Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Работа № 112909


Наименование:


Курсовик Способы определения технического состояния объекта оценки на примере производственного складского помещения г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Рихарда Зорге, д. 73»

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 29.05.18. Год: 2018. Страниц: 41. Уникальность по antiplagiat.ru: 10.

Описание (план):


Тема: Способы определения технического состояния объекта оценки


СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Теоретические основы определения технического состояния объекта оценки
1.1. Состав технического обследования
1.2. Проектно-техническая документация
1.3. Выбор методов измерений и средств, используемых для обмеров зданий и строительных конструкций при их обследовании
1.4. Обработка результатов измерений
2. Оценка технического состояния объектов недвижимости на примере производственного складского помещения, распложенного по адресу: «Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Рихарда Зорге, д. 73»
2.1. Краткое описание обследуемого объекта
2.2. Результаты обследования
2.3. Вероятные причины возникновения повреждений и дефектов и методы их обнаружения
2.4. Определение физического износа всех конструктивных элементов и физического здания в целом
2.5. Оценка технического состояния
2.6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания
Заключение
Список литературы
Приложения
?
ВВЕДЕНИЕ
В результате воздействия на строительные конструкции здания и сооружений технологических сред, атмосферных явлений, эксплуатационных нагрузок и т.п. происходит снижение их эксплуатационных свойств.
Кроме того, снижению эксплуатационных свойств конструкций способствуют ошибки в проектировании, дефекты изготовления и монтажа, повреждения из-за неудовлетворительной эксплуатации, коррозии металлов, биохимических воздействия.
Современный уровень измерительной техники и развития методов испытания сооружений позволяют в настоящее время дать достаточно полную и объективную оценку состояния зданий на различных стадиях их эксплуатации. Имеющиеся методы выявления состояния конструкций дают возможность оценить состояние элементов конструкций в процессе их работы для предотвращения процесса разрушения, выявить дефектные и аварийные конструкции. Целесообразно создание системы контроля за состоянием эксплуатируемых зданий и сооружений, начиная с приемки их в эксплуатацию и кончая восстановлением эксплуатационных свойств конструкций в случае появления в них повреждений и дефектов.
В данной курсовой работе рассматриваются теоретические и практические основы определения технического состояния объекта оценки. На основании выявленных дефектов и повреждений делают выводы о степени снижения несущей способности и категории технического состояния для отдельных конструкций и для здания в целом. После определения физического износа, в процентах, разрабатываются рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
?
1. Теоретические основы определения технического состояния объекта оценки
Оценка технического состояния необходима для установления степени повреждения и категории технического состояния объекта на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации.
Оценка технического состояния актуальна в следующих случаях:
• При возникновении необходимости проведения реконструкции объекта;
• Перед проведением капитального ремонта объекта;
• Перед покупкой объекта;
• При формировании объекта как залога;
• При необходимости фиксации технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
• При возникновении страхового случая, для оценки степени повреждений объекта;
• Другие случаи, в которых необходимо установить категорию технического состояния объекта.
Категория технического состояния
Критерии оценки – установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.
Категория технического состояния – степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания или сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.
Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.п.).
Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм, стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещинностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкции).
Аварийное состояние – категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Степень повреждения – установленная в процентном отношении доля несущей способности строительных конструкций.
Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Методы диагностирования:
• органолептические методы диагностирования, которые основаны на использовании органов чувств человека (осмотр, ослушивание);
• вибрационные методы диагностирования, которые основаны на анализе параметров вибраций технических объектов;
• акустические методы диагностирования, основанные на анализе параметров звуковых волн, генерируемых техническими объектами и их составными частями;
• тепловые методы; сюда же относятся методы диагностирования, основанные на использовании тепловизоров;
• трибодиагностика;
• диагностика на основе анализа продуктов износа в продуктах сгорания;
• метод акустической эмиссии;
• радиография;
• магнитопорошковый метод;
• вихретоковый метод;
• ультразвуковой контроль;
• капилярный контроль;
• методы параметрической диагностики.
Особенности технической эксплуатации. При технической эксплуатации производственных зданий, в отличие от жилых и общественных, большое внимание необходимо уделять эксплуатационной среде, которая определяется внешней средой, технологическими процессами размещенного в здании производства, работой систем инженерного оборудования. Вместе с тем, нагрузки на некоторые конструкции производственных зданий, в отличие от жилых, носят динамический характер.
Практика эксплуатации производственных зданий показывает, что нередки случаи, когда величина и характер действующих на конструкции нагрузок отклоняется от проектных. Нарушаются технологические условия эксплуатации, например, характер эксплуатационной среды, что ведет к усиленному физическому износу конструкций. Все это неблагоприятно сказывается на надежности строительных конструкций, их долговечности и несущей способности, что в результате может создать аварийную ситуацию.
