На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти готовые бесплатные и платные работы или заказать написание уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов по самым низким ценам. Добавив заявку на написание требуемой для вас работы, вы узнаете реальную стоимость ее выполнения.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Быстрая помощь студентам

 

Результат поиска


Наименование:


контрольная работа Контрольная работа по "Инвестиционный менеджмент"

Информация:

Тип работы: контрольная работа. Добавлен: 18.11.2012. Сдан: 2012. Страниц: 4. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


  СОДЕРЖАНИЕ 

    Практическая  часть……………………………………………….………....3
    Задание № 1…………………………………………………………….…...3
    Задание № 2………………………………………………………………....6
    Задание № 3………………………………………………………….……...9
    Задание № 4…………………………………………………….…………..10
    Оценка недвижимости, как этап инвестиционно-строительной деятельности……………………………………………………………..….12
      Методы оценки недвижимости………………………………………..13
      Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования……………………………19
Список  литературы………………………………………………………….…29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ
ЗАДАНИЕ № 1 

    Выбрать наиболее выгодную оферту строительства  комплекса зданий и сооружений предоставленную  на торги (использовать два способа  выбора). 

Решение: первый подход
  
п/п
Наименование показателей

Значение  показателей по отдельным офертам

1 2 3 4 5
1 Предложенная  оферентом цена предмета торгов min   500   500   368   446   480   484
2 Опыт сооружения аналогичных объектов или комплекса  выполняемых работ с требуемым  уровнем качества max   50   9   50   27   32   18
3 Стоимость материальных ресурсов по предмету торгов, min   50   50   33   34   42   37
4 в том числе  стоимость материальных ресурсов местного производ. max   50   37   50   38   42   31
5 Сроки строительства  предмета торгов или выполнения комплекса  работ предлагаемые оферентом min   250   196   174   250   234   233
6 Количество  привлекаемых местных трудовых ресурсов max   100   100   54   52   82   65
  Итого: 1000 892 729 847 912 868
 
 
 
       При первом подходе мы видим,  что большее количество баллов получилось у 4 оферты, соответственно это лучшее предложение из представленных на подрядные торги.
    Сумма баллов по оцениваемой оферте при  таком подходе может быть рассчитана по формуле:
              баллов
где  i = 1, n  – количество рассматриваемых критериев (показателей);
      – максимально возможное число баллов, которое можно присваивать i-му показателю (критерию), устанавливаемое тендерным комитетом на этапе, предшествующем проведению оценки оферт;
    Кi – коэффициент отклонения i-го показателя по данной оферте от наилучшего показателя в других офертах.
    Расчет  Кi зависит от направленности критерия (max, min).
    1) Если i ® max, тогда

    где хi0 – лучшее значение показателя .
    2) Если i ® min, тогда

    где хi0 – лучшее значение показателя .
Второй  подход
  
п/п
Наименование показателей
?j

Значение  показателей по отдельным офертам

1 2 3 4 5
1 Предложенная  оферентом цена предмета торгов min 0,5 6 3
10 5
8 4
9 4,5
7 3,5
2 Опыт сооружения аналогичных объектов или комплекса выполняемых работ с требуемым уровнем качества max 0,05 6 
0,3
10 
0,5
8 
0,4
9 
0,45
7 
0,35
3 Стоимость материальных ресурсов по предмету торгов, min 0,05 6 0,3
7 0,35
9 0,45
10 0,5
8 0,4
4 в том числе  стоимость материальных ресурсов местного производ. max 0,05 7 0,35
9 0,45
8 0,4
10 0,5
6 0,3
5 Сроки строительства  предмета торгов или выполнения комплекса  работ предлагаемые оферентом min 0,25 9 
2,25
7 
1,75
6 
1,5
10 
2,5
8 
2
6 Количество  привлекаемых местных трудовых ресурсов max 0,1 9 0,9
7 0,7
6 0,6
10 1
8 0,8
  Итого: (баллы) Итого:
  43 7,1
50 8,75
45 7,35
58 9,45
44 7,35
 
    В этом случае сумма баллов по оцениваемой оферте может быть рассчитана по формуле:
                                       
где  j = 1, т – число рассматриваемых критериев (показателей);
    Вj – количество баллов, присвоенных данной оферте по j-ому критерию по десятибалльной шкале;
    ?j  – коэффициент весомости (важности, значимости) j-ого критерия. 

