На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Создание гостиничного комплекса

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 10.10.2012. Сдан: 2011. Страниц: 14. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


 
Содержание  

Введение………………………………………………………………………………..5 

Глава 1. Инвестиционное проектирование: принципы финансового  обоснования…………………………………………………………………………….5 

1.1 Понятие, фазы  и критерии оценки инвестиционных  проектов………………..5 

1.2. Инвестиционные  риски………………………………………………………...12 

1.3 Бизнес-план  инвестиционного проекта………………………………………..19 

Глава 2. Создание  гостиничного  комплекса………………………………………25 

2.1. Целесообразность  развития  проекта…………………………………………25 

2.1.1 Текущее   состояние объекта………………………………………………..25  

2.1.2 Цели проекта………………………………………………………………..25 

2.1.3 Сильные   и слабые стороны проекта………………………………………25 

2.2 Оценка возможностей  рынка…………………………………………………...26 

2.2.1 Описание  предоставляемых услуг………………………………………...26 

2.2.2  Клиенто-ориентированная политика бизнеса……………………………26
2.3. Стратегический  рыночный  план……………………………………………..27 

2.3.1 Ценообразование…………………………………………………………...27 

2.3.2 Продвижение   услуг………………………………………………………...28
2.4.Организационный   план………………………………………………………...29 

2.4.1. Организационно-правовая  форма реализации проекта…………………29 

2.4.2. Структура   управления……………………………………………………..29
2.5. Финансовый  план……………………………………………………………...31 

2.5.1  Необходимые   капиталовложения, их динамика и   структура…………..31 

2.5.2 Анализ  эффективности вложений…………………………………………32
2.6. Структура   рисков  и  меры  по  предотвращению…………………………...34 

2.6.1  Основные  факторы риска………………………………………………….34 

2.6.2 Структура   и анализ рисков и меры по  их минимизации………………...35 

Заключение……………………………………………………………………………41 

Список  литературы…………………………………………………………………..42 

Введение 

    В  основе принятия инвестиционных  решений  лежит оценка инвестиционных  качеств предполагаемых объектов  инвестирования, которая в соответствии  с методикой современного инвестиционного анализа ведется по определенному набору критериальных показателей эффективности. Определение значений показателей эффективности инвестиций позволяет оценить рассматриваемый инвестиционный объект с позиций приемлемости для дальнейшего анализа, произвести сравнительную оценку ряда конкурирующих инвестиционных объектов и их ранжирование, осуществить выбор совокупности инвестиционных проектов, обеспечивающих заданное соотношение эффективности и риска. 

    Оценка  эффективности инвестиций является  наиболее ответственным этапом принятия инвестиционного решения, от результатов  которого в значительной мере зависит  степень реализации цели инвестирования. В свою очередь, объективность и  достоверность полученных результатов  во многом обусловлены используемыми методами анализа. В связи с этим важно рассмотреть существующие методические подходы к оценке эффективности инвестиций и определить возможности их применения с целью рационального выбора вариантов инвестирования. 

    В  правовом аспекте инвестиции  определяются как денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные  права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской  и/или иной деятельности в целях  получения прибыли и/или достижения иного полезного эффекта. Инвестиции внутренние и внешние представляют собой сложный многоступенчатый механизм, способный в громадной  степени увеличить экономический  потенциал государства, поэтому  успех, достигнутый в данной сфере, во многом предопределит развитие России в целом. 

    Проект (вложения) сам по себе связан  с риском. Если к тому же  вкладывать свободные  средства  в рискованные направления, то  риск проекта еще больше вырастет. Инвестиционная деятельность всегда  связана с рисками. Ее успешное  осуществление во многом зависит от того, насколько удастся выполнить задачу нахождения оптимального соотношения доходности и риска, квалифицированно управлять рисками. Инвестиционный риск представляет собой вероятность возникновения финансовых потерь в виде снижения капитала или утраты дохода, прибыли вследствие неопределенности условий инвестиционной деятельности. 

    В  настоящее время в связи с   постепенно возрастающей инвестиционной  активностью предприятий, связанной   с решением их долгосрочных  программ, возрастает роль и значение методики и принципов составления бизнес-плана, как основного документа, позволяющего дать целостную, системную оценку инвестиционного  проекта. Ведь совершенствование методов  оценки вариантов не менее важно, чем поиск самих вариантов  капиталовложений. В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много, и предприятие может  прорабатывать большое количество инвестиционных проектов. Благополучие же фирмы зависит от того, насколько  грамотно и корректно составлен бизнес-план проекта, насколько достоверно определена экономическая эффективность инвестиций.  

