На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Территориальное землеустройство

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 09.10.2012. Сдан: 2011. Страниц: 17. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ФГОУ  ВПО Омский государственный аграрный университет 
 

Институт  землеустройства и кадастра 

Кафедра землеустройства
специальность 311000 
 

Полунина  Екатерина Владимировна
студентка 35 группы 
 
 
 
 
 
 
 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО СЕЛЬСКОГО ОКРУГА «Рассвет» 
 
 

Курсовой  проект 1
по дисциплине «Землеустройство» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Омск - 2007
СОДЕРЖАНИЕ 

Реферат
Введение
    Подготовительная работа к составлению проекта территориального землеустройства.
    Подготовка  материала по вычислению площадей.
    Составление походной экспликации земель в границах сельского округа.
    Изучение  планово-картографической основы.
    Характеристик сельского округа.
    Разработка  нормативной базы для разработки задания на проведение территориального землеустройства сельского округа.
    Межевание земель.
    Выделение земель фонда перераспределения  земель.
    Выделение земель в ведение сельской администрации.
    Выделение земель для ведения крестьянско-фермерского  хозяйства и ЛПХ.
    Образование землепользований предприятий не сельскохозяйственного  назначения.
    Выделение участка недропользования.
    Выделение участка лесопользования.
    2.4.3 Формирование земельных участков (массивов) собственников земельных долей, вымороченых, невостребованных земельных долей
    Оценка состояния земель.
    Правовая  оценка использования земель.
    Оценка  экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования.
    Оценка земельных участков и выявление их недостатков.
    Характеристика  размера земельной площади.
    Характеристика  расположения земельных массивов и  выявление их недостатков.
    Недостатки расположения внешних границ землепользования.
    Оценка  ландшафтно-экологических условий  размещения землевладений, землепользований.
    Приложение по землепользованиям.
    Заключение.
    Список использованной литературы. 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

РЕФЕРАТ 

    Данный  курсовой проект состоит из текстовой и графической части. Текстовая часть состоит из 49 страниц, 32 таблиц (представлены в Рабочей тетради №1 для лабораторных заданий и курсового проекта), 17 формул и представлена следующими разделами:
    -   подготовительные работы к составлению проекта территориального землеустройства (проводиться обследование сельского округа «Рассвет»: составляется исходная экспликация земель в границах сельского округа, изучается планово-картографическая основа – калька контуров);
    -    межевание земель (проводятся работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков, с закреплением их на местности межевыми знаками и определению их координат: проводится выделение земель сельской администрации, фонда перераспределения, личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, лесопользования, недропользования);
    -    оценка состояния земель (проводится  по двум направлениям: правовая  оценка использования земель осуществляется в части отнесения земель РФ к определенным категориям и формам собственности, анализ полученных данных и перспективы развития использования земель сельского округа; оценка экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования - разделение земель сельского округа по пригодности для сельскохозяйственного использования на основе ландшафтно-экологического зонирования);
    -    оценка земельных участков и  выявление их недостатков (необходима для того, чтобы знать их современное состояние, влияние их свойств на эффективность производства);
    -    предложения по совершенствованию  землепользования (для этого необходимо  правильно выбрать способ устранения  недостатков, но при этом обеспечивая  наименьшее число применяемых способов). Предложения по совершенствованию землепользований сводятся к выбору способов устранения недостатков. Устранение недостатков производят одновременно по группе взаимосвязанных землепользований.
    Графическая часть проекта состоит из карты  «Ландшафтно-экологического зонирования территории сельского округа «Рассвет», кальки контуров и карты «Территориального землеустройства сельского округа «Рассвет».
    В курсовом проекте были использованы следующие сокращения:
    в т.ч. – в том числе;
    т.к. – так как;
    т.о. – таким образом;
    т.е. – то есть;
    АО  – акционерное общество;
    СА  – сельская администрация;
    К(Ф)Х  – крестьянское (фермерское) хозяйство;
    ФПЗ – фонд перераспределения земель;
    ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
    РФ  – Российская Федерация;
    Га. – гектары;
    Км. – километры;
    Шт. – штуки; 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 

  Землеустройство  – социально-экономический процесс  и система мероприятий по организации  использования и охраны земли  совместно с другими средствами  производства, связанными с ней;  по регулированию землевладений в соответствии с земельным законодательством и решениями органов исполнительной власти; по устройству территории сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств; созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.
  Территориальное землеустройство проводится в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. за №78-ФЗ. Территориальное землеустройство затрагивает обычно группу землевладений, землепользований, на основе которой формируются земельные участки и проводится преимущественно в границах административно-территориальных образований. К административному территориальному делению относится деление территории Российской Федерации на субъекты и деление субъектов на районы.
    Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства
    Территориальное землеустройство проводится по решению  органов исполнительной власти: Правительство  Российской Федерации, Правительство  области, органы местного самоуправления, а также данный вид работ может проводиться по ходатайству собственников, владельцев, пользователей, арендаторов и по инициативе Минимущества и Роснедвижимости, при участии заинтересованных граждан и юридических лиц.
    Производственный  процесс территориального землеустройства  включает следующие действия:
    - подготовительные работы;
    - составление и обоснование проекта;
    - рассмотрение и утверждение проектной  документации;
    - перенесение проекта в натуру;
    - оформление и выдача землеустроительных материалов и документов;
    - осуществление авторского надзора  за выполнением и оформлением  проекта. 
    Целью данного курсового проекта является изучение формирования и совершенствования  рациональной системы землевладений, землепользований; разработка предложений по установлению режима использования земель; создание территориальных условий для рациональной организации сельскохозяйственного производства. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1 ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ К СОСТАВЛЕНИЮ ПРОЕКТА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА 

