На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


контрольная работа Товарищество собственников жилья (кондоминиум)

Информация:

Тип работы: контрольная работа. Добавлен: 16.10.2012. Сдан: 2010. Страниц: 12. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования
«ЧИТИНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»
(ЧитГУ)
Институт  переподготовки и  повышения квалификации  

Кафедра Гражданского права  и гражданского процесса 
 
 
 
 
 
 
 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА 

    Товарищество  собственников жилья (кондоминиум). 

по дисциплине «Гражданское право Российской Федерации» 
 

Вариант № 2 
 
 
 
 
 

                                                                  Выполнил:ст. гр. ЮС09-3
                  Лядова  А.С.
                  Проверил: Колесникова М. М. 
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   

Чита 2010 

План
Введение…………………………………………………………………………… 

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ………………………………………………
1.1. Основные понятия……………………………………………………………
1.2. Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жилья…………………………………………..
1.3. Законодательство и  иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья……………………………………………
1.4. Сфера действия настоящего Федерального закона………………………...
ГЛАВА II. ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ В  КОНДОМИНИУМЕ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ…………………………
2.1. Объекты в кондоминиуме………………………………………………….
2.2. Права собственности на помещения в кондоминиуме…………………..
2.3. Общее имущество в кондоминиуме……………………………………….
2.4. Права собственности на общее имущество в кондоминиуме……………...
2.5. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме……………………………………………………………………..
2.6. Установление границ земельных участков в кондоминиуме………………
2.7. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке………………………………………………………..
2.8. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиуме…………….
2.9. Защита прав покупателей помещений в кондоминиуме…………………
ГЛАВА III. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ И ЕГО  ОБСЛУЖИВАНИЕ……………………………………………………………….
3.1. Управление кондоминиумом…………………………………………………
3.2. Организация управления кондоминиумом……………………………….
3.3. Организация общего собрания домовладельцев…………………………
3.4. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме
Заключение…………………………………………………………………………
Список  использованной литературы……………………………………………
Введение 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основные понятия 

     Товарищество собственников жилья  - некоммерческая организация, форма  объединения домовладельцев для  совместного управления и обеспечения  эксплуатации комплекса недвижимого  имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения  общим имуществом.
      Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
     Помещение - единица комплекса  недвижимого имущества (часть  жилого здания, иной связанный  с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная  для самостоятельного использования  для жилых, нежилых или иных  целей, находящаяся в собственности  граждан или юридических лиц,  а также Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации  и муниципальных образований.
     Общее имущество - части комплекса  недвижимого имущества, предназначенные  для обслуживания, использования  и доступа к помещениям, тесно  связанные с ними назначением  и следующие их судьбе; находятся  в общей долевой собственности  собственников помещений (домовладельцев).
     Кондоминиум - единый комплекс  недвижимого имущества, включающий  земельный участок в установленных  границах и расположенное на  нем жилое здание, иные объекты  недвижимости, в котором отдельные  части, предназначенные для жилых  или иных целей (помещения), находятся  в собственности граждан, юридических  лиц, Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации, муниципальных  образований (домовладельцев) - частной,  государственной, муниципальной  и иной формах собственности,  а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
     Доля участия - установленная  доля домовладельца в праве  общей долевой собственности  на общее имущество, определяет  его долю в общем объеме  обязательных платежей на содержание  и ремонт общего имущества,  в других общих расходах, а  также в общем случае - долю  голосов на общем собрании  домовладельцев и членов товарищества  собственников жилья.
     Застройщик - любое физическое или  юридическое лицо, включая органы  государственной исполнительной  власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих  совместно, которые приобретают,  строят или реконструируют недвижимое  имущество с целью создания  кондоминиума и передачи прав  собственности на помещения в  нем различным домовладельцам. 
 

2.2. Отношения, регулируемые законодательством о
кондоминиумах и товариществах  собственников жилья 

Законодательство  о кондоминиумах и товариществах  собственников жилья устанавливает:
     отношения собственности в кондоминиуме;
     порядок образования, эксплуатации, приращения, отчуждения и передачи  прав на недвижимое имущество  в кондоминиуме;
     требования к государственной  регистрации недвижимого имущества,  являющегося объектом отношений  собственности в кондоминиуме;
     порядок управления недвижимым  имуществом в кондоминиуме, создания, функционирования и ликвидации  товарищества собственников жилья.1
    
1.3. Законодательство и иные правовые акты о
кондоминиумах и товариществах  собственников жилья 

     1. Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья относится к гражданскому законодательству и включает в себя настоящий Федеральный закон, Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты Российской Федерации, регулирующие гражданские правоотношения.
     Содержащиеся в законодательстве  жилищные правоотношения регулируются  также иными законодательными  актами Российской Федерации  и законодательными актами субъектов  Российской Федерации.
     2. Отношения, указанные в статье 2 настоящего Федерального закона, могут регулироваться указами  Президента Российской Федерации,  постановлениями Правительства  Российской Федерации в соответствии  с федеральными законами. 

