На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа Краткий бизнес-план создания торгового центра

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 27.10.2012. Сдан: 2012. Страниц: 38. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


     СОДЕРЖАНИЕ: 

     Введение
     ГЛАВА 1. Теоретические аспекты инвестиционной деятельности.
    Понятие инвестиций, понятие и содержание инвестиционного проекта.
    Классификация инвестиционных проектов.
    Экономическая характеристика показателей эффективности инвестиционного проекта.
    Характеристика инвестиционных рисков, их классификация.
    ГЛАВА 2. Практическое описание инвестиционного проекта.
    Характеристика бизнес-плана инвестиционного проекта.
    Краткий бизнес-план инвестиционного проекта по созданию торгового центра.
        Расчёт источников финансирования инвестиционного проекта и построение графика обслуживания долга
    Расчёт прогнозов чистой прибыли.
    Расчёт баланса инвестиционного проекта.
    Расчёт собственного денежного потока инвестиционного проекта.
     ГЛАВА 3. Расчёт показателей эффективности инвестиционного проекта.
        Расчёт чистого дисконтированного дохода инвестиционного проекта.
        Расчёт внутренней нормы рентабельности инвестиционного проекта.
        Расчёт периода окупаемости инвестиционного проекта.
        Расчёт индекса рентабельности инвестиционного проекта.
        Расчёт индекса доходности инвестиционного проекта.
        Выводы об эффективности инвестиционного проекта.
    Заключение
     Список  использованной литературы
    Приложения 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

     Тема  курсовой работы «Краткий бизнес-план создания торгового центра». Эта тема является актуальной в настоящее время. Актуальна она потому, что сегодня ни один бизнес не может обойтись без инвестиций.
     Проект  создания торгового центра является серьёзным, масштабным инвестиционным проектом, поэтому для воплощения этого проекта в жизнь просто необходимы значительные денежные средства.
     Однако  процесс инвестирования, в свою очередь, является сложным, включающим в себя много разных аспектов процессом. Для  того, чтобы задуманный инвестиционный проект удался недостаточно просто обеспечить его финансирование в достаточном масштабе, помимо этого необходимо учесть многие факторы, как положительно, так и отрицательно влияющие на процесс инвестирования.
     Целью курсовой работы является рассмотрение теоретических аспектов инвестиций, инвестиционного проекта, инвестиционных рисков, а также дать краткое практическое описание инвестиционного проекта и рассчитать необходимые экономические показатели, характеризующие инвестиционный проект создания торгового центра.
     Объектом  исследования выступает инвестиционный проект создания торгового центра.
     Предметом исследования являются показатели эффективности инвестиционного проекта.
     В курсовой работе поставлены следующие задачи:
    изучить теоретические основы инвестиционной деятельности.
    дать определение понятиям «инвестиции», «инвестиционный проект», «инвестиционные риски».
    описать инвестиционный проект и составить его бизнес-план.
    рассчитать экономические показатели, характеризующие инвестиционный проект.
    сделать вывод об эффективности и целесообразности инвестиционного проекта.
     Структурно курсовая работа состоит из введения, трёх глав, заключения, списка использованной литературы и табличных приложений.
     Во  введении был обоснован выбор  данной темы, её актуальность, поставлены основные цели и определены задачи написания данной курсовой работы.
     В первой главе приведены наиболее общие  теоретические сведения о сущности понятий «инвестиции», «инвестиционный проект», «инвестиционные риски», даётся характеристика видов инвестиционных проектов и инвестиционных рисков.
     Во  второй главе приведены практическое описание инвестиционного проекта  и характеристика бизнес-плана конкретного  проекта, а также конкретные данные об источниках финансирования инвестиционного проекта.
     В третьей главе приведены подробные  данные о показателях эффективности инвестиционного проекта.
     В заключении был подведён основной итог проделанной работы и оформлены  основные выводы относительно темы данной курсовой работы.
     Методологической  основой для написании курсовой работы послужили труды: Райзберга Б. А., Лозовского Л. Ш., Стародубцевой Е. Б; материалы учебной литературы; данные ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», ФЗ РФ«Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».
     В курсовой работе были использованы следующие методы исследования: систематизация, обобщение, графический метод, метод построения таблиц и графиков.
 