Составлению проекта территориального землеустройства  предшествуют подготовительные работы. Они состоят из камерально-землеустроительной обработки и полевого обследования. 
 

      Подготовка  материалов по вычислению площадей
 
   Объектом  изучения является территория сельского округа «Рассвет». На схеме Сельского округа «Рассвет» выделено 4 планшета, каждый из которых может быть разбит на секции, границами секций может быть: живые урочища, дороги, лесополосы, линии электропередач, границы контуров угодий, населенные пункты.
   Угодье  – это участок земной поверхности  целенаправленно или систематически используемый для удовлетворения материальных и духовных потребностей.
   Сельскохозяйственные  угодья- пашня, многолетние насаждения, залежь, сенокос (всех видов), пастбище (всех видов).
   Не  сельскохозяйственные угодья- дороги, населенные пункты, реки, озера, пруды, леса, болота.
   В пределах каждого планшета определяем площадь. Существует несколько способов определения площадей: механический (с помощью планиметра), аналитический (по формулам определения площадей геометрических фигур), графический (с помощью палетки). Заполняем Таблицу 2 (Поконтурная ведомость угодий в границах плана). Перед началом вычисления площадей выполняется нумерация контуров угодий, нумерация единая сквозная в пределах планшета слева направо, контуры вкрапленные нумеруются в первую очередь, линейные контуры не нумеруем. Переходить к нумерации следующего планшета целесообразно, после того как будут вычислены и увязаны площади контуров предыдущего. Все записи производятся в Таблице 2. Названия угодий должны соответствовать принятой классификации.
     Площади чистых контуров определяются  следующим образом:
   Sч.к. = Sобщ- (Sдорог+Sлесов+Sн.п….)                          (1) 
 

      Составление исходной экспликации земель в границах сельского округа «Рассвет»
    После того, как были вычислены, увязаны площади контуров угодий, оформляется ведомость определения площадей, составляется экспликация земель в границах секций и планшетов.
   Экспликация – это таблица, в которой отражены какие угодья имеются в пределах планшета и какова их площадь.
   Площадь сельского округа «Рассвет» - 21576,84 га, в том числе сельскохозяйственных угодий – 19144,95 га, из них пашни 14686,16 га, залежи 198,7 га, сенокосов 1456,4 га, пастбищ 2803,69 га, многолетних насаждений нет. Лесная площадь составляет 1484,68 га, под древесно-кустарниковой растительностью 63,35 га, под поверхностными водными объектами 47,81 га земли, земли застройки составляют 288,9 га, под дорогами находится 170,05 га, под болотами -  87,3 га, нарушенные земли-173,7 га. 
 
 
 
 
 
 

      Изучение  планово-картографической основы
 
   В качестве планово-картографической основы выступает схема ландшафтно-экологического зонирования сельского округа «Рассвет». Схема ландшафтно-экологического зонирования включает в себя: описание почв, характеристику рельефа, экологическое состояние земель, ландшафтно-экологические зоны.
    Описание почв:
    На  территории сельского округа присутствуют следующие типы почв:
Чю1- Чернозём южный маломощный малогумусный
Ч2 - Чернозем обыкновенный маломощный среднегумусный
ЛЧсн2 – Чернозёмно – луговая солонцеватая среднемощная среднегумусная
СН4лчт – Солонец лугово – чернозёмный глубокий
СН1лчт – Солонец лугово – чернозёмный корковый
Л2 – Серая лесная маломощная
С2 – Луговая среднемощная среднегумусная
БЛ и – Лугово – болотная иловатая
 
    Характеристика рельефа
    Рельеф  на схеме ландшафтно-экологического зонирования представлен горизонталями. Тип развития рельефа нисходящий на всех типах почв. Рельеф каждой почвы  можно охарактеризовать по следующим показателям: форма рельефа, уклон.
индекс  почвы Наименование  почвы уклон Форма рельефа
Чю1 Чернозём южный  маломощный малогумусный 1? повышенная  равнина
Ч2 Чернозём обыкновенный маломощный среднегумусный 0?30’ слабоволнистая равнина
ЛЧсн2 Чернозёмно  – луговая солонцеватая среднемощная среднегумусная 0?45’ равнина с западинами
СН4лчт Солонец лугово – чернозёмный глубокий 0?30’ понижения
СН1лчт Солонец лугово – чернозёмный корковый  <0?30’ понижения
Л2 Луговая среднемощная среднегумусная 1? понижение
С2 Серая лесная маломощная <0?30’ Понижение под  лесом
БЛ и Лугово –  болотная иловатая 1? Заболоченное  понижение
 
