На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Реферат Договор ренты

Информация:

Тип работы: Реферат. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 04.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 29. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

Введение 3
Глава 1. Правовая характеристика ренты и ее видов 6
1.1. История развития договора ренты 6
1.2. Понятие и общая характеристика договора ренты 9
1.3. Разновидности договора ренты 13
Глава 2. Особенности договора ренты в гражданском праве России 16
2.1. Порядок заключения договора ренты 16
2.2. Содержание договора ренты 19
2.3. Расторжение договора ренты 24
Заключение 26
Список использованных источников 30


Введение

В данной работе рассматривается договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.
В данной работе рассматривается договор ренты и его разновидности. Об актуальности этой темы свидетельствует следующее:
Договора ренты предусмотрены Гражданским кодексом давно, но широкое применение они получили в наше время. Основными участниками договоров ренты становятся престарелые собственники недвижимого имущества и молодые семьи, которые не в состоянии приобрести отдельное собственное жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья.
Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения.
Исследователи русского гражданского права указывают на то, что законодательство не предусматривало договора о ренте, но и не запрещало его. В частности, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., введя нормы о купле-продаже жилого дома с условием пожизненною со-держания продавца, разрешил такие отношения только для случаев отчу-ждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим лицам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержа-нию нетрудоспособного.
С изменением в Российской Федерации экономической и правовой системы запреты и ограничения на получение доходов от имущества от-пали. Открыты и более широкие возможности для применения рентных обязательств. Реализуя эти возможности, страховые и другие коммерче-ские организации распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного со-держания. Не противоречит сегодня общим положениям законодательства заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и другого иму-щества, включая целые предприятия, иные имущественные комплексы, земельные участки, нежилые строения, а также движимое имущество: ав-томобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные драгоценно-сти и др.
Связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения требуют специального урегулирова-ния в законе. Решению этой задачи посвящена гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулирован-ных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.
Таким образом, заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распространенным явлением.
Однако этот вид договора все же не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.
Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности, очевидно, что существуют сложности в толковании и применении отдельных его норм и институтов, в том числе при регулировании рентных отношений.
Таким образом, все вышеизложенное свидетельствует об актуальности рассматриваемой темы.
Целью работы является комплексное изучение договора ренты. Указанная цель обусловила следующий круг задач, подлежащих разрешению:
1. Изучить историю развития договора ренты.
2. Дать его общую характеристику.
3. Выделить его разновидности.
4. Разобрать особенности договора ренты, связанные с порядком его заключения, содержанием, основаниями и последствиями расторжения.
Структура работы строилась в соответствии с поставленными задачами и состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Методологическая и теоретическая основа исследования. В процессе проведенного исследования применялись как общенаучные (наблюдение, аналогия, анализ и синтез, индукция и дедукция, абстрагирование и т. д.), так и некоторые частнонаучные методы познания (исторический, сравнительно-правовой, технико-юридический, метод анализа).
Нормативной и теоретической основой исследования послужили: Конституция РФ и ряд принятых в соответствии с ней законов и подзаконных нормативных актов, а так же учебная литература и материалы специализированных источников периодической печати.


1. Правовая характеристика ренты и ее видов
1.1. История развития договора ренты

Рассмотрим историко-правовое развитие и становления договора ренты.
Прежде всего, необходимо отметить, что договор ренты известен со средних веков.
В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве.
По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было».
Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические».
По его мнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту ».
Таким образом, одной из причин возникновения договора ренты в европейском законодательстве являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды).
Другая причина появления ренты состояла в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.
Одним из первых законодательных источников регулирования соот-ветствующих отношений стал Французский Гражданский кодекс, который включил главу, посвященную договору пожизненной ренты. Положения ФГК копировались законодателями других стран.
Так, в Германском Гражданском уложении есть глава (гл. 16), посвященная пожизненной ренте.
Значительно более емким является регулирование данного договора в Швейцарском обязательственном законе. Здесь выделены договоры о по-жизненной ренте и о натуральной пенсии.
Договорной институт ренты, закрепленный в части второй ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот ин-ститут отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права.
В ГК РСФСР 1922г. договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем уже в годы нэпа уча-стились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие до-говоры неоднократно рассматривались судами.
Судебная практика по-разному оценивала правовую силу таких договоров. Это объяснялось неодинаковым отношением к данным договорам. Отказывая в удовлетворении основанных на таком договоре исков, суды ссылались на то, что законодательство подобных договоров не знает. И это обстоятельство считалось достаточным для отклонения исковых требований по поводу неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной принятых на себя обязанностей по содержанию контрагента..................


