На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


курсовая работа ТЭО строительства жилого здания

Информация:

Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 21.11.2012. Сдан: 2012. Страниц: 22. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


?

1.Резюме  проекта.

 
1.1.   Анализ местоположения
 
Проектом предусматривается строительство жилого здания общей площадью
17145м2 (срок возведения 2,5 года) с подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Медвежья, стр. 2.
В результате реализации проекта предполагается построить на земельном участке площадью 0,1145 га 17-ти этажное жилое здание со встроенными нежилыми помещениями с подземной автостоянкой на 84 легковых автомобиля.
                                         
Описание непосредственного окружения
Описание непосредственного окружения
1. Преобладающая застройка микрорайона
17-ти этажные монолитно-кирпичные и панельные дома 2000-х годов
2. Планировка
Уличная
Транспортная доступность
1. Характеристика доступности
15 минут транспортом до ж/д станции «Мытищи» Ярославского направления или 15 минут на автобусе до станции метро «Медведково»; планируется прямой выезд на МКАД, 2 минуты от проектируемой станции метро
2. Обеспеченность общественным транспортом
Хорошая. Городские и междугородние маршрутные автобусы и такси, электрички, скоростные электропоезда «Спутник»
3. Близость к скоростным магистралям
Ярославское шоссе, 1000 м.
Состояние окружающей среды
1. Экологическая обстановка
Благоприятная
2. Инфраструктура
Развитая. Неподалеку расположены аптека, школы, детские сады, салоны красоты, фитнес-центр, крупные торговые центры и небольшие магазины различной специализации, ледовый дворец «Арена-Мытищи»
3. Объекты промышленной инфраструктуры
Отсутствуют
3. Состояние прилегающей территории
Хорошее. Есть детская площадка, зеленые насаждения.
Основные выводы:
1. Район местоположения характеризуется развитой социальной инфраструктурой.
2. Инженерное обеспечение соответствует СНиП. Экологическая обстановка района является благоприятной по таким показателям, как: уровень шума, запыленность и загазованность воздуха, интенсивность движения. Это обусловлено тем, что Объект оценки расположен в относительном отдалении от промышленных предприятий.
3. Местоположение жилого дома, в котором расположен объект оценки, благодаря близкому расположению его от метро, хорошей транспортной доступности для индивидуальных владельцев автотранспорта и общественного транспорта, привлекательно для потенциальных покупателей квартиры.

 
Вывод: Анализ района месторасположения земельного участка под застройку позволяет сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности строительства в данном районе жилого дома с подземной автостоянкой.
 
1.2. Сведения об Объекте
                                         
Характеристика здания
Год постройки
2011 г.
Фундаменты
Ж/Б блоки
Наружные стены
Монолитно-кирпичные
Перекрытия
Железобетонные плиты
Техническое обеспечение здания
Центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, лифты, мусоропровод.
Количество этажей в здании
17
Внутренняя отделка помещений
Полы
В  санузле – кафельная плитка.
В  кухне, комнате, коридоре – линолеум.
Потолки
В комнате, кухне, коридоре – окраска водоэмульсионной краской.
В санузле – натяжные потолки.
Отделка стен
В комнатах, коридоре, кухне – обои.
В санузле –  кафельная плитка.
 
Источники финансирования: затраты финансируются Инвестором  в размере 100 %, за счет привлекаемых средств (кредита) - 70 %, собственных средств – 30 % с привлечением по этапам строительства целевого финансирования (средств дольщиков).
Объект инвестиционного проекта - строительство жилого дома с подземной автостоянкой.
Местоположение: Московская область, г. Мытищи ул. Медвежья, стр. 2
Жилой дом - 17-ти этажное элитное жилое здание со встроенными нежилыми помещениями, и подземной автостоянкой на 84 легковых автомобиля.
Объемно-планировочные решения - трехсекционный, трехподъездный.  Конструктивная  схема - безригельный   каркас. Наружные стены  - многослойные,  самонесущие  с опиранием  на междуэтажные перекрытия. Наружный слой  - облицовочный кирпич  в комбинации с каменными архитектурными  деталями. Высота этажей - 3 м.
Конструктивные характеристики – монолитное–кирпичное здание с вентилируемыми фасадами.
Инженерные системы - отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, электроосвещение, системы связи и сигнализации.
 
 
 
 
 
2. Финансовый план.