     1.1. Понятие инвестиций, понятие и содержание инвестиционного проекта
     Термин  «инвестиции» имеет несколько определений.
     Инвестиции представляют собой способ помещения капитала, который должен обеспечить сохранение или возрастание стоимости капитала и (или) принести положительную величину дохода.
     Инвестиции — долгосрочные вложения капитала в экономику с целью получения прибыли1.
     Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта2.
     В макроэкономике инвестиции – это часть валового внутреннего продукта, не потребленная в текущем периоде, и обеспечивающая прирост капитала в экономике.
     В теории производства, и в целом  в микроэкономике, инвестиции есть процесс создания нового капитала (включая  как средства производства, так и  человеческий капитал).
     В финансовой теории под инвестициями понимают приобретение реальных или  финансовых активов, то есть это сегодняшние затраты, целью которых является получение будущих выгод.
     Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно - сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утверждёнными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)3.
     Инвестиционный проект — экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямых инвестиций в определенный объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами.
     Инвестиционный  проект4 – это система, включающая набор организационно-правовых и расчетно-финансовых документов, необходимых для осуществления каких-либо действий или описывающих эти действия.
     На  практике инвестиционный проект не сводиться  к набору документов, а понимается в более широком аспекте –  как последовательность действий, связанных  с обоснованием объемов и порядка вложения средств, их реальным вложением, введением мощностей в действие, текущей оценкой целесообразности поддержания и продолжения проекта и итоговой оценкой результативности проекта по его завершении. В этом случае инвестиционному проекту свойственна определенная этапность, т.е. он развивается в виде предусмотренных фаз (стадий), а набор документов, обосновывающих его целесообразность и эффективность, выступает лишь одним из элементов, хотя и ключевых, проекта в целом. Именно в таком ключе и будет трактоваться инвестиционный проект в данной работе.  

     1.2. Классификация инвестиционных  проектов
     Инвестиционные  проекты могут быть классифицированы по целому ряду признаков.
     В зависимости от степени взаимного  влияния инвестиционные проекты  можно разделить на независимые, альтернативные и взаимодополняющие. 
Независимые проекты представляют собой проекты, решение о принятии которых не влияет на решение о принятии другого проекта.

     Для того чтобы один инвестиционный проект был независим от другого проекта должны выполняться два условия: должны быть возможности (технические, технологические) осуществить проект «А» вне зависимости от того, будет или не будет принят проект «В»; на денежные потоки, ожидаемые от проекта «А», не должен влиять отказ от проекта «В».
     Иногда  фирма из-за отсутствия средств не может одновременно осуществить  два проекта. В такой ситуации принятие одного проекта повлечет за собой отклонение второго.
     Если  решение осуществить один проект оказывает воздействие на другой проект, то есть денежные потоки по проекту «А» меняются в зависимости от того, принят или отклонен проект В, то проекты считаются зависимыми. Зависимые проекты делятся на альтернативные и взаимодополняющие.
     Альтернативные проекты представляют собой проекты, когда два или более анализируемых проектов не могут быть реализованы одновременно, и принятие одного из них автоматически означает, что оставшиеся проекты не могут быть реализованы. Например, на выделенном участке земли может быть выстроен либо цех, либо столовая, либо стоянка для автомобилей - принятие одного из этих проектов автоматически делает невозможным осуществление других.
     Реализация нескольких взаимодополняющих проектов может происходить лишь совместно. При этом такие проекты можно подразделить на:
    комплиментарные, принятие одного инвестиционного проекта приводит к росту доходов по другим проектам.
    проекты, связанные между собой отношениями замещения, когда принятие нового проекта приводит к некоторому снижению доходов по одному или нескольким действующим проектам.
     По  срокам создания и функционирования инвестиционные проекты можно разделить на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные.
     Краткосрочные инвестиционные проекты – проекты  со сроком функционирования до 3 лет.
     Среднесрочные инвестиционные проекты – проекты со сроком функционирования от 3 до 5 лет.
     Долгосрочные  инвестиционные проекты – проекты  со сроком функционирования свыше 5 лет.
     В зависимости от масштаба инвестиционные проекты делятся на глобальные, народнохозяйственные, крупномасштабные, локальные. Масштаб проекта характеризует его общественную значимость, которая определяется влиянием результатов реализации проекта на хотя бы один из внутренних или внешних рынков (финансовых, товаров и услуг, ресурсов), а также на экологическую и социальную обстановку.
     Реализация глобальных инвестиционных проектов существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию на Земле.
     Народнохозяйственные проекты, оказывают влияние на всю страну в целом или ее крупные регионы (Сибирь, Урал, Поволжье, Дальний восток).
     Крупномасштабные инвестиционные проекты, охватывают отдельные отрасли или крупные территориальные образования (субъект Федерации, города, районы). При их оценке не учитывается влияние этих проектов на ситуацию в других регионах или отраслях.
     Действие Локальных проектов ограничивается рамками предприятия, реализующего ИП. Их реализация не оказывает существенного влияния на экономическую, социальную и экологическую ситуацию в регионе и не изменяет уровень и структуру цен на товарных рынках.
       По основной направленности можно  инвестиционные проекты можно разделить на коммерческие, социальные и экологические.
     Главной целью коммерческих проектов является получение прибыли.
     Социальные проекты ориентированы на решение проблем безработицы в регионе или социальной адаптации бывших военнослужащих и т.п.
     Основная направленность экологических инвестиционных проектов - улучшение среды обитания людей, а также флоры и фауны. 

