На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Договор аренды недвижимого имущества

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Право. Добавлен: 30.01.2012. Сдан: 2011. Страниц: 73. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


С О Д Е Р Ж А Н И Е


Введение
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений
1.2. Источники правового регулирования аренды
Глава 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Понятие и содержание аренды недвижимости
2.2. Государственная регистрация договора аренды недвижимости
2.3. Изменение, прекращение и расторжение договора
Глава 3. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕКОТОРЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Договор аренды зданий и сооружений
3.2. Договор аренды земельных участков
3.3. Найм жилого помещения
Заключение
Список использованных источников


Введение


Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности обусловили возникновение рынка недвижимости, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права частной собственности.
Проблема участия недвижимости в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности.
Недвижимость стала объектом экономического оборота и опять попала в сферу действия гражданского права, следствием чего стало распространение на имущественные отношения норм Общей части гражданского права и необходимость отнесения этих отношений к компетенции Федерации.
Новый Гражданский кодекс Российской Федерации хотя и дает традиционное определение аренды, но уже охватывает арендными правоотношениями более широкий круг самих экономических отношений: аренду зданий и сооружений, аренду земельных участков и т.п.
Вышеизложенное обусловливает актуальность данной работы посвященной особенностям арендных отношений в сфере недвижимости.
Кроме этого, актуальность исследования обуславливают следующие факторы:
- до недавнего времени экономика советского периода была основана на принципе государственной собственности, что накладывало отпечаток на формирование основных правовых подходов в регулировании общественных отношений, связанных с арендной недвижимости;
- правовые нормы об арендных правоотношениях не всегда соответствуют современному характеру рыночной экономики, и, как следствие, затруднен процесс их применения к конкретным отношениям.
Объектом работы является комплекс теоретических и практических проблем, связанных с раскрытием правовой природы отношений аренды недвижимости.
Целями исследования являются рассмотрение арендных правоотношений в области недвижимости, рассмотрения норм правового регулирования.
Для достижения поставленных целей ставились следующие задачи:
- дать понятия основным терминам аренды недвижимости;
- проанализировать понятие и содержание договоров аренды;
- охарактеризовать некоторые виды договоров аренды недвижимости.
Методологической основой исследования является диалектический метод познания социально-правовых явлений. В качестве общенаучного применялся также формально-логический метод.
Кроме этого, в ходе исследования использовались также частные научные методы: системно-структурный и сравнительно-правовой.
Исследовательскую базу составили нормы гражданского земельного и иного законодательства Российской Федерации. При рассмотрении темы автор исследования обращался к работам по теории права и гражданскому праву, которые позволили более активно использовать теоретическую базу юридических наук и провести исследование проблемы.
Практическая значимость исследования заключается в том, что его результаты могут быть использованы не только практическими работниками юридических служб предприятий и организаций, но и в учебном процессе юридических факультетов вузов.
Структура и объем работы обусловлены логикой и результатами исследования. Исследование состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Первая глава посвящена общим положениям об аренде недвижимости. Исследованы понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений а также источники правового регулирования аренды.
Во второй главе изучен договор аренды недвижимого имущества. В главе дана характеристика договора, определены его стороны и содержание, рассмотрены вопросы государственной регистрации, изменения, расторжения и прекращения договора.
В третьей главе рассмотрены виды договоров аренды недвижимости.................


Заключение

В данной работе были рассмотрены вопросы правового регулирования аренды недвижимости.
Аренда – это основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.
Договор аренды, именуемый также имущественным наймом – традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву.
Возникновение этого института предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество.
Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств.
Собственнику этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.
Определение недвижимого имущества дано в ст.130 ГК РФ. В целом оно представляется соответствующим социально-экономическим и политическим условиям, имеющимся в нашей стране, учитывает сложившиеся в России традиции правового регулирования недвижимости.
Источники правового регулирования аренды объектов недвижимости – это нормативно-правовые акты, регулирующие договор аренды недвижимости и его разновидности: аренды зданий и сооружений, аренды земельных участков и т.п. Основными из них являются Конституция РФ, ГК РФ, ЗК РФ и др.
Главная особенность правового режима недвижимости – особый порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом.
Во всех субъектах Российской Федерации созданы учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К их компетенции относятся признание и подтверждение от имени государства бесспорного права на недвижимое имущество.
Гражданское законодательство различает несколько видов договоров аренды недвижимости.
Так, это договор аренды зданий и сооружений. При этом, понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание», и правильнее употреблять сочетание «здания и иные сооружения».
Несмотря на то, что нежилое помещение является недвижимостью по признаку неразрывной связи с землей, к отношениям аренды нежилых помещений неприменимы специальные правила, регулирующие аренду зданий и иных сооружений.
Необходимо также, как было установлено в исследовании, унифицировать правила о регистрации недвижимости, либо распространить действие статьи 651 ГК РФ на отношения, связанные с нежилыми помещениями.
Еще одна разновидность договора аренды недвижимости – договор аренды земельного участка.
Появление такого договора – это большой шаг вперед в рамках реформы земельных отношений в нашей стране, включая отношения собственности и аренды земли.
В то же время, предстоит еще большая работа по развитию нормативно-правовой основы этих отношений, особенно по разработке оптимальной системы правового регулирования аренды земельных участков, которая могла бы обеспечить эффективное хозяйствование на земле.
Еще один вид договора – договор найма жилого помещения. Он, в сущности, является основным институтом жилищного законодательства, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, то есть достигается реализация основного предназначения такого объекта гражданского оборота, как жилое помещение.
Таким образом, в настоящее время нормативная база, регулирующая вопросы аренды недвижимости, является в целом сформированной и позволяет широко использовать практику заключения таких договоров аренды в гражданском обороте. В то же время, меняющиеся экономические условия порождают необходимость в конкретизации и совершенствовании норм данной отрасли правоотношений.


