Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Контрольная Состояние рынка недвижимости г. Пермь и Пермского края

Информация:

Тип работы: Контрольная. Предмет: Эконом. теория. Добавлен: 10.05.2012. Сдан: 2011. Страниц: 23. Уникальность по antiplagiat.ru: 50.

Описание (план):



2011


Кафедра коммерции и маркетинга в АПК


КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
по дисциплине: «Экономика недвижимости»
Тема: Состояние рынка недвижимости города Пермь


Выполнил:


Проверил:


?
Содержание

Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
1. Глава I. Теоретические основы рынка недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . .5
1.1. История рынка недвижимости России. . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.2. Факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости. . . . . . . . .6
1.3. Особенности функционирования рынка недвижимости. . . . . . . . . . . 8

2. Глава II. Современное состояние рынка недвижимости
2.1. Современное состояние рынка недвижимости
Российской Федерации. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
2.2 Характеристика рынка недвижимости города
Перми и Пермского края. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22

Список использованных источников. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

Введение

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности.
В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость — важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% миро-вого богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг для осуществления уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения.
Большое значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.
Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.
Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).
Более полным будет определение рынка недвижимости, как комплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости — это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость.
Национальный рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость и, особенно, состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью.
Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой. К основным функциям рынка недвижимости относятся: информация о ценах, спросе и предложении.
Рынок недвижимости - специфический сектор экономики, выполняющий такие функции, как: посредничество - установление связей между потребителями, спросом и предложением; свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности; перераспределение инвестиций в объекты недвижимости; обеспечение свободы предпринимательства; эффективность решения социальных программ и др.
С точки зрения предпринимательской и коммерческой деятельности рынок недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Рынок недвижимости обладает многочисленными особенностями:
• индивидуальность ценообразования;
• высокий уровень издержек;
• важная роль взаимодействия первичного и вторичного рынка;
• высокая зависимость цен, доходности и риска от состояния региональной экономики;
• многообразие рисков;
• низкая ликвидность товаров на рынке и т.д.
Рынок недвижимости испытывает влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса на недвижимость вторичный рынок может достаточно гибко реагировать уменьшением предложения и снижением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широким. Вторичный рынок недвижимости является более инертным, поскольку решения на нем принимаются множеством лиц. На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов.
Задачами данной работы являются:
• Рассмотреть понятия «рынок недвижимости» и его особенности;
• Проанализировать современное состояние недвижимости России;
• Дать характеристику рынка недвижимости города Перми и Пермского края;
Глава I. Теоретические основы рынка недвижимости
1.1. История рынка недвижимости России.
Фактически рынок недвижимости возник в России после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Произошло это 4 июля 1991 года. ...........


Заключение.
В соответствии с поставленными задачами можно сделать следующие выводы по выполненной работе:
Анализируя процессы, происходящие на рынке недвижимости, необходимо помнить о следующих важных обстоятельствах:
1) рынок недвижимости – составная часть экономики в целом, а потому он испытывает на себе влияние макроэкономической ситуации и сам влияет на эту ситуацию;
2) рынок недвижимости – особая часть экономики, и его анализ затруднителен по ряду причин.
Развитие рынка недвижимости отличается неравномерностью. Причинами того являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.
В Российской Федерации, по мнению специалистов, рынок недвижимости наконец-то оправился от последствий мирового кризиса 2008 года.
Основные тенденции рынка недвижимости России это:
• постепенное улучшение качества жилья, совершенствование инфраструктуры и прочее. Однако это стало причиной повышения цен (во многих регионах России средняя стоимость квадратного метра составляет порядка сорока тысяч рублей) и ухода с рынка небольших строительных компаний, которые не могут конкурировать в сложившихся условиях падения спроса на квартиры в новостройках;
• инвесторов привлекает аренда квартир без посредников, уже на этапе строительства выкупаются целые многоквартирные дома именно с этой целью;
• большое внимание правительством Российской Федерации уделяется ипотечному кредитованию, но пока еще не достигнут тот уровень, на который рассчитывают чиновники.

Рассматривая же рынок недвижимости г.Перми и Пермского края можно выделить следующие его основные черты:
• в последние несколько лет в Перми наблюдается снижение темпов роста строительства новых объектов;
• самым востребованным объектом рынка жилья являются 1-2-комнатные квартиры небольшой площади, что объясняется их относительно низкой стоимостью по сравнению с другими объектами рынка.
• впервые после сентября 2008 года рынок недвижимости занимает первые позиции рейтинга доходности среди инструментов инвестирования. Причем по всем сегментам отмечен положительный прирост (максимальный темп роста зафиксирован на торговую недвижимость: плюс 5,4%.)
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства. Он тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.
Кроме того, недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость с ростом доходов населения увеличивается. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое набирает обороты и становится более доступным для большинства населения.
Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.


Список использованных источников
1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: КНОРУС, 2003.
2. Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г. Экономика недвижимости. – М.: КНОРУС, 2009.
3. Новосёлов П. Рынок недвижимости Перми: итоги 2010 года // Метражи. – 2010. - № 24. – с.8
4. Новосёлов П. Рынки – итоги лета: рост после затяжного простоя. // Метражи. – 2011. – № 7. – с. 24
5. Оценка недвижимости / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика, 2004.
6. Ростова О. Рынок недвижимости – итоги первого квартала. // Метражи. – 2011. – №2. –с.14
7. Смольякова Т. Два уверенных процента. Рынок жилья готовится к новой волне кризиса без истерик. // Российская газета. – 2011. – №5601
8. agentstvo.ru – интернет агентство недвижимости
9. www/realtymarket.org. – рынок недвижимости России
10. metrosphera.ru



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.