    
1.4. Сфера действия настоящего Федерального закона
     1. Действие настоящего Федерального  закона распространяется на отношения  собственности в кондоминиумах,  помещения в которых принадлежат  не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы  в процессе строительства и  реконструкции, а также на все  товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные  кооперативы с полностью выплаченным  паевым взносом хотя бы одним  членом, иные объединения собственников  недвижимости в жилищной сфере,  создаваемые для обеспечения  эксплуатации многоквартирного  дома, пользования квартирами и  общим имуществом жилого дома.
          2. Положения настоящего Федерального  закона применяются при регулировании  соответствующих отношений, возникающих  на территории Российской Федерации, с участием российских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами. 

    
ГЛАВА II. ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ  В КОНДОМИНИУМЕ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ
2.1. Объекты в кондоминиуме 

     1. В состав кондоминиума могут  входить следующие объекты:
     одно здание, или его часть,  или несколько зданий, в которых  помещения принадлежат различным  (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком  в установленных границах, пешеходными  и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными  насаждениями и другими подобными  объектами;
     несколько компактно расположенных  зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с  приусадебными участками или  без них, гаражей и других  объектов, объединенных общим земельным  участком и элементами инфраструктуры.
     2. Кондоминиум может состоять  из отдельной части здания  размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других  частей здания вход и межквартирный  лестнично-лифтовой узел. Отдельная  часть здания может быть выделена  в отдельный кондоминиум при  условии, что надстройка, реконструкция,  перестройка либо снос этой  блок-секции не нарушат целостность  других частей здания, не входящих  в состав данного кондоминиума. 
 
 
 

2.2. Права собственности на помещения в кондоминиуме 

     1. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое  физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект  Российской Федерации и муниципальное  образование. Помещение в кондоминиуме  может принадлежать нескольким  собственникам на праве общей  собственности, выступающим как  один домовладелец, один домовладелец  может иметь в собственности  несколько помещений в кондоминиуме.
     2. Домовладельцы владеют, пользуются  и распоряжаются помещениями  в кондоминиуме, находящимися в  частной, государственной, муниципальной  или иной форме собственности,  в соответствии с общими нормами  гражданского законодательства. 
 

2.3. Общее имущество в кондоминиуме
     Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
    
      
 

2.4. Права собственности на общее
имущество в кондоминиуме 

     1. Общее имущество в кондоминиуме  находится в общей долевой  собственности домовладельцев.
     2. Домовладельцы владеют, пользуются  и в установленных настоящим  Федеральным законом пределах  распоряжаются общим имуществом  в кондоминиуме.
     3. Общее имущество в кондоминиуме  не подлежит отчуждению отдельно  от права собственности домовладельцев  на помещения в кондоминиуме.
     4. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии  с установленной статьей 22 настоящего  Федерального закона процедурой  принятия решения общего собрания  домовладельцев или иным законным  образом) объекты общего имущества  могут быть переданы в пользование  какому-нибудь лицу или лицам  в случае, когда это не связано  с нарушением охраняемых законом  прав и интересов домовладельцев.
     5. Прилегающий земельный участок  и иное общее имущество в  кондоминиуме могут быть обременены  правом ограниченного пользования  (сервитутом) другими лицами. Не допускается  запрет на установление сервитутов  в случае необходимости обеспечения  доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия  настоящего Федерального закона.
     Новые сервитуты устанавливаются  по соглашению между лицом,  требующим установления сервитута,  и домовладельцами. В случае  недостижения соглашения об установлении  или условиях сервитута спор  разрешается судом. 

