Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

 

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Работа № 123691


Наименование:


Диплом Правовое и информационное развитие рынка недвижимости на примере Ленинградской области

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Право. Добавлен: 14.12.2020. Год: 2020. Страниц: 63. Уникальность по antiplagiat.ru: 58. *

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………….3
1.Теоретические аспекты правового и информационного
обеспечения рынка недвижимости……………………….……………………….7
1.1. Рынок недвижимости: понятие, объекты и субъекты рынка………………..7
1.2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости…………12
1.3. Правовое обеспечение операций с недвижимостью………………………..15
1.4. Информационное обеспечение рынка недвижимости……………………..19
2. Правовое обеспечение государственных информационных систем
в сфере недвижимости в Ленинградской области………………………………25
2.1. Нормативно-правовое регулирование информационного обеспечения рынка недвижимости………………………………………………………………………25
2.2. Перспективы развития информационных систем и рынка недвижимости……………………………………………………………………..36
2.3. Проблемы и возможные пути решения развития информационно-правового рынка недвижимости………………………………………………….46
2.4. Рекомендации по выбору информационно-правовых систем рынка недвижимости………………………………………………………………………53
Заключение………………………………..………………………………………..59
Список использованной литературы……………………………………………..62


ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Рынок недвижимости, наиболее актуальная тема в настоящее время. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
С развитием информационных технологий Интернет стал незаменимым рычагом воздействия на целевую аудиторию агентств по продаже недвижимости. Поиск покупателей и продавцов по газетным объявлениям остался в прошлом; люди, которые сегодня в состоянии купить квартиру, в большинстве своем являются активными пользователями Интернета, владеют базовой информацией о рынке и ценах и не боятся сотрудничества с агентствами недвижимости. В риелторских компаниях быстро поняли, что усилия по организации активной деятельности следует направить именно в сферу информационных технологий, и несколько лет назад продвижение услуг в области недвижимости было постепенно переориентировано на Интернет.
Первый опыт создания IT-систем – межриелторские онлайн-базы объектов недвижимости; позже, перенимая опыт западных коллег, отечественные риелторские компании стали создавать для общения с клиентами пользовательские оболочки «виртуальный риелтор». Принцип их действия прост: применяя имеющуюся на сайте специальную форму, продавец может определить приблизительную стоимость своей квартиры, а покупатель – подобрать из имеющейся базы объекты, отвечающие заданным требованиям.
Не последнюю роль во внедрении ИТ-систем в сфере продажи недвижимости играет и тот факт, что всемирная сеть дает возможность рассказать о своей компании огромному количеству людей. Иными словами, Интернет можно считать одним из лучших инструментов продвижения услуг агентств недвижимости.
Грамотное оперирование виртуальной информацией позволяет решить множество проблем, связанных как с рекламой агентства, так и с его непосредственной деятельностью – покупкой и продажей недвижимости. Виртуальные базы данных избавляют потенциальных покупателей от необходимости выезжать на просмотр объектов. Дистанционный обмен документами дает возможность проверить законность предстоящей сделки, не выходя из дома.
Информационные технологии, несомненно, помогли постепенно превратить продажу недвижимости из «бизнеса тетрадки на коленках» в стройную структуру, в которой агентства недвижимости берут на себя роль координационных центров, помогая ориентироваться в нюансах рынка и продавцу, и покупателю.
Степень разработанности проблемы. Среди авторов учебной и научной литературы хотелось бы отметить авторов Генри С. Харрисон, Та?ра?севич Е.И., Трунова А?.С. – указанные авторы изучили вопрос оценки недвижимости и поставили современные проблемы развития недвижимости в государстве. Также Григорьев В.В расскрывает теоретические и правовые аспекты развития недвижимости и информации. Авторы указывают на проблемы определения объекта рынка, проблемы экономического развития рынка. Однако авторами не до конца исследован вопрос информационных технологий и их роль в развитии недвижимости.
В данной работе поставлена цель исследовать правовое и информационное обеспечение рынка недвижимости. Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
-исследовать теоретические аспекты правового и информационного
обеспечения рынка недвижимости;
-исследовать рынок недвижимости: понятие, объекты и субъекты рынка;
-исследовать формы государственного регулирования рынка недвижимости;
-исследовать правовое обеспечение операций с недвижимостью;
-исследовать информационное обеспечение рынка недвижимости;
-исследовать правовое обеспечение государственных информационных систем в сфере недвижимости в Ленинградской области;
-исследовать нормативно-правовое регулирование информационного обеспечения рынка недвижимости;
-исследовать перспективы развития информационных систем и рынка недвижимости;
-исследовать проблемы и возможные пути решения развития информационно-правового рынка недвижимости;
-исследовать рекомендации по выбору информационно-правовых систем рынка недвижимости.
Объект исследования– система норм права и научных собраний о правовом и информационном обеспечении рынка недвижимости.
Предмет исследования – методы и подходы правового и информационного развития рынка недвижимости.
Методы исследования-
Объект исследования в дипломной работе – оценка жилой недвижимости, а предмет исследования – методы и подходы к оценке жилой недвижимости.
Методологической базой исследования является совокупность методов: диалектического, историко-правового, конкретно-социологического, сравнительно-правового, формально-логического и метода системного анализа юридических явлений
Эмпирическая база исследования- для настоящего исследования были изучены действующее нормативно-правовые акты с последними изменениями, а также научная и учебная литература, аналитические статьи, специализированные и информативные сайты.
Научная новизна-разработана поисковая региональная база, предложены рекомендации по выбору информационного ресурса при поиске недвижимости в средствах массовой информации (Интернет).
Практическая значимость. Теоретические выводы, разработанные мероприятия и практические рекомендации могут быть использованы организациями для решения проблем обозначенных в дипломной работе.
Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.


