На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом РОЛЬ НОТАРИУСА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Право. Добавлен: 10.01.2012. Сдан: 2010. Страниц: 98 + презентация. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБОБРАЗОВАНИЮ
Филиал государственного образовательного учреждения
высшего профессионального образования
Кафедра юриспруденции

Специальность «Юриспруденция»
Специализация «Гражданско-правовая»

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

РОЛЬ НОТАРИУСА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ


СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………. 3
1 ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РАЗВИТИЯ НОТАРИАТА В РОССИИ И МИРЕ………………………………………………………………….………….....7
1.1 Из мировой истории нотариата……………………………………………….. 7
1.2 История развития системы нотариата в России до 1917 г…………………. 11
1.3 История развития нотариата в советский период………………………...… 15
1.4 Нотариат в современной России……………………………………………... 20
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………………... 23
2.1 Общие положения…………………………………………………………….. 23
2.2 Договор продажи недвижимого имущества………………………………… 28
2.3 Нотариальное удостоверение договоров продажи недвижимости………….31
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И НАСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. МЕСТО И РОЛЬ НОТАРИУСА В НИХ…………...………………………. 46
3.1 Договор дарения………………………………………………………………. 46
3.2 Роль нотариусов при удостоверении договоров дарения недвижимого имущества………………………………………………….………………………..… 50
3.3 Наследование………………………………………………………………….. 55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………. 72
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………. 77








ВВЕДЕНИЕ
В последние годы в деятельности нотариата произошли определенные перемены. В связи с переходом к рыночным экономическим отношениям, многообразию форм собственности, развитию предпринимательства, выходу в экономические пространства возникла необходимость реформирования нотариата. 11 февраля 1993 года был принят новый закон о нотариате «Основы законодательства РФ о нотариате».
В 1995 году российский нотариат в лице Федеральной нотариальной палаты был принят в члены одной из крупнейших организаций – Международный Союз Латинского нотариата, в состав которого входит 66 национальных нотариальных организаций.
С появлением первых сделок на приобретение права собственности российский нотариат стал испытывать новый интерес к себе как со стороны государственной власти, так и со стороны различных субъектов гражданских правоотношений.
В соответствии со ст. 1 Основ законодательства РФ о нотариате целью нотариальной деятельности является защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени РФ.
Отношения собственности – наиболее фундаментальные, наиболее значимые для развития общества. Успешное развитие институтов различных форм собственности, установление экономически обоснованного и эффективного взаимодействия между ними невозможно без органов и организаций, удостоверяющих и подтверждающих имущественные и иные права. Исторически сложилось так, что такими органами являются органы нотариата и, в частности, нотариусы.
Нотариат путем правомерного и своевременного совершения нотариальных действий укрепляет и придает публичную достоверность гражданско-правовым отношениям. В случаях, предусмотренных нормами гражданского законодательства, нотариальные действия выступают в качестве юридических фактов гражданского права и имеют конститутивное значение для имущественных правоотношений, и прежде всего отношений собственности.
Зарождение и развитие нотариата начиналась в тесной взаимосвязи с частной собственностью (особенно недвижимых вещей) и необходимостью ее защиты, сохранностью государственных знаний, фиксированием их на материальном носителе при соблюдении определенных правил и алгоритмов. В результате нотариат преобразовался в необходимый элемент сохранения и передачи этих знаний для последующих поколений, стал важнейшим стабилизирующим и организующим механизмом выработки и согласования интересов всех субъектов общества через право, законы. Таким образом, нотариат стал частью правовой системы. Все это обязывает нотариальную практику (как эквивалент нотариальной деятельности) существовать в рамках, установленных нравственно-правовыми нормами в этой сфере.
Исходя из всего вышесказанного вытекает актуальность темы дипломной работы. В современных рыночных условиях субъекты гражданских правоотношений должны иметь надежный и профессиональный инструмент защиты своих, прежде всего имущественных интересов. Именно нотариусы обладают необходимыми знаниями, законодательно закрепленными полномочиями по защите имущественных интересов субъектов гражданских правоотношений.
