На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


контрольная работа Правовой режим имущества хозяйствующих субъектов

Информация:

Тип работы: контрольная работа. Добавлен: 28.10.2012. Сдан: 2011. Страниц: 6. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Оглавление 
 

           
                 
                 
                 
                 
                 
                 
           
           
 

    Введение

    Всякий  субъект предпринимательского права  должен обладать имуществом, необходимым  для осуществления его деятельности. Это особенно важно для субъектов, непосредственно осуществляющих хозяйственную деятельность. Имущество составляет экономическую основу хозяйственной деятельности. Вместе с тем оно представляет собой также основу для осуществления ответственности при нарушении субъектом хозяйственных обязательств. В таких случаях субъект предпринимательского права по общему правилу отвечает своим имуществом.
    Имущество может принадлежать субъектам предпринимательского права на разных юридических основаниях. Главным среди них является право  собственности субъекта на данное имущество. Принадлежность имущества хозяйствующему субъекту на праве собственности характерна для рыночной экономики. На праве собственности имущество принадлежит индивидуальным предпринимателям, корпоративным предприятиям (хозяйственным товариществам и обществам), производственным кооперативам. Обладая имуществом на праве собственности, они имеют широкую хозяйственную самостоятельность.
    Имущество может принадлежать хозяйствующим  субъектам и на основе других вещных прав — права хозяйственного ведения и права оперативного управления. На таких основаниях имущество закрепляется за государственными и муниципальными предприятиями. При этом собственником имущества остается государство или муниципальное образование, а соответствующее предприятие получает правомочия владения, пользования и, в определенных пределах, распоряжения, что дает возможность самостоятельно вести хозяйственную деятельность.
    Имущество может закрепляться за предприятиями  и иными коммерческими организациями  на основе не только вещных, но и обязательственных прав. Наибольшее значение в этом отношении имеет закрепление имущества путем заключения договора аренды. В конце 80-х — начале 90-х гг. XX в. широкое распространение получило заключение арендных договоров между государством и трудовыми коллективами, которым передавались в пользование государственные предприятия. Это было первым шагом разгосударствления экономики, в дальнейшем значение таких договоров существенно уменьшилось в связи с развитием процессов приватизации государственных и муниципальных предприятий, хотя в течение некоторого времени заключение арендных договоров с трудовыми коллективами с правом последующего выкупа имущества предприятий рассматривалось в качестве одного из способов приватизации. Тем не менее и в настоящее время законодательством допускается сдача в аренду предприятий.
    При любом основании закрепления  имущества за субъектом предпринимательского права должно быть обеспечено обособление  этого имущества от средств, принадлежащих  другим субъектам.
 

    Правовой  режим имущества хозяйствующих субъектов.

    Собственность и право собственности
    Собственность – это общественные отношения, которые  характеризуют распределение (присвоение) вещей как элементов материального  богатства общества между людьми, социальными группами, государством. Совокупность вещей, принадлежащих данному субъекту (собственнику), составляет  объект собственности, а отношения собственности называются имущественными. Будучи законодательно урегулированы государством, они приобретают форму права собственности.
    Права собственности – это юридическая  категория, которая охватывает все  отрасли права и представляет собой совокупность (систему) установленных  государством правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих права  индивида по отношению к определенному виду ограниченных ресурсов.
    Право собственности выполняет следующие  функции:
    устанавливает и закрепляет принадлежность определенного имущества конкретным лицам;
    определяет круг правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества;
    устанавливает правовые средства охраны и защиты интересов собственника.
    Право собственности сводиться к трем правомочиям: праву владения, праву  пользования и праву распоряжения имуществом.
    Право владения означает возможность иметь  у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве, т.е. фактически обладать им.
    Право пользования означает возможность  эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств или получение  от него плодов и доходов и удовлетворение, т.о. потребностей и интересов собственности.
    Право распоряжения – это предоставленная собственному возможность по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества. Так, собственник вправе передать имущество в аренду, залог, продать, подарить, а также он может уничтожить вещь, ставшую ему ненужной.
    Право собственности не только представляет собственнику права, но и налагает на него определенные обязанности. Ст. 210 ГКРФ подчеркивает необходимость для  собственника нести бремя содержания своего имущества.
 

