На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Оценка квартиры

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 13.10.2012. Сдан: 2010. Страниц: 20. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


      Федеральное агентство по образованию
      Государственное образовательное учреждение высшего
      профессионального образования
      «Тульский государственный университет»
      Региональный  центр повышения квалификации
      Специальность «Государственное и муниципальное  управление»   
 

      КУРСОВАЯ  РАБОТА  

      По  курсу:
      «Оценка недвижимости и бизнеса»  

      По  теме: «Оценка квартиры»   
 

Выполнил: слушатель гр.760357с                                                Журина М.Н.
Проверил: профессор                                                                     Иватанов Н.П.              
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Тула  – 2010г
 

Содержание.
Введение 3
1. Анализ местоположения объекта недвижимости и его описание 5
2. Оценка недвижимости 9
2.1. Определение рыночной стоимости затратным методом 9
2.2. Определение рыночной стоимости методом сравнительного  
анализа продаж 10
2.3. Определение рыночной стоимости доходным методом 14
3. Согласование результатов оценки 16
Заключение 18
Список  литературы 19
Приложение1  
 
 
 
 
 

Введение.
     В данной курсовой работе производится оценка объекта недвижимости и рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости.
     Оценка  недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
     Оценка  рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
     Одним из главных преимуществ при продаже  квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника –  попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества  и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества  требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.
     Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
     В данной работе студент выступает  в роли оценщика. Оценщик может  оценивать несколько видов стоимости. Каждая оценка основывается на определенной методологии, имеет определенные требования к расчетам.
     Оценка  объектов недвижимости и определение  рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
     Целью большинства оценок является  расчет рыночной стоимости имущества на определенную дату. Эта стоимость может быть использована  при заключении сделок по купле-продаже недвижимости. Этот вид стоимости используется наиболее часто, однако, существует и целый ряд других видов стоимости, такие как страховая, инвестиционная, стоимость частичных имущественных прав, ликвидационная, восстановительная и т.п., для определения которых в настоящее время прибегают к услугам оценщиков.
           Цель  работы – научиться оценивать объекты недвижимости тремя методами
      Затратным методом;
      Методом сравнительного анализа продаж;
      Методом оценки доходности.
    Период  оценки объекта.
     Техническое освидетельствование проводилось  в период с 1 июля по 10 июля  2010 года.
  

 

1. Анализ местоположения объекта недвижимости. 

     Местоположение  объекта
       Объект оценки расположен по адресу г.Алексин, ул. Генерала Короткова, дом 3, кв. 30. Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме на 8 этаже. Доступ к объекту обеспечивается транспортом по улице Тульская.
     Окружение
       Данный объект находится в жилом районе и имеет следующее окружение: школа, детский сад, почта, аптека, автомобильная стоянка, детская площадка. Объект расположен рядом с остановками транспортных средств. В 100 м от оцениваемого объекта в южном направлении проходит автомобильная дорога с твердым покрытием. От объекта до остановки автобуса около 2 минут пешего хода. Район находится в центре города, имеет хорошую транспортную доступность. Он обеспечен большим числом автобусов, маршрутными такси, которые позволяют доехать  до многих уголков города без пересадок.
     В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Имеются учебные  заведения, которые решают проблему устройства ребенка, медицинские учреждения, культурно-просветительные учреждения, предприятия торговли, а также  есть автостоянка, дающая возможность избежать проблемы с парковкой личного автомобиля  и т. д.
     Наличие инженерных коммуникаций
     Также оцениваемый объект обеспечен такими инженерными коммуникациями, как  горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация, телефонная сеть.
     Подъезд
     Асфальтированная  дорога от улицы Тульская, прилегающая  территория   имеет асфальтовое  покрытие, состояние которого можно  оценить как отличное. Площадка застройки  характеризуется упорядоченной  и высокой степенью застройки.
     Характеристика  местности
     Местность городская, расположена во 2-м мкррайоне  г. Алексина. Климат умеренно-континентальный, средняя температура января  - 120С, июля 210 С. За год выпадает примерно 625 мм осадков. Глубина промерзания грунта - 1,2 м. Преобладающее направление ветров – юго-западное.
      Степень застройки – 90%.
     Характеристика  спроса и предложения
     Анализ  рынка недвижимости г. Алексина, проведённый  по данным периодических изданий (газеты «Перекресток», «Алексинская городская» за май-июнь, показал, что предложение  подобных объектов значительно. Спрос на подобные объекты также весьма высок.
     Коммерческая  привлекательность  объекта оценки
     К достоинствам объекта оценки, увеличивающим  его коммерческую привлекательность, можно отнести:
    объект имеет все необходимые коммуникации, находящиеся в работоспособном состоянии;
    удобное местоположение: объект расположен на незначительном удалении от  почты, аптеки, детского сада, школы;
    объект имеет внутреннюю отделку отличного качества;
    удобные подъездные пути.
       Объект может быть использован только как жилое помещение.        
     Оценить коммерческую привлекательность объекта  оценки, исходя из вышеперечисленного, можно как высокую. 
 
