На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


реферат Характеристика рынка жилья г. Ростова-на-Дону

Информация:

Тип работы: реферат. Добавлен: 27.10.2012. Сдан: 2012. Страниц: 7. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


?Содержание:
 
Введение                                                                                                                                              2
1.                  Характеристика вторичного рынка жилья
1.1. Вторичный рынок купли-продажи                                                                      3-8
1.2.  Вторичный рынок найма жилья                                                                      9-11
2 . Первичный рынок жилья                                                                                                 
2.1. Анализ предложения                                                                                                  12-13
2.2. Ценовая ситуация                                                                                                                14
2.3. Анализ спроса                                                                                                                15-16
3. Характеристика участников рынка                                                                      17-19
Выводы                                                                                                                                            20
Список использованной литературы                                                                      21
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Введение
 
Ростов-на-Дону был основан в 1749. Сейчас это современный город с населением около 2 млн. человек (с пригородами), столица Южного Федерального Округа (ЮФО). Ростов-на-Дону находится в центре транспортных магистралей Юга России, обеспечивающих выход к берегам трех морей - Черному, Азовскому, Каспийскому, непосредственные контакты со всей европейской частью СНГ, Закавказьем, Ближним Востоком и Средиземноморьем.
Активное продвижение столичного и зарубежного капитала в регион, размещение торговых сетей и дилерских структур, филиалов кредитных учреждений, приобретение и модернизация промышленных предприятий положительно влияет на социально-экономическое развитие города, модернизацию городской среды. В городе разработан план застройки до 2020 года, согласно которому будут модернизированы, либо построены заново, большие объемы недвижимости, которые преобразят центр Ростова-на-Дону и прилегающие к нему территории.
Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение
жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.
 
1.                  Характеристика вторичного рынка жилья
1.1. Вторичный рынок купли-продажи
Средняя цена спроса 1 кв.м на вторичном рынке октябре 2011 года составила 50571 руб, а цена 1 кв.м предложения в октябре 52396 руб. Дисконт составил 3,48%.
Структура спроса в октябре относительно количества комнат показана на рисунке 1.
                                   Рисунок 1. [1]

 
 
 
 
 
 
Анализ предложения средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в октябре 2011 г. лидером стали однокомнатные квартиры. Структура предложений в октябре относительно количества комнат показана на рисунке 2.
 
 
 
 
 
Рисунок  2.[2]:

 
Соотношение цены 1 кв.м предложения и спроса в октябре 2011 г на вторичном рынке жилой недвижимости Ростова показано в таблице 1.
Таблица 1. [3]
 
Цена 1 кв.м предложение, руб
Цена 1 кв.м спрос,        руб
1 комн
52724
52268
2 комн
52126
47307
3 комн
52053
45528
 
При недостатке предложения на однокомнатные квартиры, именно в этом сегменте наблюдается соответствие цены предложения и цены спроса. В других же сегментах, несмотря на более низкий спрос, цена предложения существенно превышает ожидания покупателей.
Рисунок 2 иллюстрирует рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по темпам прироста средней цены предложения кв.м на вторичном рынке жилья.
Рисунок 3. Темпы прироста средней цены предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке за июль 2011, %[4]

 
Проанализировав график, мы видим, что наибольшее снижение цен замечено в районе Военвед/Зоопарк/Каменка (-4,95%), ЗЖМ (-3,05%), Орджоникидзе/Аэропорт (2,67%), Темерник/Чкаловский (-0,23%). В ряде районов наблюдался рост: Александровка (0,7%), Сельмаш/Нахичевань (0,75%), СЖМ (1,85%), Болгарстрой/Стройгородок (4,96%), Центр/Комсомольская площадь (5,4%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (6,66%).
Определение рейтинга микрорайонов по количеству предложений за июль (график 4) показало: первое место занимает ЗЖМ – 24,84%, на втором месте СЖМ – 17,48% от общего объема заявок о продаже, и на третьем Центр и 17,27%. Менее всего заявок на продажу поступило по району Болгарстой/Стройгородок (2,88%).
Рисунок 4. Относительное количество предложений по продаже вторичного жилья за июль, с разбивкой по микрорайонам, %[5]