2.1.Затраты на оформление исходно-разрешительной документации

 
Состав ИРД определяется действующим "Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве", утвержденным распоряжением мэра Москвы от 11.04.2002 г. N 378-РМ.
Расчет рыночной стоимости затрат на разработку ИРД производился методом аккумулирования затрат, которые заплатит инвестор специализированной организации занимающейся разработкой ИРД.
При проведении оценки сравнительным подходом использовалась информация, полученная из прайс-листов организаций на оказываемые услуги, телефонных переговоров с представителями компаний, а также данные программы развития и поддержки малого предпринимательства (с учетом корректировки на удорожание и состава основных работ). Рыночная стоимость определялась как среднее значение по выбранным аналогам.
Расчет рыночной стоимости исходно-разрешительной документации сравнительным подходом представлен в таблице.
 
Расчет рыночной стоимости исходно-разрешительной документации
                                         
№ п/п
Наименование
Сроки
Стоимость услуг
1
Фирма "Альфа"
 
Тыс.руб
- выполнение Градостроительного обоснования (мин.)
2-3 недели
162,5
- получение согласований и заключений (мин.)
2,5-3,0 мес.
137,5
- подготовка полного пакета документов (мин.)
дог.
100
Подготовка (разработка) исходно-разрешительной документации (ИРД), всего:
400
2
ООО "Бетта"
 
 
Подготовка заявки и комплекта документов, заключение договора
1 неделя
10,8
Выпуск Эскиза №1 в Глав АПУ
1 неделя
90
Согласование Эскиза №1 с:
 
 
- районным отделом АПУ
1-2 недели
72
- ГУП "НИиПИ Генплана"
1-2 недели
72
- районной Управой
1-2 недели
10,8
- ОПС МГГТ
1-2 недели
10,8
- Префектурой
1-2 недели
108
- ТОРЗ САО
1-2 недели
21,6
Итого выпуск комплекта ИРД
 
396
Подготовка заключений по Эскизе №1:
 
 
- в ЦГСЭН г. Москвы
1-2 недели
10,8
- в УГПС г. Москвы
1-3 недели
10,8
- в Москомприроде (Отдел ПБ)
1-2 недели
10,8
- в Москомприроде (Отдел Экспертизы)
1-3 недели
14,4
- в Штабе ГО и ЧС
1-2 недели
10,8
Подготовка заключений:
 
 
- по обследованию объекта недвижимости
1-3 недели
 
- по условиям проектирования
1-3 недели
10,8
- по инженерному обеспечению объекта
1неделя
36
- градостроительное заключение
1-2 недели
54
Выпуск ИРД в ГЛАВПУ
1неделя
36
Заявка на получение АПЗ
1неделя
72
Получение АПЗ
1-3 недели
3,6
Итого по заключениям
 
270
Подготовка (разработка) исходно-разрешительной документации (ИРД), всего:
 
3
Группа компаний УИС Инвестиции в строительство
 
 
Подготовка (разработка) исходно-разрешительной документации (ИРД), всего:
425
Рыночная стоимость разработки ИРД по сравнительному подходу (среднее значение)
    545,5

2.2.Определение стоимости нового строительства

 
Затраты Инвестора по строительству жилого дома с подземной автостоянкой, сгруппированные по их укрупненным видам, приведены  ниже.
Виды работ:
1. Строительно-монтажные работы
Итого по главам 1-9 сводного сметного расчета
2. Содержание дирекции (технического надзора) (глава 10 сводного сметного расчета)
3. Подготовка эксплуатационных кадров (глава 11 сводного сметного расчета) – не предусмотрена
4. Затраты проектно-изыскательские работы (глава 12 сводного сметного расчета)
Итог 1-12
5. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18%)
 
В стоимость объекта включена стоимость полного комплекса строительно-монтажных работ с лимитированными затратами и прочие затраты.
Перечисления на сети Миноблстройкомплексу составляют 325 руб./кв.м., которые рассчитывались на основании Постановления Правительства Москвы от 28.08.01 г. №271/28
Прочие обременения приняты в размере 100руб./кв.м.
 