 
 

Таблица 1 «Описание объекта недвижимости»
Характеристика  объекта Значение
Сегмент рынка Рынок жилья
Текущее использование Многоквартирный дом
Вид данных Оценка
Адрес г. Алексин, ул. Ген. Короткова, дом 3, кв. 30
Право собственности на квартиру Полное право  собственности
Здание
Год постройки 1985 год
Инвентаризационная  стоимость 191585,87 руб.
Число этажей 9
Общая площадь 48,80     
Жилая площадь 26,60
Высота  потолка 2,65
Техническое состояние Удовлетворительное (износ 21-40) Повреждений и дефектов нет. Имеются местами следы различных  ремонтов, в т. ч. небольших трещин в простенках и перемычках. Полы и потолки ровные. На ступенях лестниц небольшое число повреждений..
Группа  капитальности 2 группа капитальности
Фундаменты ж/б панели
Перекрытия Железобетонные
Степень огнестойкости 1 степень огнестойкости
Коммунальные  услуги Электроснабжение, холодная и горячая вода, канализация, центральное отопление, телефон
Ближайшее окружение
Типичное  использование окружения Жилье
Основной  тип застройки Микрорайон
Основной  тип зданий Крупнопанельные
Качество  застройки После 1964 года и  новостройки
Полнота застройки 90%
Этажность застройки Смешанная
Социальная  инфраструктура Медицинское учреждение, учреждения образования, предприятия  торговли, зона отдыха, культурно- просветительное  учреждение
Объекты повышенной опасности Стоянка
Благоустройство территории Зеленые насаждения, детские площадки, стоянка, освещение, тротуары
Источник  информации Технический паспорт, визуальные наблюдения
 
 
 
 
 
 
 
 
 
     2. Оценка недвижимости
     2.1.Определение рыночной стоимости затратным методом.
     Следующим этапом оценки является определение стоимости. Она вычисляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости данной недвижимости используются два подхода: затратный подход, сравнительный подход.
     Затратный подход.
            Затратный подход – это стандартный подход к оценке рыночной стоимости недвижимости. Он основан на определение затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим  физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемой недвижимости.
     Так как в техническом паспорте приведена  инвентаризационная стоимость оцениваемого объекта на 2007 год с учетом износа, то можно найти стоимость строительства на дату оценки, то есть на 1 июля 2010 года. Для этого нужно воспользоваться следующей формулой:
     СО.Н. = С КВ. ИНВ. * К УДОР.
     Где
     СО.Н – стоимость объекта недвижимости;
     СКВ. ИНВ. – стоимость квартиры инвентаризационная;
     К УДОР. – коэффициент удорожания строительных работ.
     Коэффициент удорожания строительных работ с 2007 по 2010 год составляет 2,6
      В результате стоимость двухкомнатной  квартиры определенной затратным подходом составила: 498123,262 руб.
 
