На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Правовое регулирование сделок с объектами незавершенного строительства

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Право. Добавлен: 02.11.2011. Сдан: 2010. Страниц: 78. Уникальность по antiplagiat.ru: 71.

Описание (план):


Аннотация
на выпускную квалификационную работу
на тему: «Правовое регулирование сделок с объектами незавершенного строительства»

На современном этапе особое значение приобретает вопрос о гражданско-правовом регулировании оборота объектов незавершенного строительства. Однако ни в законодательстве, ни даже в цивилистической доктрине не разработана логичная и прозрачная система правовых норм, регулирующих вопросы правовой природы объектов незавершенного строительства и их гражданско-правового оборота.
Кроме того, операции с объектами незавершенного строительства считаются довольно сложными как с экономической, так и с юридической точки зрения. С точки зрения освещения вопроса с юридической стороны мы сталкиваемся с проблемами несовершенства юридической техники осуществления операций с объектами незавершенного строительства, которые заключаются прежде всего в коллизионности некоторых норм законодательства Российской Федерации.
Актуальность исследования обусловлена также назревшей необходимостью проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства с целью разработки теоретической доктрины, а также рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.
Объект исследования - комплекс общественных отношений, связанных с совершением сделок с объектами незавершенного строительства.
Предмет исследования - правовое регулирование сделок с объектами незавершенного строительства.
Цель исследования - анализ и систематизация действующего законодательства; анализ и систематизация существующих подходов к решению проблем, возникающих в связи с гражданско-правовым оборотом объектов незавершенного строительства; разработка предложений и рекомендаций, направленных на совершенствование цивилистической доктрины и действующего законодательства.
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: 1) проанализированы существующие подходы к правовой категории «объект незавершенного строительства» с исследованием понятия «объект незавершенного строительства» и обоснованием его правовой природы; 2) охарактеризованы особенности сделок с объектами незавершенного строительства; 3) выявлены проблемы правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства; 4) разработаны пути совершенствования правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства.
В рамках исследования использовались как общенаучные методы (философский, логический, исторический и др.), так и частнонаучные методы познания (метод сравнительного правоведения, метод системного подхода и др.).
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы.
Во введении указываются объект, предмет, цель, задачи, методология исследования.
В первой главе рассматриваются понятие и признаки недвижимого имущества, к которому относятся объекты незавершенного строительства; исследуется правовая природа и понятие объекта незавершенного строительства.
Вторая глава посвящена изучению особенностей таких сделок с объектами незавершенного строительства как купля-продажа, аренда; также анализируется механизм перехода прав на объекты незавершенного строительства.
В третьей главе выявляются проблемы правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства и предлагаются пути их решения.
В заключении подведены итоги проведенному научному исследованию и сформулированы предложения по совершенствованию действующего законодательства – в чем видится практическая ценность работы.


ОГЛАВЛЕНИЕ


Введение 4
Глава 1. Правовой режим объекта незавершенного строительства в российском гражданском праве 7
1.1. Основы правового регулирования и понятие объекта незавершенного строительства 7
1.2. Правовая природа объектов незавершенного строительства 13
Глава 2. Особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства 23
2.1. Виды сделок с объектами незавершенного строительства 23
2.2. Механизм перехода прав на объекты незавершенного строительства при совершении сделок 36
Глава 3. Проблемы правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства и пути их решения 46
3.1. Проблемы залога объекта незавершенного строительства 46
3.2. Проблемы оборотоспособности объекта незавершенного строительства 54
3.3. Проблемы удержания объектов незавершенного строительства 60
Заключения 65
Список использованных источников и литературы 68
Приложения