     1.3. Характеристика показателей эффективности инвестиционного проекта.
     При оценке любого инвестиционного проекта  различают несколько показателей  эффективности инвестиционных проектов. Одними из них являются: чистый дисконтированный доход, внутренняя норма рентабельности проекта, срок окупаемости проекта.
     Чистый дисконтированный доход (принятое в международной практике анализа инвестиционных проектов сокращение — NPV или ЧДД— это сумма дисконтированных значений потока платежей, приведённых к сегодняшнему дню. Он показывает величину денежных средств, которую инвестор ожидает получить от проекта, после того, как денежные притоки окупят его первоначальные инвестиционные затраты и периодические денежные оттоки, связанные с осуществлением проекта5.
     Необходимость расчета чистого дисконтированного дохода отражает тот факт, что сумма денег, которая есть у инвестора в настоящий момент, имеет большую реальную стоимость, чем равная ей сумма, которую он получит в будущем. Это вызвано несколькими причинами, например:
    Имеющаяся сумма может быть вложена в доходные операции и принести прибыль.
    Инфляция, уменьшение реальной покупательной способности денег.
    Существует риск неполучения ожидаемой суммы.
     Внутренняя  норма доходности инвестиционного  проекта представляет собой расчётную  ставку процентов, при которой чистый приведённый доход, соответствующий этому проекту, равен нулю6.
     Экономический  смысл этого показателя выражен в следующем:  в качестве альтернативы вложениям финансовых средств в инвестиционный проект  рассматривается  помещение  тех же средств  (так же распределенных по времени вложения) под некоторый банковский процент.
     При ставке ссудного процента, равной внутренней норме доходности,  инвестирование финансовых средств в проект  даст  в итоге тот же суммарный доход, что и помещение их в банк на депозитный счет. Таким образом, при этой ставке ссудного процента  альтернативы помещения финансовых средств экономически эквивалентны. 
     Если  реальная  ставка  ссудного  процента  меньше внутренней нормы доходности проекта, то инвестирование средств в него выгодно,  и наоборот.  Следовательно, IRR является граничной  ставкой ссудного процента,  разделяющей эффективные и неэффективные проекты.
     Уровень IRR  полностью  определяется внутренними данными, характеризующими инвестиционный проект.  Никакие предположения об  использовании  чистого  дохода  за  пределами  проекта  не рассматриваются.
     Срок  окупаемости  инвестиций- это один из наиболее применяемых показателей, особенно для предварительной оценки эффективности инвестиций. Срок окупаемости определяется как период времени, в течение которого инвестиции будут возвращены  за  счет  доходов, полученных от реализации инвестиционного проекта.  Более точно под сроком окупаемости понимается продолжительность периода, в течение которого сумма чистых доходов, дисконтированных на момент завершения инвестиций, равна сумме инвестиций. 

     1.4. Характеристика инвестиционных рисков, их классификация.
     Деятельность  практически любого экономического субъекта осуществляется в условиях неопределенности и риска.
     Риск – потенциальная, численно измеримая возможность неблагоприятных ситуаций и связанных с ними последствий в виде: потерь, ущерба, убытков, например - ожидаемой прибыли, дохода или имущества, денежных средств и в связи с неопределенностью, то есть со случайным изменением условий экономической деятельности, неблагоприятными, в том числе форс-мажорными, обстоятельствами, общим падением цен на рынке; возможность получения непредсказуемого результата в зависимости от принятого хозяйственного решения, действия7.
     Вероятность рисков- это вероятность того, что  в результате принятия решения произойдут потери для предприятия, то есть вероятность  нежелательного исхода. Вероятность означает возможность получения определенного результата.
     Инвестиционные  риски классифицируют по нескольким признакам. 
По сферам проявления риски делятся на экономические, политические, социальные, экологические и др.