2.2.Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж.
     Сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
     В основе сравнительного подхода лежат  принципы спроса и предложения, замещения, принцип вклада и т. д. Подход к  оценке с точки зрения сравнения  продаж основывается на прямом сравнении  оцениваемого объекта с другими  объектами недвижимости, которые  были проданы или включены  в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.
     Сравнительный подход наиболее  действен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавней сделке купли-продажи. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.
     Расчет  величины рыночной стоимости при  использовании сравнительного подхода выполняется  в следующей последовательности:
      Подбор информации по продажам, предложения к продаже объектов, аналогичных оцениваемому.
      Выбор параметров сравнения.
      Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.
      Согласование данных  по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта.
    Для начала нужно определить элементы сравнения (поправки) – это характеристики собственности и сделок, которые  определяют факторы, влияющие на цену недвижимости. Поправки вносятся от сопоставимого к оцениваемому, то есть определяют за какую цену был бы продан объект-аналог, если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый объект. Данные приведены в таблице 2.
                                                                                                                                      Таблица 2 «Характеристики объектов»
Адрес объекта-аналога Санузел Наличие ремонта Крайние этажи Наличие балкона Стоимость, тыс. руб.
Ул. Тульская раздельный есть нет есть 1100
Ул. Дубравная раздельный есть да есть 1200
Ул. Советская совмещенный нет нет нет 1000
Ул. 50 лет октября совмещенный нет нет нет 900
Ул. Ленина совмещенный есть да есть 1300
 
     Объекты – аналоги должны быть максимально схожи  с оцениваемым объектом. Далее нужно сравнить объекты – аналоги с оцениваемым объектом, все данные приведены в таблице 3.
   
 
 
 
 
 
 
 
 
       
 
 
                                                  Таблица 3 «Сравнение объектов недвижимости»
Показатели Оцениваемый объект 1 2 3 4 5
1. Цена продажи, тыс. руб.  
?
 
1100
 
1200
 
1000
 
900
 
1300
Поправки 2.Санузел
 
 
Тыс. руб.
 
разд.
 
разд.  
 
+30
 
разд.  
 
+30
 
совмещ.  
 
0
 
совмещ.  
 
0
 
совмещ.  
 
0
Скорректированная цена Тыс.руб.
   
 
1150
 
 
1250
 
 
1000
 
 
900
 
 
1300
3. Наличие ремонта  
 
Тыс.руб.
да да  
 
 
+50
да  
 
 
+50
нет  
 
 
0
нет  
 
 
0
да  
 
 
+50
Скорректированная цена Тыс.руб.
   
 
1200
 
 
1300
 
 
1000
 
 
900
 
 
1350
4. Крайние этажи  
 
Тыс.руб.
нет нет  
 
 
0
да  
 
 
-80
нет  
 
 
0
нет  
 
 
0
да  
 
 
-80
Скорректированная цена Тыс.руб.
   
1200
     1220
 
1000
 
900
 
1270
5.Наличие балкона  
 
Тыс.руб.
да да  
 
 
+50
да  
 
 
+50
нет  
 
 
0
нет  
 
 
0
да  
 
 
+50
Скорректированная цена Тыс.руб.
   
 
1250
 
 
1270
 
 
1000
 
 
900
 
 
1320
Стоимость Тыс.руб.
 
1148
         
       
 
     Вычисление  скорректированной цены производится по формуле:
     Со.н. = Цi +(-) Пi ,
     Где
       Цi – цена объекта-аналога;
     Пi – поправка, корректировка к i-му объекту-аналогу.
     Корректировки проведены на основании текущей  ситуации на рынке жилья, а также  на основе мнения эксперта агентства недвижимости СофтЭксперт
       Произведя сравнение можно найти  среднюю цену оцениваемого объекта.  Она находится как среднеарифметическое  значение пяти полученных результатов.
Сср.= 1 148 000 руб.
     Итак, рыночная стоимость квартиры сравнительным  подходом составляет 1 148 000 руб.
 
     2.3. Определение рыночной стоимости доходным методом.
Подход  с точки зрения капитализации дохода.
     В основе доходного метода лежит принцип  – «вклад в недвижимость должен приносить доход не меньший, чем  вклад той же суммы в банк». При решении задачи методом капитализации дохода можно пользоваться следующей формулой:
 
С = Сар * Т + Срев
 
Сар      – арендная плата за каждый период (год, месяц, неделя и т.д.);
Т     -  число периодов;
Срев – цена, за которую оцениваемый объект может быть продан по     истечении срока аренды (реверсия).
 
        
     Данная  формула подразумевает, что деньги, полученные от аренды, не приносят дополнительного дохода.
     Следующим шагом рассмотрите, как изменится  стоимость оцениваемого объекта, если арендную плату вкладывать, например, в банк.
     Предположим, что доход от первого года аренды составил 90000р. При вложении в банк этой суммы до конца срока аренды под 10% в год и общим сроком аренды 5 лет, при начислении налога ежегодно. Воспользуемся формулой:
 
S = Свклад * (1 + П)n
 
Свклад – вложенная сумма;
П – ставка процента за период;
n – число временных интервалов.
 
