Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Работа № 109083


Наименование:


Отчет по практике Отчет по практике (операции с недвижимым имуществом)

Информация:

Тип работы: Отчет по практике. Добавлен: 2.10.2017. Год: 2016. Страниц: 32. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ
Введение.......................................................................................................................3
1. Изучение нормативных источников по операциям с недвижимым имуществом..................................................................................................................4
2. Структура и процедура заключения договоров по операциям
купли - продажи недвижимости.................................................................................7
3. Структура и процедура заключения договоров по операциям аренды недвижимости............................................................................................................11
4. Структура и процедура заключения договоров по операциям залога недвижимости............................................................................................................13
5. Структура и процедура заключения договоров оценки недвижимости............................................................................................................15
6. Структура и процедура заключения договоров по ипотечно - инвестиционным операциям с недвижимостью....................................................17
Заключение................................................................................................................21
Приложение 1. Договор купли-продажи недвижимого имущества №03...........22
Приложение 2. Договор аренды объекта недвижимости.....................................25
Приложение 3. Договор залога недвижимого имущества...................................29
Приложение 4. Договор об оценке недвижимого имущества.............................32
ВВЕДЕНИЕ

Целью практики является закрепление, расширение и углубление полученных знаний, а также приобретение практических навыков в качестве профессионального управленца в организации, в формировании способностей эффективного управления экономическими процессами, а также недвижимым имуществом организации. Отчет о практике основан на исследовании деятельности ИП Распутина Ф.Х..
Задачами в процессе прохождения практики являются:
· изучить законодательные и нормативные источники по операциям с недвижимым имуществом, систему договоров и других документов по операциям с недвижимым имуществом;
· проанализировать структуру и процедуру заключения договоров и оформления других необходимых документов по операциям купли-продажи объектов недвижимого имущества;
· изучить структуру и процедуру заключения договоров и оформления других необходимых документов по операциям аренды объектов недвижимого имущества;
· исследовать структуру и процедуру заключения договоров и оформления других необходимых документов по операциям залога объектов недвижимого имущества;
· определить структуру и процедуру заключения договора оценки недвижимого имущества;
· рассмотреть структуру, процедуру и документационное обеспечение ипотечно-инвестиционных операций с объектами недвижимого имущества.
Исследование позволит определить специфику операционной деятельности, а также особенности управления имуществом ИП Распутина Ф.Х..


1. ИЗУЧЕНИЕ НОРМАТИВНЫХ ИСТОЧНИКОВ ПО ОПЕРАЦИЯМ
С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Законодательную и нормативную основу регулирования отношений, связанных с операциями по недвижимому имуществу ИП Распутина Ф.Х. составляют:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации,
2. Гражданский кодекс Российской Федерации,
3. Водный кодекс Российской Федерации,
4. Земельный кодекс Российской Федерации,
5. Лесной кодекс Российской Федерации,
6. Конституция Российской Федерации,
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации,
8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства Положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.
9. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. М214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).
10.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями). По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному
ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
11. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г., 24 июля 2007 г.). Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании
12.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
13.Договор - в гражданском праве - соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Термином «договор» обозначают и гражданское правоотношение, возникшее из договора, и документ, в котором изложено содержание (условия) договора, заключенного в письменной форме. Заключение договора позволяет учесть особенности взаимоотношений сторон, согласовать их индивидуальные интересы, а также создает юридические гарантии для его участников: одностороннее изменение условий договора не допускается, а их нарушение влечет обязанность возместить причиненные убытки.


2. СТРУКТУРА И ПРОЦЕДУРА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПО ОПЕРАЦИЯМ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ИП Распутина Ф.Х. используются следующие, установленные Законом, существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
1. Предмет договора. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Должны быть указаны:
1) вид (название) объекта: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры;
2) адрес (местоположение);
3) литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом;
4) этажность объекта;
5) этаж и номера помещений на поэтажном плане;
6) площадь объекта.
Если предметом договора является передача доли в праве общей собственности, то указываются размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости.
2. В договоре указывается цена помещения, установленная соглашением сторон (ст. 555 ГК РФ). Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества. Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах
(ст. 317 ГК РФ). В таком случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.
Для получения налогового вычета при покупке жилья в договоре купли-продажи жилого дома необходимо отдельно определять цену жилого помещения. При продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
В договоре может быть указан перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования (п. 1 ст. 558 ГК РФ). В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.
Вышеперечисленные условия являются существенными, т.е. без них договор не считается заключенным и регистрации не подлежит.
3. Необходимое условие - указание в договоре существующих ограничений (обременении) прав продавца, в том числе зарегистрированных в ЕГРП: залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц. При отсутствии таких положений имеется основание для отказа в регистрации сделки и перехода права, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий (п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав).
4. В договоре могут также содержаться указания на право продавца, основания возникновения этого права, реквизиты правоустанавливающих документов; условия и порядок оплаты имущества покупателем; условия и порядок передачи имущества продавцом; обязательства сторон по регистрации перехода права собственности. Однако при отсутствии таких положений и при наличии всех установленных законом существенных условий требования к договору считаются соблюденными.
В договоре купли-продажи ИП Распутина Ф.Х. указываются стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости (приложение 1). Стороны договора должны быть указаны в соответствии с требованиями гражданского законодательства, п. 1, 2 ст. 18 Закона о регистрации прав и п. 18 Правил ведения ЕГРП. Для юридических лиц указываются:
1) полное наименование, включая организационно-правовую форму;
2) местонахождение;
3) реквизиты государственной регистрации юридического лица (дата и место регистрации, номер документа о регистрации);
4) индивидуальный номер налогоплательщика.
Кроме того, в договоре купли-продажи имеются следующие пункты:
- платежи по договору,
- передача имущества,
- ответственность сторон,
- возникновение права собственности,
- расторжение договора.
- заключительные положения,
- юридические адреса и реквизиты сторон. Последовательность действий в процедуре заключения договоров купли-
продажи следующая:
1) Проверка документов. Необходимо проверить уставные документы ИП, документы, подтверждающие полномочия директора (кроме того, посмотреть в Уставе, не истек ли срок полномочий директора), выписку из Реестра, выданную не ранее недели до сделки, документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости данному ИП - договор, обуславливающий переход права собственности, Свидетельство на право собственности, выписку из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки БТИ (Выписка из технического паспорта на здание (форма 1а), Справка БТИ (форма 5), Поэтажный план, Экспликация).
2) Подготовка документов для совершения сделки, составление и обсуждение с контрагентом проекта договора купли-продажи. Здесь следует обратить внимание на срок, указанный в договоре для оплаты объекта. В случае, если срок большой и на момент получения Свидетельства на право собственности объект недвижимости не оплачен, возникает залог в силу закона, что будет отражено в Свидетельстве в графе "Ограничения (обременения) права". Чтобы этого избежать, в договор купли-продажи следует внести пункт об отсутствии такого залога в предлагаемой редакции: "Стороны договорились, что в отношении Здания/Объекта недвижимости/Объекта залога в силу закона по пункту 5 статьи 488 ГК РФ не возникает".
3) После подписания необходимых бумаг, документы относят на регистрацию в орган юстиции. Кроме договора купли-продажи, для регистрации предоставляют: нотариальные копии полного пакета уставных документов со всеми изменениями, протоколы о назначении директоров, протоколы общего собрания учредителей либо решение единоличного учредителя о совершении крупной сделки (крупной сделкой является........



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.