     Экономический риск связан с изменением экономических факторов. Так как инвестиционная деятельность осуществляется в экономической сфере, то она в наибольшей степени подвержена экономическому риску.
     Политический риск. К нему относятся различные виды возникающих административных ограничений инвестиционной деятельности, связанных с изменениями осуществляемого государством политического курса.
     Социальный  риск – это риск возникновения забастовок, осуществления под воздействием работников инвестируемых предприятий незапланированных социальных программ и другие аналогичные виды рисков.
     К экологическому риску относят риск различных экологических катастроф и бедствий (наводнений, пожаров и т.п.), отрицательно сказывающихся на деятельности инвестируемых объектов.
     По  формам инвестирования различают риски реального  и финансового инвестирования.
     Риск реального инвестирования связан с неудачным выбором месторасположения строящегося объекта, перебоями в поставке строительных материалов и оборудования, существенным ростом цен на инвестиционные товары, выбором неквалифицированного или недобросовестного подрядчика и другими факторами, задерживающими ввод в эксплуатацию объекта инвестирования или снижающими доход (прибыль) в процессе его эксплуатации.
     Риск  финансового инвестирования связан с непродуманным подбором финансовых инструментов для инвестирования, финансовыми затруднениями или банкротством отдельных эмитентов, непредвиденными изменениями условий инвестирования, прямым обманом инвесторов и т.п.
     По  источникам возникновения выделяют два основных видов риска систематический (рыночный) и несистематический (специфический).
     Систематический риск возникает для всех участников инвестиционной деятельности и форм инвестирования. Он определяется сменой стадий экономического цикла развития страны или конъюнктурных циклов развития инвестиционного рынка, значительными изменениями налогового законодательства в сфере инвестирования и другими аналогичными факторами, на которые инвестор повлиять при выборе объектов инвестирования не может.
     Несистематический риск присущ конкретному объекту инвестирования или деятельности конкретного инвестора. Он может быть связан с неквалифицированным руководством компанией (фирмой) — объектом инвестирования, усилением конкуренции в отдельном сегменте инвестиционного рынка, нерациональной структурой инвестируемых средств и другими аналогичными факторами, отрицательные последствия которых в значительной мере можно предотвратить за счет эффективного управления инвестиционным процессом.
     Существуют  также следующие виды инвестиционных рисков:
    Риск, связанный с отраслью производства, — вложение в производство товаров народного потребления в среднем менее рискованны, чем в производство оборудования.
    Управленческий риск, связанный с качеством управленческой команды на предприятии.
    Временной риск, связан с тем, что чем больше срок вложения денег в предприятие, тем больше вероятность риска.
    Коммерческий риск связан с показателями развития данного предприятия и сроком его существования.
     Так как инвестиционный риск характеризует  вероятность возникновения непредвиденных финансовых потерь, его уровень при оценке определяется как отклонение ожидаемых доходов от инвестирования от средней или расчетной величины. 