 
   
    Экологическое состояние земель представлено водной, ветровой эрозией, засоленностью, заболоченностью.
   Ветровая  эрозия – наземное перемещение частиц подстилающих пород по земной поверхности, выражающихся в виде пыльных бурь. Ветровая эрозия слабой степени на схеме ландшафтно-экологического зонирования  показана зеленым цветом, средней  – желтым и сильной – красным.
   Ветровой  эрозии подвержены следующие почвы:
    Чю1 Чернозем южный маломощный малогумусовый (сильноэродированная);
    Ч2- Чернозем обыкновенный маломощный среднегумусовой (среднеэродированная)
    С2т Серая лесная иловатая (слабо эродированная)
   Водная  эрозия – процесс смыва и размыва почв в результате разрушительной деятельности стекающих по наклонной поверхности вод.
В зависимости  от градации уклонов устанавливается  степень смытости.
Уклон  >50 - сильносмытые;
           3 – 50 – среднесмытые;
           1 – 30 – слабосмытые;
            <10 – не смытые.
    Чю1 – Чернозём южный маломощный малогумусный – слабосмытая почва;
    Ч2- Чернозём обыкновенный среднемощный среднегумусый –слабая водная эрозия;
    ЛЧсн2лчт- Чернозёмно – луговая солонцеватая среднемощная среднегумусная – средняя водная эрозия
    СН4лчт- Солонец лугово – чернозёмный глубокий – сильная водная эрозия;
    СН1лчт- Солонец лугово – чернозёмный корковый – сильная водная эрозия;
     Л2 -  Луговая среднемощная среднегумусовая – не подвержена водной эрозии;
    С2т Серая лесная  маломощная – не подвержена эрозии;
    ЛБ и– Лугово – болотная иловатая слабосмытая почва; 

   Засоленность  – процесс обусловленный засолением подстилающих пород и грунтовых  вод.
    СН4лчт- Солонец лугово – чернозёмный глубокий – сильная степень засоления;
    СН1лчт –Солонец лугово – чернозёмный корковый – сильнаястепень засоления;
    ЛЧсн2 – Чернозёмно – луговая солонцеватая среднемощная среднегумусная  – слабоя степень засоления; 

   Заболачивание – происходит в понижениях по рельефу.
    ЛБ и-Лугово болотная иловатая– сильно заболочена
    Л2- Луговая среднемощная среднегумусовая –средне заболочена 

   -Ландшафтно-экологические зоны:
    Зона интенсивного сельскохозяйственного использования. К этой зоне относятся: С2- средней экологической напряженностью соответственно. Направление использования  - ограниченно-хозяйственное.
    Зона с ограничениями в использовании
      ограничения, связанные с эколого-хозяйственным состоянием.
К этой зоне относятся Ч2, Чю1, ЛЧсн2,это почвы средней экологической напряженности с организационно-хозяйственным режимом использования.
     3.  Зона восстановления
      подзона улучшения:, - сильная экологическая напряженность и строго регулированный режим использования для биологических мелиораций.
      подзона трансформации: Л?3т на пашне – сильная и средняя экологическая напряженность соответственно.
    Зона консервации
        частичная: ЛБ и
        5.Рекреационная: , режим использования строго регулированный, запрещается вырубка лесов и применение органических удобрений.
    6.Водоохранная зона. Вокруг рек 50м, озер 300м и 500м.
    7.Зелено-защитная  зона
        вокруг населенных пунктов 50м,
        вокруг объектов утилизации 500м,
        вдоль автомобильных дорог 250м,
        вдоль водопроводов 20м,
        вокруг заказников, заповедников, памятников природы 50м.
    8.Средостабилизирующая  зона (показана бирюзовым цветом).
    9.Особоохраняемые  территории – памятники орхеологии и ареалы распространения особо охраняемых объектов.
    10.Зона утилизации  – специальный режим использования  . 

       Характеристика сельского округа «Рассвет»
 
   Сельский  округ «Рассвет» находится в Тарском районе Омской области. Он граничит с землями АО «Нива» с севера; АО «Луна» с запада; АО «Маяк»           с юга и АО «Заря»  с востока. В состав сельского округа входят следующие населённые пункты: Лобово, Коробейниково, Петровка, Кисляки. Центральная усадьба расположена в населённом пункте Лобово. Расстояние от центральной усадьбы да ближайшей железнодорожной станции- неизвестно, до районного центра-50км, до областного центра-500 км. Обеспеченность дорожной сетью удовлетворительная. В её состав входят дороги магистральные, автомобильные, дороги местного значения и полевые.
   Общая численность населения в сельском округе 3140 человек, в том числе работающих в сельском хозяйстве- 1335 человек, в социальной сфере – 157 человек, пенсионеров – 471 человека.
   В центральной усадьбе находится  сельская администрация всего округа.
   Общее количество скота в сельском округе, находящегося в личной собственности, в том числе КРС 1886 голов, в центральной усадьбе – 680 голов.