Определение стоимости нового строительства
                                         
Показатели
Цена, тыс.руб.
Общая площадь
Стоимость, тыс.руб.
Затраты на оплату исходно-разрешительной документации (ИРД), США 
 
 
546
Стоимость СМР здания, с НДС
25
17145
458 930
в т.ч. разработка проектно-сметной документации 
1
17145
16 645
Итого стоимость здания, с НДС
 
 
 
Перечисления на сети
0.325
17145
5 707
Прочие обременения
0.125
17145
2 140
Итого себестоимость строительства, с НДС
 
 
483 968
 
Таким образом, стоимость строительства нового объекта, включая стоимость полного комплекса строительно-монтажных работ с лимитированными затратами и прочими затратами, с учетом НДС составляет: 483 968 тыс. руб.
2.3. Затраты на страхование объекта строительства
 
Строительному объекту, как и любому имуществу, угрожают пожары, ливни, аварии систем водоснабжения, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц.
Подобные случаи, как правило, покрываются стандартными полисами страхования строительных объектов. Но из любого правила есть исключения. Обычно по стандартным полисам страховые компании не оплачивают убытки, причиненные вследствие военных действий, гражданских волнений, воздействия ядерной энергии, ошибок проекта, дефектных стройматериалов, некачественного выполнения работ, телесных повреждений страхователя или его сотрудников со смертельным исходом и без него. (Чтобы обезопасить своих сотрудников, строительная организация должна застраховать их от несчастного случая на производстве.) Тем не менее, некоторые из этих рисков по желанию клиента могут быть включены в страховой полис по специальному соглашению.
Сегодня цена полиса страхования строительно-монтажных рисков может варьироваться от 0,1% до 1,5% полной стоимости строительного контракта, но обычно она не превосходит 1%.
Плата за страховку более всего зависит от назначения сооружаемого объекта. Тарифы при страховании промышленных объектов, на которых нужно провести большой объем монтажных работ, как правило, выше, чем при строительстве жилых домов. Чем сложнее строящийся объект и чем больше времени требуется на его возведение, тем больше придется платить за его страховку.
Стоимость страхования строительства в сейсмически активных районах, в горной местности, в зонах наводнений, паводков и других природных катаклизмов будет еще выше.
При страховании гражданской ответственности перед третьими лицами за вред, причиненный при строительстве, тарифы обычно не столь высоки, как при страховании  самой стройки. Цена такого полиса в среднем составляет 0,05-0,5% от стоимости контракта. При назначении тарифа самое большое значение для страховщика имеет расположение стройплощадки, то есть наличие в непосредственной близости от нее зданий, подземных, коммуникаций, метро, дорог и т.д. Понятно, что вероятность причинения вреда людям или их имуществу «в чистом поле» гораздо ниже, чем в районах плотной застройки, поэтому и стоимость страхования в последних будет выше.
Комплексное страхование «от всех рисков» типовых строительных и монтажных работ обойдется подрядчику всего лишь в 0,1-0,6%, причем за последние несколько лет стоимость полисов снизилась практически вдвое. В указанных границах тарифы варьируются в зависимости от сложности и сроков проведения работ, а также от месторасположения стройки.
Для расчета стоимость страхового полиса была взята в размере 0,6 % от стоимости строительно-монтажных работ здания.
483 968 х 0,006= 2 754 тыс.руб.
Таким образом, затраты на страхование объекта строительства составят: 2 754 тыс.руб.

2.4.Затраты на разработку проектной документации

Затраты на проектные работы примерно составляют 1000руб. за 1 м2. Таким образом, затраты на разработку проектной документации составят: 17 145 тыс.руб.

2.5. Затраты Инвестора на аренду земельного участка в год

В соответствии с Законом Москвы т 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Москве" (в ред. Закона Москвы от 21.09.2004 N 120/2004-ОЗ), а также на основании Постановления Главы Муниципального образования «Заподного Административного района» Москвы от 15 августа 2005 года № 36/125 «Об арендной плате при аренде земельных участков в ЗА районе в 2006 году» базовая ставка арендной платы составляет 276,20 рубля/кв.м./год.
Таким образом, годовая арендная плата за  представленный к оценке земельный участок общей площадью 0,1145 га (Согласно паспорту БТИ) составляет: = 316 тыс.руб.
После получения исходно-разрешительной документации на строительство, Инвестором производится оформление прав на земельный участок, после заключение договорных отношений, инвестор начинает выплачивать арендные платежи за пользование земельным участком. В течение всего срока строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию  инвестором будут выплачиваться арендные платежи за пользование земельным  участком.
Таким образом, общие затраты инвестора по выплате арендных платежей за пользование земельным участком за период строительства составят: 474 тыс.руб.

