Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Гражданско-правовая регламентация сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Право. Добавлен: 19.11.2016. Страниц: 62. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):



Содержание

Введение……………………………………………………………............3
Глава 1. Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения………………………………………6
1.1. Понятие и особенности земель сельскохозяйственного назначения..6
1.2. Состав земель сельскохозяйственного назначения………………….13
1.3. Основания приобретения и прекращения прав на земли сельскохозяйственного назначения……………………………………………...23
Глава 2. Гражданско-правовая регламентация сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения………………………...28
2.1. Общие правила сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения……………………………………………..28
2.2. Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения………………………………………………41
2.3. Особенности аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения………………………………………………………………………….49
Заключение……………………………………………………………...…...59
Список использованной литературы………………………………………..62

Введение

Объективная необходимость комплексного изучения особенностей гражданско-правового регулирования сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации обусловлена рядом причин.
Во-первых, земля используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Особое значение отводится землям сельскохозяйственного назначения. В настоящее время данная категория земель составляет 23,4% от всего земельного фонда Российской Федерации (по данным Росреестра на 1 января 2012 г.) .
Во-вторых, Конституция Российской Федерации , наряду с основными и неотъемлемыми правами и свободами человека и гражданина, провозгласила право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю, в том числе и земельные участки сельскохозяйственного назначения.
В-третьих, реализация и гарантирование прав граждан на земельные участки являются залогом политической и экономической стабильности общества, поскольку обеспечение продовольственной безопасности является стратегической задачей.
В-четвертых, возвращение земельных ресурсов в гражданский оборот обусловило повышенный интерес к правовому регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения. Это напрямую связано с особыми свойствами земли, являющейся одновременно и уникальным природным объектом, и основой сельского хозяйства, базой для большинства отраслей экономики. В гражданском обороте земля рассматривается как недвижимое имущество и территория, на которой могут возводиться иные объекты недвижимости. Одним из общих начал земельного законодательства, сформулированным в ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), является «принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю».
В-пятых, со времени вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прошло немного времени. Однако он уже оброс весьма противоречивой судебной и иной правоприменительной практикой. Таким образом, очевидно, что изучение особенностей правового регулирования сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения представляет и практический, и теоретический интерес.
Теоретической основой дипломного исследования послужили работы таких ученых как: А.П. Анисимов, А.И. Мелихов, С.А. Боголюбов, А.И. Дихтяр, В.А. Ершов, М.Ю. Тихомиров, О.И. Крассов, Л.Т. Цуканов, Е.А. Суханов, О.М. Козырь и других специалистов.
Объект дипломного исследования – общественные отношения, возникающие в связи с реализацией права граждан на заключение сделок с землями сельскохозяйственного назначения.
Предмет дипломного исследования – изучить закономерности гражданско-правового регулирования сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Цель дипломной работы – комплексно рассмотреть особенности гражданско-правового регулирования сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- раскрыть понятие и особенности земель сельскохозяйственного назначения;
- изучить состав земель сельскохозяйственного назначения;
- показать основания возникновения и прекращения прав на земли сельскохозяйственного назначения;
- исследовать общие правила сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения;
- рассмотреть особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения;
- исследовать особенности договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Методологическая основа дипломного исследования обусловлена использованием общих и частных методов научного исследования, применяемых в юридической науке: диалектического, историко-правового, формально-логического, сравнительно-правового, структурно-системного, аналитического.
Структура работы обусловлена поставленной целью и задачами. Она состоит из введения, двух глав, включающих в себя шесть параграфов, заключения и списка использованной литературы.