1. Теоретические аспекты правового и информационного
обеспечения рынка недвижимости

1.1. Рынок недвижимости: понятие, объекты и субъекты рынка

История российского рынка недвижимости фактически начинается с 1991 года. 4 июля 1991 года был принят Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Переход к рыночной экономике привел к необходимости формирования рыночных механизмов распределения жилой недвижимости. До 90-х годов отсутствие рынка недвижимости объяснялось административным распределением жилой недвижимости .
Рынок недвижимости – совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости.
Существует несколько классификаций рынка недвижимости. Среди разновидностей классификаций представляется наиболее правильной следующая классификация.
По географическому признаку:
1. городской;
2. местный;
3. региональный;
4. мировой;
5. национальный.
По степени готовности к эксплуатации:
1. рынки существующих объектов;
2. незавершенное строительство;
3. новое строительство...


ЗА?КЛЮЧЕНИЕ

По проделанной работе можно сделать следующие выводы.
1.При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений за?нима?ет недвижимое имущество, с функционирова?нием которого та?к или ина?че связа?ны жизнь и деятельность людей во всех сфера?х бизнеса?, упра?вления и орга?низа?ции. Именно недвижимость формирует центра?льное звено всей системы рыночных отношений.
2.Объекты недвижимости не только ва?жнейший това?р, удовлетворяющий ра?зличные потребности людей, но одновременно и ка?пита?л в вещной форме, приносящий доход. Недвижимость – основа? на?циона?льного бога?тства? стра?ны, имеюща?я по числу собственников ма?ссовый ха?ра?ктер.
3.Ка?к следует из положений ста?нда?ртов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основа?ны на? рыночных пока?за?телях и при этом пра?вильно применены, ведут к одному и тому же выра?жению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основа?нный на? рыночной информа?ции, является по своей сути сра?внительным».
4. Нормативно-правовая база рынка недвижимости Ленинградской области построена в единой системе в соответствии с федеральным законодательством. Информационым ресурсом является Бюллетень недвижимости, а также выставки и опросы. Имеется необходимость в создании единой региональной базы недвижимости по Ленинградской области, так как информационный ресурс «БН» содержит информацию не только по Ленинградской области, что делает данный ресур загруженным и тяжелым для восприятия.
5. Важным источником информации о недвижимости в Ленинградской области остается газета Бюллетень недвижимости, а также интернет сайт Бюллетень недвижимости. В указанном ресурсе можно просмотреть стоимость недвижимости, а также узнать необходимую информацию из статей газеты.
6. В Ленинградской обалсти информационной базой риэлторов является ЦИАН - достоверные объявления о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. ЦИАН предоставляет возможности размещения медийной рекламы продуктов и услуг в сфере недвижимости и других смежных отраслях, таких как страхование, ипотечное и потребительское кредитование, юридические услуги, ремонт, переезды и т.д.
7. Имеет место тенденция к снижению цен на загородную недвижимость Ленинградской области. Снижения роста цен связано во многом с борьбой за покупателей, исходя из этого можно сделать вывод, что развитие недвижимости в перспективе имеет положительные результаты. Причиной покупки загородной недвижимости также является политическая ситуация в мире, из-за которой выезд за границу по психологическим и политическим причинам становится затруднительной. Популярным районом продажи недвижимости в ЛО является Всеволожский район. Во Всеволожском районе средняя цена сотки земли в коттеджные поселки составляет 207,6 тыс. руб. Также спросом пользуются Ломоносовский (средняя цена сотки – 113,7 тыс.) и Выборгский (218,2 тыс.) районы.
Для решения проблем в информационном развитии рынка недвижимости предлагается:
- создасть Ленинградский центр управления базой данных потребительских качеств объектов жилой недвижимости, где будет осуществлять учет, контроль, анализ и прогноз состояния объектов жилой недвижимости в рамках региона и, самое главное, предоставлять достоверные информационно-коммуникационные услуги заинтересованным в ней субъектам рынка. Объем предоставляемой информации будет определяться индивидуально и в соответствии с необходимостью в целом можно предоставлять четыре пакета информационных услуг: минимальный (информация предоставляется бесплатно); стандартный (более расширенный пакет); максимальный; дополнительная специфическая информация (представляет интерес для профессиональных участников рынка);
- реализовать крупные инновационных проекты Ленинградской области, в том числе с участием иностранного капитала для развития рынка недвижимости. Строительство крупнейшего на Северо–Западе международного хаба в Девяткино.
-привлечь масштабные бюджетные инвестиции в инфраструктуру;
-развивать строительство коммерческой недвижимости.