S = 90000 * (1 + 0.1)4
 
После второго  года аренды вкладываем арендную плату в 90000р на тех же условиях, но на 3 года:
 
 
S = 90000 * (1 + 0.1)3
 
После второго  года аренды вкладываем арендную плату в 90000 на тех же условиях, но на 2 года:
S = 90000 * (1+0.1)2
 
После третьего года аренды вкладываем арендную плату в 90000р. на 1 год:
 
S = 90000 * (1+0.1)
 
 Исходя из изложенyого выше, к концу срока аренды получаем:
      131769р+119790р+108900р+99006+90000р=549465р, что на 99465р. больше, чем при обычном получении денег от аренды (5*99000р).
 
 

3.Согласование результатов оценки.
 
     Заключительным  элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных методов, и сведение полученных стоимостных оценок к единой  стоимости объекта. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого метода, определяет, насколько  существенно они отражают объективное состояние рынка.
     Процесс сведения  оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем достигается цель оценки.
     Использованные  в отчете методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:
     Затратный подход – 498123 руб.
     Сравнительный подход – 1148000 руб.
     Доходный  подход – 549465 руб.
     После этого можно сделать  следующие выводы:
      Затратный подход полезен в основном для оценки  объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данном объекте. В центре затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставленная информация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя слишком полагаться на него. Стоимость, рассчитанная затратным подходом, получилась ниже, чем при сравнительном подходе. Это можно объяснить тем, что при расчете берется инвентаризационная стоимость квартиры с учетом износа, но не учитываются затраты на стоимость строительно-монтажных работ. Этот подход не показывает стоимость объекта на рынке, а определяет затраты на строительство такого же объекта в настоящее время.
      Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. В тоже время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продажи объектов, их цене. Тем не менее, можно считать, что данный подход иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.
      Доходный метод считается наиболее надежным для приносящей доход недвижимости, особенно, если не требуется значительная реконструкция и ремонт.
 
На основании  выполненного анализа, проведенных  расчетов находим стоимость объекта  недвижимости.
      Рыночную  стоимость объекта оценки устанавливаем  как средневзвешенную сумму результатов, полученных различными методами оценки.
      Весовой коэффициент выбирается произвольно, но он не должен быть больше 1.
      Вес результата, полученного методом  сопоставимых продаж примем на уровне 0,6, затратным методом – 0,1, доходным – 0,3.
            Следовательно рыночная стоимость данного объекта определится следующим образом:
С=498123*0,1+1148000*0,6+549465*0,3=903451р
 
 
      Таким образом, на основании имеющейся  информации и данных полученных  в результате проведения настоящего анализа с применением методики оценки, можно сделать вывод, что  рыночная стоимость  объекта оценки, включаемого в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Алексин, ул. Генерала Короткова, дом 3, кв. 30, составляет 903500руб. (с учетом округления)
 
 

     Заключение.
           Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.
 
     В основе процесса оценки недвижимости лежат  три основных метода:
 
      -метод  сравнения,
      -затратный  метод,
      -метод  капитализации доходов.
     Методы  оценки помогают максимально выгодно  распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия  и граждане получают в свое распоряжение.
 
 
 
 
 
 

     Список  литературы.
 
   
    Аленичева Е.В. Методы оценки объектов недвижимости, ТГТУ, 2005.
    Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: ИНФРА-М, 2002.
    Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004.
    «Оцнка рыночной стоимости недвижимости» Серия «Оценочная деятельность». Учебное пособие, М.: Дело, 1998г.
    Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
 
 
 
 
 
 

Приложение 1.
29 июля 1998 года                                         N 135-ФЗ
   ------------------------------------------------------------------
 
                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
  
                           ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
  
            ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  
                                                               Принят
                                                Государственной Думой
                                                    16 июля 1998 года
  
                                                              Одобрен
                                                    Советом Федерации
                                                    17 июля 1998 года
  
                        Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  
       Статья 1.     Законодательство,     регулирующее     оценочную
   деятельность  в Российской Федерации
  
