На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовая Оценка стоимости недвижимости в зарубежных странах

Информация:

Тип работы: Курсовая. Добавлен: 01.11.2011. Страниц: 40. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание
Введение 3
1. Расчетная часть 5
1.1. Описание объектов оценки 5
1.2. Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом 12
1.3. Оценка объекта недвижимости доходным подходом 20
1.3.1. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации 20
1.3.2. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов 26
1.4. Согласование результатов 31
2. Оценка стоимости недвижимости в зарубежных странах 32
Список использованной литературы 40
Приложения

Введение

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продается и покупается, т.е. обращается на рынке. И, безусловно, участникам рынка необходимо знать, сколько стоит тот или иной объект недвижимости. При этом условия отчуждения объекта могут быть самыми разными: от продажи квартиры до реализации огромных комплексов зданий, сооружений, земельных участков.
Недвижимое имущество (недвижимые вещи) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, как то: здания, сооружения, леса и многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В соответствии с законом к недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Подход к оценке стоимости - общий способ определения стоимости, в рамках которого используется один или более методов оценки.
Метод оценки стоимости - способ определения стоимости, который варьируется в зависимости от подхода к оценке стоимости.
В настоящее время существует три подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости: затратный, доходный и сравнительный подходы. Иногда в литературе эти подходы называют методами, однако, согласно российскому законодательству, в оценке существуют именно подходы, содержащие соответствующие методы. В Стандартах оценки даны следующие определения каждому из подходов:
затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними; доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Цель данной работы является определение стоимости имущественного комплекса сравнительным и доходным подходами.

1. Расчетная часть
1.1. Описание объектов оценки

Объектом оценки выступает имущественный комплекс, состоящий из 5 зданий производственного назначения.
Представим краткие сведения об объектах оценки:
1. Здание материального склада, инв. №5
Представляет собой складское помещение облегченной конструкции. Построено хозяйственным способом.
Общая характеристика:
Год постройки 1980
Количество этажей один
Общая площадь 720 м?
Высота здания 6 м
Строительный объем 4552,0 м?
Нормативный срок эксплуатации 100 лет
Класс капитальности второй

Характеристика конструктивных элементов здания
Здание одноэтажное с металлическим каркасом. Сетка колонн – 6х12 м
Здание имеет:
• фундамент: бетонный, монолитный;
• колонны и балки перекрытия и связи: из металлопроката (швеллер № 20);
• стены наружные: из металлического листа;
• крыша: из металлического листа, двускатная, кровельное покрытие – рубероидовое;
• полы: нет;
• окна: металлический переплет, одинарные;
• ворота: металлические;
• внутренняя отделка: нет;
• инженерное обеспечение: осветительная и силовая электросети.
• В здании действует кран-балка грузоподъемностью 3,2т.
Техническое состояние здания
Осмотр здания показал, что крыша и стены требуют частичного ремонта, в бетонном полу имеются трещины, здание слабо освещено. Необходимо устройство отопительной системы.
2. Здание центральных мастерских, инв. № 6.
Фактически представляет собой группу одноэтажных пристроенных друг к другу зданий, в которых размещены: котельная, столярная мастерская, складские помещения, гараж на три автомашины, электрическая подстанция.
Общая характеристика:
Год постройки: не установлен, однако по характеру строений можно предположить, что объект строился хозяйственным способом в течении нескольких лет (год постановки на балансовый учет – апрель 1995).
Количество этажей: один; блок электрической подстанции имеет второй технический этаж.
Общая площадь 805,6 м?
Площадь застройки 750 м?
Высота здания 5,5 м
Строительный объем,
в том числе блок электроподстанции 4353,5 м?
673,6 м?
Нормативный срок эксплуатации 100
Класс капитальности второй