Список источников:


1. Нормативные акты и судебная практика


1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года//Российская газета от 25 декабря 1993 года.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст.16.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30 ноября 1994 года, № 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст.3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая, от 26 января 1996 года, № 14-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.01.1996 № 5. Ст.410.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005 № 1 (часть 1) Ст.14.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 декабря 2001 года № 136-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.10.2001 № 44. Ст.4147.

7. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 2004 года № 22-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.02.2004. № 5.

8. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//Собрание законодательства РФ. 29.07.2002. № 30. Ст.3018.

9. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 2005 года «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. ФЗ от 10.01.2003 № 15-ФЗ)//Собрание Законодательства РФ. 2005. № 29. Ст.3399.

10. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 2005 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»//Собрание законодательства РФ. 20.07.2005. № 29. Ст.3400.

11. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2004 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства РФ. 2004. № 30. Ст. 3594; 2004. № 45. Ст. 4377.

12. Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»//Собрание законодательства РФ. 06.03.1995. № 10. Ст.823.

13. Указ Президента Российской Федерации от 05 марта 2001 года №262 «О распределении средств, поступающих от продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков находящихся в государственной собственности, или права их аренды»//Собрание законодательства РФ. 12.03.2001 № 11. Ст.1007.

14. Постановление Правительства Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 345 «Об утверждении Положения об аренде участков лесного фонда»//Собрание законодательства РФ. 06.04.2005. № 14. Ст.1585.

15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой»//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002 № 3.

16. Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.


2. Книги, учебники, публикации


1. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность//Северокавказский юридический вестник. 2005. № 1.

2. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений//Юрист. 2006. № 2.

3. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений//Право и экономика. 2006. № 3.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Статут, 2000.

5. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений//Финансовая Россия. 2004. № 18 (май).

6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 1999.

7. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций/Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. – М.: БЕК, 2004.

8. Гражданское право: Учебник: В 3 частях. Часть вторая/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: Проспект, 2004.

9. Гришаев С.А. Правовое регулирование недвижимости//Государство и право. 1999. № 3.

10. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. – М.: 1999.

11. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис... кандидата юридических наук. – М.: 2003.

12. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Юридический мир. 2004. № 9.

13. Емелькина И.А. Значение «юридической и фактической связи строения с землей» при определении признаков недвижимости//Хозяйство и право. 2004. № 7.

14. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества//Гражданское право. 2005. № 2.

15. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды//Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000. № 8.

16. Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России – М: ЗАО Юстицинформ, 2004.

17. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности//Договорное право России. – М: ИПК «Лига Разум», 2005.

18. Иванов А.А. Аренда//Учебник гражданского права. 2-е изд. Том 2/Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М: Проспект, 2004.

19. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. и др. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве//Государство и право. 2000. № 7.

20. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и право. 2004. № 10.

21. Киселев С.В. Земля и строения как единый объект недвижимости (на примере европейских стран)//Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 1.

22. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации//Правоведение. 2005. № 2.

23. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. – М: Международный центр финансово-экономического развития, 2005.

24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй/Под ред. О.Н. Садикова. – М.: 1996.

25. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. – М: Статут, 2000.

26. Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости//Право и экономика. 2005. № 1.

27. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения//Нотариус. 2003. № 2.

28. Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. – М.: 1993.

29. Нотариальный вестник. 2003. № 5.

30. Огородников В.В. Об итогах работы президиума Совета главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации//Роль органов юстиции в правовом государстве: Материалы научно-практической конференции. – М.: Российская правовая академия, 2002.

31. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. – М.: Азбуковник, 2004.

32. Осипова А.В Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Нотариус. 2004 № 6.

33. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции//Бюллетень Министерства Российской Федерации. 2001. № 1.

34. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество//Государство и право. 2005. № 8.

35. Философский энциклопедический словарь. – М.: Советская энциклопедия, 1983.

36. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. – М.: Городец, 2000.

37. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория//Правовые вопросы недвижимости. 2003. № 1.

38. Шапкина Г. Договор аренды//Хозяйство и право. 2003. № 7.

39. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. – М.: СПАРК, 1995.

40. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: 1999.





Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.