     Глава 2. Практическое описание инвестиционного проекта.
    Понятие и структура бизнес-плана инвестиционного проекта. Краткий бизнес-план инвестиционного проекта по созданию торгового центра.
     Бизнес-план – это документ, содержащий в структурированном виде всю информацию о проекте, необходимую для его осуществления. Он выступает как объективная оценка собственной предпринимательской деятельности фирмы и в тоже время необходимый инструмент проектно–инвестиционных решений в соответствии с потребностями рынка. В нем характеризуются основные аспекты коммерческого предприятия, анализируются проблемы, с которыми оно столкнется, и определяются способы их решения.
     Бизнес-план помогает предпринимателям и финансистам лучше изучить емкость и перспективы развития будущего рынка сбыта, оценить затраты по изготовлению продукции и соизмерить их с возможными ценами реализации, чтобы определить потенциальную прибыльность задуманного дела. Правильно составленный бизнес-план в конечном счете отвечает на вопросы, стоит ли вообще вкладывать деньги в данное дело и окупятся ли все затраты сил и средств. Он помогает предугадать будущие трудности и понять, как их преодолеть.
     Согласно  рекомендациям ЮНИДО бизнес-план имеет следующую структуру:
      Цели проекта, его ориентация и экономическое окружение, юридическое обеспечение (налоги, государственная поддержка и т.п.);
      Маркетинговая информация (возможности сбыта, конкурентная среда, перспективная программа продаж и номенклатура продукции, ценовая политика);
      Материальные затраты (потребности, цены и условия поставки сырья, вспомогательных материалов и энергоносителей);
      Место размещения с учетом технологических, климатических, социальных и иных факторов.
      Проектно-конструкторская часть (выбор технологии, спецификация оборудования и условия его поставки, объем строительства и т.п.);
      Организация предприятия и накладные расходы (управление, сбыт и распределение продукции, условия аренды, графики амортизации оборудования).
      Кадры (потребность, обеспеченность, режим работы, условия оплаты, необходимость обучения).
      График осуществления проекта (сроки строительства, монтажа и пусконаладочных работ, период функционирования).
      Оценка эффективности инвестиционного проекта.
     Согласно  Методическим рекомендациям Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации бизнес-план инвестиционного проекта, реализуемого в рамках инвестиционной политики предприятия, включает следующие разделы.
    Вводная часть (резюме).
    Обзор состояния отрасли (производства), к которой относится предприятие.
    Описание проекта (в оптимальном объеме представляется информация о продукции (услугах), показывается новизна решения технологических, технических, рецептурных, потребительских и прочих проблем).
    Производственный план реализации проекта (экономический потенциал, технологический потенциал, материально-техническое обеспечение, трудовой потенциал и правовая защита производства).
    План маркетинга и сбыта продукции предприятия (оценка внешней среды, потенциальных покупателей и потребителей услуг, оценка конкурентов и конкурентной борьбы, комплексное исследование рынка, стратегия маркетинга).
    Организационный план реализации проекта (управление проектом, финансовые ресурсы, юридические аспекты).
    Финансовый план реализации проекта (план прибыли, движение денежных потоков, анализ безубыточности, финансовый анализ отдельных видов продукции).
    Оценка экономической эффективности затрат, осуществленных в ходе реализации проекта.
     Значение  бизнес-плана особенно велико в условиях, сложившихся в настоящее время в России. В отличии от экономически развитых стран в нашей стране существует множество неблагоприятных факторов, требующих тщательного анализа на этапе планирования и экспертизы инвестиционных проектов. 

    Краткий бизнес-план инвестиционного проекта по созданию торгового центра.
     Потребительское общество «Астра» осуществляет деятельность по развитию различных направлений  в сфере оказания услуг населению  г. Саратова.
     В текущем году принято решение  о строительстве нового торгового  центра в г. Саратов с целью более полного удовлетворения потребности местного населения в получении качественных товаров.
     Создание  торгового комплекса планируется  осуществить на базе реконструкции  здания, являющегося собственностью потребительского общества.
     Приобретение  необходимого оборудования и проведение проектных и строительно-монтажных  работ предполагает получение долгосрочного  кредита от ОАО «Промсвязьбанк»  в размере 1,8 миллионов рублей на 6 лет. При этом погашение кредита  будет происходить равными платежами в течение 6 лет, начиная с первого года. Платы за открытие счёта и его обслуживание не предусмотрено.
     Общая стоимость проекта оценивается  на уровне 4,5 млн. руб., в т. ч. НДС 18% без  учёта стоимости существующего  здания.
     На  сегодняшний день потребительское общество «Астра» является полноправным собственником здания на базе которого планируется реализация рассматриваемого проекта. Копии документов, подтверждающих право собственности на данный объект, имеются.
     К настоящему моменту потребительским  обществом получено и рассмотрено технико-коммерческое предложение фирмы «Викинг», которая является одной из ведущих компаний на российском рынке в области изготовления и поставок оборудования для торговых предприятий, а также, от фирмы «Солярис», осуществляющей проектные и строительно-монтажные работы для подобного вида проектов. В результате проведённых переговоров было принято решение о сотрудничестве.
     В течение всего срока осуществления  проекта амортизация по большинству  объектов основных средств начисляется линейным методом. Исключение составляют «оборудование и механизмы» по которым в целях налогообложения она определяется нелинейным методом. Оборачиваемость кредиторской и дебиторской задолженности не меняется в течении всей продолжительности осуществления проекта, основные средства не переоцениваются. Стоимость собственного капитала определяется комулятивным методом.
     Предполагается, что созданный торговый центр  будет использовать общую систему  налогообложения.
     Исходные  данные и потребность в капитале по инвестиционному проекту приведены в таблице 1. 