В данной дипломной работе автора будет интересовать роль нотариусов в сделках с недвижимым имуществом, в частности будут подробно рассмотрены некоторые проблемы при купле-продаже, дарении и наследовании недвижимого имущества, а также предложены пути решения данных проблем с помощью деятельности нотариусов.
Институт нотариата и его роль в гражданских правоотношениях всегда были под пристальным вниманием, как ученых-теоретиков, так и практикующих юристов.
Научное изучение роли нотариуса в гражданском обороте началось ещё в середине XIX в. когда видным ученым Н. Ляпидевским в 1875 г. была опубликована книга, посвященная истории нотариата. Последующее изучение теоретических и практических основ деятельности нотариусов, их роли в гражданском обороте продолжилось такими ученым-юристами, как А. М. Фемилиди, В. М. Долговым, И. Л. Ивачевым, Е. В. Вавилиным, П. В. Крашенинниковым и многими другими видными учеными.
Степень изученности выбранной темы дипломной работы относительно невелика. Это можно объяснить несколькими причинами: во-первых, в России не так давно появился институт частной собственности, во-вторых, в годы становления демократии государство неоправданно мало уделяло внимания совершенствованию нотариальных органов.
Целью данной дипломной работы является определение места и роли нотариуса в сделках с недвижимым имуществом, выявление слабых и сильных мест действующего законодательства в данной сфере и выработка предложений по устранению недостатков.
Для наиболее полной разработки темы дипломной работы автор видит необходимым решение следующих задач:
изучение истории генезиса и становления нотариата в контексте с темой дипломной работы;
исследования подинститута продажи недвижимости и определения место нотариуса в нем, а также изучения способов нотариальной защиты интересов, как покупателя, так и продавца;
рассмотрение вопросов, связанных с дарением и наследованием недвижимого имущества;
изучение и анализ судебной практики по рассматриваемым правоотношениям.
Решение поставленных задач обуславливает такую структуру дипломной работы, при которой в первой главе автором будет рассмотрена история зарождения и развития нотариата, роль нотариусов в сделках с недвижимым имуществом в различные периоды истории Российского государства.
Во второй главе рассмотрено и изучено правовое понятие, и сущность договора продажи недвижимости, роль нотариусов в таких сделках и предложены способы защиты гражданских прав с помощью нотариуса.
В третьей главе автор рассматривает особенности договора дарения недвижимого имущества, процедуру наследования недвижимого имущества и место нотариуса в решении этих вопросов. Объединение договора дарения и наследования в одну главу объясняется тем, что и в том и в другом случае право собственности на недвижимость возникает безвозмездно со стороны приобретателя.


1 ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РАЗВИТИЯ НОТАРИАТА В РОССИИ И МИРЕ
1.1 Из мировой истории нотариата
Возникновение нотариата неразрывно связано с развитием гражданского оборота, необходимостью содействовать его субъектам в совершении сделок и юридическом закреплении приобретаемых прав.
Нотариат возник как институт гражданского права, призванный защищать частную собственность и обеспечивающий бесспорность имущественных прав, охрану прав всех участников гражданского оборота. Исторически нотариат является составной частью правовой системы практически любой страны, так как осуществляемые нотариусом функции объективно необходимы и востребованы обществом.
Процесс зарождения нотариата уходит глубоко в историю. В одном из древнейших городов – Вавилоне, который выдвинулся на видное политическое место при знаменитом царе Хаммурапи-Законодателе (примерно 1760 г. до н.э.), писари-нотариусы редактировали различные акты на глиняных досках. Такие «глиняные» акты хранились, как правило, в храмах. При совершении некоторых сделок, требующих нотариального оформления, необходимо было присутствие отдельных лиц. Уже много веков назад нотариусы выполняли и роль банкиров, осуществляя договоры залога имущества. В дальнейшем при царствовании фараонов, глиняные доски превратились в ценные бумаги, поскольку они оформлялись на папирусе.....................


ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог всему вышесказанному автор отмечает наметившиеся тенденции перехода к демократическим принципам построения правовой системы в Российской Федерации. Однако, по ряду объективных причин, наивно было бы полагать, что с принятием 12 декабря 1993 г. Конституции Российской Федерации в стране резко произойдет установление демократических принципов и основ правового государства.
Автором в процессе выполнения данной работы определены место и роль нотариуса в сделках с недвижимым имуществом, выявлены положительные и отрицательные моменты в действующем законодательстве. Также автор попытался вывести некоторые предложения по совершенствованию правового поля, в частности, совершенствование деятельности нотариальных органов во взаимосвязи их с другими государственными структурами.
В ходе разработки темы дипломной работы были поставлены и решены следующие задачи: изучена история генезиса и становления нотариата в контексте с темой дипломной работы; исследован подинститут продажи недвижимости и определено место нотариуса в нем, а также изучены способы нотариальной защиты интересов, как покупателя, так и продавца; рассмотрены вопросы, связанные с дарением и наследованием недвижимого имущества; изучена и проанализирована судебная и правоприменительная практика по рассматриваемым правоотношениям.
Таким образом, необходимо сделать некоторые выводы, в ходе изучения места и роли нотариусов в сделках с недвижимым имуществом.
Нотариат зародился еще до нашей эры, в связи с развитием гражданского оборота и на протяжении всей истории является неотъемлемой частью практически каждой правовой системы любого государства.
Начавшаяся демократизация российского общества в начале 90-х годов XX века привела к возникновению института негосударственного, или латинского, нотариата. За последнее десятилетие частный нотариат занял прочные позиции в российской правовой системе, число частных нотариусов возрастает. На сегодняшний день в Братске нет ни одной государственной нотариальной конторы. В 1995 году Россия вступила в Международный союз латинского нотариата, объединяющий более 60 государств и занимающийся вопросами сближения национального законодательства, распространением положительного опыта в нотариальной сфере. Несмотря на определенные сдвиги в развитии отечественного нотариата, остается множество нерешенных проблем.
Проблемы развития современного российского нотариата во многом связаны с тем, что в юридической науке не проанализированы еще в полной мере роль и значение нотариата как части гражданско-правовой системы, направленной на защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц и призванной обслуживать интересы собственности. Резкий переход от господства государственной собственности на средства производства к рыночным отношениям привел к ситуации, когда в правовой сфере возродились механизмы, смысл и значение которых не были в достаточной мере исследованы юридической наукой, в том числе и нотариат. Принципиальная перестройка системы нотариата после принятия Основ законодательства о нотариате происходила без соответствующего научного обоснования ее необходимости, без изменения в общественном сознании отношения к нотариату.
При разработке темы дипломной работы автором были выявлены следующие пробелы в действующем законодательстве и внесены предложения по устранению выявленных пробелов.
Нотариус, удостоверяя договор продажи недвижимости или договор дарения недвижимого имущества должен убедиться в отсутствии арестов на недвижимое имущество, наложенных судом или следственными органами, ибо имущество, состоящее под арестом, объектом отчуждения являться не может. Информация об отсутствии арестов на недвижимое имущество должна содержаться в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляемой учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время нотариусы не проверяют факт возможного наличия запрещений отчуждения недвижимого имущества, поскольку проверка имущества на наличие запрещений в функции нотариусов не входит, в связи с отсутствием для этого законодательных оснований. В связи с данным пробелом в законодательстве автор считает необходимым внести изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, дополнив их положением которое будет обязывать нотариуса при удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества проверять наличие ареста на это имущество.
Так, представляется, что статью 16 (Обязанности нотариуса) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате необходимо дополнить следующим положением «При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус обязан проверить наличие обременений отчуждаемого имущества».