     Целью  данной работы является закрепление   теоретических знаний в области   инвестиционного проектирования  и  приобретение практических  навыков  по разработке, анализу и реализации основных разделов бизнес-плана инвестиционных проектов. 

     В  первой части – раскрывается  понятие  инвестиционного проекта,  цели его  разработки, содержание  инвестиционного  проектирования. 

    Во  второй части – обосновывается  концепция  реального инвестиционного проекта, приводятся его основные характеристики, ориентиры дальнейшего развития предприятия, целесообразность инвестирования, и разрабатываются основные разделы  бизнес-плана инвестиционного проекта.
 
 
 
  

   Глава  1. Инвестиционное проектирование: принципы финансового обоснования 

   Термин  инвестиции стал широко использоваться  в отечественной экономической   науке и хозяйственной практике  недавно, а именно в 80-х годах  20 века.  

   Инвестиции - совокупность долговременных затрат финансовых, трудовых и материальных ресурсов в целях увеличения активов  и прибыли. Инвестиции осуществляют как физические, так и юридические лица. В Законе РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» дается следующее определение инвестициям: «Инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».1
   Разработанные  в мировой практике методы  определения  эффективности инвестиций  используются для оценки эффективности,  как реальных инвестиционных проектов, так и финансовых инвестиций, а также для выбора инвестиционных объектов. Вместе с  тем отличия инвестиционных качеств  реальных и финансовых инвестиций обусловливают  существование определенных особенностей расчета конкретных моделей оценки доходности инвестиционных объектов.2   

    1.1 Понятие,  фазы  и критерии оценки  инвестиционных  проектов 

    Проблема  принятия решения об инвестициях   состоит в оценке плана предполагаемого   развития событий с точки зрения  того, насколько содержание плана  и вероятные последствия его осуществления соответствуют ожидаемому результату. 

    В  наиболее общем смысле под  инвестиционным проектом понимают  любое вложение капитала на  срок с целью извлечения дохода. В специальной экономической   литературе по инвестиционному проектированию и проектному анализу инвестиционный проект рассматривается как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей в  течение ограниченного периода  времени.3 

    Формы  и содержание инвестиционных  проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия  до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества. Во всех случаях, однако, присутствует временной лаг (задержка) между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить прибыль.4 

    Временной  фактор играет ключевую роль  в оценке инвестиционного проекта.  Первая фаза, непосредственно предшествующая  основному  объему инвестиций, во многих случаях  не может  быть определена достаточно точно. На этом этапе проект разрабатывается, готовится его технико-экономическое  обоснование, проводятся маркетинговые  исследования, осуществляется выбор  поставщиков сырья и оборудования, ведутся переговоры с потенциальными инвесторами и участниками проекта.  5 

    Также  здесь может осуществляться юридическое   оформление проекта (регистрация  предприятия, оформление контрактов  и т.п.) и проводиться  эмиссия  акций и других ценных бумаг. 

    Как  правило, в конце предынвестиционной  фазы должен быть получен развернутый бизнес-план инвестиционного проекта. 

    Все  вышеперечисленные действия, разумеется, требуют не только времени,  но и затрат. В случае положительного  результата и перехода непосредственно  к  осуществлению проекта понесенные  затраты капитализируются и входят в состав так называемых "предпроизводственных затрат" с последующим отнесением на себестоимость продукции через механизм амортизационных отчислений. 

    Следующий  отрезок времени отводится под   стадию инвестирования или фазу  осуществления. Принципиальное отличие этой фазы развития проекта от предыдущей и последующей фаз состоит, с одной стороны, в том, что начинают предприниматься действия, требующие гораздо больших затрат и носящие уже необратимый характер (закупка оборудования или строительство), а, с другой стороны, проект еще не в состоянии обеспечить свое развитие за счет собственных средств. 

    На  данной стадии формируются постоянные  активы предприятия. Некоторые  виды сопутствующих затрат (например, расходы  на обучение персонала,  на проведение рекламных мероприятий, на пуско-наладку  и другие) частично могут быть отнесены на себестоимость продукции (как  расходы будущих периодов), а частично - капитализированы (как предпроизводственные затраты). 