Введение

В настоящее время особую актуальность приобретают инвестиционные процессы в сфере недвижимости. Процессы капитального строительства длительны и дорогостоящи, и часто, чтобы их завершить, необходимо вовлечь объект незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот еще до завершения строительства.
Так, в 2008 году в собственности г. Новосибирска находилось 505 объектов незавершенного строительства общей стоимостью 2 миллиарда 620 миллионов рублей . Вовлечение данных объектов незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот может не только пополнить доходную часть бюджета г. Новосибирска, но и обеспечить достижение качественно нового уровня инвестиционной активности в сфере капитальных вложений.
В связи с этим особое значение приобретает вопрос о гражданско-правовом регулировании оборота объектов незавершенного строительства. Однако ни в законодательстве, ни даже в цивилистической доктрине не разработана логичная и прозрачная система правовых норм, регулирующих вопросы правовой природы объектов незавершенного строительства и их гражданско-правового оборота.
Кроме того, операции с объектами незавершенного строительства считаются довольно сложными как с экономической, так и с юридической точки зрения. С точки зрения освещения вопроса с юридической стороны мы сталкиваемся с проблемами несовершенства юридической техники осуществления операций с объектами незавершенного строительства, которые заключаются прежде всего в коллизионности некоторых норм законодательства Российской Федерации.
Актуальность исследования обусловлена также не только потребностями практики, но и назревшей необходимостью проведения комплексного анализа проблематики правового регулирования оборота объектов незавершенного строительства с целью разработки теоретической доктрины, а также рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.
Объектом исследования является комплекс общественных отношений, связанных с совершением сделок с объектами незавершенного строительства.
Предмет исследования - правовое регулирование сделок с объектами незавершенного строительства.
Цель исследования - изучение механизма правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства для выявления теоретических и правоприменительных проблем в этой сфере и определения путей их решения.
Достижение указанной цели предусматривает решение следующих задач:
1) анализ существующих подходов к правовой категории «объект незавершенного строительства» с исследованием понятия «объект незавершенного строительства» и обоснованием его правовой природы;
2) характеристика особенностей сделок с объектами незавершенного строительства;
3) выявление проблем правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства;
4) разработка путей совершенствования правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства.
В рамках исследования использовались как общенаучные методы (философский, логический, исторический и др.), так и частнонаучные методы познания. Методологической основой настоящей работы является принцип комплексного применения теоретических общенаучных и частноправовых методов, а также эмпирического метода познания, что в своей совокупности позволило сделать ряд предложений по совершенствованию теории гражданского права, сохранив при этом баланс интересов доктрины и правоприменительной практики гражданского права.
Нормативная основа выпускной квалификационной работы сложилась за счет положений гражданского законодательства РФ, регулирующих сделки с объектами незавершенного строительства.
Эмпирическая база выпускной квалификационной работы сформировалась за счет практики Арбитражных судов и Агентства недвижимости «Монолит» (г. Новосибирск).
Теоретическую основу исследования вопроса о понятии и правовой природе объектов незавершенного строительства составили труды таких авторов как: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, О.М. Козырь, А.В. Лапача, Д.В. Смышляева, С.А. Степанова, Н.А. Сыродоева, Е.А. Суханова и других.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы.
Во введении указываются объект, предмет, цель, задачи, методология исследования.
В первой главе «Правовой режим объекта незавершенного строительства в российском гражданском праве» характеризуется действующее законодательство об объектах незавершенного строительства; раскрывается понятие объекта незавершенного строительства, исследуется правовая природа объектов незавершенного строительства;
Вторая глава «Механизм правового регулирования совершения сделок с объектами незавершенного строительства» посвящена изучению видов сделок с объектами незавершенного строительства; анализу правового статуса сторон сделок с объектами незавершенного строительства; выявлению особенностей механизма перехода прав на объекты незавершенного строительства.
В третьей главе «Проблемы правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства и пути их решения» выявляются проблемы правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства и предлагаются пути их решения.
В заключении содержатся обобщающие выводы и предложения...

**********************************************

Список использованных источников и литературы

Нормативные и иные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 дек. 1993 г. // Рос. газ. - 1993. - 25 дек. - № 237.
2. ражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Кодекс Рос. Федерации от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Кодекс Рос. Федерации от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Уголовный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 1996. - № 25. - Ст. 2954.
5. О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и некоторые другие законодательные акты РФ по вопросам совершенствования градостроительной деятельности: Федер. закон от 31 дек. 2005 г. № 206-ФЗ (ред. от 30.06.2006) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 1. - Ст. 17.
6. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федер. закон от 30 дек. 2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008) // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 40.
7. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: Федер. закон от 30 дек. 2004 г. № 213-ФЗ // Рос. газ. – 2004. – 31 дек. - № 292.
8. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федер. закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // Рос. газ. – 1998. – 22 июля. - № 137.
9. Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федер. закон от 25 февр. 1999 г. № 39-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Рос. газ. – 1999. – 4 марта. - № 41-42.
10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Рос. газ. – 1997. – 30 июля. - № 145.
11. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 (ред. от 30.12.2008) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. – 18 июля. - № 29. - Ст. 1005.
12. О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами: Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. - № 20. – Ст. 312.
13. О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов (вместе с «Положением о порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов»): Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1181 // Рос. газ. – 1994. – 15 июня. - № 111.
14. Методические рекомендации о порядке исчисления сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и принятии решений о приостановлении регистрации (утв. решением Методического совета Минюста РФ от 18 апр. 2000 г.) // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001. - № 3.
15. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. № 2211-I // Ведомости ВС СССР. – 26.06.1991. - № 26. – Ст. 733. Утратил силу.
16. О мерах по продаже не завершенных строительством объектов: Постановление Правительства РФ от 03 февр. 1992 г. № 59 (ред. от 21.03.1994) // СП РФ. – 1992. - № 7. - Ст. 35. Утратил силу.