     Таблица 1
     Исходные  данные и потребность инвестиционного  проекта в капитале
Наименование  показателя Величина показателя
Исходные  данные по проекту
Продолжительность проекта, в годах 6
Общий объём инвестиций, в рублях (в т. ч. НДС 18%) 4500000
В том  числе:  
Инвестиции  в основные средства, в % 80%
Остаточная  стоимость основных средств, в % 0%
Доля  собственного капитала в структуре  финансирования, в % 60%
Стоимость собственного капитала , в % 20%
Стоимость заёмного капитала, в % 17%
Выручка предприятия в первый год проекта, в руб. без НДС 22860000
Годовой темп роста доходов, в % 4%
Прибыльность  продаж в первый год проекта, в % 15%
Доля  переменных издержек в цене продукции (доходе), в % 60%
Оборачиваемость дебиторской задолженности, в днях 30
Оборачиваемость кредиторской задолженности, в днях 60
Оборачиваемость товарно-материальных запасов, в днях 25
Коэффициент выплаты доходов по членским книжкам, в % 2%
Потребности проекта в капитале
Вложения  в основные средства, в руб. (в т. ч. НДС 18%) 3600000
Строительство и реконструкция, в руб. (в т. ч. НДС 18%) 800000
Оборудование  и механизмы, в руб. (в т. ч. НДС 18%)  1880000
Установка и наладка оборудования, в руб. (в т. ч. НДС 18%) 485000
Лицензии, в руб. (в т. ч. НДС 18%) в руб. (в т. ч. НДС 18%) 300000
Проектные работы, в руб. (в т. ч. НДС 18%) 90000
Обучение  персонала, в руб. (в т. ч. НДС 18%) 45000
Вложения  в оборотные средства, 900000
 
     На  основании данных представленных в  таблице 1 можно сказать о том, что общий объём предполагаемых инвестиций равен 4500000 руб. 900000 руб. из них – это вложения в оборотные средства.
     Вложения в основной капитал, в свою очередь, распределяются по следующим направлениям:
     - стоимость строительства и реконструкции - составляет 22,2 % от вложений в основной капитал: 3600 * 0,222 =800 тыс. руб.
     - стоимость машин и оборудования – 52,2 % от общей суммы вложений в основной капитал: 3600 * 0,522 = 1880 тыс. руб.
     - установка и наладка оборудования – 13,47 % от их стоимости: 3600 * 0,1347 = 485 тыс. руб.
     - стоимость лицензии и технологии – 8,3 % суммы вложений в основной капитал: 3600 * 0,083 = 300 тыс. руб.
     - проектные работы – составляют 2,5 % суммы вложений в основной  капитал: 3600* 0,025 = 90 тыс. руб.
     - обучение персонала – 1,25 % от общей суммы вложений в основной капитал: 3600 * 0,0125 = 45 тыс.руб.
      Расчёт источников финансирования инвестиционного проекта и построение графика обслуживания долга
     Данные  об источниках финансирования инвестиционного  проекта представлены в таблице 2.
     Таблица 2
     Источники финансирования инвестиционного  проекта
    Способ  финансирования Доля капитала в общем объёме инвестирования Сумма Стоимость капитала, %
    Собственный капитал 0,6 2 700 000,00р. 20
    Заёмный капитал 0,4 1 800 000,00р. 17
    Всего 1,0 4 500 000,00р.  
 