    С  момента ввода в действие основного  оборудования (в случае промышленных инвестиций) или по приобретении недвижимости или иного вида активов начинается третья стадия развития инвестиционного проекта - эксплуатационная фаза. Этот период характеризуется началом производства продукции или оказания услуг и соответствующими поступлениями и текущими издержками.6  

    Значительное  влияние на общую характеристику  проекта будет оказывать продолжительность   эксплуатационной фазы. Очевидно, что,  чем дальше будет отнесена  во времени  ее верхняя граница, тем большей  будет совокупная величина дохода. 

    Важно  определить тот момент, по достижении  которого денежные поступления  проекта  уже не могут быть  непосредственно  связаны с  первоначальными инвестициями (так  называемый "инвестиционный предел"). Например, при установке нового оборудования им будет являться срок полного морального или физического износа. 

    Общим  критерием продолжительности срока   жизни проекта или периода   использования инвестиций является  существенность вызываемых ими  денежных доходов с точки зрения инвестора. Так, при проведении банковской экспертизы на предмет предоставления кредита, срок жизни проекта будет совпадать со сроком погашения задолженности и дальнейшая судьба инвестиций ссудодателя уже не будет интересовать. 

    Рассмотрим  подробнее задачи, решаемые на первой, предынвестиционной фазе развития проекта. 

    Как  уже было сказано выше, на этом  этапе  проводится ряд исследований  и ведется  подготовка к  началу осуществления  проекта.  Степень подробности исследований, в мировой практике называемых "предынвестиционными", может варьироваться в зависимости от требований инвестора, возможности их финансирования и времени, отведенного на их проведение. Принято выделять три уровня предынвестиционных исследований: 

    1) исследование возможностей; 

    2) подготовительные  или предпроектные исследования; 

    3) оценка  осуществимости или технико-экономические   исследования. 

    Различие  между уровнями предынвестиционных  исследований достаточно условно.  Как правило, поэтапная подготовка окончательного решения необходима только в случаях достаточно крупных проектов, типа проектов строительства нового предприятия или организации нового производства. Важно отметить факт безусловной необходимости проработки всех опросов, связанных с осуществлением инвестиционного проекта, так как это в значительной степени определяет успех или неудачу проекта в целом (естественно, при условии, что не будет допущено серьезных ошибок на следующих стадиях). Недостаточно или неправильно обоснованный проект будет обречен на серьезные трудности при его реализации, независимо от того, насколько успешно будут предприниматься все последующие действия. 

    Смысл  общей оценки инвестиционного  проекта  заключается в представление   всей информации о последнем  в  виде, позволяющем лицу, принимающему решение, сделать заключение о целесообразности (или нецелесообразности) осуществления инвестиций. В этом контексте особую роль играет коммерческая оценка. 7 

    Оценка  коммерческой состоятельности - заключительное звено проведения предынвестиционных исследований. Она должна основываться на информации, полученной и проанализированной на всех предшествующих этапах работы. Коммерческая оценка олицетворяет собой интегральный подход к анализу инвестиционного проекта. Как следствие, информация именно этого раздела бизнес-плана является ключевой при принятии потенциальным инвестором решения об участии в проекте. 

    Ценность  результатов, полученных на данной  стадии предынвестиционных исследований, в равной степени зависит от  полноты и достоверности исходных данных и от корректности методов, использованных при их анализе. Значительную роль в обеспечении адекватной интерпретации результатов расчетов играет также опыт и квалификация экспертов или консультантов. 

    Очевидной  представляется необходимость применения стандартизированных методов оценки инвестиций. Это, во-первых, позволит уменьшить влияние уровня компетентности экспертов на качество анализа, а, во-вторых, обеспечит сопоставимость показателей финансовой состоятельности и эффективности для различных проектов. 

    К  общим критериям коммерческой  привлекательности  инвестиционного  проекта относятся  два: "финансовая  состоятельность" (финансовая оценка) и "эффективность" (экономическая  оценка). 

    Оба  указанных подхода взаимодополняют друг друга. В первом случае анализируется ликвидность (платежеспособность) проекта в ходе его реализации. Во втором - акцент ставится на потенциальной способности проекта сохранить покупательную ценность вложенных средств и обеспечить достаточный темп их прироста. 

