Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 15.10.2012. Сдан: 2012. Страниц: 12. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


?Введение
 
          Научно-технический прогресс сопровождается интенсивным развитием отраслей экономики, происходит увеличение числа промышленных предприятий. В то же время увеличение численности населения требует удовлетворение растущих потребностей в качественных продуктах питания, которые должны быть представлены в достаточном ассортименте.
          Решение этой задачи затрудняет ограниченность земельных ресурсов, так как ежегодно из сельскохозяйственного оборота изымаются значительные площади угодий в связи с общественными и государственными нуждами.
          Перераспределение земель между отраслями экономики, образование землепользования несельскохозяйственного назначения осуществляется посредством межхозяйственного землеустройства.
          Цель этого курсового проекта является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению и обоснованию проекта отвода земель.
          Межхозяйственное землеустройство - система государственных мероприятий по распределению и перераспределения земель между отраслями народного хозяйства, и совершенствованию современного землепользования и землевладения путем образования новых и упорядочения и изменения существующих землепользований, землевладений.
          Для выполнения курсового проекта выдаются следующие материалы:
1.      План землепользования или сборный план в масштабе 1:25000
2.      Почвенная карта
3.      Задание на проектирование, которое содержит:
  -    технико-экономическую характеристику объема строительства
  -    сведения о земельном фонде сельскохозяйственного предприятия
  - характеристику природно-экономических условий территории современного состояния и перспектив развития отраслей производства
  -    земельно-кадастровые материалы.
           В итоге изучения всех выданных данных и проведение необходимых расчетов на защиту предоставляется выполненный проект с готовыми графическими и расчетными материалами.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд
 
 
1.1 Цели и задачи межхозяйственного землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд.
 
          Цели и задачи межхозяйственного землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд:
1)     перераспределение земельных ресурсов между отраслями народного хозяйства;
2)     создание территориальных условий для развития и нормального функционирования несельскохозяйственного объекта;
3)     создания условий для развития сельскохозяйственного производства в зоне отвода земель несельскохозяйственных нужд;
4)     сохранность сельскохозяйственных угодий и недопустимость потери продуктивных земель (то есть экономическая защита сельскохозяйственных угодий от необоснованных изъятий).
 
1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд.
 
           Отвод земель – это комплекс землеустроительных действий по установлению в натуре границ предоставленного в собственность, владение или пользование земельного участка.
 
           Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд:
           1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
            2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица, либо исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических градостроительных и иных условий использования соответствующей территории недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта, проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
            3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
            Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.
            Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов.
            4. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
            5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
            В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных  или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.
           6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
           7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.   
           8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
           В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных и муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.
           9.  Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
         10. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
         11. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.
         12. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды, а также возмещение в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 Земельного Кодекса, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Условия могут предусматривать права других лиц обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса ограничения земельных участков.
          Не допускается изъятие:
     - особо ценных, продуктивных угодий;
     - земель, занятых охраняемыми природными и историко-культурными объектами;
       В исключительных случаях допускается изъятие:
     - сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше средне-районного уровня;
     - земли пригодных зеленых зон.
 
 
2. Характеристика объекта проектирования
 
2.1 Краткая  природно-экономическая характеристика объекта
          
           СХПК «Суксунский» организован в 1960 году. Расположен в северо-западной части Суксунского района. Центральная усадьба - д. Сабарка расположена в 15 км от районного центра - п. Суксун, в котором находятся заготовительные пункты зерна и молока. Пункт сдачи мяса – г.Кунгур находится в 35 км от центральной усадьбы.
            Краткая характеристика природных условий.
            Климат хозяйства континентальный. Среднегодовое количество осадков 514 мм. Сумма средних суточных температур выше 10 составляет 1854. направление господствующих ветров юго-западное и западное. Скорость ветра в среднем 3,4 м/сек. Глубина промерзания почвы 83 см. продолжительность безморозного периода- 105 дней. Количество тепла и влаги достаточно для возделывания всех районированных культур.
            Почвы.
            Наиболее распространенными почвами являются лесостепные, ими занято 48% общей площади, оподзоленными черноземами -35%, дерново-карбонатными- 3%, дерново-подзолистыми-5%. Механический состав почв глинистый и тяжелосуглинистый. Все почвы хозяйства объединены в семь  агропроизводственных групп.
              Почти все почвы в хозяйстве кислые. Сильно кислые почвы занимают 22,9% от общей площади пашни, среднекислые-68,8%, слабокислые-6,7%, близкие к нейтральным и нейтральные-1,6% .
              Бонитировочный балл по зерновым и зернобобовым культурам равен 80, по району 66, в среднем по области 44. Т.е. кооператив по почвенному плодородию находится в лучших условиях, чем хозяйства района и в целом области. Характеристика почв СХПК «Суксунский» представлена в таблице 1.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Таблица 1- Характеристика почв СХПК «Суксунский» Суксунского района
 