Акты судебной практики

17. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февр. 1998 г. № 8 // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 10.
18. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо от 24 янв. 2000 г. № 51 // Вестник ВАС РФ. – 2000. - № 3.
19. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 нояб. 1997 г. № 21 // Вестник ВАС РФ. – 1998. - № 1.
20. Дело № 7654/06: Постановление Президиума ВАС РФ от 21 апр. 2006 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
21. Дело № КГ-А40/442-06: Постановление ФАС Московского округа от 20 февр. 2006 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
22. Дело № КГ-А40/12963-05: Постановление ФАС Московского округа от 11 янв. 2006 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
23. Дело № КГ-А41/1689-05: Постановление ФАС Московского округа от 21 марта 2005 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
24. Дело № КГ-А40/2021-00: Постановление ФАС Московского округа от 25 мая 2000 г. от 21 марта 2005 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
25. Дело № А43-7848/2003-17-244: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 2 июня 2004 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
26. Дело № № А28-6813/2003-242/22: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18 февр. 2004 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
27. Дело № Ф08-4080/2004: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07 сент. 2004 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
28. Дело № Ф09-1209/04-ГК: Постановления ФАС Уральского округа от 19 апр. 2004 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
29. Статистические данные Агентства недвижимости «Монолит».

Литература

30. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью / И.Т. Балабанов. - М.: Финансы и статистика, 1996. – 314 с.
31. Гражданское уложение Германии / Отв. ред. А.Л. Маковский и др. - М.: Волтерс Клувер, 2004. – 389 с.
32. ГК России. Проблемы, теория, практика / Маковский А.Л. [и др.]; под ред. А.Л. Маковского. - М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998. – 408 с.
33. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости / В.А. Горемыкина. - М.: МЭГУ, 1994. – 390 с.
34. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества / С.П. Гришаев [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
35. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России / И. Гумаров // Хозяйство и право. - 2000. - № 3. - С. 78 - 83.
36. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / А.Н. Гуев. - М., 2000. – 893 с.
37. Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / М.Р. Дзуцева. - М., 2004. – 120 с.
38. Ершов О.Г. О залоге недостроенного объекта при обеспечении исполнения обязательства строительного подряда / О.Г. Ершов // Юрист. – 2008. - № 8. – С. 44 - 50.
39. Жабреев В.С. Возникновение вещных прав на недвижимое имущество: Автореф. диссер. канд. юрид. наук / В.С. Жабреев. - Екатеринбург, 2005. – 26 с.
40. Иващенко С.Б. Движимое и недвижимое имущество, критерии разграничения / С.Б. Иващенко // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Ч. 1. - М., 1997. – 309 с.
41. Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства / Е.А. Киндеева // Правовое регулирование рынка недвижимости. - 2001. - № 1 (6). - С. 83 - 94.
42. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. - М., 2004. – 625 с.
43. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав / В.А. Лапач. - СПб.: «Юридический центр Пресс», 2002. – 274 с.
44. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности / У. Матеи, Е.А. Суханов. - М.: Юристъ, 1999. – 402 с.
45. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учеб. пособие / Казанник А.И. [и др.]; под ред. А.И. Казанника. - Омск: Омск. гос. ун-т, 2003. – 562 с.
46. Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства: Автореф. диссер. канд. юрид. наук / Д.С. Некрестьянов. - СПб., 2005. – 24 с.
47. Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по спорам, с договором купли-продажи недвижимости // Хозяйство и право. - 2007. - № 6. - С. 10 - 15.
48. Позднышева Е.В. Возмещение убытков в виде упущенной выгоды, причиненных нарушением обязательств по договору строительного подряда / Е.В. Позднышева // Цивилист. – 2006. - № 3. – С. 16 - 20.
49. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Крашенинников П.В. [и др.]; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Спарк, 2006. – 752 с.
50. Римское частное право: Учебник / Новицкий И.Б. [и др.]; под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. - М.: Юриспруденция, 2000. – 735 с.
51. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом: некоторые вопросы правоприменения / О. Романов // Хозяйство и право. - 1998. - № 7. – С. 32 - 38.
52. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество / Сыродоев Н.А. // Государство и право. - 1998. - № 8. - С. 93 - 99.
53. Скловский К.И. О защите прав собственности на объект, не зарегистрированный в качестве недвижимости / К.И. Скловский // ЭЖ-Юрист. - 1999. - № 9. – С. 15 – 18.
54. Скловский К.И. О защите прав собственности на объект, не зарегистрированный в качестве недвижимости / К.И. Скловский // ЭЖ-Юрист. - 1999. - № 9. – С. 54 - 58.
55. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике / К.И. Скловский // Хозяйство и право. - 1997. - № 10. - С. 78 - 84.
56. Словарь русского языка. Том 3 / Симонова Е.Н. [и др.]; под ред. Е.Н. Симоновой. - М.: Русский язык, 1987. – 894 с.
57. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности / Е.А. Суханов // Хозяйство и право. - 1998. - № 6. – С. 13 - 17.
58. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности / Е.А. Суханов // Хозяйство и право. - 1998. - № 6. - С. 2 - 5.
59. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по гражданскому кодексу РФ / Е.М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. – 2004. - № 6. – С. 40 - 48.
60. Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости // Новое российское гражданское законодательство и практика его применения / З.И. Цыбуленко. - Саратов, 1998. – 370 с.
61. Шалагинов К. Рождение права в процессе стройки / К. Шалагинов // ЭЖ-Юрист. – 2007. - № 48. – С. 23 - 28.
62. Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки / Е. Шпак // Юрист. - 2001. - № 9. - С. 41 - 45.
63. Шешеневич Г.Ф. Курс гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. - Тула: Автограф, 2001. – 673 с.
64. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России / Л.В Щенникова. - М.: БЕК, 1986. – 290 с.