    Среди  поддерживающих исследований особо   необходимо выделить исследования, связанные  с изучением предполагаемых  рынков сбыта и других аспектов  маркетинга, постольку, поскольку  речь идет именно о коммерческой  оценке инвестиций. 

    Ответ  на вопрос, чем привлекает инвестора   тот или иной инвестиционный  проект, может быть дан только  в самой  общей, абстрактной  форме. Действительно, невозможно  свести все множество  факторов  и сочетание различных  интересов  потенциальных участников к одному лишь экономическому аспекту инвестиционного проекта. Подобный подход тем в большей степени оказывается неверным, чем более внешнее окружение проекта характеризуется общей нестабильностью, несовершенством законодательной системы и неразвитостью  рыночных отношений (прежде всего - рынка  капиталов). 

    В  условиях так называемой "совершенной   конкуренции" критерием эффективности   инвестиционного проекта является  уровень прибыли, полученной на  вложенный  капитал. При этом  под прибыльностью, рентабельностью или доходностью  следует понимать не просто прирост  капитала, а такой темп увеличения последнего, который, во-первых, полностью  компенсирует общее (инфляционное) изменение  покупательной способности денег  в течение рассматриваемого периода, во-вторых, обеспечит минимальный гарантированный уровень доходности и, в-третьих, покроет риск инвестора, связанный с осуществлением проекта. 

    Очень  часто в данном контексте используется  понятие "стоимости капитала". С одной стороны, для предпринимателя (заемщика) стоимостью капитала является величина процентной ставки, которую  он должен будет заплатить за возможность  использования финансовых ресурсов в течение определенного периода  времени. С другой стороны, оценивая целесообразность взятия кредита, предприниматель  должен ориентироваться на средний  сложившийся уровень прибыли, приносимого  капиталом. 

    Очевидно, что при совершенной конкуренции   оба измерителя стоимости капитала  должны быть равны или, по  крайней  мере, близки друг  к другу. 

   Модель  совершенной или идеальной конкурентной среды предполагает, в частности, наличие большого числа участников рынка капиталов, в равной степени обладающих возможностью продавать или покупать финансовые ресурсы. При этом отдельные заемщики и заимодатели  не могут влиять на средний уровень  процентной ставки. 

    В  действительности, единой нормы  процента или прибыли не существует - напротив, имеет место множество  различных  процентных ставок: по краткосрочным  и долгосрочным  ссудам, по облигациям, коммерческим ценным бумагам и т.д. Инвесторы выбирают наиболее выгодную форму вложения денежных средств  из нескольких альтернативных вариантов (так называемый "принцип альтернативности"). Для "совершенного инвестора", то есть лица, не имеющего иных интересов, кроме стремления к максимально возможной в данный момент времени норме прибыли, все инвестиционные проекты, обеспечивающие равные уровни доходности, являются равно привлекательными. 

    Рассматривая  роль стоимости капитала в  принятии решения об инвестициях, необходимо учитывать влияние инфляции. Ее действие проявляется в уменьшении общей  покупательной способности денег. Все участники рынка финансовых ресурсов включают ожидаемый темп инфляционного  обесценивания в стоимость капитала. Назначаемая ссудодателем ставка процента в этом случае именуется "номинальной", "объявленной" или "брутто-" ставкой. Последняя вследствие этого всегда оказывается численно больше реальной (действительной) процентной ставки, соотносимой с истинной нормой доходности, измеряемой в денежных единицах с постоянной покупательной способностью. 

    В  экономической литературе для  определения  реальной ставки  процента или реальной нормы  прибыли рекомендуется  использовать  следующую формулу: 

    R = N - I, (1) 

    где  R - реальная ставка, N - номинальная ставка, I - темп инфляции (все значения - за один и тот же период времени, в процентах). 

    Учитывая  вышесказанное и, исходя из  основополагающего  принципа  альтернативности, можно сделать   следующее важное заключение: проект  будет привлекательным для потенциальных  инвесторов, если его реальная норма  доходности будет превышать таковую  для любого иного способа вложения капитала. 

    Итак, проблема оценки привлекательности   инвестиционного проекта заключается   в определении уровня его доходности (нормы прибыли). 