       Законодательство, регулирующее   оценочную   деятельность    в
   Российской  Федерации,  состоит из настоящего  Федерального закона,
   принимаемых  в  соответствии  с  ним   федеральных  законов  и   иных
   нормативных   правовых  актов Российской Федерации,  законов и иных
   нормативных  правовых актов субъектов Российской  Федерации, а также
   из международных  договоров Российской Федерации.
       Субъекты Российской     Федерации     регулируют     оценочную
   деятельность   в   порядке,  установленном   настоящим  Федеральным
   законом.
       Если международным  договором  Российской Федерации установлены
   иные правила,  чем  те,  которые  предусмотрены   законодательством
   Российской  Федерации в области оценочной  деятельности, применяются
   правила  международного договора Российской Федерации.
  
       Статья 2.  Отношения,   регулируемые   настоящим   Федеральным
   законом
  
       Настоящий Федеральный   закон   определяет   правовые   основы
   регулирования  оценочной деятельности в отношении объектов  оценки,
   принадлежащих  Российской Федерации, субъектам  Российской Федерации
   или муниципальным  образованиям,  физическим  лицам   и  юридическим
   лицам, для  целей совершения сделок с  объектами оценки.
  
       Статья 3. Понятие оценочной деятельности
  
       Для целей   настоящего   Федерального   закона  под   оценочной
   деятельностью   понимается   деятельность   субъектов    оценочной
   деятельности,  направленная  на  установление  в отношении объектов
   оценки  рыночной или иной стоимости.
       Для целей   настоящего   Федерального   закона   под   рыночной
   стоимостью  объекта оценки понимается наиболее  вероятная  цена,  по
   которой  данный объект оценки может  быть отчужден на открытом  рынке
   в условиях  конкуренции,  когда стороны сделки  действуют  разумно,
   располагая  всей необходимой информацией,  а на величине цены сделки
   не отражаются  какие-либо  чрезвычайные  обстоятельства,  то  есть
   когда:
       одна из сторон сделки не  обязана отчуждать  объект  оценки,  а
  другая сторона не обязана принимать исполнение;
       стороны сделки  хорошо  осведомлены   о   предмете   сделки   и
   действуют  в своих интересах;
       объект оценки представлен на  открытый рынок в форме   публичной
   оферты;
       цена сделки  представляет  собой  разумное  вознаграждение  за
   объект  оценки и принуждения к совершению  сделки в отношении сторон
   сделки  с чьей-либо стороны не было;
       платеж за объект оценки выражен  в денежной форме.
  
       Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
  
       Субъектами оценочной деятельности  признаются, с одной стороны,
   юридические    лица    и    физические    лица     (индивидуальные
   предприниматели),   деятельность  которых  регулируется  настоящим
   Федеральным  законом (оценщики),  а с другой - потребители их услуг
   (заказчики).
  
       Статья 5. Объекты оценки
  
       К объектам оценки относятся:
       отдельные материальные объекты  (вещи);
       совокупность вещей,  составляющих  имущество лица,  в том числе
   имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе
   предприятия);
       право собственности и  иные  вещные  права  на  имущество   или
   отдельные  вещи из состава имущества;
       права требования, обязательства  (долги);
       работы, услуги, информация;
       иные объекты   гражданских   прав,   в    отношении    которых
   законодательством   Российской Федерации установлена  возможность их
   участия  в гражданском обороте.
  
       Статья 6.  Право Российской  Федерации,  субъектов  Российской
   Федерации   или   муниципальных   образований,  физических  лиц  и
   юридических  лиц на проведение  оценки  принадлежащих  им  объектов
   оценки
  
       Российская Федерация,   субъекты   Российской   Федерации  или
   муниципальные  образования,  физические  лица  и  юридические  лица
   имеют   право на проведение оценщиком  оценки любых принадлежащих им
   объектов  оценки  на  основаниях   и   условиях,   предусмотренных
   настоящим  Федеральным законом.
       Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным
   и   не  зависит  от  установленного  законодательством  Российской
   Федерации  порядка осуществления  государственного  статистического
   учета   и   бухгалтерского   учета   и  отчетности.  Данное  право
   распространяется  и на проведение повторной  оценки объекта  оценки.
   Результаты   проведения   оценки   объекта   оценки   могут   быть
   использованы  для  корректировки  данных  бухгалтерского  учета  и
   отчетности.
       Результаты проведения  оценки  объекта   оценки   могут   быть
   обжалованы   заинтересованными  лицами  в   порядке,  установленном
   законодательством  Российской Федерации.
  