    Второй  подход так же подтверждает, что  из пяти представленных оферт, 4 является наиболее выгодным, так как набрала большее количество баллов, тем самым 4 оферта побеждает в торгах.
ЗАДАНИЕ № 2
    Рассчитать  лизинговый платеж по договору оперативного лизинга, если известно:
  
  Условия договора Един. изм. 7 вариант
  Стоимость имущества Тыс. ден.ед   350
  Срок  договора   Лет   8
  Норма амортизационных отчислений на полное восстановление   % год.   12
  Процентная  ставка по кредиту, использованного  лизингододетелем на приобретение имущества   % год.   15
  Величина  использованных кредитных ресурсов Тыс. ден.ед   350
  Процент комиссионного вознаграждения лизингодателю   % год.   11,5
  Дополнительные  услуги лизингодателя, предусмотренные  договором, в том числе: Тыс. ден.ед   15
  Оказание  консалтинговых услуг       12
  Командировочные расходы       1
  Обучение  персонала       2
  Лизинговые  взносы осуществляются равными долями     Ежемес
 
Расчетная таблица:
  
Год ОСнач АО ОСкон КР ПК КВ ДУ НДС ЛП
1 350 42 308 329 49,35 37,84 1,88 154,66 279,73
2 308 42 266 287 43,05 33,01 1,88 141,53 271,47
3 266 42 218 242 36,3 27,83 1,88 127,45 235,46
4 218 42 176 21 3,15 2,42 1,88 58,33 107,78
5 176 42 134 155 23,25 17,83 1,88 100,25 185,21
6 134 42 92 113 16,95 13 1,88 86,34 160,17
7 92 42 50 71 10,65 8,17 1,88 73,99 136,69
8 50 42 8 29 4,35 3,34 1,88 60,85 112,42
 
 
 
Амортизационные отчисления рассчитываются по формуле: 

     АО=БС*На/100 

                                                                     
где  БС– балансовая стоимость имущества – предмета договора лизинга, тыс. ден. ед.;
    На – норма амортизационных отчислений, в процентах.
                 ,                                                     
где  KPt – кредитные ресурсы, используемые на приобретение имущества, плата за которые осуществляется в расчетном году, тыс. ден. ед.;
    ОСн и ОСк – расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года, тыс. ден. ед.;
    Q – коэффициент, учитывающий долю заемных средств в общей стоимости приобретаемого имущества.
    Если  для приобретения имущества, используются только заемные средства, коэффициент  Q = 1.
    Плата за используемые лизингодателем кредитные  ресурсы на приобретение имущества  – предмета договора рассчитывается по формуле:
                     ПК= КР*q/100                                                              
где  ПК – плата за используемые кредитные ресурсы, тыс. ден. ед.;
     – ставка за кредит, процентов годовых.
      Расчет комиссионного вознаграждения осуществляется по формуле:
  КВ=КР*р
где р ставка комиссионного вознаграждения, в процентах годовых от балансовой стоимости имущества,
    Плата за дополнительные услуги в расчетном  году рассчитывается по формуле:
                                                        
где  ДУТ – плата за дополнительные услуги в расчетном году, тыс. ден. ед.;
    Р1, Р2…Рn – расход лизингодателя на каждую предусмотренную договором услугу, тыс. ден. ед.;
    Т – срок договора, лет.
    Размер  налога на добавленную стоимость  определяется по формуле:
              ,                                                      
где  НДСt – величина налога подлежащего уплате в расчетном году, тыс. ден. ед.;
    Bt – выручка от сделки по договору лизинга в расчетном году, тыс. ден. ед.;
    СТn – ставка налога на добавленную стоимость в процентах (с 1.01.04 – 18%).
    В сумму выручки включаются амортизационные  отчисления (АО), плата за использованные кредитные ресурсы (ПК), сумма вознаграждения лизингодателю (KB) и плата за дополнительные услуги лизингодателя предусмотренные договором (ДУ):
В=АО+ПК+КВ+ДУ
    Расчет  общей суммы лизинговых платежей осуществляется по формуле:
              ЛП = АО + ПК + KB + ДУ + НДС                                           
где  ЛП – общая сумма лизинговых платежей; 

    Расчет  размера ежемесячного лизингового  взноса, если договором предусмотрена  ежемесячная выплата, осуществляется по формуле:
                      ЛВм=?ЛП/Т*12=1488,93/8*12=15,51 тыс.ден.ед. (тыс. ден.ед.)
где  ЛВм – размер ежемесячного лизингового взноса, тыс. ден.ед.
Ответ: размер ежемесячного лизингового взноса составит 15,51 тыс. ден. ед.
ЗАДАНИЕ № 3
    Рассчитать  ожидаемое значение NPV по проектам, размах вариации, среднеквадратическое отклонение, коэффициент вариации. Сделать вывод о рискованности проектов.
    Рассматриваются два альтернативных инвестиционных проекта А и Б, срок реализации которых 5 лет. Цена капитала, 10% годовых.
    (тыс.  руб.)
  