      
 

2.5. Определение долей в праве общей собственности
на  общее имущество  в кондоминиуме 

     1. Доля каждого домовладельца  в праве общей собственности  на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна  доле принадлежащих ему помещений  в кондоминиуме, измеренных в  метрах квадратных площади, если  решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с  установленной статьей 22 настоящего  Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением  участников долевой собственности  на общее имущество (далее -  соглашение домовладельцев) не установлено  иное.
     Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в  коммунальной квартире определяется  исходя из приходящейся на  него общей площади в квартире, установленной пропорционально  находящейся в его собственности  жилой площади, или в иной  единообразной форме, установленной  соглашением домовладельцев.
     Доля участия по соглашению  домовладельцев может быть установлена  разной для различных групп  домовладельцев в зависимости  от вида принадлежащих им помещений  в кондоминиуме.
     2. Доля собственности каждого  домовладельца в праве общей  собственности на общее имущество  в кондоминиуме следует судьбе  права собственности на помещение  в кондоминиуме, принадлежащее этому  домовладельцу.
     3. Доля собственности нового домовладельца  в праве общей собственности  на общее имущество равна доле  предшествующего домовладельца. 
 
 

    
2.6.Установление границ земельных участков
в кондоминиуме 

     1. Границы земельных участков  в существующей застройке населенных  пунктов, входящих в состав  кондоминиума, определяются действующими  землеотводами.
     2. Размеры земельных участков  для вновь строящихся объектов  в кондоминиуме определяются  в соответствии с требованиями  градостроительных нормативов исходя  из условий обеспечения минимальных  противопожарных и санитарных  разрывов между зданиями в  застройке населенных пунктов,  доступа ко всем частям имущества  в порядке, устанавливаемом Правительством  Российской Федерации.
     3. Порядок, установленный в соответствии  с пунктом 2 настоящей статьи, базируется на перерасчете и  корректировке нормируемого для  каждого периода застройки размера  территории застройки населенных  мест в целом на размеры  земельных долей в общей собственности,  приходящихся на каждого домовладельца  в кондоминиуме.
     4. Размер земельной доли каждого  домовладельца в кондоминиуме  устанавливается путем умножения  площади помещения на удельный  показатель земельной доли для  зданий разной этажности в  соответствии с порядком, указанным  в пункте 2 настоящей статьи. 

    
2.7. Передача в собственность земельных участков
в кондоминиуме в существующей застройке 

     1. В существующей застройке земельные  участки, на которых расположены  жилые здания и иные объекты  недвижимости, входящие в состав  кондоминиума, передаются в качестве  общего имущества в общую долевую  собственность домовладельцев в  нормативных размерах бесплатно.
    
     2. Сверхнормативная территория в  случае ее расположения в границах  жилой группы или двора кондоминиума  может быть приобретена в собственность  или получена в аренду в  качестве самостоятельной единицы  кондоминиума наравне с помещениями  домовладельцами или товариществом.  В случае отказа домовладельцев  или товарищества от приобретения  в собственность или получения  в аренду сверхнормативных территорий  они остаются в государственной  или муниципальной собственности  и используются в соответствии  с действующим законодательством.
     3. Органы, уполномоченные устанавливать  границы и размеры земельных  участков в кондоминиумах, обязаны  в срок не позднее двух месяцев  после обращения домовладельцев  установить в соответствии с  порядком, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, границы и размеры земельного  участка в кондоминиуме.
     4. Передача в собственность бесплатно  нормативной части земельных  участков и продажа или передача  в аренду сверхнормативной части  земельных участков осуществляются  государственными органами исполнительной  власти или органами местного  самоуправления в соответствии  с законодательством. 

    
2.8. Изменения границ недвижимого имущества
в кондоминиуме 

     1. Домовладелец при приобретении  смежного помещения или смежной  части иного недвижимого имущества  может убрать или перенести  любые разделительные перегородки  или проделать в них либо  в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки либо  стены полностью или частично  являются общим имуществом в  кондоминиуме), если подобные действия  не ослабляют несущую способность здания, не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования здания.
     2. Границы между смежными помещениями  могут быть передвинуты или  существующие помещения могут  быть разделены на два или  более помещения без согласия  других домовладельцев в том  случае, если подобные передвижки  или раздел не влекут за  собой изменения границ других  помещений или доли участия  других домовладельцев.
     3. Границы между смежными помещениями  могут быть перенесены или  существующее помещение может  быть разделено на два или  более помещения, если любые  вновь образуемые помещения будут  иметь отдельные входы, а жилые  помещения - санузел и кухню  и если это не противоречит  положениям настоящего Федерального  закона, а в случае существования  товарищества - его уставу, и только  после внесения соответствующей  поправки в паспорт домовладения  на основании соответствующего  заявления, которое должно быть  подано домовладельцами этих  помещений. В случае наличия  товарищества заявление подается  в товарищество.
     4. Товарищество готовит и регистрирует  необходимые поправки к паспорту  домовладения, отражающие раздел  помещения или перенос границ  между смежными помещениями, их  размеры и порядковые номера, изменения долей участия собственников  таких помещений. Все эти работы  ведутся за счет домовладельцев, подавших заявление на изменение  границ или раздел помещений.
     5. Указанные действия домовладелец  вправе осуществлять только при  наличии соответствующего разрешения  органов архитектуры и градостроительства. 
 