Приложение 1
Словарь терминов

Понятие Содержание
Недвижимое имущество земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Недвижимое имущество (предлагаемое определение) земельные участки, участки недр, другие объекты гражданского права, перемещение которых невозможно в силу их природных свойств, а также иные вещи, прочно связанные с землей и в силу этого обладающие значительной стоимостью.
Объект незавершенного строительства создаваемое или реконструируемое здание (сооружение), на которое отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.
Договор аренды объектов незавершенного строительства По этому договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору объект незавершенного строительства.
Договор подряда По этому договору одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) По этому договору одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

















Приложение 2

Предложения по совершенствованию правового регулирования сделок
с объектами незавершенного строительства

Предложения по изменению и дополнению Действующее законодательство Предлагаемая редакция
Дополнить ГК РФ статьей 132. 1 «Объект незавершенного строительства» Отсутствует Статья 132.1 ГК РФ «Объект незавершенного строительства»:
«1. Объект незавершенного строительства - создаваемое или реконструируемое здание (сооружение), на которое отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.
2. Объект незавершенного строительства может быть объектом следующих сделок: сделок по передачи объекта незавершенного строительства во временное пользование и (или) владение и сделок по передачи объекта незавершенного строительства в собственность».
Дополнить ГК РФ статьей статья 747.1 «Обеспечение исполнения обязательств заказчиком по договору строительного подряда» Отсутствует статья 747.1 ГК РФ «Обеспечение исполнения обязательств заказчиком по договору строительного подряда»:
«В обеспечение исполнения обязательств заказчика по договору строительного подряда у подрядчика считаются находящимися в залоге земельный участок и строящийся на этом участке объект недвижимости. Заказчик обязан зарегистрировать право собственности на не завершенный строительством объект при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога».
Дополнить ст. 747 ГК РФ частью 4 Отсутствует Часть 4 ст. 747 ГК РФ:
«Заказчик обязан по договору подряда уведомить подрядчика о продаже или иной сделке, влекущей переход права собственности на объект незавершенного строительства не менее чем за месяц до момента заключения договора об отчуждении права собственности. Данное правило драспространяться и на договор бытового строительного подряда.
В случае согласия нового собственника объекта незавершенного строительства и подрядчика на новацию обязательства подряда, первый заказчик обязан заключить договор об уступке права требования по договору подряда с новым собственником объекта незавершенного строительства с одновременным переводом долга.
В случае неисполнения заказчиком обязанности по уведомлению подрядчика о продаже или иной сделке, влекущей переход права собственности на объект незавершенного строительства, подрядчик имеет право требовать расторжения договора с заказчиком и возмещения убытков, причиненных расторжением договора».
Дополнить статью 712 ГК РФ Статья 712 ГК РФ «Право подрядчика на удержание»:
«При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм». Статья 712 ГК РФ «Право подрядчика на удержание»:
«При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, в том числе результа незавершенной работы, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм».




Перейти к полному тексту работы



Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.