Обозначение контура на плане
Шифр почв
Наименование почвенной
разновидности
ББ
МС
ППС,
см
1
9аГ
Дерново-карбонатные типичные
46
50
2
11бА
Светло-серые лесостепные оподзоленные
43
45
3
12бА
Серые лесостепные оподзоленные
73
65
4
13бА
Темно-серые лесостепные оподзоленные
68
65
5
14бА
Черноземы оподзоленные
84
65
6
23
Комплексы почв овражно-балочной системы
22
20
 
            Рельеф.
            Территория СХПК расположена в юго-восточной части Кунгурско-Красноуфимской лесостепи. В целом территория хозяйства по рельефу условно можно разделить на три отличные друг от друга части. Северная, центральная и северо-восточная части территории хозяйства отличаются наибольшей изрезанностью. Общий характер рельефа этих частей территории увалисто-всхолмленный с хорошо разработанной гидрографической сетью и характеризуется отсутствие заболоченных мест.
            Северо-западная и южная части СХПК имеют равнинный рельеф с очень спокойными склонами.
            Овражно-балочная сеть представлена глубоким логом, по дну которого протекает река Кишертка.
             Гидрография.
             Гидрографическая сеть землепользования СХПК развита очень слабо. Крупных рек в пределах хозяйства нет. С северо-востока на юго-запад протекает речка Кишертка. Эта небольшая речка, пересыхающая летом в верховке. Для бытовых и хозяйственных целей пользуются водой из колодцев и буровых скважин.
              Растительность.
              Растительность Суксунского района входит в зону Кунгурской лесостепи, расположенной в границе лесов южной тайги с присутствием широколиственных пород. Травянистый покров разнообразный, в основном разнотравно-злаковый.
               Производительность лугов различная по выходу сена: суходольных- 8-10 ц/га, склоновых- 5-6 ц/га. Засоренность полей хозяйства составляет 1-2 балла.
 
 
 
 
 
 
 
2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельхозпредприятий, из земель которых намечается отвод.
 
               Земельный фонд, его характеристика по угодьям.
               Площадь сельскохозяйственных угодий составляет 12435 га, в том числе пашни-10113 га, сенокосов-1125, пастбищ-1138 га. Распределение земель по категориям представлено в таблице 2-Экспликация земель.
 
Таблица 2-Экспликация земель
 
№п/п
Наименование угодий
Площадь,га
1
Общая площадь
18273,00
2
Пашни-всего
10113,00
3
Залежь
-
4
Сенокос-всего
1125,00
5
Пастбища-всего
в т.ч. суходольных
из них: улучшенных
             чистых
             закустарненных
1138,00
1138,00
831,00
962,00
45,00
6
Многолетних насаждений
-
7
Итого сельскохозяйственных угодий
12376,00
8
Лесонасаждений-всего
4,00
9
Кустарников
89,00
10
Лесов
5308,00
11
Болот
-
12
Под водой
28,00
13
Под дорогами и прогонами
152,00
14
Под общественными постройками
105,00
15
Прочие земли
9,00
16
Приусадебные участки
202,00
 
              Расселение, характеристика населенных пунктов и трудовых ресурсов.
              На территории СХПК размещаются 6 населенных пунктов, насчитывающих 649 дворов. На перспективу население д. Подъельная, численностью 14 человек подлежит селению в с. Сабарка. Характеристика трудовых ресурсов хозяйств представлена в таблице 3- Характеристика трудовых ресурсов.
 
 
 
 
 
Таблица 3- Характеристика трудовых ресурсов
 
Название населенных пунктов
Всего
Население, чел
Число дворов
д.Сабарка
580
114
240
д.Куликово
101
37
59
д.Моргуново
295
95
130
д.Южный
244
108
95
д.Ковалево
292
132
125
Итого
1581
486
649
    
              Организационно-производственная структура хозяйства, специализация.
              Существующее направление СХПК –молочно-мясное. В структуре товарной продукции молоко составляет 32,2%, мясо- 27,3%, зерно-12,6%.
               В хозяйстве территориальная организация управления.
               Хозяйство специализируется на производстве молока, мяса и зерна.
               Животноводство в СХПК представлено крупным рогатым скотом суксунской породной группы в количестве 3097 голов, в т.ч. 1320 коров, свиньям крупно-белой породы в количестве 817 голов. В животноводстве полностью механизирована только подача воды.
                 На пастбищах водоснабжение осуществляется из естественных водоемов. Все поголовье скота СХПК содержится на кормах собственного производства.
 