Превышение доли собственного капитала над заёмным  можно охарактеризовать положительно. Это говорит о том, что потребительское  общество «Астра» не будет целиком  зависеть от инвесторов.
Сумма собственного капитала составляет: 4500* 0,6 = 2700 тыс. руб.
Сумма заемного капитала соответственно: 4500* 0,4 = 1800 тыс. руб.
Для составления  графика обслуживания долга, прежде всего, необходимо вычислить величину годовой выплаты, которая складывается из уплаты процентов и погашения основной части долга.
Кредит выплачивается  равными частями на протяжении всего  периода инвестирования.
Соответственно  величина годовой выплаты тела кредита  составляет:
1800/6= 300 тыс. руб.
Проценты начисляются  на оставшуюся сумму кредита, равную начальному балансу в предшествующем периоде за вычетом погашения тела кредита, на основании годовой процентной ставки (стоимости заемного капитала).
Так для первого  года величина процентов равна: 1800 * 0,17 = 606 тыс. руб.
Для второго  года: (1800 – 300) * 0,17 = 555 тыс. руб.
Для третьего года: (1800-300-300) * 0,17 = 504 тыс. руб.
Для четвертого года: (1800-300-300-300) * 0,17 = 453 тыс. руб.
Для пятого года: (1800-300-300-300-300) * 0,17 = 402 тыс. руб.
Для шестого  года: (1800-300-300-300-300-300) * 0,17 = 351 тыс. руб.
     Таблица 3
     График  обслуживания долга  инвестиционного  проекта создания торгового центра
Год Начальный баланс долга Погашение долга Проценты Годовая выплата Конечный баланс долга
1 1 800 000,00р. 300 000,00р. 306 000,00р. 606 000,00р. 1 500 000,00р.
2 1 500 000,00р. 300 000,00р. 255 000,00р. 555 000,00р. 1 200 000,00р.
3 1 200 000,00р. 300 000,00р. 204 000,00р. 504 000,00р. 900 000,00р.
4 900 000,00р. 300 000,00р. 153 000,00р. 453 000,00р. 600 000,00р.
5 600 000,00р. 300 000,00р. 102 000,00р. 402 000,00р. 300 000,00р.
6 300 000,00р. 300 000,00р. 51 000,00р. 351 000,00р. 0,00р.
 

     Представленный  график обслуживания долга является наиболее привлекательным для потребительского общества «Астра» так как позволит через 6 лет выплатить весь объём  денежных средств, взятых в кредит у ОАО «Промсвязьбанк».
    Расчёт прогнозов чистой прибыли, баланса и собственного денежного потока инвестиционного проекта создания торгового центра.
     Для оценки эффективности инвестиционного  проекта используется метод собственного капитала, который предполагает оценку прибыльности только собственного капитала, т.е. процентные платежи учитываются в составе валовых издержек при прогнозировании прибыли, а погашение основной части долга (тела кредита) учитывается при прогнозировании денежных потоков.
Прогноз чистой прибыли инвестиционного проекта  представлен в таблице 4 приложения.
     В качестве выручки в первый год  принимается величина, приведенная  в исходных данных (22860 тыс. руб.).
     Объем реализации и переменные издержки ежегодно увеличивается в соответствии с заданным темпам прироста (4%).
     Так во 2-й год выручка от реализации составит: 22860* 1,04= 23 774 400,00р.
     В 3-й год выручка от реализации составит: 23744,4 *1,04= 24 725 376,00р.
     В 4-м году выручка от реализации составит: 24725,4* 1,04= 25 714 391,04р.
     В 5-м году выручка от реализации составит: 25714,4*1,04= 26 742 966,68р.
     В 6-м году выручка от реализации составит: 26743* 1,04 = 27 812 685,35р.
     Переменные  затраты определяются в виде доли выручки от реализации, указанной в исходных данных.
     Переменные  издержки в 1-й год:  22860* 0,6 = 13 716 000,00р.
     Переменные  издержки во 2-й год:  23 774 400,00 * 0,6 = 14 264 640,00р.
     Переменные  издержки в 3-й год:  24 725 376,00* 0,6 = 14 835 225,60р.
     Переменные  издержки в 4-й год: 25 714 391,04 * 0,6 = 15 428 634,62р.
     Переменные  издержки в 5-й год: 26 742 966,68 * 0,6 = 16 045 780,01р.
     Переменные  издержки в 6-й год: 27 812 685,35* 0,6 = 16 687 611,21р.
     Сумма амортизации определяется прямолинейным  методом.
     При использовании прямолинейного метода в течении всего срока реализации проекта сумма ежегодных амортизационных отчислений определяется как исходная стоимость основных средств за вычетом их остаточной стоимости с равномерным распределением по годам, по формуле 1.
       