2.6. Затраты на рекламную кампанию

Рекламный бюджет вплоть до момента ввода Объекта в эксплуатацию планируется распределить равномерно.
В среднем на рекламную компанию и привлечение дольщиков, девелоперские организации закладывают в бюджет строительства 0,5-1,5% от сметной стоимости строительства объекта, для расчетов была принята нижняя граница представленного диапазона 0,5% от стоимости СМР.
Исходя из вышеизложенного затраты на поиск соинвесторов (реклама, PR, содержание собственной службы реализации, заключение договоров и т.д.)  составят: 2 295тыс.руб.

2.7. Совокупные инвестиционные затраты инвестора

Совокупные инвестиционные затраты инвестора без учета процентов по кредиту и налоговых платежей представлены в таблице 25, в тыс.руб. с НДС.
Совокупные инвестиционные затраты
                                         
 
Наименование статей затрат
Стоимость
Затраты на оплату исходно-разрешительной документации (ИРД) 
            546  
Стоимость СМР здания, руб. с НДС
    458 930  
в т.ч. разработка проектно-сметной документации 
      
16 645  
Итого стоимость здания, с НДС руб.
    476 121  
Перечисления на сети
        5 707  
Прочие обременения
2 140  
Итого себестоимость строительства
483 968  
Страхование на период строительства руб.
2 754  
Арендная плата за земельный участок
474  
Затраты на рекламную кампанию
2 295  
Итого затраты без аренды земельного участка
1 449 104  
Итого затраты с арендой земельного участка
1 449 577  

 
Таким образом, общие затраты инвестора на возведение нового жилого дома с подземным гаражом с учетом возмещаемого НДС составят: 1 449  577 тыс.руб.
 
10
 


Инвестиционные затраты
 
 
Наименование показателя
Периоды
Итого, тыс.руб.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
4 кв. 2012 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
4 кв.  2012 г.
Затраты на оплату исходно-разрешительной документации (ИРД)
272.75
272.75
 
 
 
 
 
 
 
 
546
Разработка проектно-сметной документации
 
 
5 548.38
5 548.38
5 548.38
 
 
 
 
 
16 645
Арендные платежи за земельный участок
 
 
 
 
78.92
78.92
78.92
78.92
78.92
78.92
474
Подготовка территории
 
 
 
 
1 262
 
 
 
 
 
1 262
Прокладка инженерных сетей и коммуникаций, СМР административного здания
 
 
 
 
 
856.04
1 997.42
1 997.42
856.04
 
5 707
Страхование на период строительства
 
 
 
 
 
2 754
 
 
 
 
2 754
Рекламная кампания
 
 
 
 
 
573.66
573.66
573.66
573.66
 
2 295
Итого затраты c НДС
272.75
272.75
5 548.38
5 548.38
6 889.30
4 262.20
2 650.00
2 650.00
1 508.62
78.92
29 681
Фактор дисконтаирования
0.969
0.938
0.908
0.880
0.852
0.825
0.799
0.774
0.750
0.727
 
Итого затраты c НДС с учетом дисконтирования
264.29
255.84
5 037.92
4 882.57
5 869.68
3 516.32
2 117.35
2 051.10
1 131.58
57.37
25 184
НДС к возмещению (18%)
48
46
907
879
1 057
633
381
369
204
 
4 533
Итого затраты без возмещаемого НДС
225
227
4 642
4 670
5 833
3 629
2 269
2 281
1 305
57
20 651
 
10
 


Комментарий к таблице:
1. Осуществление затрат на строительно-монтажные работы жилого дома прогнозировалось в соответствии со сложившейся практикой неравномерного распределения затрат по этапам строительства.
Совокупные затраты инвестиционной фазы проекта представлены на графике 1 с учетом календарного плана:                      
         
 

 

3. Расчет доходной части проекта.