     Основания приобретения и прекращения  права собственности
    Приобретение  и прекращение права собственности  происходят при наступлении определенных юридических фактов: сделок (договоров), актов государственных органов  и органов местного самоуправления, судебных решений, приобретение имущества.
    Приобретение  права собственности. Возникновения права собственности подразделяют на первоначальные и производные.
    К первоначальным относятся такие способы, при которых право собственности на вещь возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника. Некоторые из них приобретение права собственности на:
    - вновь изготовленную или созданную  вещь;
    - плоды, продукции и доходы от  имущества;
    - переработка  вещи;
    - обращение в собственность;
    - приобретение права собственности на бесхозяйственные вещи;
    К производным относятся такие способы, когда право собственности возникает по воле предыдущего по воле предыдущего собственника и зависит от объема прав бывшего собственника. К ним можно отнести:
    - приобретение имущества на основании гражданско-правовых договоров, таких как договоры купли-продажи, мены, дарения, подряда,  а также иных сделок по отчуждению имущества;
    - наследование по закону и завещанию;
    -приобретение  права собственности на имущество  юридического лица при его  реорганизации, которое переходит к юридическим лицам – правоприемникам реорганизованного юридического лица;
     - приобретение членом жилищного,  дачного, гаражного или иного  потребительского кооператива права  собственности на соответствующее  помещение после полного внесения своего паевого взноса.
    Прекращение права собственности. Право собственности прекращается с наступлением определенных юридических фактов. Прежде всего это прекращение права по воле собственника. Они охватывают две группы: отчуждение собственником своего имущества в пользу других лиц и добровольный отказ собственника от своего права собственности.
    Право собственности на вещь прекращается и с ее гибелью или уничтожением, т.к. при этом исчезает сам объект данного права, а также с прекращением существования самого собственника – смерть физического лица, ликвидация или реорганизация юридического лица.
    Особую  группу оснований прекращения права  собственности составляют случаи прекращения  права собственности случаи прекращения  права собственности по мимо  воли собственников. К принудительным изъятиям имущества у собственников не допускается, кроме случаев, предусмотренных законов. К ним относятся:
     - обращение взыскания на имущество  по обязательствам собственника;
    - отчуждение имущества, которое  в силу закона не может принадлежать данному лицу;
    - отчуждение недвижимого имущества  в связи с изъятием земельного  участка;
    - выкуп бесхозяйственного содержимых  культурных ценностей, домашних  животных;
    - реквизиция – принудительное  отчуждение за плату или изъятие государством имущества граждан и юридических лиц в строго определенных законом случаях (стихийные бедствия, авария, эпидемии и иные обстоятельства, носящие чрезвычайный характер);
    - конфискация – принудительное  безвозмездное изъятие имущества  или денежных средств в собственность государства в соответствии с судебным решением или административным актом за совершение преступления или иного правонарушения;
    - приватизация – возмездное отчуждение  имущества, находящегося в собственности  РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических лиц и (или) юридических лиц;
     - национализация – обращение  в государственную собственность  имущества, находящегося в собственности  граждан или юридических лиц,  осуществляемое на основании  специального акта компетентного государственного органа.  