   Характеристика  природных условий

 
   1 Природно-хозяйственная зона -  северная лесостепь.
   2 Климат: умеренно континентальный;
   Температура воздуха среднегодовая 15°С
   Температура воздуха среднемесячная:
   Температура воздуха самого холодного месяца- -20?С;
   Температура воздуха самого теплого месяца - 18?С;
   Сумма положительных температур выше 10?С - 1801?С;
   Продолжительность безморозного периода 113 дней;
   Среднегодовое количество осадков 415 мм;
   Среднегодовая высота снежного покрова 59 см.
   Рельеф: повышенная равнина, слабоволнистая равнина, равнина с западинами, понижения под лесом, заболоченные понижения.
   Средний уклон сельского округа 1?.
   Почвы, имеющиеся в сельском округе : Чю1, Ч2, ЛЧсн2, СН4лчт, СН1лчт, Л2, С2, ЛБ и.
   Преобладающий ветер юго - западный.
   Средний балл бонитета по сельскому округу – 57,56. 

      Разработка нормативной базы для разработки задания на проведение территориального землеустройства сельского округа «Рассвет»
 
   Мероприятия по организации использованию земли  носят экологический, экономический и социальный характер. Проведение землеустройства на современном этапе должно быть направлено на создание условий для рационального использования земли, воспроизводство плодородия почв, оптимального территориального размещения производственных сил, сохранения и улучшения природной среды. В связи с этим, можно сказать об одном из аспектов землеустройства – экологическом состоянии земель. Под которым следует понимать учёт природных взаимосвязей между преобразуемыми компонентами природной среды, целенаправленное их регулирование, обеспечивающее оптимальную экологическую среду для сохранения и воспроизводства природного потенциала. Создание экологически устойчивой среды способствует повышению экономической эффективности сельскохозяйственного производства.
   В таблице5 необходимо определить средневзвешенный балл бонитета по сельскохозяйственным угодьям.
   В таблице6 необходимо определить нормативную  урожайность по каждой культуре, по каждой почвенной разности по формуле:
    Ун = Бб  * Цб ,                                 (2)
    где Ун - нормативная урожайность;
    Бб - балл пригодности;
    Цб - цена балла, которая определяется как
    Цб = ,                                    (3)
    где Уф – урожайность фактическая;
    Бб - балл бонитета средний.
       Результаты  проведения оценки экологического состояния представлены в таблицах 5, 6, 7.Согласно их данным можно сделать вывод, что  на территории сельского округа «Рассвет» преобладают почвы  средней и сильной экологической напряженности, высокоплодородные с содержанием гумуса от 6% до 9%. 

   Каждому экологическому состоянию соответствует  определённое её экономическое состояние. Поэтому необходима оценка экономического состояния земель. Данные по экономическому состоянию земель сводятся в таблицу8. С точки зрения экономики необходимо определить эффективность использования каждого пахотного участка под посевы сельскохозяйственных культур в разрезе почвенных характеристик. Для анализа эффективности использования используются следующие экономические показатели:
      Урожайность зерновых
      Стоимость продукции
      Себестоимость
      Производственные затраты
      Чистый доход
      Рентабельность
Стоимость продукции высчитывается по формуле:
    D = Уф * Цр ,                                     (4)
    где D стоимость продукции, руб/га;
    Уф фактическая урожайность, Ц./га;
    Цр цена реализуемого зерна, руб/Ц. 

Индекс оценочных  затрат по каждому пахотному участку  определяется по формуле:
        Iз = к1 · к2 · к3 ,                                      (5)
   где к1зависит от ГМС
тяжелосуглинистые к1 = 1,2
среднесуглинистые к1 = 1,0
легкосуглинистые к1 = 0,8
      к2 коэффициент, который определяет расстояние от пахотного участка до хозяйственного центра;
      к3  учитывает длину гона участка.
Затем необходимо определить доход, а после рентабельность по следующим формулам
        D = D З ,                                             (6)
   где D - стоимость продукции, руб/га;
       З производственные затраты, руб. 

        R = (d / З) · 100% ,                                  (7) 

    Где R рентабельность, %.
Оценка  экономического состояния земель показала, что эффективность использования земель в сельском округе стабильная, с рентабельностью производства от 4 % до 900 %.  
 
 

    2ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО 

   В соответствии с законом о землеустройстве, межевание земель представляет собой  работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков, закреплением их на местности межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель, документацией. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие задачи:
   1 Определение местоположения границ объекта землеустройства на местности и их согласование.
   2 Закрепление на местности местоположение  границ объекта землеустройства  межевыми знаками и определение  их координат.
   3 Изготовление карты (плана) объекта  землеустройства. 