Заключение

Подводя итог изложенному, можно сделать следующие выводы:
Правовые нормы, регулирующие отношения по договору ренты, носят консенсуальный характер, несмотря на стремление законодателя придать договору ренты, при определении его понятия в ст. 583 ГК РФ, реальный характер.
Выбранная действующим ГК РФ в определении договора ренты конструкция (п.1 ст.583 ГК) сохраняет присущий всем реальным договорам признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества).
Признак алеаторности, характерный именно для договоров ренты, предполагает особые порядок и условия алеаторной оплаты полученного имущества, выражающиеся в особенностях встречного предоставления получателю ренты постоянного или пожизненного содержания независимо от того, за плату или бесплатно передается предмет ренты, поэтому необходимо признать редакцию п.1 ст.585 ГК недействующей, так как условие о цене передаваемого имущества не является существенным и при возникновении такого спора отношения сторон регулируются ст.593, ст.594, п.2 ст.599 ГК.
Выделим следующие видовые характеристики ренты в действующем гражданском законодательстве:
а) видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего;
б) существует дифференциация рентных отношений в зависимости оттого, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты;
в) существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.
Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается передача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в правовом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы.
Игнорирование данного принципа приводит к необоснованному рас-пространению на ренту не свойственных ей правовых норм. Весьма за-труднительно обосновать применение к отношениям ренты таких правил института дарения, как отказ одаряемого принять дар (ст. 573 ГК РФ), ог-раничение, запрещение и отмена дарения (ст. 575, 576, 578 ГК РФ) и др.
Предлагаю в связи с этим исключить из п. 2 ст. 585 ГК РФ правило, касающееся возможности применения к отношениям сторон по передаче и оплате имущества под выплату ренты правил о договоре дарения.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостовере-нию, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества - также государственной регистрации. Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ незаключенной сделкой, поскольку ст. 584 ГК РФ не содержит указаний на ею недействительность.
Сказанное свидетельствует о наличии существенного противоречия в формулировке ст. 584 ГК РФ, поскольку если стороны нотариально удо-стоверят договор на отчуждение под выплату ренты недвижимого имуще-ства, но не подвергнут его государственной регистрации, то они как уча-стники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя они могли бы требовать этого при игно-рировании правил о нотариальном удостоверении договора ренты.
Установленный размер пожизненной ренты и пожизненного содер-жания с иждивением относится к коллизионным вопросам и по-разному решается на практике.
Целесообразно определять размер рентных платежей, исходя из размера прожиточного минимума.
Необходимо внесение изменений в нормы гл.33 ГКРФ:
1) в пункте 1 ст. 583 ГК РФ изложить определение договора ренты в следующей редакции: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) обязуется передать другой стороне (плательщику ренты) в собст-венность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде опре-деленной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме»;
2) изменить название гл. 33 ГК РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением» и именовать ее в дальнейшем «Рента», переименовать § 1гл. 33 ГК РФ «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением» на «Общие положения о ренте»;
3) п. 2 ст. 585 ГК РФ изложить в следующей редакции: «К отношениям сторон по передаче и оплате имущества под выплату ренты применяются правила о купле-продаже (глава 30) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты».
4) дополнить ст. 599 ГК РФ п. 3 в следующей редакции: «Если пла-тельщик ренты совершил покушение на жизнь получателя ренты либо умышленно причинил ему телесные повреждения, получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать расторжения договора и возмещения убытков принадле-жит наследникам получателя ренты»;
5) ст. 601 ГК РФ дополнить п. 3 в следующей редакции: «К отношениям по договорам пожизненного содержания с иждивением, заключенным до 1 марта 1996 г., правила, предусмотренные настоящим параграфом, не применяются»;
6) дополнить ст. 584 ГК РФ предложением: «Несоблюдение формы договора ренты влечет его недействительность».


Список использованных источников

1. Конституция РФ, М.: Инфра-М, 2008.
2. Гражданский кодекс РФ, М.: Инфра-М, 2008.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2, М.: Статут, 2005.- 796с.
4. Ем В.С. Договор ренты, М.:Зерцало, 2004. – 186с.
5. Ключникова Я. Пожизненное содержание с иждивением//Домашний адвокат. – 2006. № 22. - С. 256
6. Мамаев А. Договор ренты, М.: Юрайт, 2002 – 226с.
7. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. М.:Юристъ, 2004. – 428с.
8. Токарева К.Г. Договор ренты: проблемы теории и практики, Казань: Юридическая литература, 2006. – 274с.
9. Ребриков А. Договор ренты: правовые проблемы, М.:Норма, 2006. – 182с.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.