 

     Право собственности граждан и  юридических лиц
    Частная собственность подразделяется на собственность  граждан и юридических лиц.
    В собственности граждан и юридических  лиц может находиться любое имущество, в том числе различные виды недвижимости, включая земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, а также оборудование, транспортные средства и другие средства производства. Количества и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц. Могут быть ограничены только на основании закона.
    Объектом  права собственности граждан  и юридических лиц не может  быть только имущество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности государства. Например, богатства континентального шельфа и морской экономической зоны, некоторые виды сооружений, памятников истории и культуры и т.п.
    Юридические лица (кроме государственных и  муниципальных предприятий, а также  учреждений, финансируемых собственниками) являются едиными и единственными собственниками своего имущества.
    Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также производственное и приобретенное ими в процессе их деятельности, принадлежит им на праве собственности.
    Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее на праве совместной собственности его членам, являются общим имуществом, и используется по соглашению между ними.
    Собственником имущества потребительского сообщества является само потребительское сообщество. Имущество не распределяется по долям между пайщиками и работающими по трудовому договору.  Имущество формируется из паевых взносов, доходов предпринимательской деятельности, доходы от размещения собственных средств в банках, ценных бумагах. Потребительское общество отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, но не отвечает по обязательствам пайщиков.
    Религиозные организации обладают правом собственности  на имущество, приобретенное или  созданное им за счет собственных  средств, пожертвований. Участники  таких организаций не сохраняют прав на переданное ими этим организациям в собственность имущество, в том числе членские взносы. Они не отвечают по обязательствам общественных и религиозных организаций, в которых учувствуют в качестве членов, а указанные организации не отвечают по обязательствам своих членов.
    Имущество садоводческих, огороднических или  дачных некоммерческих товариществ  создается за счет целевых взносов  и является совместной собственностью его членов.
    Собственники  садовых, огородных, дачных земельных участков вправе продать, подарить, передать в залог, аренду, обменять, отказаться от участков, а также имеют право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
 

     Право государственной и муниципальной  собственности
    Государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ – республикам, краям, областям, городам федерального назначения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).
    Право собственности от имени РФ и субъектов  РФ осуществляют органы государственной  власти в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов.
    Государственная собственность подразделяется на две части. Одна часть закрепляется за государственными юридическими лицами – предприятиями и учреждениями – на ограниченных, но вполне самостоятельных вещных правах хозяйственного ведения или оперативного управления.
    Другая  часть не закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями – это средства бюджета, которые составляют государственную казну. Они служат для расчетов государства с кредиторами, а также источником дополнительной ответственности государства по долгам его казенных предприятий и учреждений при недостатке у них денежных средств для расчетов со своими кредиторами.
    К федеральной собственности могут  относиться все без исключения виды объектов собственности.
    Муниципальной собственностью признается имущество  городских, сельских поселений и других муниципальных образований.
    От  имени муниципальных образований  права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции.
    Право государственной и муниципальной  собственности осуществляется через  унитарные предприятия, которые наделяются вещным правом – правом хозяйственного ведения или оперативного управления.
    Муниципальную собственность составляют объекты  государственной собственности, расположенные  на территориях, находящихся в ведении  соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) образования.
    Право хозяйственного ведения. Субъектами права  хозяйственного ведения могут быть только государственные и муниципальные  унитарные предприятия. Предприятия признается недвижимостью.
    Право оперативного управления имуществом. Имущество на праве оперативного управления принадлежит казенным предприятиям и учреждениям.
    Предприятия и учреждения, имеющие имущество  на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются им в ограниченных пределах: в пределах установленных законом; в соответствии с целями своей деятельности; согласно заданиям собственника; в соответствии с назначением имущества.
    Права казенных предприятий и учреждений ограничены законодательном в большей степени, чем права унитарных предприятий. Казенное предприятие не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться ни движимым, ни недвижимым имуществом собственника без его специального согласия, кроемее производимой им (готовой) продукции.
    Собственник вправе изъять излишнее неиспользованное или использованное не по назначению имущество и распоряжаться им по своему усмотрению. Он устанавливает  также порядок распределения  доходов казенного предприятия, не согласуя его с самим предприятием. По отношению к обычному унитарному предприятию он вправе получить лишь часть прибыли от своего имущества.
    В случае недостаточности имущества  казенных предприятий они обладают субсидиарной ответственностью.
    Право оперативного имущества возникает  с момента передачи имущества.
     