Для целей настоящего исследования необходимо провести анализ стоимости квартир в новостройках района. Найденные предложения на продажу помещений в строящихся и сданных в эксплуатацию зданиях представляются далее в таблице 27
 
 
 
 
 
 
 
Анализ предполагаемой рыночной стоимости жилья.
№ п/п
Предложения
Площадь, кв.м.
Цена      долл.США/кв.м.
Цена, тыс. руб./кв.м.
Стоимость, тыс. руб.
Источник
1-комн. Квартира
1
Беловежская, 41
40
4 927
123
4 927
 
realprice.ru
2
Беловежская, 12
43
5 150
129
5 536
realprice.ru
3
Беловежская, 17
41
5 100
128
5 228
realprice.ru
 
Среднее значение
 
5 059
126
5 230
 
2-комн. Квартира
6
Беловежская, 46
67
5875
147
9 841
realprice.ru
7
Беловежская, 15
62
5556
139
8 612
realprice.ru
8
Беловежская, 34
63
5730
143
9 025
realprice.ru
 
Среднее значение
 
5 720
143
9 159
 
3-комн. Квартира
11
Беловежская, 17
99
5114
128
12 657
realprice.ru
12
Беловежская, 25
97
4 943
124
11 987
realprice.ru
13
Беловежская, 34
86
5 222
131
11 227
realprice.ru
 
Среднее значение
 
5 093
127
11 957
 
офисные помещения
11
Можайское шоссе, 17
182
4370
109
19 884
rientel.ru
12
Можайское шоссе
198
3 984
100
19 721
rientel.ru
13
Можайское, 17
215
5 000
125
26 875
rientel.ru
 
Среднее значение
 
4 451
111
22 160
 
торговые помещения
15
Беловежская
215
5 000
125
26 875
rientel.ru
16
Беловежская
350
4 273
107
37 389
rientel.ru
17
Можайское
357
4 830
121
43 108
rientel.ru
 
 
 
4701
117.525
35 791
 
гараж
19
Беловежская
1 м/м
45000
1125
1 125
realprice.ru

 

3.1.          Расчет поступлений по проекту 

Доходы проекта формируются от «продажи» на рынке строящихся  квартир, площадей общественного назначения, а также «продажи» машино-мест в подземном гараже-стоянке.
Площади «продаются» на условиях, изложенных в разделе  «Маркетинг-план». Прогноз поступлений Инвестора при условии привлечения соинвесторов по этапам строительства сделан на основании анализа рынка, а также на основании анализа предложений в рассматриваемом районе.
Поскольку настоящий вариант не предусматривает компенсаций городом дополнительных затрат инвестора по освобождению стройплощадки от пользователей, все поступления по проекту состоят только из сумм, поступающих от «продажи»  жилых и нежилых площадей и машино-мест в гараже.
Площади в строящихся жилых домах  начинают продавать с момента получения ордера на строительство и начала строительных работ. Средства, полученные от предприятий-дольщиков или физических лиц в рамках договора (контракта) на строительство определенной части объекта, признаются застройщиком- дольщиком в бухгалтерском учете в качестве целевого финансирования и учитываются по кредиту счета 86 «Целевое финансирование».
Однако продажа площадей происходит не равномерно.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10
 


Показатель
1 год
2 год
Период строительства
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
4 кв.  2012 г.
1кв.  2013 г.
2 кв.  2013 г.
3 кв.  2013 г.
Реализуемая площадь квартир, кв.м.
0
1 372
1 886
2 400
2 743
2 915
3 086
2 743
Прогнозное среднее значение стоимости 1 кв.м.1 комн. квариры, тыс.руб../кв.м. в по периодам
126
131
136
141
146
151
157
162
Прогнозное среднее значение стоимости 1 кв.м.2 комн. квариры, тыс.руб../кв.м. по периодам
143
148
154
159
165
171
177
183
Прогнозное среднее значение стоимости 1 кв.м.3 комн. квариры, тыс.руб./кв.м. по периодам
127
132
137
142
147
152
158
163
Среднее значение стоимости кв.м жилых помещений,  тыс.руб./кв.м
132
137
142
147
153
158
164
170
Выручка от реализации построенных квартир, тыс.руб.
-
187 997
267 867
353 280
418 384
460 647
505 425
465 553
Реализуемая площадь офисных помещений, кв.м.
-
137
189
240
274
291
309
274
Прогнозное среднее значение стоимости 1 кв.м. офисных помещений , тыс.руб. /кв.м. в по периодам
111
115
119
124
128
133
138
143
Выручка от реализации построенных офисных. помещений, тыс.руб.
-
15 817
22 537
29 723
35 200
38 756
42 523
39 169
Реализуемая площадь торг. помещений, кв.м.
-
46
63
80
91
97
103
91
Прогнозное среднее значение стоимости 1 кв.м. торг.помещений , тыс.руб./кв.м. в по периодам
117.525
122
126
131
136
140
146
151
Выручка от реализации построенных торг. помещений, тыс.руб.
-
5 568
7 934
10 463
12 392
13 643
14 969
13 789
реализуемое кол-во машино мест
-
-
5
10
15
20
25
9
Среднее значение стоимости 1 машиноместа,  тыс.руб./кв.м
1125
1166
1208
1252
1297
1344
1393
1443
Выручка от реализации машиномест, тыс.руб.
-
-
6 040
12 518
19 458
26 885
34 824
12 991
Итого, выручка, тыс.руб.
-
193 565
281 841
376 261
450 234
501 175
555 219
492 332
10
 