Согласно ст. 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в Федеральную Регистрационную Службу Российской Федерации в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
По мнению автора возможно законодательно закрепить право предоставления в Федеральную Регистрационную Службу документов не только за нотариусом но и его помощником. В связи с этим необходимо дополнить статью 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате положением следующего содержания: «помощник нотариуса также обладает правом представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения соответствующей сделки или совершения иного соответствующего нотариального действия нотариусом, помощником которого он является, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
Законодательством до сих пор четко не определен круг полномочий нотариуса, возникающий при обращении за проведением государственной регистрации.
Как уже было сказано, обязательного нотариального удостоверения таких сделок не требуется. Поэтому относительно мало договоров продажи недвижимости удостоверяется нотариально. Автор считает, что было бы целесообразно законодательно закрепить обязательное удостоверение таких договоров у нотариуса, хотя и с некоторыми ограничениями. Например, установить обязательную нотариальную форму для договоров продажи нежилых помещений и другой недвижимости, не предназначенной для проживания. Во-первых, это коснется в большей части юридических лиц, а во-вторых, существенно повысит доходы федерального бюджета, в-третьих, в некоторой степени позволит разгрузить суды, ведь не для кого не секрет, что в судах рассматривается много дел о признании сделок недействительными. Это происходит также по причине неквалифицированного составления договоров отчуждения недвижимости. Нотариус, как профессионал будет составлять договор с юридической точки зрения правильно, а значит, будет гораздо меньше причин для признания его недействительным.
Если на сегодняшний день роль нотариусов при удостоверении договоров продажи недвижимого имущества и договоров дарения полностью сводится к волеизъявлению сторон, то наследственном праве роль нотариуса велика как нигде. Именно сферу наследственных правоотношений государство отдало на откуп нотариусам, законодательно закрепив, что только нотариус уполномочен на выдачу свидетельств о праве на наследство. Именно нотариус является главным толкователем и исполнителем (если завещатель не назначил исполнителя) завещаний.
Общей проблемой всей правовой системы России, в частности нотариата, является их относительная безнаказанность. Анализируя материалы судебной практики, автором было выявлено, что суды часто прикрывают неправомерные действия нотариусов, очень мало дел, по которым нотариусы были бы привлечены к ответственности за свои неправомерные действия, в большинстве дел, так или иначе связанных с совершением какого-либо нотариального действия нотариусы проходят не как ответчики, а как третьи лица. В связи с этим автор считает необходимым более жестко закрепить ответственность нотариусов. Для этого необходимо в статью 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате внести дополнение следующего содержания: «при удостоверении сделки об отчуждении недвижимого имущества, впоследствии обжалуемого заинтересованной стороной в судебной порядке, нотариус, совершивший обжалуемую сделку привлекается в качестве второго ответчика».


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
Конституция Российской Федерации. // Российская газета. 1993. 25 дек.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: федеральный закон РФ 30.11.1994 № 51-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая: федеральный закон РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья: федеральный закон РФ от 26.11.2001 № 146-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая: федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: основы законодательства РФ от 22.07.1993 № 5487-1 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ: федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ [электронный ресурс] КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: федеральный закон от 09.06.2003 № 69-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: приказ Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: приказ Минюста РФ от 15.03.2000 № 91 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 № 8 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2002 № 11011/01 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Определение Московского областного суда от 16.05.2006 № 33-4051 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2005 № 16-В05-22 [электронный ресурс] //КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Определение Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. по делу № 33-678 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-5491/2006 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Решение Арбитражного суда республики Карелия от 27.04.2009 г. по делу № А26-6738/2008 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15.10.2007 г. по делу № А19-11822/07-16 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Гришаев С. П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Постатейный [электронный ресурс] / С. П. Гришаев, А. М. Эрделевский. // КонсультантПлюс. ВерсияПроф, 2007. – 454 с.
Пиляева В. В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть третья / В. В. Пиляева. – М. : Витрэм, 2008. – 356 с.
Репин В. С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. [электронный ресурс] / В. С. Репин // КонсультантПлюс. ВерсияПроф, 2008. – 233 с.