При эксплуатации строительных конструкций промышленных предприятий большое внимание должно быть уделено процессам возникновения и развития коррозии материала конструкций. В результате ее воздействия происходят структурные изменений первоначальных свойств материала и его эксплуатационных свойств. Одним из наиболее распространенных элементов воздействия эксплуатационной среды на строительные конструкции является производственная пыль, которая увеличивает нагрузку на конструкции, осаждаясь на них, а также способствует возникновению и развитию коррозии. Кроме того, следует обратить внимание при эксплуатации промышленных здании и на способы складирования материалов и готовой продукции. Небрежное и не всегда правильное их размещение внутри или снаружи сооружения у несущих стен, создает дополнительную нагрузку на фундамент, что приводит к увеличению его осадки.
При эксплуатации строительных конструкций производственных зданий не допускается:
· увеличение эксплуатационных нагрузок выше проектных;
· уменьшение поперечных сечений элементов конструкций вследствие подрезов и вырезов в колонных, плитах, стержнях ферм, подкрановых балок;
· удаление связей;
· воздействие ударных нагрузок, в том числе и от напольного транспорта, мостовых и других кранов;
· подвешивание и подтягивание грузов в непроектных местах;
· пробивка и сверление отверстий в напряженных местах конструкции и другое.
Запрещается эксплуатация здания при поврежденных соединениях конструкций или самой конструкции.
При эксплуатации промышленных предприятий имеет место воздействие на конструкции минеральных масел, охлаждающих жидкостей, технологических жидкостей (при их утечке) в гальванических цехах. Так, минеральные масла, химически неактивные по отношению к бетону, воздействуют на него отрицательно, так как их поверхностное натяжение в 2-3 раза меньше, чем у воды, поэтому обладая большей смачивающей способностью, они расклинивают бетон, снижая его прочность на 30-40%.
Состояние производственных зданий и сооружений с агрессивными средами во много зависит от того, насколько герметизированы технологические процессы, предотвращены агрессивные выделения в помещении, работает ли должным образом вентиляция, смываются ли промышленные стоки.
Для таких сооружений очень важна систематичность и оперативность их технической эксплуатации - чем выше степень агрессивности среды в сооружении, тем чаще должны производиться их обследования и по возможности быстрее восстанавливаться конструкции, начавшие разрушаться.
Факторы, воздействующие на здание
Действие на здание факторов можно разделить на 2 группы:
- Внешние воздействия (природные и искусственные):
• радиация;
• температура (солнце);
• воздушный поток;
• осадки (дождь, град, снег);
• газы, химические вещества;
• грозовые разряды;
• радиоволны, электромагнитные волны;
• шум, звуковые колебания;
• биологические вредители;
• давление грунта;
• блуждающие токи;
• морозное пучение;
• влага грунта;
• сейсмоволны;
• вибрация
- Внутренние воздействия (технологические и функциональные).
• нагрузки постоянные, временные, кратковременные (собственный вес, оборудование, люди).
• технологический процесс (удары, вибрация, истирание, пролив жидкости).
• колебания температуры.
Все перечисленные факторы приводят к ускоренному механическому, физико-химическому разрушению (в том числе и коррозии), что приводит к снижению способности отдельных конструкций и всего здания в целом.?
2. Состав технического обследования
Этап подготовительных работ:
– ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий:
– подбор и анализ проектно-технической документации;
– составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания;
– уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий, согласование их с Заказчиком;
Этап предварительного (визуального) обследования:
– сплошное визуальное обследование конструкций здания (обследуемой части) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
– проверка соответствия конструкций проектной документации, фактической геометрической неизменяемости, выявление отклонений, дефектов и повреждений элементов и узлов конструкций с составлением ведомостей дефектов и повреждений;
Этап детального (инструментального) обследования:
– работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов при необходимости;
– инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
– определение фактических физико-механических свойств материалов основных несущих конструкций и их элементов;
– измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
– определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми;
– камеральная обработка и анализ результатов обследования;
– анализ НТД (строительных, градостроительных норм и правил);
– составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования и с оценкой возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
Состав работ по объекту уточняется в ходе проведения работ по обследованию.?
3. Проектно-техническая документация
Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства.
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона № 624. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трёх, предназначенных для проживания одной семьи).
Основная цель этого этапа — установление её комплектности и качества. В состав технической документации, используемой при обследовании, входит:
• паспорт на здание (сооружение);
• комплект общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавшей проект;
• акты приемки здания в эксплуатацию;
• акты на скрытые работы;
• журналы производства работ и авторского надзора;
• материалы геодезических съемок;
• журналы контроля качества работ;
• сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество
конструкций и материалов;
• акты результатов периодических осмотров здания, конструкций;
• отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
• документы о текущих и капитальных ремонтах, проведенные мероприятия по усилению конструкций;
• отчеты по инженерно-геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание (сооружение).
?
1.3. Выбор методов измерений и средств, используемых для обмеров зданий и строительных конструкций при их обследовании
Основным критерием при выборе методов и средств измерений для линейных обмеров строительных конструкций измерений отклонений по высоте, смещений строительных конструкций и поворотах в узлах, для измерений прогибов и выгибов зданий и конструкций, является допустимая предельная погрешность измерений. Оценку точности измерений производят сравнением действительной погрешности с предельной погрешностью измерений.
Немаловажным фактором является вопрос регистрации и обработки результатов. Общие требования к выбору методов и средств измерения, выполнению измерений и обработке их результатов изложены в ГОСТ 26433.0-85...