План реализации площадей прогнозировался  в соответствии со сложившейся практикой реализации  по этапам строительства.
Графически эта динамика показана ниже
 
Динамика поступлений по проекту

 
Анализ результатов расчета
Построение денежного потока
Структура ожидаемого денежного потока, связанного с реализацией инвестиционного проекта, является ключевым элементом при анализе эффективности проекта и принятия решений инвесторами относительно возможности участии в его реализации.
Для Инвестора с финансовой позиции проект выглядит следующим образом:
на протяжении всего срока реализации проекта Инвестор производит необходимое финансирование всех работ, связанных со строительством, расчет расходов Инвестора приводится выше;
нами допущено исходя из анализа рынка недвижимости, что начиная с момента осуществления СМР (т.е. с 2-го периода строительства) будет осуществляться продажа площадей будущего объекта; денежные средства, полученные от продажи площадей и будут составлять валовый доход Инвестора по проекту;
Для Российской Федерации с финансовой точки зрения анализируемый инвестиционный проект выглядит следующим образом:
на момент окончания реализации проекта РФ получит средства в размере рыночной стоимости построенных площадей.
Под дисконтированием понимается процесс приведения всех будущих доходов и расходов к дате начала проведения исследования по определенной ставке дисконтирования.
Основная формула метода дисконтирования потока денежных средств выглядит следующим образом:

Где
V - стоимость объекта;
PVk - текущая стоимость k-го денежного потока; денежный поток, получаемый владельцем в k-м периоде;
Y - ставка дисконтирования (годовая);
п — количество лет.
Для приведения всех будущих доходов и расходов к началу реализации проекта используется ставка дисконтирования, расчет ставки дисконтирования был рассмотрен выше.
Расчет ставки дисконтирования для периода строительства
Фактор
Значение
(%) - округленно
Примечание
Безрисковая ставка
 
5
 
Безрисковая ставка, соответствующая доходности к погашению валютных еврооблигаций РФ со сроком погашения в 2007 году по состоянию на 1.05.06 г.
Рентабельность проекта
2
В первый год проекта начинается аккумулирование прибыли, поступления от соинвесторов появляются уже с 4 квартала 2011 года.
Отсрочка реализации проекта
3
Срок начала проекта с относительно небольшой долей вероятности может быть не выдержан.
Превышение стоимости проекта
3
Превышение стоимости проекта вероятно из-за роста цен на материалы, роста транспортных тарифов, заработной платы, других затрат.
Снижение доходов от продаж
3
Оценка рынка и доходов основана на обоснованных прогнозах. Проект способен поддерживать приемлемый уровень доходов
Итого
16%

 
Расчет эффективности инвестиционного проекта.
 
 

и т.д.................


Показатель
1 год
2 год
Период строительства
1 период
2 период
3 период
4 период
5 период
6 период
7 период
8 период
Суммарная ст-ть реализуемых квартир, тыс.руб.
-
187 997
267 867
353 280
418 384
460 647
505 425
465 553
Фактор дисконтирования
0.969
0.938
0.908
0.880
0.852
0.825
0.799
0.774
Суммарная ст-ть реализуемых квартир с учетом дисконт-ния, тыс.руб.
-
176341
243223
310886
356463
380034
403835
360338
Суммарная стоимость реализуемых офисных помещений, тыс.руб.
-
15 817
22 537
29 723
35 200
38 756
42 523
39 169
Фактор дисконтаирования
0.969
0.938
0.908
0.880
0.852
0.825
0.799
0.774
Суммарная стоимость реализуемых офисных помещений с учетом дисконтирования, тыс.руб.

Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть полный текст работы бесплатно


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.