    
2.9. Защита прав покупателей помещений в кондоминиуме
     1. Продавец, подготавливая предложение  о продаже помещения в кондоминиуме, кроме обычных технических характеристик,  сообщаемых покупателю при продаже  помещений, обязан предоставить  документы со следующими сведениями:
     1) при отсутствии товарищества  сообщаются:
     данные о наличии или об  отсутствии задолженности по  оплате расходов по содержанию  помещения и общего имущества;
     сведения о залоге помещений;
     сведения о страховании общего  имущества в кондоминиуме;
2) при  наличии товарищества в дополнение  к сведениям, перечисленным в  подпункте 1 настоящей статьи, сообщаются:
     данные действующего бюджета  и финансового отчета товарищества;
     сведения о любых известных  капитальных затратах, которые товарищество  собирается произвести в течение  двух предстоящих лет, и сведения  о любых сборах и накоплениях,  которые могут возникнуть в  связи с этими затратами.
     Кроме того, в дополнение к  этим сведениям представляется  устав товарищества, определяющий  права и обязанности будущего  домовладельца.
     2. Продавец отвечает за убытки, понесенные покупателем помещения  в результате непредоставления  указанных сведений либо искажений  или неточностей, содержавшихся  в официальном предложении о  продаже помещения, в порядке,  предусмотренном действующим законодательством.  Государственная регистрация кондоминиума.
Паспорт домовладения
     1. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения.
     2. Паспорт домовладения составляется  территориальными или местными  бюро технической инвентаризации  на основании натурных обмеров  и сведений органов архитектуры  и градостроительства, органов по  землепользованию и земельным  ресурсам, органов по управлению  государственным имуществом и  хранится (в зависимости от формы  управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества.
     3. Паспорт домовладения содержит  необходимые сведения о недвижимом  имуществе в кондоминиуме, включая:
     запись о том, что данное  домовладение представляет собой  кондоминиум, зарегистрированный  в едином государственном реестре;
     реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную  регистрацию и учет имущества  и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта  домовладения;
     при наличии государственного  земельного кадастра - государственный  кадастровый номер домовладения;
     почтовый адрес домовладения;
     топографическое описание и ситуационный  план участка домовладения;
     планы этажей зданий и сооружений  с фиксацией названия, номера  каждой отдельной части домовладения  и ее площади, высоты этажей;
     сведения о материалах и иных  характеристиках несущих и ограждающих  ненесущих конструкций;
     историческая справка - год постройки  и реконструкции, проектные и  строительные организации, прошлые  и настоящие собственники кондоминиума;
     сведения об инвентаризационной  стоимости кондоминиума.
     4. По решению органов местного  самоуправления обновление и  копирование паспорта домовладения  могут осуществляться за счет  местного бюджета.
Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещений
     1. Домовладелец в кондоминиуме  обязан обеспечить надлежащее  содержание и ремонт помещений,  находящихся в его собственности.
     2. Домовладелец обязан обеспечивать  с соблюдением установленных  нормативных и технических требований  использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений  или их частей без нанесения  ущерба имуществу и нарушения  иных охраняемых законом прав  и интересов других домовладельцев.
     3. При нанесении домовладельцем  лично или лицами, проживающими  с ним совместно, а также  любыми другими лицами, занимающими  помещения в соответствии с  договором аренды или на основании  какого-либо другого права, предоставленного  домовладельцем, ущерба имуществу  других домовладельцев либо общему  имуществу домовладелец обязан  за свой счет устранить нанесенный  ущерб.
     Порядок возмещения затрат домовладельца  на устранение ущерба имуществу  других домовладельцев либо общему  имуществу, нанесенного нанимателями  или арендаторами, определяется  соответственно договорами найма  или аренды с собственником  помещения, иным законным основанием.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.