    Различают  два основных подхода к решению   данной проблемы, в соответствии  с  которыми и методы оценки  эффективности  инвестиций предлагается  разделить  на две группы: 

    1) простые  (статические) методы; 

    2) методы дисконтирования. 

    Методы, входящие в первую категорию,  оперируют  отдельными, "точечными" (статическими) значениями исходных  показателей. При  их использовании  не учитываются  вся продолжительность  срока  жизни проекта, а также  неравнозначность денежных потоков, возникающих в  различные моменты времени. Тем  не менее, в силу своей простоты и  иллюстративности, эти методы достаточно широко распространены, хотя и применяются, в основном, для быстрой оценки проектов на предварительных стадиях  разработки. 

    Во  второй группе собраны методы  анализа  инвестиционных проектов, оперирующие  понятием "временных  рядов" и  требующие применения  специального математического аппарата  и более  тщательной подготовки  исходной информации.8  

    1.2. Инвестиционные  риски 

    Инвестиционный  риск представляет собой вероятность   возникновения финансовых потерь  в  виде снижения капитала  или утраты дохода, прибыли вследствие  неопределенности условий инвестиционной  деятельности. Соотношение риска  и доходности. Доходность и риск, как известно, являются взаимосвязанными категориями. Наиболее общими закономерностями, отражающими взаимную связь между принимаемым риском и ожидаемой доходностью деятельности инвестора, являются следующие: более рискованным вложениям, как правило, присуща более высокая доходность; при росте дохода уменьшается вероятность его получения, в то время как определенный минимально гарантированный доход может быть получен практически без риска.9 

    Оптимальность  соотношения дохода и риска  означает достижение максимума для комбинации «доходность - риск» или минимума для комбинации «риск - доходность». При этом должны одновременно выполняться  два условия: 

    1) ни  одно другое соотношение  доходности  и риска не может  обеспечить  большей доходности  при данном или меньшем уровне  риска; 

      Риск Премия за риск 

           С 

       

           В 

           А Е  

       Доход 

     Рисунок  1 - Взаимосвязь риска и доходности 

    2) ни  одно другое соотношение  доходности  и риска не может  обеспечить  меньшего риска при  данном или большем уровне  доходности. 

    На  рис. 1 показано, что при допущении   принятия одного риска и одного  источника  дохода имеется  лишь одно такое сочетание  - точка Е. 

    Однако  поскольку на практике инвестиционная  деятельность связана с множественными рисками и использованием различных  ресурсных источников, количество оптимальных  соотношений возрастает. В связи  с этим для достижения равновесия между риском и доходом необходимо использовать пошаговый метод решения  путем последовательных приближений. Осуществление инвестиционной деятельности предполагает не только принятие известного риска, но и обеспечение определенного  дохода. Если предположить, что минимальному риску соответствует минимальный  необходимый доход, то можно выделить несколько секторов, характеризующихся  определенной комбинацией дохода и  риска: А, В, С. 

    Сектор  А, вложения в котором не  обеспечивают минимального необходимого  дохода, может  рассматриваться  как область  недостаточной  доходности. Функционирование в секторе С связано с высокими рисками, снижающими возможность получения ожидаемых высоких доходов, поэтому сектор С может быть определен как область повышенного риска. Осуществление вложений в секторе в обеспечивает инвестору достижение дохода при допустимом риске, следовательно, сектор в является областью оптимальных значений соотношения доходности и риска.10 

    Инвестиционная  деятельность связана с различными  видами рисков. В общем, виде  классификация  наиболее значимых  и специфичных  для инвестирования рисков представлена на рис. 2. 

    Общие  риски включают риски, одинаковые  для всех участников инвестиционной  деятельности и форм инвестирования. Они определяются факторами, на  которые инвестор при выборе  объектов инвестирования не может  повлиять. Риски подобного рода в теории инвестиционного анализа называют систематическими. К основным видам общих рисков можно отнести внешнеэкономические риски, возникающие в связи с изменением ситуации во внешнеэкономической деятельности, и внутриэкономические риски, связанные с изменением внутренней экономической среды. В свою очередь, данные виды рисков выступают как синтез более частных разновидностей рисков. 

