Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Работа № 113777


Наименование:


Курсовик Тема:Рынок недвижимости, его структура, факторы, влияющие на его функционирование на примере исследования рынок недвижимости Пермского края

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 05.10.2018. Год: 2016. Страниц: 29. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Краевое государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кунгурский сельскохозяйственный колледж»


Курсовая работа
По МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества»
Тема:Рынок недвижимости, его структура, факторы, влияющие на его функционирование

на примере исследования рынок недвижимости Пермского края


Выполнила:
студентка гр. ЗИО – 21


2016г.
Введение
• Теоретические и нормативно – правовые аспекты рынка недвижимости, его структуры, факторов, влияющих на его функционирование
• Рынок недвижимости и его характеристики
1.2Нормативно – правовые основы функционирования рынка недвижимости
• Рынок недвижимости Пермского края, его структура, факторы, влияющие на его функционирование
• Характеристика рынка недвижимости Пермского края


Список использованных источников


Введение
Рыночная экономика имеет сложную структуру, одним из важных видов рынка является рынок недвижимости. Объекты недвижимости являются не только важнейшим товаром, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно капитал, приносящий доход. Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Знание рынка недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельных взятых граждан. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений.
Именно поэтому рынок недвижимости является наиболее актуальной и обсуждаемой темой в настоящее время. Касаясь актуальности данной темы, можно сказать одно - любой человек в своей жизни стремится к максимальному комфорту. С развитием индивидуального строительства появились возможности приобрести недвижимость на любой вкус, способную удовлетворить любые, даже самые изысканные потребности; все сводится к цене вопроса.
Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.
Таким образом, мы не можем быть полноценными и профессиональными участниками рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Именно особенностям функционирования рынка недвижимости и посвящена данная работа.
Цель курсовой работы – рассмотреть и проанализировать состояние рынка недвижимости, его структуру и факторы, влияющие на его функционирование.
Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:
1) Рассмотреть теоретические и нормативно-правовые аспекты развития рынка недвижимости
2)Изучить факторы влияют на функционирование рынка недвижимости
3) Проанализировать структуры рынка недвижимости
4) Рассмотреть динамику развития рынка недвижимости в Пермском крае
Объектом исследования является рынок недвижимости Пермского края
Период исследования 2012 – 2014 год


1.Теоретические и нормативно – правовые аспекты рынка недвижимости, его структуры, факторов, влияющих на его функционирование

• Рынок недвижимости и его характеристики

Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости. Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, определимся, что же мы понимаем под самим термином "рынок недвижимости".
Такое определение важно не только с практической точки зрения, поскольку позволяет выделить среди субъектов рыночных отношений тех, чьи интересы и первую очередь связаны с недвижимым имуществом, показать специфику этих интересов, раскрыть, механизмы, присущие рынку недвижимости, их взаимосвязь и зависимость друг от друга, а на этой основе - сформировать собственную стратегию и тактику поведения на этом рынке.
Если обратиться к литературе, то под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость.[5.с.28] Однако при таком определении из сферы рынка недвижимости выпадает целый комплекс отношений, связанных с созданием новых объектов недвижимости и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов. Между тем интересы многих субъектов рынка связаны с недвижимостью именно в связи с этими процессами. Например, инвестора при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют его права, но, скорее, это не права на недвижимость, а права на получение дохода от недвижимости, их надежность. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны и вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта. Таким образом, оборот прав - это ядро рынка недвижимости, но еще не весь рынок.
В связи с этим более правильным представляется следующее определение рынка недвижимости:
Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.[6.с.113]
В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:
- в ходе создания объектов недвижимости - между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
- в процессе оборота прав на недвижимость - между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т.д.;
- в процессе эксплуатации объектов недвижимости - между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.
Эти отношения, конечно, существенно отличаются по своему содержанию друг от друга, но все они объединены одним общим началом - объектом недвижимости. Именно специфика этого объекта является главным фактором, определяющим особенности рынка недвижимости.



Список использованных источников
• Конституция Рф
• Жилищный кодекс
• Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики»
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Афанасьев А.М. Жилищный комплекс России: идеология свободы и развития. СГАСУ. - Самара, 2005
• Ковалев АЛ. "Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие. М., "Финстатинформ", 2004.
• Кудрявцев В.А., Кудрявцева В.В. "Основы организации ипотечного кредитования". Учебное пособие. М„ "Высшая школа", 2003
• Экономика недвижимости / Под ред. Горемыкина В.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2005.
• biblioteka/m94/2_1.htm



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.