Авдюков М. Г. Роль нотариата в охране прав граждан / М. Г. Авдюков, Л. И. Газиянц. – М. : Проспект, 2008. – 321 с.
Беляев И. Д. История русского законодательства / И. Д. Беляев. – М. : ИНФРА-М, 1999. – 548 с.
Вавилина Е. В. Новый порядок наследования и дарения / Е. В. Вавилин, Е.В. Гурьева. – М. : Издательство «Юркнига». 2006. – 175 с.
Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие / А. М. Гатин. – М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2008. – 658 с.
Зайцева Т. И. Наследственное право в нотариальной практике: учеб. пособие / отв. ред. П. В. Крашенинников. – М. : КНОРУС, 2007. – 558 с.
Ивачев И. Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики / И. Л. Ивачев. – М. : ГроссМедиа, 2005. – 122 с.
Казанцева А. Е. Приобретение права собственности в порядке наследования / А. Е. Казанцева // Сб. науч. трудов в честь проф. Б. Л. Хаскельберга. – М. : Статут, 2008. – 256 с.
Ляпидевский Н. История нотариата / Н. Ляпидевский. – М. : Университетская типография (Катковъ и Ко), 1875. – 219 с.
Минахина И. А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования / И. А. Минахина. – М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007. – 325 с.
Новицкий И. Б. Римское частное право: учебник / И. Б. Новицкий, И. С. Перетерский – М. : Юристъ, 2007. – 499 с.
Фемилиди А. М. Русский нотариат / А. М. Фемилиди. – СПб. : Издание Конторович, 1902. – 98 с.
Федеральная нотариальная палата России. Центр нотариальных исследований. Настольная книга нотариуса Учебно-методическое пособие. Второе издание, исправленное и дополненное / Федеральная нотариальная палата // в 2 т М., 2008. – Т. 1 – 523 с.
Хрестоматия по истории русского государства и права / сост. Ю.П. Титова. – М. : Юристъ, 2005. – 292 с.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права / Г. Ф. Шершеневич – М. : Юристъ, 1995. – 562 с.
Азнаев А. М. Из истории нотариата / А. М. Азнаев // Нотариус. 2007. № 5. С. 36–38.
Азнаев А. М. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок с недвижимостью, возникшие противоречия с нормами конституционного и гражданского права / А. М. Азнаев // Нотариус. 2007 г. № 4. С. 65–69.
Богомолова Е. От писца к нотариусу / Е. Богомолова // ЭЖ-Юрист. 2004. № 43. С. 26.
Буднев Н. С. больше внимания нотариальным органам / Н. С. Буднев // Социалистическая законность. 1944. № 3/4. С. 14.
Буднев Н. С. За дальнейшее развертывание социалистического соревнования нотариальных контор и судебных исполнителей / Н. С. Буднев // Социалистическая законность. 1950. № 3. С. 27.
Веграсова Г. И. Понятие и формы нотариальной защиты права собственности / Г. И. Вергасова // Нотариус. 2007. № 6. С. 36.
Вавилин Е. В. Осуществление и защита гражданских прав при дарении и наследовании / Е. В. Вавилин // Гражданское право. 2006. № 2. С.65–69.
Грудцина Л. Ю. Как правильно распорядиться своим имуществом (наследование, дарение, рента) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
Гвоздева И. Н. Вопросы наследования / И. Н. Гвоздева // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 4. С. 96–101.
Жогов Д. Ю. Нотариус как участник отношений, возникающих при государственно регистрации прав на недвижимости / Д. Ю. Жогов, С. Е. Малета // Право и экономика. 2007 № 2. С. 32–36.
Иванов Е. А. Бессрочная «амнистия» на шесть соток. / Е. А. Иванов // Российская газета. 2006. № 4158.
Кодинцев. А. Я. Управление системой советского нотариата накануне Великой Отечественной войны / А. Я. Кодинцев // Адвокат. 2007. № 8. С. 56–59.
Кодинцев А. Я. Советский нотариат в послевоенный период / А. Я. Кодинцев // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 1. С. 36–38.