    Социально-политический  риск объединяет совокупность  рисков, возникающих в связи с  изменениями политической системы, расстановки политических сил в обществе, политической нестабильностью. Политические и страновые риски инвесторы принимают на себя в случае небольших или краткосрочных вложений с соответствующим увеличением процентной ставки.11
 
 
      Инвестиционные  риски
    
    Общие     Специфические
    Внешнеэкономические  риски     
    Внутриэкономические  риски     Риски инвестиционного профиля     Риски объектов инвестирования
    Социально-политические  риски     
    Экологические  риски     Риск  несбалансированности     Страновый риск
    Риски  связанные с мерами государственного  регулирования     Риск  излишней концентрации     Отраслевой  риск
    Конъюнктурные  риски     Капитальный риск     Региональный  риск
    Инфляционные  риски     Селективный риск     Временной риск
    Прочие  риски           Риск  ликвидности
          Кредитный риск
    Операционный  риск 
 

    Рисунок  2 - Классификация рисков инвестиционной  деятельности  

    При  инвестиционном кредитовании или  проектном  финансировании снижение риска может  обеспечиваться за счет предоставления гарантий государства. Экологический риск выступает как возможность потерь, связанных с природными катастрофами, ухудшением экологической ситуации. Риски, связанные с мерами государственного регулирования, включают риски изменения административных ограничений инвестиционной деятельности, экономических нормативов, налогообложения, валютного регулирования, процентной политики, регулирования рынка ценных бумаг, законодательных изменений.12 

    Конъюнктурный риск — риск, связанный с неблагоприятными изменениями общей экономической ситуации или положением на отдельных рынках. Конъюнктурный риск может возникать, в частности, вследствие смены стадий экономического цикла развития страны или конъюнктурных циклов развития инвестиционного рынка. Инфляционный риск возникает вследствие того, что при высокой инфляции денежные суммы, вложенные в объекты инвестирования, могут не покрываться доходами от инвестиций. Инфляционный риск, как правило, почти полностью ложится на инвесторов (кредиторов), которые, должны правильно оценить перспективы развития инфляционных процессов, поэтому при исследовании инвестиционных качеств предполагаемых объектов принято закладывать прогнозные темпы инфляции. Важное воздействие на показатели эффективности инвестиций оказывают различие уровней инфляции по видам ресурсов и продукции (неоднородность инфляции) и превышение уровня инфляции над ростом курса иностранной валюты. Риск ухудшения условий для данной сферы деятельности включает риски, связанные с возможностью усиления конкуренции, изменения требований потребителей, банковскими кризисами и др. Упрочим рискам можно отнести риски, возникающие в связи с экономическими преступлениями, недобросовестностью хозяйственных партнеров, возможностями неисполнения, неполного или некачественного исполнения партнерами взятых на себя обязательств и пр.  

    Общие  риски могут представлять серьезную   угрозу для инвесторов, их следует   учитывать по всем формам и  объектам инвестирования. В отличие от общих рисков специфические риски сугубо индивидуальны для каждого инвестора. Они агрегируют все виды рисков, связанных с инвестиционной деятельностью конкретного субъекта или с вложениями в конкретные объекты инвестирования.  

    Специфические  риски могут быть связаны с непрофессиональной инвестиционной политикой, нерациональной структурой инвестируемых средств, другими аналогичными факторами, негативные последствия которых можно в существенной степени избежать при повышении эффективности управления инвестиционной деятельностью. Эти риски являются диверсифицированными, понижаемыми и зависят от способности инвестора к выбору объектов инвестирования с приемлемым риском, а также к реальному учету и регулированию рисков. Совокупность рассматриваемых рисков по экономическому содержанию аналогична понятию несистематического риска. При рассмотрении специфических рисков представляется целесообразным выделить в их составе риски, присущие инвестиционному портфелю, и внутренние риски, свойственные различным видам инвестирования. Риск инвестиционного портфеля возникает в связи с ухудшением качества инвестиционных объектов в его составе и нарушением принципов формирования инвестиционного портфеля. В свою очередь, он является агрегированным и включает в себя более частные виды рисков. К наиболее значимым из них можно отнести следующие виды рисков. Капитальный риск - интегральный риск инвестиционного портфеля, связанный с общим ухудшением его качества, который показывает возможность потерь при вложении в инвестиции по сравнению с другими видами активов. Селективный риск связан с неверной оценкой инвестиционных качеств определенного объекта инвестирования при подборе инвестиционного портфеля. Риск несбалансированности возникает в связи с нарушением соответствия между инвестиционными вложениями и источниками их финансирования по объему и структурным показателям доходности, риска и ликвидности. Риск излишней концентрации (недостаточной диверсификации) можно определить как опасность потерь, связанных с узким спектром инвестиционных объектов, низкой степенью диверсификации инвестиционных активов и источников их финансирования, что приводит к необоснованной зависимости инвестора от одной отрасли или сектора экономики, региона или страны, от одного направления инвестиционной деятельности. При этом данный риск выступает как конгломерат различных рисков (странового, отраслевого, регионального, кредитного и т.д.) в сочетании со специфическими признаками, указанными в определении.13 

