Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовая Оценка недвижимости разными методами и подходами

Информация:

Тип работы: Курсовая. Добавлен: 23.12.2011. Сдан: 2011. Страниц: 35. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание
Введение 3
1. Описание объектов оценки 5
2. Оценка объекта недвижимости сравнительным подходом 12
3. Оценка объекта недвижимости доходным подходом 21
3.1. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации 21
3.2. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов 26
4. Согласование результатов 31
Заключение 32
Список использованной литературы 33
Приложения

Введение

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продается и покупается, т.е. обращается на рынке. И, безусловно, участникам рынка необходимо знать, сколько стоит тот или иной объект недвижимости. При этом условия отчуждения объекта могут быть самыми разными: от продажи квартиры до реализации огромных комплексов зданий, сооружений, земельных участков.
Недвижимое имущество (недвижимые вещи) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, как то: здания, сооружения, леса и многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В соответствии с законом к недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Подход к оценке стоимости - общий способ определения стоимости, в рамках которого используется один или более методов оценки.
Метод оценки стоимости - способ определения стоимости, который варьируется в зависимости от подхода к оценке стоимости.
В настоящее время существует три подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости: затратный, доходный и сравнительный подходы. Иногда в литературе эти подходы называют методами, однако, согласно российскому законодательству, в оценке существуют именно подходы, содержащие соответствующие методы. В Стандартах оценки даны следующие определения каждому из подходов:
затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними; доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Цель данной работы является определение стоимости имущественного комплекса разными методами и подходами.
Задачи данной курсовой научится вычислять стоимость объекта сравнительным подходом, доходным подходом (метод прямой капитализации, методом дисконтирования будущих доходов).

1. Описание объектов оценки

Объектом оценки выступает имущественный комплекс, состоящий из 5 зданий производственного назначения.
Представим краткие сведения об объектах оценки:
1. Здание материального склада, инв. №5
Представляет собой складское помещение облегченной конструкции. Построено хозяйственным способом.
Общая характеристика:
Год постройки 1980
Количество этажей один
Общая площадь 720 м?
Высота здания 6 м
Строительный объем 4552,0 м?
Нормативный срок эксплуатации 100 лет
Класс капитальности второй ................................................................



Заключение
Оценке подлежал имущественный комплекс состоящий из 5 объектов недвижимого имущества.
При оценке стоимости имущественного комплекса в данной курсовой работе использовались сравнительный и доходный подходы к оценке имущества. В доходном подходе были рассмотрены два метода:
- метод прямой капитализации;
- метод дисконтирования денежных потоков (при согласовании не используется).
Использование различных методов расчёта привело к получению различных величин стоимости одного и того же объекта. Предлагаемая стоимость комплекса находится как средняя арифметическая стоимостей, полученных двумя методами.
Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение: рыночная стоимость объекта оценки составляет 1875,66 тыс.р.

Список использованной литературы
1. 1.ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. 2.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3. Федеральные стандарты оценки №1,2,3
4. Оценка недвижимости /Грязнова А.Г.,-М.: ФиС, 2005г.
5. Экономика недвижимости /Горемыкин В.А., Бугулов В.Р.- М.: 2003г
6. Экономика и управление недвижимостью /Грабовой П.Г.,- «Смоленск плюс», 2007г.
7. Рынок и оценка недвижимости в России /Новиков Б.Д.- М.: «Экзамен», 2007.
8. Оценка недвижимости /Федотова В.А., Уткин С.Н.,- М.: «Тандем», 2006.

Приложение 1
Индексы инфляции.
Месяц Индекс инфляции, %
январь 1,02
февраль 1,05
март 1,03
апрель 1,04
май 1,01
июнь 1,02
июль 1,06
август 1,08
сентябрь 1,07
октябрь 1,06
ноябрь 1,04
декабрь 1,02


Приложение 7
Назначение и расчет применяемых коэффициентов:
Коэффициент износа Киз = (процент износа)/100%
Коэффициент качества материала строения Км:
• кирпичное – 1,5;
• металлическое – 0,8.
Коэффициент типа строения Кт:
• отапливаемые – 0,5;
• неотапливаемые – 0,3.
Коэффициент территориальной зоны Кз:
• территория Можайского района – Кз = 1,25.
Коэффициент качества нежилого помещения: Кнж = К1 + К2 + К3 + К4.
К1:
• отдельно стоящее здание – 0,54;
• наземная встроенно-пристроенная часть строения – 0,32;
• технический этаж – 0,25;
• полуподвальное помещение – 0,22;
• подвальное помещение – 0,19.
К2:
• водопровод, канализация, гор./хол. вода, центральное отопление – 0,27;
• водопровод, канализация, центральное отопление – 0,16;
• водопровод, канализация – 0,10;
• прочие – 0,05.
К3 (использование прилегающей территории):
• огороженная – 0,27;
• не огороженная – 0,16;
• отсутствие – 0,10.
К4 (высота потолков в помещении):
• выше 3 м – 0,07;
• от 2 до 3 м – 0,04;
• от 2,6 м – 0,02.
Коэффициент удобства Ки от 0,75 до 2,5 (определяется соответствующим комитетом по управлению имуществом по согласованию с балансодержателем; отражает местоположение, удаленность от транспортных магистралей, ж/д. Станций, авт. стоянок, удобство коммерческого использования).
Коэффициент вида деятельности Кд:
1 – производство и другие виды деятельности;
1,5 – складские помещения.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.