Кодинцев А. Я. Советский нотариат в середине 50-х годов XX века / А. Я. Кодинцев // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 3. С. 98–102.
Клячин Е. Н. Потенциал нотариата - на службу обществу / Е. Н. Клячин // Российская юстиция. 2002. № 7. С. 20.
Мамишов З. нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно / З. Мамишов // Российская юстиция. 2007. № 8. С. 56–60.
Ништ Т. А. Некоторые проблемы нотариального оформления права собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов / Т. А. Ништ // Нотариус. 2008. № 6. С. 25–37.
Оводов А. Интервью с Президентом Федеральной Нотариальной Палаты Е. Н. Клячиным / А. Оводов // Нотариус. № 4. С. 25-26.
Пискунова М. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение? / М. Пискунова // ЭЖ-Юрист. 2003. № 26.
Певницкий С. Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества / С. Г. Певницкий // Нотариус. 2007. № 4. С. 2–4.
Рулан Н. Юридическая антропология / Н. Рулан // Гражданское право. 2003. № 4. С. 224.
Раскостова Р. А. Формы завещаний и условия их действительности / Р. А. Раскостова // Наследственное право. 2008. № 2. С. 35–42.
Сучкова Н. нужна ли сделкам государственная регистрация? / Н. Сучкова // ЭЖ-Юрист. 2003. № 5. С. 9.
Терешко Ю. Обойдемся без нотариуса / Ю. Терешко // ЭЖ-Юрист. 2008. № 11. С. 21.
Цветков И. Лучше организовать работу нотариата / И. Цветков // СЮ Нотариат. Сборник. 1942. № 21. С. 15–21.
Долгов В. М. Нотариат – это гарантии и стабильность! [электронный ресурс] / В. М. Долгов // www.notary.ru
Кобцева А. Форма и условия договора купли-продажи жилых помещений [электронный ресурс] / А. Кобцева, О. Петрова // www.estate.ru

Первый слайд. Добрый день, уважаемый председатель и государственная аттестационная комиссия!!!
Разрешите представить вашему вниманию дипломную работу на тему «Роль нотариуса в сделках с недвижимостью».
Актуальность выбранной темы продиктована тем, что в современных рыночных условиях участники гражданских правоотношений при совершении сделок с недвижимым имуществом должны иметь надёжный и профессиональный инструмент защиты своих имущественных интересов. Нотариат как раз и является этим самым инструментом, так как нотариус совершает свои действия от имени государства.
В представленной дипломной работе рассмотрена роль нотариусов при совершении сделок с недвижимостью и предложены пути совершенствования действующего законодательства.
Но прежде чем перейти к анализу законодательства РФ в рамках дипломной работы необходим небольшой экскурс в историю развития и деятельности нотариата по сделкам с недвижимостью. Это позволит раскрыть роль нотариуса в сделках с недвижимостью в разные периоды развития российского государства.
Второй слайд. Нотариат до 1917 года. Жестко регулировался государством. Роль нотариусов исполняли подьячие, а позже нотариусы. Все сделки требовали обязательного нотариального удостоверения.
Нотариат советского периода. Этот период характеризуется полным отсутствием частной собственности и государственным регулированием общественных отношений, которые сформировали государственный нотариат. Роль нотариусов в сфере недвижимого имущества сводится в основном к установлению права застройки, найму жилых помещений, удостоверению завещаний, выдаче свидетельств о праве на наследство.
Нотариат в современной России. Если до 1993 г. в России существовала только одна форма нотариата – государственная, то с принятием в 1993 г. Основ законодательства о нотариате наравне с государственным появился и частный нотариат. Переход к рыночной экономике и появление частной собственности на объекты недвижимого имущества. Удостоверение сделок с недвижимостью. Основная цель – совершение нотариальных действий от имени государства и защита участников гражданских правоотношений. Предусмотрена простая письменная форма сделок.