   В данном курсовом проекте проводится межевание земель:
1) Переданных  в фонд перераспределения земель (ФПЗ).
2) Переданных  в ведение государственной собственности.
3) Крестьянско-фермерские  хозяйства.
4) Личные  подсобные хозяйства.
5) Для  цели лесопользования и недропользования. 

2.1 Выделение земель фонда перераспределение земель 

   В соответствии с Земельным Кодексом РФ фонд перераспределения создается  в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводств, огородничества, животноводства, выпаса скота. При формировании фонда перераспределения решаются одновременно следующие задачи:
   1. Создание резерва земель для  организации и расширения сельскохозяйственных  формирований, размещение перерабатывающих предприятий агропромышленного комплекса и других объектов для обслуживания сельскохозяйственного производства в районе.
   2. Выделение из состава земель  сельскохозяйственного назначения  с последующей передачей в  земли запаса участков угодий, хозяйственное использование которых в настоящее время не целесообразно или требуется сохранение их природного состояния.
   3. Приведение в соответствие размеров  землепользований сельскохозяйственных  предприятий с наличием трудовых  ресурсов в них с целью более эффективного использования оставшихся в его ведении земельных участков.
   Формирование  ФПЗ осуществляется в 2 этапа. На первом этапе ФПЗ передаются земли, используемые не по целевому назначению, не эффективно используемые, выбывшие из оборота или переведенные в менее ценные угодья. На втором этапе ФПЗ передаются земли из лишней площади земель сельскохозяйственных угодий, остающиеся после установления размера сельскохозяйственного предприятия на основе установленной в районе доли бесплатной передачи земель работникам данного предприятия.
   Применительно к сельскому округу «Рассвет» могут быть отнесены  на первом этапе участки пашни, удаленные от населенных пунктов на расстояние более 5 км; участки сельскохозяйственных угодий, расположенные в пониженных элементах рельефа, периодически подвергающиеся длительном затоплению и подтоплению в поймах рек или среди массивов болот; участки сельскохозяйственных угодий сильноэродированные и сильносмытые. На втором этапе проводится анализ не эффективного использования земель по продуктивности путем сопоставления урожайности сельскохозяйственных культур и кормовых угодий, соответствующих фактическим показателям за последние 5 лет (таблица 5, 6); выделение земель за счет излишков площадей проводится на основании расчетов по определению среднеземельной доли по хозяйству ( таблица 9) и сравнению ее со среднерайонной долей бесплатной передачи гражданам в собственность.
   В ФПЗ необходимо передать площадь  равную около 1500 тыс. га пашни.
   Конкретно в данном сельском округе средняя земельная доля по пашне составляет 7,6 га, для сенокосов 0,7 га, для пастбищ 1,4 га.
   Что касается нормы бесплатной передачи с.-х. угодий в собственность граждан  для пашни 75,59 га, для сенокосов 5,62 га, для пастбищ 9,11 га.
   Площадь с.-х. угодий, передаваемых в ФПЗ равна 1772,0 га.
   В данном сельском округе фонду перераспределения  земель передан 1 вид земель:
   - нарушенные по экологическому  состоянию (1772,0 га);
   - Таким образом, общая площадь  чистых контуров ФПЗ составляет  1772,0 га.  

2.2 Выделение земель в ведение государственной собственности 

   Все земли, находящиеся в пределах границ, установленных для населенных пунктов, находятся в ведении государственной собственности. В состав земель поселений могут входить земли административной, жилой, производственной застройки, земли общего пользования, земли рекреационного назначения, земли природоохранного, историко-культурного назначения, земли сельскохозяйственного использования. Механизм передачи данных земель состоит в проведении работ по установлению черты населенного пункта, в соответствии с ЗК РФ черта поселений представляет собой внешние границы земель сельских поселений, отделяющая эти земли от земель других категорий. Кроме этого в ведение государственной собственности могут передаваться земли за чертой поселений и земли, составляющие с населенными пунктами единую хозяйственную территорию. Она примыкает к границе (черте) населенного пункта и выделяется для:
    - сельскохозяйственного  производства,
    - используется  в качестве резервной территории для развития поселков,
    - выполняет  санитарные и защитные функции.
   Для проведения работ по выделению земель в ведение государственной собственности используются сведения по характеристике населенного пункта в границах плана.
   В таблице 16 рассчитываем количество голов по каждому населенному пункту, а затем, умножая число голов на коэффициент перевода, получаем условные головы с учетом затрат кормов.
   Коэффициенты  перевода:
- коровы 1,
- откормочное  поголовье 0,56,
- свиньи 0,2,
- лошади 1,
- птицы  0,15.
   Для выделения земель в ведение гос., собственности необходимо знать следующее:
      выделение площадей кормовых угодий проводится на 70%.
      сенокосы выделяются за счет пашни. Площадь недостающего угодья выделяется за счет площади пашни по формуле:
      Р=(Рнедост. уг.Унедост. уг.)/Утрав на пашне                            (8)
   где Р – площадь пашни в га,
    Рнедост. Уг.- площадь недостающего угодья, га,
    Унедост. Уг.- урожайность недостающего угодья, ц/га,
    Утрав на пашне  =40 Ц./га.
   Все угодья располагаются вблизи населенных пунктов. Для пастбищ это расстояние не превышает 2,5 - 3км. Для сенокосов – в пределах рационального расстояния, которое рассчитывают по формуле:
      Rрац   = 0,38 ( Рс/о (км?) ) / 3                     (9)
    где Rрац – рациональное расстояние, км,
    Рс/о – рассчитывается как общая площадь – площадь ФПЗ, га.
   Таким образом, сельская администрация занимает площадь в 2582,99 га, из них пашни 994,97 га; пастбищ 1770,07 га. 