2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства (мелиоративный канал).
 
                В Суксунском районе предусмотрено строительство системы мелиоративных каналов.
                На территории СХПК «Суксунский» предусмотрено строительство коллекторно-дренажного канала в выемке с пропускной способностью воды- 1 м3/с.
                Общая протяженность трассы канала, а также его протяженность в пределах отдельных сельскохозяйственных угодий устанавливается графически на плановой основе.
                Ширина полос земель, отводимых в постоянное и во временное пользование, устанавливается по нормам отвода земель для мелиоративных каналов СН-475-75.
                Во временное пользование сроком на 3 года предоставляются полосы, занимаемые отвалами и резервами, которые по окончании работ должны быть приведены в состояние, пригодное для использования в сельском хозяйстве.
                 В постоянное пользование предоставляются участки для размещения канала и предохранительной полосы шириной 1м с каждой стороны от бровки канала при прохождении канала в выемке. Нормы приведены в таблице 4- Нормы отвода земель для мелиоративных каналов.
 
Таблица 4- Нормы отвода земель для мелиоративных каналов.
 
Параметры канала
Ширина полосы отвода земель, м
Ширина по дну, м
Строительная глубина, м
В постоянное пользование
Во временное пользование
0,4
1
4,5
11

                 На основании Акта определения убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов, связанных с отводом земель от 22 июля 1995 года, СХПК «Суксунский» несет убытки за незавершенное производство, отчуждение зданий и сооружений:
                а) незавершенное производство на пастбищах коренного улучшения - на плане устанавливается площадь отчуждаемых пастбищ к. ц.
Стоимость затрат по видам составляет 3000 тыс. руб. на 1 га;
                б) по плану определяется площадь отчуждения посевов зерновых (пашня). Урожайность зерновых культур за последние 5 лет представлена в таблице 5. - Урожайность зерновых за последние 5 лет в ц/га.
 
Таблица 5 -Урожайность зерновых в ц/га за последние 5 лет.
 
Годы
Урожайность пшеницы, ц/га
1990
12,7
1991
13,8
1992
14,0
1993
14,1
1994
15,6
 
                 Закупочная цена пшеницы 58 руб./ц, а себестоимость- 34 руб./ц.
                 в) стоимость отчуждаемых зданий и сооружений составляет 970 руб. В хозяйстве производится отчуждение 2 летних навесов для скота.
                 Убытки, связанные с негативным влиянием несельскохозяйственного объекта, с образованием санитарных, охранных, защитных зон, убытки в связи с упущенной выгодой рассчитываются по заданию преподавателя.
 
 
 
 
 
 
 
3.Содержание и обоснование проекта отвода земель.
 
3.1   Размещение объекта строительства.
 
              Исходные материалы:
              - план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25000;
              - техническая характеристика объекта строительства.
              На основании изучения условий землепользования объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляется проект отвода земель. Для этого на плане землепользования сельскохозяйственного предприятия наносятся границы земельных участков, предоставленных для строительства объекта.
               Границы постоянного и временного отвода показываются в масштабе плана красным цветом.
              На проектном плане показываются границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновения которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.
              Границы зон негативного влияния наносятся на план линией черного цвета. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода вычерчиваются линией зеленого цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.
 
3.2 Определение площади, состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель.
 
              Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:
n
Рn=0,0001?  Ш1* Д1
?=1
 
где:  Р1 –площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;
          Ш1 –рекомендуемая ширина полосы отвода на i –том участке земельных угодий, м;
           Д1 –протяженность i-го участка отвода, м;
           n – число участков по видам угодий.
            Число участков, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются в проектном плане отвода земель. Расчеты оформляются в таблице 6- Определение площади земель, изымаемых под мелиоративный канал.
 
Таблица 6- Расчет площади земель, изымаемых под мелиоративный канал.
 

и т.д.................


Вид угодий
Изъятие в постоянное пользование
Изъятие во временное пользование
Длина,
м
Ши
ри
на, м
S, га
в том числе
Длина,
м
Ши
ри
на, м
S, га
в том числе
пашни
сено
косы
паст
бища
про
чие
пашни
сено
косы
паст
бища
про
чие

Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.