Характеристика конструктивных элементов здания
Здание имеет:
• фундамент: ленточный, бетонный, монолитный; под колоннами: бетонный, монолитный;
• стены и перегородки: кирпичные;
• колонны и балки перекрытий: металлические;
• перекрытия: плиты плоские, железобетонные;
• кровля: беспередаточного типа, двускатная, рубероидовая;
• наружная лестница: металлическая;
• полы: бетонные;
• окна: стандартных типоразмеров для объектов сельского строительства производственного назначения, двойные;
• двери и ворота: в основном металлические, часть – деревянные, обшитые жестью;
• внутренняя отделка: в основном низкокачественная побелка потолков и стен с маслянно-окрашенными панелями на высоту до 2,0 м;
• наружная отделка: кирпичная кладка из силикатного кирпича под расшивку;
• инженерное обеспечение: осветительная и силовая электросети,
• водопровод и канализация отсутствует.
• в отдельных помещениях установлена принудительная вытяжная вентиляция.
Техническое состояние здания
Здание строилось хозяйственным способом, что обусловило низкое качество строительства.
Обследование, проведенное оценщиком, показало, что некоторые фундаменты под внутренними стенами и перегородками просели, что привело к растрескиванию кирпичной кладки стен и перегородок.
Неудовлетворительное состояние гидроизоляции фундаментов и цоколя обусловило намокание стен от 10 до 20 % от высоты кирпичной кладки.
В помещениях несущие стены частично поражены грибком (белый домовой гриб «poria vapoporia»), являющимся сильным разрушителем.
Кровля здания изношена и требует замены.
Необходимо обновление внутренней отделки и ремонт до 20 % площади полов.
Система электроосвещения должна быть приведена в соответствие с типовыми нормами освещенности рабочих мест.
3. Здание подсобного производства, инв. № 7.
Представляет собой одноэтажную пристройку к механическим мастерским.
Общая характеристика
Год постройки 1975
Количество этажей один
Общая площадь 158,0 м?
Высота здания 3,2 м
Строительный объем 850,7 куб.м.
Нормативный срок эксплуатации 100
Класс капитальности второй
Характеристика конструктивных элементов здания
Здание имеет:
• фундамент: ленточный, бетонный, монолитный;
• стены и перегородки: кирпичные;
• перекрытия: плиты железобетонные, плоские;
• крыша: бесчердачного типа, односкатная, рубероидовое;
• полы: бетонные;
• окна: нет;
• двери и ворота: металлические;
• внутренняя отделка: низкокачественная побелка стен и потолков с маслянно-окрашенными панелями на высоту до 2,0 м.;
• наружная отделка: кирпичная кладка из силикатного кирпича под расшивку;
• инженерное обеспечение: осветительная и силовая электросети, водопровод и канализация.


Техническое состояние здания
Качество строительства здания – низкое. Разрушена гидроизоляция. Площадь разрушения стен составляет 10 %. Кровля требует ремонта. Необходима реконструкция санузла.
4. Здание механических мастерских, инв. № 8.
Представляет собой одноэтажное здание, построенное, судя по всему, по типовому проекту, характерному для сельской производственной застройки.
Общая характеристика:
Год постройки 1973
Количество этажей один
Площадь общая 733,7 м?
Высота здания 3,8 м
Строительный объем 4457,5 м?
Нормативный срок эксплуатации 100
Класс капитальности второй
Характеристика конструктивных элементов здания
Здание имеет:
• фундамент: ленточный, бетонный, монолитный;
• стены и перегородки: кирпичные;
• перекрытия: плиты плоские, железобетонные;
• крыша: бесчердачного типа, двускатная, рубероидовая;
• полы: бетонные;
• окна: стандартных типоразмеров для объектов сельского строительства производственного назначения, двойные;
• двери: деревянные и металлические;
• внутренняя отделка: низкокачественная побелка стен и потолков с маслянно-окрашенными панелями на высоту до 2,0 м.;
• наружная стены: кирпичная кладка под расшивку;
• инженерное обеспечение: электрическая и силовая электросети; центральное отопление. В отдельны...
**************************************************************


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.