2.3 Выделение земель для ведения крестьянско-фермерского и личного подсобного хозяйства 

   КФХ является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, владеющее основными средствами производства, собственными ресурсами, финансами и другими средствами для ведения хозяйства. В соответствии с ЗК РФ, в соответствии с федеральным законом «О ведении КФХ», на территории сельского округа гражданам, изъявившим желание вести КФХ и ЛПХ, выделяются участки земель с.-х. назначения. На основании закона «О ведении КФХ», член с.-х. организации имеет право выйти из его состава и создать КФХ без согласия. Крестьянскому хозяйству предоставляется участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Площадь земель КФХ будет зависеть от числа работающих, специализации хозяйства, качественного состава земель, среднерайонной нормы бесплатной передачи земель в собственность. Минимальный размер передачи 50 га, оптимальный 200 га. Выделяющий на самостоятельное хозяйствование может увеличить размер земельного надела за счет аренды или покупки дополнительного земельного участка.
   Площадь КФХ рассчитывается по формуле: 

      Ркфх   = зем. доля (га) кол-во работающих чел.            (10)
   В сельском округе «Рассвет» крестянско–фермерскому хозяйству передано 198,0 га пашни.
   КФХ должно быть:
    расположено недалеко от населенного пункта, на расстоянии до 3 км;
    единое;
    не на солонцах, не на сильно смытых почвах.
   Личное  подсобное хозяйство (ЛПХ) ведется  гражданами, живущими на территории сельского  округа и входящие в определённую гос., собственности
   Для ЛПХ выделяются земли в размерах, установленных для области 0,15 - 0,30 га. 

      Рлпх= число граждан, ведущих ЛПХ0,30            (11)
   Земельные участки по ЛПХ арендуются из земель фонда перераспределения земель. 

   Для данного района коэффициент по области  равен 0,30 га. Число граждан, ведущих  ЛПХ – 20 человек. Следовательно, для ведения ЛПХ в сельском округе «Рассвет» выделено 50,0 га из ФПЗ. 

2.4 Образование землепользований предприятий не сельскохозяйственного назначения 

   Территориальное землеустройство при образовании  землепользований предприятий с.-х. назначения имеет как межотраслевой, так и межхозяйственный характер. Так, в этом процессе может участвовать хозяйства различных категорий, не с.-х. объекты, многообразные по площади, размещению, конфигурации и характеру влияния на окружающую среду. Объектами территориального землеустройства являются: предприятия внутрихозяйственного назначения, промышленные предприятия, транспортные магистрали, линии связи, линии электропередач, предприятия добывающей промышленности, строительные и водохозяйственные объекты. При образовании землепользований предприятий не с.-х. назначения необходимо соблюдать следующие требования:
      1. размещение представляемого земельного  участка должно проводиться с  учетом всех отраслей и категорий  предприятий;
      2. расположение участка должно  создавать территориальные условия для нормального функционирования предприятия;
      3. соответствие природных условий,  площади и конфигурации требованиям  создаваемого предприятия;
      4. обеспечение рационального использования  остающихся земель и снижение  затрат на улучшение угодий;
      5. обеспечение сохранения ценных  с.-х. угодий;
      6. нарушение внутрихозяйственной  организации территорий, а также  компактности и целостности землепользований  должно быть наименьшими. 

2.4.1 Выделение участка недропользования 

   Земли участка недропользования относятся к третьей категории земель. Они предоставляются для добычи песка, глины, угля, полезных ископаемых. Согласно ЗК РФ, земли промышленности должны быть расположены за чертой поселений. Это связано с тем, что промышленная деятельность по своему характеру относится к числу неблагоприятных и отрицательно воздействующих на здоровье людей. Предоставление земельного участка необходимо для организации добывающих работ, осуществляется в порядке горного отвода. Его сущность заключается в выделении части недр для промышленной разработки, содержащихся в них залежей полезных ископаемых, земельный участок при этом предоставляется после проведения горного отвода.
   Особенность территориального землеустройства  обуславливается характером добывающих предприятий, которым присущи:
        динамичность землепользования во времени и пространстве,
        ограниченность срока пользования предоставления земельных участков,
        значительное воздействие на окружающую среду,
        необходимость воспроизводства потребляемых земельных ресурсов (проведение рекультивации).
   Для целей недропользования могут быть переданы земли на любых с.–х. угодьях  и любых почвах (кроме солонцов).
   В таблице 21 показано, что в сельском округе «Рассвет» площадь земельных угодий, передаваемых для целей недропользования, составляет 10,0 га.  