  Показатель Проект А Экспертная  оценка вероятности Проект Б Экспертная  оценка вероятности
  Инвестиции (единовременное вложение средств)  
100
 
 
 
 
150
 
 
 
  Оценка  среднегодового поступления средств:    наихудшая
   наиболее  реальная
   оптимистическая
 
 
28 30
  32
 
 
? ?
?
 
 
35 40
45
 
 
? ?
?
  Оценка  NPV:    наихудшая
   наиболее  реальная
   оптимистическая
 
  5   12,5
  19,4
 
0,2 0,6
0,2
 
-17,4 5,8
20,6
 
0,1 0,7
0,2
Размах  вариации   14,4   38
Среднеквадратическое  отклонение   4,6   10,4
Коэффициент вариации   0,4   3,5
 
Размах вариации: 

                               R=(max NPVj – min NPVj)      min 

NPVj – чистая приведенная стоимость каждого из рассчитываемых вариантов 

Среднеквадратичное  отклонение:
                                                                                                 
где  NPVj – чистая приведенная стоимость каждого из рассчитываемых вариантов;
         - среднее значение по присвоенным  вероятностям:
  
                                                     

 Коэффициент вариации:
                                                           
ЗАДАНИЕ № 4
  
  Вариант 7
показатели кварталы
  0 1 2 3
Затраты на приобретения, тыс.ден.ед.        
Здания  и сооружения 480 0 0 0
Машины  оборудования, передаточные устройства 240 80 0/150 0
Нематериальные  активы 50 0 0 0
Прирост с оборотного капитала 190 0 0/10 0/50
Результаты  операционной деятельности        
Объем выпуска, тыс.ед. 29 75 75 93
Цена  единицы в ден.ед., без НДС 30 60 50 60
Внереализационные доходы, тыс.ден.ед. 50 200 160 100
Переменные  затраты, тыс.ден.ед. 830 3060 2000 3340
Постоянные  затраты, тыс.ден.ед. 170 500 270 410
Амортизация здания и оборудования, тыс.ден.ед. 40 80 30 80
Проценты  по кредитам, тыс.ден.ед. 170 320 160 200
Налоги  и сборы, без НДС, тыс.ден.ед. 190 570 390 700
 
 
Расчет  денежного потока от инвестиционной деятельности
  
строки
Наименование показателя Значение  показателя
Шаг 0 Шаг 1 Шаг 2 Шаг З
1. Земля 0 0 0 0
2. Здания и  сооружения -450 0 0 0
3. Машины и  оборудование -240 -80 150 0
4. Нематериальные  активы -50 0 0 0
5. Прирост оборотного капитала -190 0 10 50
6. Всего инвестиций (денежный поток от инвестиционной деятельности) -930 -80 160 50
 
Денежный  поток от операционной деятельности организации
  
строки
  Наименование показателя
Значение  показателя
Шаг 0 Шаг 1 Шаг 2 Шаг З
1 2 3 4 5 6
1. Объем продаж изделий, тыс. шт. 29 75 75 93
2. Цена изделия, ден. ед. / шт. 30 60 50 60
3. Выручка (1х2), тыс. ден. ед 870 4500 3750 5580
4. Внереализационные доходы, тыс.ден. ед. 50 200 160 100
5 Внереализационные расходы, тыс. ден. ед. 0 0 0 0
6. Совокупный  результат операционной деятельности (3+4-5) 920 4700 3910 5680
7. Переменные  затраты, тыс. ден. ед. 830 3060 2000 3340
8. Постоянные  затраты, тыс. ден. ед. 170 500 270 410
9. Амортизация зданий и оборудования, тыс. ден. ед. 40 80 30 80
10. Процент по кредитам 170 320 160 200
11. Прибыль до вычета налогов (6-7-8-9-10) -290 740 1450 1650
12. Налоги и  сборы, тыс. ден. ед. 190 570 390 700
13. Проектируемый чистый доход, тыс. ден. ед. (11-12) -480 170 1060 950
14. Чистый приток от операции (13+9), тыс. ден. ед. -440 250 1090 1030
 
 
Таблица 5
Оценка  эффективности инвестиционного  проекта
  
Расчетный показатель Шаг 0 Шаг 1 Шаг 2 Шаг 3
Денежный  поток от инвестиционной деятельности -930 -80 160 50
Денежный  поток от операционной деятельности -440 250 1090 1030
Дисконтированный  денежный поток -1370 -1229,5 -373,33 236,84
NPV 236,82
ИД 1,2
НR 7,74
qвн. 0,52
Срок  окупаемости 1,76
 
 
 