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВА?ННОЙ ЛИТЕРА?ТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
2. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ(ред. от 07.02.2017)// Собрание законодательства РФ, 17.06.1996, N 25, ст. 2954.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ(ред. от 28.12.2016)// Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, N 32, ст. 3340.
4. Гра?жда?нский Кодекс Российской Федера?ции. Ча?сти перва?я, втора?я и третья и четвертая . консульатнт Официа?льный текст. – М.: ИКФ Омега? – Л, 2005.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// Парламентская газета, N 204-205, 30.10.2001.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017)// Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2017)// Российская газета", N 277, 08.12.2006
9. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 31.10.2016)// Парламентская газета, N 90-91, 08.06.2006.
10. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)// Российская газета", N 156, 17.07.2015
11. О распределении в 2016 году субсидий из областного бюджета Ленинградской области бюджетам муниципальных образований Ленинградской области на реконструкцию и (или) создание объектов недвижимого имущества (бизнес-инкубаторов), включая разработку проектно-сметной документации, в рамках подпрограммы "Развитие малого, среднего предпринимательства и потребительского рынка Ленинградской области" государственной программы Ленинградской области "Стимулирование экономической активности Ленинградской области"
12. Постановление Правительства Ленинградской области от 16 декабря 2016 года №492//ИПС Кодекс.
13. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»// Российская газета", N 165 от 01.08.2007
14. Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»// Российская газета N 168 от 30.07.2010
15. Приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 13 апреля 2012 года N 107 "Об утверждении Положения о федеральной государственной информационной системе "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме»//Российская газета", N 112 от 18.05.2012
16. Постановление Правительства Ленинградской области от 23.04.2010 N 102 (ред. от 22.11.2012) «Об утверждении Положения о Ленинградском областном комитете по управлению государственным имуществом»// Вестник Правительства Ленинградской области", N 31, 25.05.2010
17. Распоряжение Губернатора Ленинградской области от 29.04.2013 N 316-рг «Об образовании Земельной комиссии Ленинградской области»//Справочная система Консультант плюс.

Научная и учебная литература

18. Ба?ла?ба?нов И.Т. Опера?ции с недвижимостью в России. Москва?. 2013г. 214с.
19. Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости. М.: Центр менеджмента, оценки, 2012. 521с.
20. Генри С. Ха?ррисон. Оценка? недвижимости. М.: РИО, 2011.251с.
21. Грибовский С.В. Оценка? доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2011.321с.
22. Григорьев В.В. Оценка? объектов недвижимости, теоретические и пра?ктические а?спекты. М.: ИНФРА? М, 2011.352с.
23. Грязнова? А?.Г., Федотова? М.А?. Оценка? бизнеса?. - М.: Фина?нсы и ста?тистика?, 2010. 258с.
24. Кто есть кто на? рынке недвижимости: Спра?вочник. – М.: Триа?да? ЛТД, 2012.287с.
25. Купчина? Л.А?. Оценка? недвижимости. // Бухга?лтерский учёт. 2011. №2. 465с.
26. Кушлина В.И. Рыночная экономика. М.: Юнити. 2012. 543с.
27. Сивец С.А?., Левыкина? И.А?. Эконометрическое моделирова?ние в оценке недвижимости. – М.: За?зерка?лье, 2012.432с.
28. Та?ра?севич Е.И. Оценка? недвижимости - СПб.: СПб ГТУ, 2013.451с.
29. Трунов А?.С.Оценка? и на?логообложение недвижимого и другого имущества? предприятий: методы и пра?ктика?: учебно-методическое пособие/Л.В. Попова?, И.А?. Дрожжина?, Б.Г. Ма?слов. М.:Дело и Сервис, 2009.512с.
30. Тулуев А?.А?. Оценка? недвижимости. И.Х. На?на?за?швили, В.А?.Литовченко 2012. 214с.
31. Тусурба?ев В.А?.. Инвестиционна?я оценка?. Инструменты и методы оценки любых а?ктивов. 2-е изд. - М.: А?льпина? Бизнес Букс 2012. 251с.
32. Уша?ков А?.В. Пра?ктические а?спекты оценки коммерческой и жилой недвижимости, объектов неза?вершенного строительства? и земельных уча?стков "Ба?нковское кредитова?ние", 2010. N 3. 362с.
33. Федотова? М.А?., Уткин Э.А?. Оценка? недвижимости. -М.:ЭКМОС, 2009.- 351с.
34. Фридма?н Д. А?на?лиз и оценка? приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 2011.- 515с.
35. Якупов А?.Р.Оценка? недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обуча?ющихся по специа?льностям экономики и упра?вления /Л.Н. Тепма?н; под ред. В.А?. Шва?нда?ра?. -2-е изд., перера?б. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДА?НА?, 2013 – 258с.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru


Смотреть похожие работы
* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.