 
Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за июль квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 4,58% от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья, квартиры в панельных домах – 38,06%, квартиры в кирпичных домах – 57,36%.
Средняя цена предложения квадратного метра в июле 2011 г. в кирпичных домах составила 53 344 руб., в панельных домах 50 730 руб., в монолитно-каркасных – 61 397 руб.
На следующем графике изображена динамика средней цены предложения кв.м в квартирах различных типов жилого фонда с июля 2010 по июль 2011 года.
Рисунок 5. Динамика средней цены предложения 1 кв.м на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, за период с июля 2010 по июль 2011 года.[6]

Самые дорогие квартиры в июле (исключая элитные дома, учитывая их незначительную долю в общем объеме предложения) предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – средняя цена предложения 1 кв. м составила 54 024 руб./кв.м, на втором месте квартиры в сталинском жилом фонде (51 114 руб./кв.м), за ними следуют квартиры в хрущевском фонде (49 837 руб./кв.м), и самые недорогие предлагались к продаже квартиры в дореволюционном фонде (48 164 руб./кв.м).
Далее проанализируем спрос с разбивкой по микрорайонам, результаты  приведены на рисунке 6.
 
 
 
 
Рисунок 6. Структура спроса с разбивкой по микрорайонам, %[7]

На первом месте по объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в июле находился ЗЖМ (26,87% от общего числа заявок на покупку), на втором месте Центр/Комс. площадь (22,2%), и на третьем СЖМ (13,06%).
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1.2. Вторичный рынок найма жилья.
Кроме рынка купли-продажи жилья были также исследованы данные рынка найма жилья. Результаты приведены на рисунке 7.
Рисунок 7. Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в июле, с разбивкой по микрорайонам, %[8]
 

Как видно из вышеприведенного графика, лидером по количеству предложений в секторе найма (аренды) жилья в июле выступает Центр (29,46%), ЗЖМ (24,48%) и СЖМ (16,6%) от общего объема предложений по найму (аренде) квартир в Ростове-на-Дону.
Следующая столбчатая диаграмма отображает рейтинг микрорайонов г. Ростова-на-Дону по процентной доле в общем объеме предложений по найму (аренде) в июле по сравнению с июнем (рисунок 8). Микрорайоны расположены по убыванию.
 
 
Рисунок 8 .Рейтинг микрорайонов по доле в общем объеме предложений по найму (аренде) жилья в июле, %[9]

На рисунке 9 показана структура объема предложений на рынке найма (аренды) жилья в Ростове-на-Дону в июле с разделением по числу комнат.
Рисунок 9. Структура объема предложений на рынке найма (аренды), %