2.4.2 Выделение участка лесопользования 

На территории сельского округа «Рассвет» необходимо выделить участок лесхозу для ведения и нужд лесного хозяйства, площадью 30 – 50 га. Данный участок будет относиться к категории земель лесного фонда. В его состав могут входить как лесные, так и не лесные земли.
К лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и непокрытые ею, но предназначенные для её восстановления (вырубки, гари, пустыри, площади, занятые  питомниками).
К нелесным землям относятся земли, предназначенные  для нужд лесного хозяйства (просеки, дороги, с.–х. угодья), а также все  земли в пределах границ лесного  фонда.
На территории лесного фонда осуществляются следующие  виды лесопользования: заготовка древесины, сенокошения, сбор дикороса, организация  пасек, проведение научно-исследовательских  работ, культурно-оздоровительных и  туристических мероприятий. Участки  лесного фонда являются государственной собственностью и могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на правах аренды и пользования.
Для целей  лесопользования в сельском округе «Рассвет» передан лес площадью 22,3 га .. 

   После проведения межевания оформляется экспликация земель по результатам реформирования (таблица 23). В ней необходимо определить площадь земли, закреплённой за АО, которая характеризуется как площадь по материалам съёмки за вычетом земель СА, КФХ, ФПЗ, земель лесопользования и недропользования.
   В сельском округе «Рассвет» АО занимает 16824,25 общей площади, из них 14581,96 га находится под с.-х. угодьями. Также за АО закреплена вся кустарниковая растительность (63,35 га), земли под поверхностными водными объектами (47,81 га), болота (87,3)га и нарушенные земли. 

    2.4.3 Формирование земельных  участков (массивов) собственников земельных  долей, вымороченых,  невостребованных  земельных долей 

    В соответствии с принятым ФЗ РФ от 20.07.02 №101 «Об обороте земель с/х  назначения» (в редакции ФЗ от 07.07.2003 г. № 113), каждый участник долевой собственности должен определить, что делать со своей земельной долей.
    В аренду могут быть переданы з. у., прошедшие государственный кадастровый учет и регистрацию, формирования з. у. проводится в проекте территориального землеустройства. В соответствии с ФЗ участники долевой собственности на землю, изъявившие желание сдать землю в аренду, должны объединить принадлежащие им доли и в счет этих долей в устном законодательном проекте выделить з. у. и оформить в договор аренду, таким образом, необходимо:
    Определить желающих сдать в аренду земельный участок (проводя собрание);
    Составляется список собственников земельных долей по населенным пунктам, при этом уточняют размер земельных долей по каждому населенному пункту в га/баллах;
    Выделение невостребованных земельных долей;
    Формирование земельных участков сособственников земельных долей.
   Невостребованные  земельные доли земельные доли, на которые нет претендентов. Их необходимо объединить в единый массив; дается объявление в газету, и в течение трех лет они не трогаются, по истечению срока они передаются в АО либо в ФПЗ.
   Вымороченые земельные доли земельные доли, которые не имеют наследников, по законодательству от 1 до 3 лет не могут быть востребованы, по истечению срока передаются в ФПЗ.
       Число участников долевой собственности, изъявивших желание сдать в аренду невостребованные и вымороченные земельные  доли приведено в тадл. 32.
       Договор аренды земельного учаска
       В лице гражданина Гаук Нины Ивановны 12.04.1955 г.р., паспорт серии 52 03 №467878, выдан 30,04,2006 г. Муромцевским РОВД Омской области, код подразделения 552-015, зарегистрированный по адресу: Омская область, Муромцевский район, с. Сосновка, ул. Пятеркино, дом 5, действующей за себя лично в качестве представителя сособственников з. у. на основании вышеуказанных доверенностей (приглашаются), именуемые в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны, и Акционерного общества «Заречный», ИНН 5520000038, зарегистрированное постановлением № 276-п от 10.04.2001. главы Муромцевского муниципального образования Омской области, юридический адрес и адрес местонахождения : Омская область, Муромцевский , с. Сосновка в лице директора Равве Дмитрия Эвальдовича, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1 Предмет договора
    1.1«Арендодатели»  сдают, а «Арендатор» принимается в аренду без права последующего выкупа, для производства растениеводческой продукции земельный участок площадью 4726,62 га. с кадастровым номером 55:12:09:01:0002, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Омская область, Муромцевский район, Заречный сельский округ межселенная территория.
    Вышеназванный   земельный   участок   принадлежит   «Арендодателям»   по   праву   общей   долевой   собственности   на   основании Соглашения сособственников о выделении земельных участков в натуре в счет земельных долей перераспределения долей от 2007 г. Постановления главы Муромцевского муниципального образования Омской области от 2007 г. №55 «Об утверждении границ и площадей земельных участков, выделяемых в натуре гражданам в счет земельных долей из земель, используемых АО «Заречный», что подтверждается указанными выше Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Муромцевским филиалом Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от 2007 г. №45, выданным Муромцевским филиалом ФГУ ЗКП по Омской области.
    1.2 Настоящий договор вступает в  силу с момента его государственной  регистрации. В Муромцевском филиале Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует в течение 10 (десяти) лет. По истечении указанного срока действие договора автоматически продлевается на один год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.
    2. Арендная плата
    2.1. Арендная плата за земельный участок выплачивается:
    а) В натуральном выражении по итогам работы за год и составляет 6 % зерна пшеницы от валового урожая в физическом весе и 50 кг, пшеничной муки на 1/365 долю в праве собственности на земельный участок:
    б) Срок выплаты (выдачи) арендной платы - ежегодно до 30 декабря 2007 года.
    Размер арендной платы установлен на весь срок действия настоящего Договора и может изменяться только по взаимному 
    соглашению сторон.

