На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Реферат р8 право на жилое помещение

Информация:

Тип работы: Реферат. Добавлен: 25.04.2012. Страниц: 27. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание


ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 4
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С СОБСТВЕННИКОМ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ 9
3. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 27


ВВЕДЕНИЕ

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ как основное, неотъемлемое и естественное право каждого человека. Там же содержится и ряд гарантий реализации этого права, в частности принципы неприкосновенности жилища и невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Следует отметить, что это конституционное положение базируется на соответствующих международно-правовых актах. В частности, Всеобщая декларация прав человека признает, что «каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая... жилище, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи».
Механизм реализации права на жилище, закрепленного в Конституции РФ, сложен и многогранен. Он раскрывается и конкретизируется в целом ряде нормативных правовых актов. С 1 марта 2005 г. вступил в действие новый Жилищный кодекс РФ, который радикально изменил подход к правовому регулированию жилищных отношений в условиях рыночной экономики. В нем сделана попытка комплексной регламентации отношений, связанных с осуществлением права собственности и иных вещных прав на жилые помещения, с управлением жилищным фондом и его содержанием, с государственным контролем за использованием жилого фонда, и ряда иных правоотношений, возникающих в жилищной сфере.
К сожалению, не все положения нового ЖК РФ проработаны в достаточной степени; имеются определенные погрешности, в частности, смысл некоторых статей неясен либо не вполне согласуются с гражданским законодательством. Еще не сложилась судебная и правоприменительная практика его применения. Многие вопросы требуют доктринальной проработки.
Эти обстоятельства обуславливают своевременность и актуальность реферата. Целью исследования является комплексный анализ проблем права собственности и иных вещных прав на жилое помещении. В качестве методов исследования применялись формально-логический и системный методы научного познания.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
По общему правилу, закрепленному в ст. 209 ГК, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК).
Эти положения в полной мере распространяется и на собственника жилого помещения. Право владения предоставляет возможность удерживать вещь (в данном случае - жилое помещение) в своем обладании, право пользования - извлекать из вещи ее полезные свойства (применительно к жилому помещению - использовать его для проживания), право распоряжения - определять юридическую судьбу вещи (жилого помещения) .
Указание правомочия собственника обеспечены законом, то есть подлежат охране и защите со стороны государства. В частности, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д.
В судебной практике нередко встречаются дела, связанные с защитой прав собственников на жилые помещения и правами пользования как ограниченного вещного права или, иными словами, правами пользования жилыми помещениями членами семьи собственника (в том числе бывшими) и иными лицами, претендующими на проживание в спорном жилом помещении.
Так, А. обратилась в суд с иском к Н. о защите прав собственника, не связанных с лишением владения, от нарушений и выселении из квартиры, расположенной в пос. Усть-Абакан, по ул. Мира, д.0, кв.00, с несовершеннолетней дочерью без предоставления другого жилого помещения, требования мотивируя тем, что спорное жилье принадлежит ей (истице) на праве собственности. Ответчица была вселена в квартиру в октябре 2000 года после вступления в брак с сыном истицы и поставлена на регистрационный учет. 2 февраля 2005 года брак был расторгнут, после чего сын выехал на постоянное место жительства за пределы России. Имея намерение продать квартиру, она (истица) предупредила ответчицу о необходимости выселения. Поскольку проживание ответчицы в спорной квартире нарушает её (истицы) права, просит выселить Н. с несовершеннолетней дочерью без предоставления другой жилой площади. В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования по вышеизложенным мотивам.
Ответчица Н. исковые требования не признала, пояснив, что в 1999г. она вселилась в спорную квартиру в связи со вступлением в брак с сыном истицы. Несмотря на то, что совместно с А. (истицей) никогда не проживала, считает себя членом её семьи. Сложившиеся между сторонами отношения по пользованию жилым помещением, по их мнению, свидетельствуют о наличии договора найма жилого помещения. Просили также учесть, что другой жилой площадью она (ответчица) не обеспечена, в то время как истица имеет в собственности жилой дом и не испытывает необходимости в использовании спорного жилья. Судом первой инстанции требования истицы были удовлетворены. Судебная коллегия по гражданским делам, соглашаясь с решением суда первой инстанции, исходила из следующего В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, в том числе, жилым помещением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи от 12 апреля 1999 года А. является собственником кв. №0 в д. №00 по ул. Мира в пос. Усть-Абакан. Из пояснений сторон в судебном заседании видно, что ответчица проживала совместно с сыном истицы, в то; время как сама истица в спорном жилье не проживала. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истица членом семьи собственника не являлась и права пользования вышеуказанной квартирой на правах члена семьи собственника не приобрела Доводы кассационной жалобы ответчицы о том, что она является нанимателем спорного жилого помещения, судебная коллегия не приняла во внимание, ссылаясь на то, что они были предметом рассмотрения в суде и обоснованно отвергнуты, поскольку ответчицей не были представлены доказательства, подтверждающие заключение с ней договора найма.
Обоснованно, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции отверг и довод ответчицы и её представителя об отсутствии нуждаемости истицы в спорной квартире. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику А. принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под владением понимается подкрепляемая и защищаемая законом возможность фактического обладания имуществом. Пользование представляет собой основанную также на законе возможность хозяйственного или иного рода использования имущества, а распоряжение - возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения. Поскольку необходимость в использовании жилого помещения может заключаться не только в отсутствии другого жилья, но и в возможности реализации других прав собственника, в том числе, права распорядиться им по своему усмотрению, суд кассационной инстанции согласился с позицией суда первой инстанции о нарушении прав истицы проживанием в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчицы с ребенком.
Право собственности на жилые помещения, как и на другие объекты гражданского права, возникает при наличии определенных оснований - юридических фактов. Основания приобретения права собственности на любое имущество (в том числе на жилые помещения) определены ст. 218 ГК, согласно которой право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положения о приобретении права собственности на имущество в полной мере распространяются на жилые помещения. Объектами сделок в этих случаях являются жилые дома (часть жилого дома), квартиры, комнаты. Кроме того, жилое помещение может перейти в собственность физического лица на основании приватизации жилого помещения, договора ренты (ст. 583 ГК), договора пожизненной ренты (ст. 596 ГК), договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601) и др.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством. Распоряжаясь своим жилым помещением, собственник вправе также передать его в залог, обменять, продать или подарить его и т.д.
В.В.Глазов обращает внимание на то, что в ЖК РФ внимание уделено лишь передаче владения и (или) пользования жилым поме...
**************************************************************


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.