    Рассмотренные  риски являются специфическими  рисками  портфельного инвестирования, возникающими в связи с функционированием  инвестиционного портфеля как целостной  совокупности, что предполагает необходимость  их учета при формировании и управлении инвестиционным портфелем. Кроме данных видов рисков можно выделить риски, присущие в той или иной степени различным видам инвестиционных объектов в составе инвестиционного портфеля, которые учитывают как при оценке отдельных инвестиционных вложений, так и инвестиционного портфеля в целом. Страновой риск - возможность потерь, вызванных размещением средств и ведением инвестиционной деятельности в стране с неустойчивым социальным и экономическим положением. Он включает в себя соответствующие экономические, политические, географические, экологические и прочие риски, которые в отличие от рассмотренных выше аналогичных видов общих рисков могут быть снижены при выборе инвестором иных объектов вложений. Отраслевой риск - риск, связанный с изменением ситуации в определенной отрасли. В основе отраслевого риска лежит цикличность развития отраслей, переориентация экономики, истощение ресурсов конкретного вида, изменение спроса на рынках и другие факторы. Региональный риск - это риск потерь в связи с неустойчивым состоянием экономики региона, который особенно присущ монопродуктовым регионам. Временной риск - возможность потерь вследствие неправильного определения времени осуществления вложений в инвестиционные объекты и времени их реализации, сезонных и циклических колебаний. Риск ликвидности - риск потерь при реализации инвестиционного объекта вследствие изменения оценки его инвестиционного качества. Кредитный риск - риск потери средств или потери инвестиционным объектом первоначального качества и стоимости из-за несоблюдения обязательств со стороны эмитента, заемщика или его поручителя. Данный вид риска в наибольшей степени присущ банковской деятельности, он связан с возможным ростом расходов при предоставлении кредитов по «плавающей» ставке, имеющей тенденцию к росту, снижением платежеспособности заемщика. Операционный риск - риск потерь, возникающих в результате того, что в деятельности субъекта, осуществляющего инвестиции, имеются нарушения в технологии инвестиционных операций, неполадки в компьютерных системах обработки информации и др. Приведенная структура рисков должна быть дополнена видами рисков, характерных для конкретных форм инвестирования. 

    При  проектном финансировании следует   учитывать следующие внутренние  виды рисков: непроработанность  проектной  документации; производственно-технологический   риск; риск изменения приоритетов  в развитии предприятия; неопределенность целей, интересов и поведения  предприятий - участников проекта; риск несоответствия существующих направлений  сбыта и требований к сбыту  продукции в соответствии с проектом; неполнота или неточность информации о финансовом положении и деловой  репутации участников проекта; риск своевременной реализации проекта и выхода на расчетную эффективность и др. Риски инвестиционного проекта по времени возникновения условно можно разделить на три стадии: риски, возникающие на подготовительной стадии, риски, связанные со строительством объекта, риски в связи с функционированием объекта. Для третьей стадии наиболее характерны внутренние (хозяйственные) риски, связанные с низким качеством управления предприятием, неустойчивостью спроса на продукцию, появлением конкурентоспособной альтернативной продукции, неплатежеспособностью потребителей и др. 

    При  осуществлении вложений в ценные  бумаги наряду с рассмотрением  общих  и специфических рисков  в ходе фундаментального анализа  важное значение приобретает  рассмотрение технических  рисков, связанных с фондовым рынком, в частности риск несвоевременной  поставки ценных бумаг, риск урегулирования расчетов.14  

    1.3 Бизнес-план  инвестиционного  проекта 

    Для  определения состава и сроков  осуществления различных мероприятий   в рамках инвестиционной политики  и  обеспечения их финансовыми  ресурсами  предприятия разрабатывают  бизнес-планы  инвестиционных  проектов, которые после  проведения экспертизы утверждаются их дирекцией и служат руководством для практической деятельности15. 