    « Арендодатели» поручают, а «Арендатор» принимает на себя обязательства дополнительно к установленным пунктам 2.1 
    настоящего Договора условиям, в счет арендной платы перечислять налоговые и иные платежи за землю.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  АРЕНДАТОРА.
    3.1. «Арендатор» имеет право:
      использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления, сдавать арендованный участок в субаренду;
      собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, плоды, продукцию и доходы в соответствии со с т. 606 ПС РФ;
      возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии «Арендодателей»).
    3.2. «Арендатор» обязан:
      эффективно использовать полученный в аренду земельный участок и только в соответствии с его целевым назначением;
      повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей деятельности;
      осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.;
      не нарушать права других землепользователей;
      своевременно вносить арендную плату за землю;
    3.3. «Арендатор» не имеет права продавать, закладывать земельный участок. После прекращения действия настоящего Договора все права, относящиеся к земельному участку, переходят к « Арендодателям».
    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ    АРЕНДОДАТЕЛЕЙ.
    4.1. « Арендодатели» имеют право:
      осуществлять контроль за использованием и охраной земель « Арендатором»;
      досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе « Арендатором» ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы;
    4.2. « Арендодатель» обязан:
    передавать  « Арендатору» землю в состоянии, соответствующем условиям Договора; 

    5. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
    5.1. «Арендодатель»  гарантирует,   что  до  заключения  настоящего Договора вышеуказанный  земельный  участок  свободен   от обременении его арестами, залогом, сервитутом, правами третьих лиц.
    Претензий к состоянию земельного участка "Арендатор" не имеет. Подписание настоящего договора сторонами свидетельствует 
    о  передаче земельного  участка  «  Арендодателем»   «  Арендатору»   и  принятии  его  последним.  Таким  образом, договор  является 
    одновременно передаточным актом.

    По истечении срока договора возврат земельного участка осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи с 
    соблюдением требований, установленных ст. 622 ГК РФ.

    5.4. Расходы  по заключению, государственной  регистрации настоящего Договора  несет « Арендатор».
    5.5. Изменение   условий   Договора,   его   расторжение   и прекращение   производится   в   порядке,   предусмотренном  действующим законодательством РФ.
    За нарушением условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
    Настоящий Договор составлен на  5  (пяти) листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и один экземпляр остался в архиве Муромцевского  филиала Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу: Омская область, р.п. Муромцево ул. Авиационная 6.
    От "Арендодателей"                                                   От "Арендатора 
     
     
     

      Соглашение  сособственников  о выделении земельного участка в натуре в счет земельных  долей и перераспределения  долей 

      Далее по тексту именуемые «сособственники», руководствуясь Федеральным Законом от 24. 07. 2002 г. №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 г. №113 ФЗ, от 29. 06. 2004 г. №58 ФЗ, от 03. 10. 2004 г. №123 ФЗ, от 21. 12. 2004 г. №172 ФЗ, от 07. 03.2005 г. №10 ФЗ, от 18. 06. 2005 г. №87 ФЗ ), заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 

      1. Принадлежащие «сособственникам» земельные доли объединяются в счёт этих долей выделяются в натуре земельный с целью передачи его в аренду, расположенный на территории сельского округа «Заречный», Муромцевского района, Омской области в границах землепользования АО «Заречный». Право собственности на объединяемые доли принадлежит «сособственникам» на основании вышеуказанных Свидетельств на право собственности на землю, Свидетельств о государственной регистрации права и иных документов о праве на земельную долю.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.