 

     Защита права собственности
    Под гражданско-правовой защитой права собственности и других вещных прав хозяйствующих субъектов понимается совокупность предусмотренных хозяйственным (предпринимательским) правом средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.
    Средства защиты права собственности подразделяются на четыре самостоятельные группы:
    вещно-правовые. Они направлены на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и имеют целью либо восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью, либо устранить препятствия или сомнения в осуществлении этих правомочий. К вещно-правовым искам относятся иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, и наконец, о признании права собственности;
    обязательственно-правовые. К ним относятся, например, иски о возмещении причиненного собственнику вреда, возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, возврате вещей, предоставленных в пользование по договору. Обязательственно-правовые средства охраняют право собственности не прямо, а лишь в конечном счете. В ряде случаев, когда вещь погибла, а значит, и прекратилось право собственности на нее, они направлены на защиту не права собственности, а имущественных интересов;
    средства, которые не относятся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам, но вытекают из различных институтов гражданского права. К ним относятся правила о защите имущественных прав собственника, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявленного умершим, в случае его явки, защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной, об ответственности залогодержателя, охране наследства и управлении им и т. д.;
    средства, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным законом. К ним, в частности, относятся гарантии, установленные государством на случай обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация). Национализация может производиться только на основании закона. Собственнику имущества гарантируется возмещение стоимости этого имущества и других убытков, которые он несет в связи с изъятием имущества. В качестве лица, обязанного возместить убытки, выступает государство, а споры о возмещении убытков разрешаются судом.
    Обязательная выплата стоимости имущества предусматривается законом также при его изъятии в интересах общества по решению государственных органов в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (реквизиция), при изъятии у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и др.
    Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. Для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий. Прежде всего требуется, чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения. Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.
    Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Собственник (титульный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения. Это право обеспечивается с помощью негаторного иска. Негаторный иск - внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.
    Негаторный иск относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственности. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.
    Иск о признании права собственности — это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. 

 

      Правовые аспекты оценки недвижимости
    Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
    Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвуют в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, аренде нежилых помещений, покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
    Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых важное значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
    Изменилось налоговое законодательство, появились новые для большинства граждан России налоги. Например, налог на доходы физических лиц. Начало развиваться местное законодательство субъектов РФ по регулированию сферы недвижимости.
    Не вызывает сомнения, что только знание действующей правовой базы в этой сфере позволяет принимать юридически обоснованные и экономически грамотные решения. Отклонения от существующих правовых норм, которые покупатели и продавцы в момент совершения сделок с недвижимостью считают несущественными, в любой момент могут привести к сложным ситуациям и тяжелым последствиям.
    Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
    Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
    В соответствии с частью первой ГК РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.
    Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
    В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
    Статьей 131 ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому лицу. Эта норма, безусловно, позволит существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота.
    На первом этапе приватизации при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делались, или делались «на глазок». Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.
    Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставный капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью.
    Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка — это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.
 

     Заключение
    Всякий  субъект предпринимательского права  обладает имуществом. Имущество составляет экономическую основу хозяйственной  деятельности. Субъект предпринимательского права по общему правилу отвечает своим имуществом.
    Собственность – это общественные отношения, которые  характеризуют распределение (присвоение) вещей как элементов материального  богатства общества между людьми, социальными группами, государством.
    Права собственности – это юридическая категория, которая охватывает все отрасли права и представляет собой совокупность (систему) установленных государством правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих права индивида по отношению к определенному виду ограниченных ресурсов.
    Право собственности выполняет следующие  функции:
    устанавливает и закрепляет принадлежность определенного имущества конкретным лицам;
    определяет круг правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества;
    устанавливает правовые средства охраны и защиты интересов собственника.
    Право собственности не только представляет собственнику права, но и налагает на него определенные обязанности. Ст. 210 ГКРФ подчеркивает необходимость для  собственника нести бремя содержания своего имущества.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.