Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Оценка рыночной стоимости двухэтажного индивидуально жилого дома общей площадью 240м2

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 22.02.2019. Год: 2019. Страниц: 48. Уникальность по antiplagiat.ru: 60. *

Описание (план):



СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1.Теоретические положения оценки объекта оценки 4
2. Описание объекта оценки и его местоположения 7
3. Анализ рынка недвижимости 8
4. Анализ местоположения объекта недвижимости 12
5. Количественные и качественные характористики объекта оценки 14
5.1 Сведения об имущественных правах 14
5.2 Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки 14
5.3 Сведения о физических свойствах объекта оценки 14
6. Анализ ННЭИ 17
7. Расчет стоимости объекта оценки 19
8. Описание процесса оценки 20
9. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом 21
9.1. Подбор объектов-аналогов 22
9.2. Определение корректировок 26
10. Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом 30
11. Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода 38
11.1 Метод капитализации 39
12. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 46
Приложение 1. 48



ВВЕДЕНИЕ

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости завоевывает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, значительным количeством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы.
Количество объектов недвижимости в стрaне и в отдельном регионе очень значительно.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но размещены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.
Таким образом, целью данной курсовой работы является проведение оценки объекта недвижимости – двухэтажного индивидуального жилого дома, а также расчет его рыночной стоимости.
Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые дома и квартиры, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назнaчения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Также на рынке недвижимости уже есть и незанятые земельные участки. При этом следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости .
Для достижения предельно верной оценки недвижимости нужно использовать три существенных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж.



.............
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно – правовые акты
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2018)
3. Приказ от 20 мая 2015 г. N 297 Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия ценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"
4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)
5. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002)
6. Письмо Госкомзема РФ от 03.12.1996 N 1-16/2258 "О макете отчета об оценке земельного участка с индивидуальным жилым домом" "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"
7. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) Госгражданстрой Государственный Комитет по гражданскому строительству и архитектуре при ГОССТРОЕ СССР Москва 1988
8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Минимущества РФ от 07.03.2002 №568-р
9. Методические рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные Распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 №1102-р.
10. Индексы инфляции стоимости основных фондов, разрабатываемые и публикуемые Госкомстатом России.
Теоретическая литература
11. Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2006. – 476 с.
12. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. – 2- е изд., перераб. И доп. – М.: Издательско – книготорговый центр «Маркетинг», 2002. – 804 с.
13. Крюков Р.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.- М.: А – Приор, 2009. – 252 с.
14. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра: краткий курс / А. Д. Мурзин. – Ростов н / Д: Феникс, 2013. – 216 с.
15. Организация и методы оценки предприятия / Под ред. В.И. Кошкина. М.: «ИКФ «Экмос», 2008 – 234 с.
16. Тарасевич Е. И. Управление с эксплуатацией недвижимости. – М.: МКС, 2006. – 840 с.
17. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. 2 – е издание, переработанное и дополненное. – М.: Юнити – Дана, 2007. – 464 с.
18. Управление коммерческой недвижимостью: учебник/ под ред. М. Л. Разу. – М.: КноРус, 2007. – 245 с.
19. Управление недвижимостью: учебник / под ред. С. Н. Максимова. / М.: Дело, 1997.-480 с.
20. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. М.: Перспектива.324 с.
21. Черняк А.В. оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 2006.- 256 с.
22. Экономика и управление недвижимостью: учебник / под общ. ред. П. Г. Грабового. – М.: АСВ, 2001. – 440 с.
Источники
23. Аналитическое агенство рынка недвижимости. >24. Индикаторы рынка недвижимости. >25. Рынок недвижимости России. >26. Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан
27. ЦИАН sale/suburban/
28. tatarstan/freenews/5b44501f9a7947d529ef08a4
29. articles/91564-analiz-rynka-nedvizhimosti-kazani-i-tatarstana



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.