Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Работа № 113800


Наименование:


Курсовик Экономическая и кадастровая оценка объектов недвижимости Городищенского района Пензенской области

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 08.10.2018. Год: 2017. Страниц: 74. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО
ОБРАЗОВАНИЯ
ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
Факультет «Управление территориями»
Кафедра «Кадастр недвижимости и право»
Курсовая работа
по дисциплине:
«Экономическая и кадастровая оценка объектов недвижимости»
на тему:
«Экономическая и кадастровая оценка объектов недвижимости Городищенского района Пензенской области»

Автор работы: *************
Направление: 21.04.02 «Землеустройство и кадастры»
Обозначение: КР-2069059-21.04.02-171398-2018
Группа: ЗиК-11м


г. Пенза, 2018 г

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………..4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………….5
1.1 Рыночная оценка объектов недвижимости……………………………………….5
1.2 Кадастровая оценка объектов недвижимости……………………………….…..13
2 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДИЩЕНСКОМ РАЙОНЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ…...…………………………………………..23
2.1 Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости в Городищенском районе Пензенской области…………………………………………………………..23
2.2 Сравнительный анализ рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости в Городищенском районе Пензенской области……………………36
3 ЦЕНОВОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДИЩЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ НА ОСНОВЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ……………………51
3.1 Методические положения ценового зонирования территории района ……….51
3.2 Ценовое зонирование территории Городищенского района Пензенской области по рыночной стоимости объектов недвижимости………………………...60
3.3 Ценовое зонирование территории Городищенского района по кадастровой стоимости объектов недвижимости …………………………………………………65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………….71
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………………….72


ВВЕДЕНИЕ
В данной работе проведены анализ рынка объектов недвижимости в Белинском районе Пензенской области и ценовое зонирование территории Городищенского района Пензенской области на основе экономической и кадастровой оценки объектов недвижимости.
Актуальность данной работы заключается в необходимости определения наиболее ценных территорий для развития того или иного вида застройки населенных пунктов.
Цель данного анализа заключается в ценовом зонировании территории Городищенского района Пензенской области по рыночной и кадастровой стоимостях объектов недвижимости.
В ходе выполнения исследования решаются следующие задачи:
- рассмотрение теоретических положений экономической и кадастровой оценки объектов недвижимости;
- проведение анализа рыночной стоимости объектов недвижимости в Городищенском районе Пензенской области;
- проведение анализа кадастровой стоимости объектов недвижимости в Городищенском районе Пензенской области;
- разработка ценового зонирования территории Городищенского района Пензенской области по рыночной стоимости объектов недвижимости;
- разработка ценового зонирования территории Городищенского района Пензенской области по кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Для выполнения данной работы использовалась следующая нормативно-правовая литература: Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ, а также приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №225 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Рыночная оценка объектов недвижимости
Рыночная оценка - это установление рыночной стоимости объектов гражданских прав, а именно: услуг, нематериальных благ, имущества, результатов интеллектуальной и профессиональной деятельности, а также информации. Рыночная оценка осуществляется в целях определения актуальной рыночной стоимости для объекта, предназначенного к сбыту или распространению на открытом рынке.
Рыночная оценка - это необходимая процедура, которая является важным инструментом в формировании действий, связанных с капиталом. Она помогает избежать рисков приобретения убыточных предприятий или вложений, которые не окупят риски в период вложения средств. В широком смысле она включает в себя оценивание имущественного права с учетом имеющихся обременений, сервитутов и т.п. Рыночная оценка проводится специализированными организациями и регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В соответствии с нормативно-правовыми актами определение стоимости объекта может осуществляться как в добровольном, так и в обязательном порядке. Закон устанавливает случаи, когда требуется обязательная оценка недвижимости. К ним относится отчуждение недвижимого имущества, полностью или частично принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
В случае возникновения имущественных споров в сфере недвижимости без рыночной оценки невозможно представить в суде веских обоснований рыночной стоимости объекта. Оценка позволит наиболее точно определить стоимость помещений, в которых проходили сделки купли-продажи, что также будет учитываться при определении общей цены.
Рассмотрим объекты рыночной оценки...

?
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Данная работа позволяет наглядно представить ценовое зонирование территории Городищенского района Пензенской области по 7 категориям недвижимости: многоквартирная жилая застройка, индивидуальная жилая застройка, объекты, предназначенные для хранения транспорта, объекты садового, огородного и дачного хозяйства, торговые помещения, объекты офисно-делового назначения и объекты промышленного назначения.
В ходе нее был проведен анализ рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости, при котором были рассмотрены объекты-аналоги. Составлены графики, на которых отображены средняя рыночная и кадастровая стоимости по конкретным объектам недвижимости на территории района, а также приведены средние стоимости (кадастровая и рыночная) по 5 зонам.
Анализируя рынок недвижимости в Городищенском районе Пензенской области было замечено, что в среднем кадастровая стоимость меньше рыночной почти наполовину. Также видны случаи, когда кадастровая стоимость почти приравнивается к рыночной, это связано с тем, что объекты мало ценятся на рынке.
Согласно проведенному исследованию, рынок бизнес-центров в Городищенском районе Пензенской области находится на стадии стагнации: предложения по реализации офисной недвижимости имеют минимальное количество, также большинство существующих офисов располагаются в помещениях, изначально предназначенных для других нужд.
По результатам анализа рыночной и кадастровой стоимости были сделаны выводы составляется карта ценового зонирования территории, с приведением минимальных и максимальных стоимостей на каждой территориальной зоне, по каждому из видов объектов недвижимости. По результатам чего можно определить какая из территорий наиболее привлекательна для развития того или иного рынка недвижимости.


?
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс].- URL:
2. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об
утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» [Электронный ресурс].- URL:
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 «Об
утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды
стоимости (ФСО №2)» [Электронный ресурс].- URL:
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254 «Об
утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» [Электронный ресурс].- URL:
5. Приказ Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 № 611 «Об
утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» [Электронный ресурс].- URL:
6. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об
утверждении стандартов оценки» [Электронный ресурс].- URL:

7. Экономическая и кадастровая оценка объектов недвижимости: методические указания по выполнению курсовой работы для студентов направления подготовки 21.04.02 «Землеустройство и кадастры»/М.С. Акимова, Н. Ю. Улицкая.- Пенза:ПГУАС, 2015.- 48с.
8. Экономическая и кадастровая оценка объектов недвижимости: учеб. пособие по направлению подготовки 21.04.02 «Землеустройство и кадастры»/ М. С. Акимова, Н. Ю. Улицкая.- Пенза: ПГУАС, 2015.- 84 с.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть похожие работы

* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.