    Бизнес-план  представляет собой стандартный   для индустриально развитых стран   документ, в котором подробно  обоснована концепция реального инвестиционного  проекта и приведены его основные параметры. Этот документ представляет собой своеобразный программный  продукт, содержащий информацию в зафиксированном  виде и специально предназначенный  для ее передачи пользователям во времени и пространстве. Бизнес-план предназначен для доведения деловой информации до всех заинтересованных участников инвестиционного проекта: потенциальных инвесторов и кредиторов, экспертов, местной администрации и т. д. Понимание бизнес-плана как документа связано также с закрытостью всей содержащейся в нем информации, что подтверждается соответствующей записью ответственных лиц. Прежде всего бизнес-план используют для обоснования долгосрочных инвестиционных решений, связанных с мобилизацией внешних источников финансирования для осуществления выпуска новой продукции посредством создания новых производственных мощностей или увеличения ее изготовления на базе технического перевооружения или реконструкции действующего производства16. 

    Главное  здесь состоит в том, что в бизнес-плане во всех случаях дают обоснование инвестиций в реальные активы - здания, сооружения, машины и оборудование и др. При его разработке руководствуются принципами комплексности и системности. Комплексность означает полноту содержащейся в бизнес-плане информации (экономической, технической, маркетинговой, правовой, финансовой и др.). Системность предполагает изложение по определенной схеме (системе, построенной в соответствии с внутренней логикой описания проекта и доказательства эффективности его реализации потенциальным  инвестором). Слово «бизнес» выражает учет рыночного окружения производственно-коммерческой деятельности предприятия, реализующего инвестиционный проект. 

    Современная  практика свидетельствует о том,  что предприятие для осуществления  реального инвестирования должно иметь  четкое представление о следующих  ключевых параметрах17: 

    - масштаб  своей производственной  и коммерческой  деятельности; 

    - сырьевое, техническое и кадровое  обеспечение  своего проекта; 

    - объемы необходимых капитальных вложений и сроках их возврата; 

    - финансовые  ресурсы, привлекаемые  для реализации  проекта; 

    - риски,  связанные с данным проектом, и способах защиты от них. 

    Наряду  с перечисленными показателями  существенное значение для разработки бизнес-плана  имеют сведения об экономическом  окружении проекта. В состав этих сведений обычно включают18: 

    - прогнозную  оценку общего индекса  инфляции  и прогноз абсолютного  или  относительного (по отношению   к общему индексу инфляции) изменения  цен на отдельные продукты (услуги) и ресурсы на весь период  реализации проекта; 

    - прогноз  изменения обменного  курса  валюты или индекса внутренней  инфляции иностранной валюты  на весь период реализации  проекта; 

    - сведения о системе налогообложения  (налогооблагаемая база, ставка налога, периодичность выплат налога, льготы  по налогу, распределение налоговых  платежей между бюджетами различных  уровней). 

    В  инвестиционном проектировании  потребность  в оценке финансового состояния  предприятий возникает, когда19: 

    - в  проектных материалах необходимо  отразить устойчивое финансовое  положение участника проекта,  его способность выполнять принимаемые   на себя финансовые обязательства; 

    - оценивают  эффективность проекта,  реализуемого на действующем  предприятии. В данном случае  анализ проводят по предприятию  в целом, чтобы убедиться в  том, что реализация проекта  не ухудшит финансовое состояние  предприятия. 

    Подходы  к разработке и изложению бизнес-плана   дифференцируют исходя из характера  инвестиционных проектов. Для крупных  проектов, требующих значительных объемов  капиталовложений, а также для  проектов, связанных с производством  и внедрением на рынок принципиально  новой продукции, составляют развернутый бизнес-план. Для небольших проектов достаточно разработать краткий вариант этого документа (10-15 страниц). 
 

    В  деловой практике сложились определенные  требования к этому документу,  соблюдение которых делает его  наглядным  и удобным в применении. К таким требованиям можно отнести20: 

    - целевую  направленность, так как  бизнес-план  должен отражать конечную  цель  осуществления инвестиционного   проекта;
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.