       Статья 7.  Предположение об  установлении  рыночной  стоимости
   объекта  оценки
  
       В случае,   если   в   нормативном  правовом  акте,  содержащем
   требование  обязательного  проведения  оценки  какого-либо  объекта
   оценки, либо  в договоре об оценке объекта  оценки (далее - договор)
   не определен  конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению
   подлежит  рыночная стоимость данного объекта.
       Указанное правило подлежит применению  и в случае использования
   в   нормативном   правовом   акте   не  предусмотренных   настоящим
   Федеральным  законом или стандартами оценки терминов,  определяющих
   вид стоимости  объекта оценки, в том числе  терминов "действительная
   стоимость",  "разумная  стоимость",   "эквивалентная   стоимость",
   "реальная  стоимость" и других.
  
       Статья 8. Обязательность проведения  оценки объектов оценки
  
       Проведение оценки  объектов  оценки  является  обязательным  в
   случае  вовлечения  в  сделку   объектов   оценки,   принадлежащих
   полностью  или частично Российской Федерации,  субъектам Российской
   Федерации  либо муниципальным образованиям, в том числе:
       при определении   стоимости   объектов  оценки,  принадлежащих
   Российской   Федерации,   субъектам   Российской   Федерации   или
   муниципальным   образованиям,  в целях их приватизации,  передачи в
   доверительное управление либо передачи в аренду;
       при использовании  объектов  оценки,  принадлежащих Российской
   Федерации,  субъектам  Российской  Федерации   либо   муниципальным
   образованиям, в качестве предмета залога;
       при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих
   Российской   Федерации,   субъектам   Российской   Федерации   или
   муниципальным  образованиям;
       при  переуступке долговых  обязательств,  связанных с объектами
   оценки,  принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской
   Федерации  или муниципальным образованиям;
       при передаче   объектов   оценки,   принадлежащих   Российской
   Федерации,  субъектам  Российской  Федерации   или   муниципальным
   образованиям,   в  качестве  вклада  в   уставные  капиталы,  фонды
   юридических  лиц,
   а также  при возникновении спора о  стоимости объекта оценки,  в  том
   числе:
       при национализации имущества;
       при ипотечном  кредитовании  физических лиц и юридических  лиц в
   случаях   возникновения  споров  о величине   стоимости   предмета
   ипотеки;
       при составлении  брачных   контрактов   и   разделе   имущества
   разводящихся  супругов  по  требованию  одной   из сторон или обеих
   сторон  в случае возникновения спора  о стоимости этого имущества;
       при выкупе    или   ином   предусмотренном   законодательством
   Российской  Федерации  изъятии  имущества   у   собственников   для
   государственных  или муниципальных нужд;
       при проведении оценки объектов  оценки  в  целях  контроля  за
   правильностью   уплаты  налогов  в  случае  возникновения  спора об
   исчислении  налогооблагаемой базы.
       Действие настоящей  статьи  не  распространяется на отношения,
   возникающие  при  распоряжении  государственными  и  муниципальными
   унитарными  предприятиями и учреждениями имуществом,  закрепленным
   за  ними  на  праве  хозяйственного   ведения   или   оперативного
   управления,  за исключением случаев, когда  распоряжение имуществом
   в   соответствии   с   законодательством   Российской    Федерации
   допускается  с согласия собственника этого  имущества.
  
            Глава II. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ  ОЦЕНОЧНОЙ
                ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЯ ЕЕ  ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
  
       Статья 9. Основания для проведения  оценки объекта оценки
  
       Основанием для  проведения  оценки  объекта  оценки   является
   договор  между оценщиком и заказчиком.
       Договором между   оценщиком   и    заказчиком    может    быть
   предусмотрено   проведение  данным  оценщиком   оценки  конкретного
   объекта   оценки,  ряда   объектов   оценки   либо   долговременное
   обслуживание  заказчика по его заявлениям.
       В случаях,   предусмотренных   законодательством    Российской
   Федерации,  оценка  объекта оценки,  в том  числе повторная,  может
   быть  проведена   оценщиком   на   основании   определения   суда,
   арбитражного   суда,   третейского   суда,   а  также  по  решению
   уполномоченного  органа.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.