    Оценка  недвижимости, как  этап инвестиционно-строительной деятельности.
     ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (ИСК) - включает совокупность всех фондообразующих отраслей: проектные и подрядные организации, отрасли инвестиционного машиностроения, промышленность строительных материалов и конструкций, поставщиков оборудования и строительных материалов, предприятия социально-бытовой инфраструктуры. Центральное звено комплекса - капитальное строительство как отрасль народного хозяйства, завершающая усилия всех инвестиционных отраслей и превращающая материальные ресурсы в основные фонды. С позиции системотехники строительства ИСД представляет собой функциональную систему, создающую основные фонды.
      НЕДВИЖИМОСТЬ  ИНВИСТИЦИОННАЯ - недвижимость, которая  используется для извлечения дохода в виде арендной платы, дохода от перепродажи  и т.д.
        Методы оценки недвижимости.

    Затратный подход

      Затратный подход основан на предположении, что  затраты на строительство объекта  с учетом износа в совокупности с  рыночной стоимостью с рыночной стоимостью земельного участка на котором этот объект находиться, является приемлемым ориентиром для определения стоимость  недвижимости.
     Сфера применения – налогообложение физических и юридических лиц, арест объектов недвижимости, определение верхней  стоимости оцениваемого объекта. Применяется  при технико-экономических обоснованиях нового строительства, при выборе наиболее лучшего и эффективного использования  земельного участка, при согласовании стоимостей объекта, полученных различными способами, при оценке зданий специального назначения, при оценке объектов недвижимости в пассивных секторах экономики, в страховании. 

Недостатки:
    этот подход отражает стоимость прогнозируемых доходов; это важно для недвижимости которая приносит доход.
    трудно определить износ здания, если оно старше 10 лет.
    подход не учитывает возможность применения варианта наилучшего ти наиболее эффективного использования земельного участка.
     Последовательность  осуществления подхода:
          Рассчитывается стоимость земельного участка, работ по его благоустройству. Если участок арендован, то учитывается стоимость аренды.
          Определяется полная стоимость воспроизводства или замещения.
          Рассчитываются все виды износа: физический, функциональный и внешний.
          суммируются все стоимости, полученные с учетом износа.
     При расчете стоимость недвижимого  имущества в этом подходе используются следующие три вида износа:
    физический;
    функциональный;
    внешний.
     Физический  износ отражает изменение физических свойств объекта с течением времени. На уровень физического износа действует  эксплуатационный природно-климатические  факторы.
     Существует 4 способа расчета физического  износа;
    экспертный метод. Определяется на основании правил износа жилых зданий № ВСН-53-86.
     ? (удельный вес конструктивного элемента, %) * ? (износ конструктивного элемента) + …..
     При исполнении экспертного метода износ  различают как устранимый и неустранимый. Если стоимость ремонта не увеличивает  стоимость здания износ считается  не устранимый.
    Стоимостной способ. Заключается в определении затрат на воспроизводство конструктивных элементов здания. При данном методе износ определяется путем внешнего осмотра объекта недвижимости. Физический износ определяется как средне взвешенная величина.
    Нормативный (бухгалтерский). Расчет физического износа производства на основе единых норм амортизации на полное восстановление основных фондов, утвержденное постановлением советов министров СССР №1072 от 29.10.90 г.
    Метод расчета срока жизни. Срок жизни – это время в течении которого используемый объект будет приносить прибыль. В этот период (рост и стабильность) вложения в данный объект будут приносить пропорциональное увеличение прибыли. На стадии упадка вложения не принесут увеличение прибыли. Физический срок здания заканчивается тогда когда здание сносят.
 
     В группу методов затратного подхода  входят 4 основных методов оценки:
     1) Метод сравнительной единицы  (удельной стоимости). Скорректированная  стоимость выбранная для расчета  недвижимости умноженная на число  единиц оцениваемого объекта.  Если нет возможности найти  сопоставимого объекта недвижимости, то используются разработки ЦНИИЭ  и УС, который выпускает удельные  показатели стоимости на потребительскую  единицу по характерным видам  зданий и сооружений в базисном, текущем и прогнозируемом году, на основании ежеквартальных  цен на ресурсы.
     2) Поэлементный способ. Удельная стоимость  единицы измерения состоит из  суммы затрат на каждый конструктивный  элемент здания.
     3) Сметный способ. Определяется на  основании составления новых  смет данного объекта недвижимости, так как если бы он строился  вновь.
     4) Индексный метод. Заключается  в определении восстановительной  стоимости объекта путем умножения  балансовой стоимости на соответствующий  индекс в соответствии с положением  «О порядке переоценки основных фондов», принятым советом министров СССР 25.11.90 №1223.
и т.д.................


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.