Третий слайд. В представленной работе рассмотрены самые основные способы отчуждения недвижимости. Первое – договор продажи недвижимости. На слайде мы видим существенные условия такого договора его основные условия (действия сторон по передаче, принятию и оплате недвижимого имущества. Только письменная форма; предмет должен быть чётко индивидуализирован; обязательное указание цены имущества; государственная регистрация перехода права собственности). Второе - договор дарения недвижимости – отличительным его признаком является то, что право собственности от дарителя к одаряемому переходит безвозмездно; однако закон устанавливает некоторые ограничения для договоров дарения, как недвижимости, так и других вещей – запрещено между юридическими лицами; такой договор также подлежит государственной регистрации. Третье - наследование недвижимости – наступает только после смерти наследодателя; возможно только путем принятия наследства (через нотариуса, либо через суд); переход права собственности регистрируется только после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство.
Четвертый слайд. Что касается роли нотариуса при удостоверении договора продажи недвижимости, то на слайде мы видим положительные моменты такого удостоверения. (Целесообразно нотариально удостоверять такой договор. Снижение риска от мошеннических действий. Нотариальный депозит. Предупреждение о возможных последствиях совершаемой сделки. Нотариус несет ответственность за совершений нотариального действия по удостоверению договора продажи недвижимого имущества. Возможность представления документов для государственной регистрации перехода права собственности самим нотариусом, без участия сторон.)
Пятый слайд. Роль нотариуса при удостоверении договора дарения недвижимого имущества заключается: (Проверяет действительную волю дарителя увеличить имущество одаряемого. Разъясняет правовые последствия совершаемого действия. Разъясняет момент перехода права собственности. Нотариальная форма придаёт сделке достоверность. Разъясняет какое имущество дарить нельзя.) Если даритель изъявил желание оформить данный договор нотариально. ВСТАВИТЬ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ.
Шестой слайд. Какова же роль нотариуса в наследственном праве??? Не побоюсь сказать, что одна из самых главных. Принятие наследства возможно только после обращения к нотариусу после смерти наследодателя. (Выдаёт свидетельство о праве на наследование. Составление юридически грамотного завещания и разъяснение правовых последствий данного поступка. При удостоверении завещания выясняет действительную волю лица и его способность понимать значимость совершаемых действий. Разъясняет завещателю нормы об обязательной доле наследства. Является толкователем завещания). При выдаче свидетельства о праве на наследство его роль ключевая!!! Здесь важно соблюсти и требования закона и интересы наследника. Хотелось бы привести пример из личной практики. (РАССКАЗАТЬ ПРО САНАРОВУ).
Седьмой слайд. При написании представленной дипломной работы выявлены следующие проблемы в действующем законодательстве и предложены пути их решения.
Сейчас при удостоверении договора продажи недвижимости нотариус не выяснят наличие обременений у продаваемого объекта. В связи с этим считаю необходимым дополнить Ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате нормой следующего содержания: «При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус обязан проверить наличие обременений отчуждаемого имущества».
Нотариус имеет право представлять в ФРС документы для регистрации в случае удостоверения им соответствующей сделки. В связи с этим необходимо закрепить такое право не только за нотариусом, но и за его помощником.
Проанализировав судебную практику следует сделать вывод о необходимости внесения изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Установив обязательную нотариальную форму для договоров продажи нежилых помещений и другой недвижимости, не предназначенной для проживания и восстановить норму, согласно которой в случае нотариального удостоверения сделки по отчуждению имущества документы для регистрации могут быть представлены только одной стороной.
В целях защиты интересов определенных социальных групп граждан (пенсионеры, инвалиды и т.д.) установить обязательную нотариальную форму для договоров дарения жилых помещений.
При работе в юридической фирме и анализе судебной практики я столкнулся с ситуацией, когда нотариусы злоупотребляют своими полномочиями, нарушают требования законодательства (пример я уже приводил) и т.д. поэтому необходимо также усиливать имущественную ответственность нотариусов и привлекать их в качестве второго ответчика в суде в случае если удостоверенная им сделка будет оспорена.
У меня все. Спасибо за внимание.


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.