Формула 1. Сумма ежегодных амортизационных отчислений

     где Фб – балансовая стоимость основных фондов, млн. грн.
     Лс – ликвидационная стоимость основных фондов, млн. грн.
     n – амортизационный период
      =540 тыс.  руб.
     Величина  прибыли до выплаты процентов  и налогов ЕВІТ, определяется путем вычитания из величины выручки суммы переменных, постоянных затрат и амортизации:
     EBIT1 = 22 860 000- 13 716 000 - 4 500 000- 540 000= 4 104 000,00р.
     EBIT2 = 23 774 400 - 14 264 640 - 14 264 640 - 4 500 000- 540 000=4 469 760,00р.
     EBIT3 = 24 725 376 - 14 835 225 - 4 500 000- 540 000=4 850 150,40р.
     EBIT4= 25 714 391 - 15 428 634 - 4 500 000- 540 000=5 245 756,42р.
     EBIT5 = 26 742 966 - 16 045 780 - 4 500 000- 540 000=5 657 186,67р.
     EBIT6 = 27 812 685 - 16 687 611 - 4 500 000- 540 000=6 085 074,14р.
     Исходя  из рассчитанных данных, определяется величина постоянных издержек за вычетом  амортизации, равная выручке от реализации минус прибыль до начисления процентов  и налога на прибыль, минус переменные затраты, минус амортизация:
     22 860 000 - 4 104 000 - 13 716 000 - 540 000 = 4 500 000,00р.
     Эта величина в дальнейшем остается неизменной при увеличении объёма реализации продукции.
     Процентные  платежи берутся непосредственно  из графика погашения долга.
     Прибыль до начисления налога на прибыль определяется как величина прибыли до начисления процентов и налога на прибыль минус выплата процентных платежей:
     EBT1 =4 104 000 - 306 000= 3 798 000,00р.
     EBT2 = 4 469 760 – 25500= 4 214 760,00р.
     EBT3 = 4 850 150 – 204000= 4 646 150,40р.
     EBT4 = 5 245 756 – 153000= 5 092 756,42р.
     EBT5 = 5 657 186 – 102000= 5 555 186,67р.
     EBT6 = 6 085 074 – 51000= 6 034 074,14р.
     Налог на прибыль (НП) составляет 25 % от суммы  прибыли до начисления налога:
     НП1 = 3 798 000* 0,25 = 949 500,00р.
     НП2 = 4 214 760* 0,25 = 1 053 690,00р.
     НП3 = 4 646 150* 0,25 = 1 161 537,60р.
     НП4 = 5 092 756* 0,25 = 1 273 189,10р.
     НП5 = 5 555 186* 0,25 = 1 388 796,67р.
     НП6 = 6 034 074* 0,25 = 1 508 518,53р.
     Чистая  прибыль рассчитывается по формуле 2.
     ЧП = ЕВТi – НПi
     Формула  2. Расчёт чистой прибыли инвестиционного  проекта.
     ЧП1 = 3 798 000 - 949 500 = 2 848 500,00р.
     ЧП2 = 4 214 760 – 1 053 690 = 3 161 070,00р.
     ЧП3 = 4 646 150 - 1 161 537 = 3 484 612,80р.
     ЧП4 = 5 092 756 - 1 273 189 = 3 819 567,31р.
     ЧП5 = 5 555 186 - 1 388 796 = 4 166 390,00р.
     ЧП6 = 6 034 074 - 1 508 518 = 4 525 555,60р.
     Сумма дивидендов определяется исходя из коэффициента выплаты дивидендов, в процентах (28 %) от суммы чистой прибыли:
     1-й  год: 2 848 500 * 0,28 = 797 580,00р.
     2-й  год: 3 161 070  * 0,28 = 885 099,60р.
     3-й  год:  3 484 612 * 0,28 = 975 691,58р.
     4-й  год:  3 819 567 * 0,28 = 1 069 478,85р.
     5-й  год:  4 166 390 * 0,28 = 1 166 589,20р.
     6-й  год:  4 525 555 * 0,28 = 1 267 155,57р.
     Прибыльность  продаж рассчитывается как величина прибыли до начисления процентов  и налога на прибыль, в процентах  от выручки.
     1-й  год: (4 104 000/ 22 860 000) * 100 = 17,95%
     2-й  год: (4 469 760/ 23 774 400) * 100 = 18,80%
     3-й год: (4 850 150/ 24 725 376) * 100 = 19,62%
     4-й  год: (5 245 756/ 25 714 391) * 100 = 20,40%
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.