Глава 1. Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения

1.1. Понятие и особенности земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации. Закрепление в законодательстве деления земель на категории позволяет определять соответствующие целевому назначению той или иной категории земель правовые режимы. В соответствии с п. 1 ст. 7ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Правовая классификация земель по отдельным категориям, закрепленная в ЗК РФ, имеет в своей основе единый признак - целевое назначение земель, которое, как указывает К.Х. Ибрагимов, представляет собой «правовой, но не экономический критерий» .
В соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ в составе земель в Российской Федерации в качестве отдельной категории земель выделяются земли сельскохозяйственного назначения. Юридическое понятие земель сельскохозяйственного назначения должно отображать основания отнесения и выделения этих земель в качестве самостоятельной категории земель, принимая во внимание их особое экономическое, социальное и экологическое значение, ценность этих земель для общества.
В п. 1 ст. 77 ЗК РФ содержится определение понятия земель сельскохозяйственного назначения. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Попробуем раскрыть правовое содержание этого понятия, однако прежде следует охарактеризовать реальную картину состояния земель сельскохозяйственного назначения.
В Государственном (национальном) докладе о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2008 г. указывалось, что к данной категории относились земли, предоставленные различным сельскохозяйственным организациям. В нее входят также участки, предоставленные гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных. Кроме того, к категории земель сельскохозяйственного назначения отнесены земли, выделенные казачьим обществам и родовым общинам.
К этим землям относятся также и земли, включенные в фонд перераспределения. Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения, не предоставленных в использование и включенных в состав земель фонда перераспределения, составляет 46,6 млн. га. Таким образом, фактически земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на земли, которые реально используются для нужд сельского хозяйства, земли, которые могут использоваться в сельскохозяйственном производстве, но в силу каких-либо причин не используются, в том числе земли фонда перераспределения и земли сельскохозяйственного назначения, которые не могут использоваться в качестве средства производства в сельском хозяйстве.
Совокупность правовых требований, определяющих порядок землепользования и охраны земель, предоставляемых для нужд сельского хозяйства, образуют правовой режим земель сельскохозяйственного назначения .
Субъектами прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть граждане и организации, отвечающие установленным критериям для пользователей этой категории земель. Кроме общих требований, связанных с правоспособностью и дееспособностью, граждане и организации для получения земельных участков сельскохозяйственного назначения должны отвечать дополнительным требованиям. К примеру, собственниками земельных долей могут быть не все граждане, а только те, которые имеют право на получение земельной доли в результате приватизации, т.е. работники реорганизуемых колхозов и совхозов, либо граждане, которые приобрели такие доли в порядке купли-продажи, наследования и других разрешенных сделок. В общем порядке, установленном ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам, ведущим крестьянское (фермерское) хозяйство, личное подсобное хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество .
Для организаций как субъектов................
Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // СЗ РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (с изм. от. 11.02.2013) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (ред. от 14.06.2012) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 5.04.2013 № 55-ФЗ) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
5. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 2006. N 50. Ст. 5278.
6. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (ред. от 25.12.2012) // СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822.
7. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148.
8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 28.07.2012) // Российская газета. 2007. 1 августа.
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 05.04.2013) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
10. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.
11. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012)// СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
12. Федеральный закон от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ. 2008. № 20. Ст. 2251.
13. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года (утв. распоряжением Правительства РФ от 17.11.2008 № 1662-р) // СЗ РФ. 2008. № 47. Ст. 5489; 2009. № 33. Ст. 4127.
14. Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 г. «О порядке определения нормативной цены земли». // СЗ РФ. 1997. № 13. Ст. 1539.
15. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.
16. Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». // Консультант Плюс: Версия Проф
17. Закон Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 4 декабря 2008 г. (ред. от 19.11.2012 № 3-670) // Консультант Плюс: Версия Проф
18. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А., Черноморец А.Е. Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель на современном этапе аграрной реформы: проблемы и перспективы. // Российская юстиция. 2010. № 7.
19. Антонов А.А. Порядок выделения земельных участков в счет земельных долей из земель сельхозназначения в свете правовых позиций Конституционного Суда РФ. // Российская юстиция. 2009. № 6.
20. Блинов Р.Н. Прекращение права общей долевой собственности граждан на земли сельскохозяйственного назначения в связи с изъятием части земельного участка. // Юридический мир. 2011. № 11.
21. Галиновская Е.А. Оборот земель и направления российской аграрной политики. // Журнал российского права. 2010. № 10.
22. Глышев Н.А. Правовой режим сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. // Адвокатская практика. 2010. № 2.
23. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2008 г. М., 2009.
24. Гришаев С.П. Новые тенденции в правовом регулировании земельных участков как объектов права собств


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.