Из рисунка 9 видно, что на первом месте по количеству предложений в июле находились однокомнатные квартиры (39,33%) от общего количества заявок наймодателей, на втором – двухкомнатные (37,24%), на третьем – трехкомнатные квартиры – 13,39%, далее идут «гостинки», многокомнатные квартиры и комнаты в коммуналках – 4,18%, 3,35% и 2,51% соответственно.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2 . Первичный рынок жилья
2.1. Анализ предложения
По состоянию на сентябрь 2010 г. общая площадь проектов на первичном рынке МЖС г. Ростов-на-Дону составляет 858 383 кв.м, жилая площадь — 669 891 кв. м, количество квартир — 9 397 ед.
Мировой финансовый кризис оказал негативное влияние на девелоперов, которые в связи с дефицитом денежных средств на многих строительных площадках снизили темпы строительства, на некоторых  — приостановили все работы (например, «Дельфин» компании ООО «Базис Инвест Строй»). «Заморозка» преимущественно касалась новостроек, находящихся на начальной стадии строительства. При столь сложной в фи-нансовом плане ситуации, новостройки, находящиеся на стадии проектирования, выходят на рынок в единичном количестве, неспособном сохранить объем первичного рынка МЖС г. Ростов-на-Дону на докризисном уровне и тем более приумножить его (для сравнения в январе 2009 г. общая площадь проектов на рассматриваемом рынке составляла 879 652 кв. м, что на 2,4% превышает показатель сегодняшнего дня).
В структуре первичного рынка преобладают новостройки эконом-класса. Они формируют практически половину всего объема рынка и занимают жилую площадь 342,0 тыс. кв. м. Другим массовым сегментом строительства является средний класс общей жилой площадью 247,5 тыс. кв. м. На долю строительства проектов бизнес-класса приходится 10,6% рынка. Элитный сегмент МЖС представлен только 2 проектами (первый:  «Усадьба», девелопер — СК «Единство», второй: «Пушкинский», девелопер —ОАО  «Ростовгорстрой»).  Их общая жилая площадь составляет 9,4 тыс. кв. м.
Наиболее активное жилищное строительство развернуто в Ворошиловском районе г. Ростов-на-Дону, где возводится 29,9% общего объема предложения. Данный факт связан с активным
освоением территорий в районе СЖМ, а также возведением нескольких новостроек в районе Сельмаш. Вторую позицию по площади возводимого МЖС занимает Советский район. Здесь
строятся такие значимые проекты, как  «Западная Звезда», «Европейский Квартал» и «Западные Ворота». Кировский район также активно застраивается и занимает 3 место по объемам предложения. Как правило, здесь возводятся новостройки бизнес– и среднего классов. Крупным проектом в данной зоне является ЖК «Ростов-Сити».
Таблица 2.Структура первичного рынка по классам, сентябрь 2010 г.[10]
Класс
Общая жилая площадь, кв.м
Доля, % от общей площади
эконом
342027
51,1
средний
247525
37,0
бизнес
70979
10,6
элитный
9360
1,4
Итого
669891
100,0
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.2.                        Ценовая ситуация
В настоящее время (сентябрь 2010 г.) средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Ростов-на-Дону составляет 50 412 руб. за 1 кв. м. За последние 1,5 года она снижалась, хотя темпы снижения с середины 2009 г. стали замедляться. Во 2 полугодии 2009 г. замедление связано не столько с тем, что уровень спроса начал возрастать, сколько с тем, что значительно увеличился объем предложения на финальной стадии строительства. В 2010 г. количество сделок стало возрастать и, как ответная реакция девелоперов на данное незначительное «оживление» спроса стала фиксация цен. Таким образом, можно говорить о том, что  падение цен на первичном рынке МЖС г. Ростов-на-Дону остановилось.
На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м в эконом-классе на первичном рынке МЖС г. Ростов-на-Дону составляет 35 254 руб. (-30,1% по отношению к среднерыночному значению стоимости 1 кв. м), в среднем — 47 198 руб. (-6,4%), в бизнес- 69 588 руб. (+38,0%), в элитном — 130 000 руб. (+157,9%).
Важным аспектом развития рынка является то, что ценовая дельта между эконом, средним и бизнес– классами в г. Ростов-на-Дону является наиболее высокой по сравнению с другими
крупными городами ЮФО (например, г. Краснодар, г. Волгоград). Данный факт сопряжен с тем, что  «прослойка» населения со средним уровнем дохода в г. Ростов-на-Дону практически отсутствует, в связи с чем наиболее востребованными являются либо очень дешевое, либо очень качественное и дорогое жилье.
Максимальное значение цен прослеживается в районах, прибли-женных к историческому центру — Ленинском и Кировском. Наиболее удаленные от центра г. Ростов-на-Дону районы, как правило, являются местом сосредоточения жилья эконом– и среднего классов с минимальной ценой реализации.
2.3.                        Анализ спроса
Мировой финансовый кризис оказал негативное влияние на покупательскую активность как в ЮФО в целом, так и в г. Ростов-на-Дону в частности. В течение всего периода активной стадии кризиса (с сентября 2008 г. и до середины 2009 г.) покупательская активность на первичном рынке г. Ростов-на-Дону оценивалась как низкая. Лишь в весенний и осенний периоды 2009 г. были зафиксированы небольшие «вспышки» спроса, проявляющиеся в увеличении как числа обращений, так и реальных сделок. Данный рост покупательский активности  — традиционный период «оживления» рынка, который имел место и в период мирового финансового
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.