?
Заключение
Задачей обследования являлось установление фактического качественного состояния конструкции. По результатам обследования были выявлены повреждения и дефекты отдельных строительных конструкций здания, были указаны вероятные причины появления. На основе полученных данных были даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.
На основе выявленных дефектов и повреждений была дана оценка степени снижения несущей способности и категорий технического состояния строительных конструкций.
Ориентировочно определен физический износ каждого конструктивного элемента, затем с учетом удельных весов конструктивных элементов рассчитан физический износ всего здания (26,86% - удовлетворительное состояние здания).
Обследования позволяют объективно и современно выявить необходимость восстановительных работ и тем самым рационально расходовать средства на эксплуатацию зданий в течение нормативного срока службы, а также выявить дефектные и малонадежные с точки зрения эксплуатации конструкции, способствуя тем самым повышению качества проектирования и возведения зданий.
?
Список литературы
1. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
2. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
3. ВСН 58-88(р) «Положение об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения».
4. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
5. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
6. МДС 12-4.2000 «Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации».
7. МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию».
8. Пособие к МГСН 2.07-01 «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений».
9. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ».
10. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
11. Экспертиза и инспектирование объектов недвижимости [Электронный ресурс]: методические указания к выполнению практических занятий, [сост.:С.И. Беляков, В.А. Акристиний, А.В. Капусткина, И.Ю. Чубаркина] ; М-вообразования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т, каф.организации строительства и управления недвижимостью. — Электрон. дан. И прогр. (0,85 Мб). — Москва : Изд-во Моск. гос. строит. ун-та. 2016.
12. Грабовый, П.Г. и др. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости: учебник / П.Г. Грабовый, О.О. Егорычев. И.Г. Лукманова и др. / под общ. ред. П.Г. Грабового. 2-е изд.-Часть 1. М. : Проспект, 2012.
13. Болотин, С.А. и др. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости: учебник / под общ. ред. П.Г. Грабового. 2-е изд. Часть 2. М. : Проспект, 2012.
14. Ахмедова, З.А. и др. Сервейинг: организация, экспертиза, управление: учебник в 3-х частях. Часть II. Экспертиза недвижимости и строительный контроль / З.А. Ахмедова, И.М. Лебедев, С.И. Беляков и др. Под общ. ред. П.Г. Грабового. М. : АСВ, 2015.
15. Леванкова, Т.Е. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» /М. : АСВ, 2003.
16. Коробейников, О.П. Обследование технического состояния зданий и сооружений (основные правила): учебное пособие. Нижний Новгород : Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2011.
17. Бойкова, М.Л. Техническая экспертиза зданий, сооружений и их конструкций: учебное пособие. Йошкар-Ола : Марийский государственный технический университет, Поволжский государственный технологический университет, ЭБС АСВ, 2007.
18. Семенцов, С.В. Методика проведения обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений с использованием передовых технологий: учебное пособие. СПб. : Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2013.
19. О.А. Коробова, Л.А. Максименко, Т.М. Федорова "Экспертиза объектов недвижимости на основе обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений". Учебное пособие. - Новосибирск: НГАСУ, 2005. - 108с.
20. В.С. Абрашитов "Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций": Учебное пособие. - М.: ИАСВ, 2002. - 96с.
21. Шерешевский И.А. "Конструирование промышленных зданий и сооружений": Учеб. пособие. - 3-е изд., переб. И доп. - Самара: Прогресс, 2004. - 168с., ил.
22. "Техническая экспертиза конструкций объектов недвижимости": Методические указания. Под. ред. О.А. Коробова - Новосибирск: НГАСУ, 2010. - 40с.
23. Сборники укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий имеющихся во многих отраслях народного хозяйства для переоценки основных фондов. Сборник №18/Госстрой СССР. - М., СИ, 1970.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.