На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовая Бизнес План К инвестиционному проекту «Многофункциональный торгово-офисный центр с подземной автопарковкой (в центре престижного района города Челябинска)»-курсовая

Информация:

Тип работы: Курсовая. Добавлен: 28.06.2012. Страниц: 41. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):





БИЗНЕС-ПЛАН

К инвестиционному проекту
«Многофункциональный
торгово-офисный центр с подземной автопарковкой
(в центре престижного района города Челябинска)»


2007, Челябинск
Оглавление
Резюме………………………………………………………………………..……3
Описание концепции создания многофункционального бизнес-центра………………………………………………………………………..…….6

1. Анализ рыночной ситуации
1.1. Общая характеристика города….……………………………………..10
1.2. Анализ рынка офисной недвижимости………………………….……12
1.3. Анализ рынка торговой недвижимости………………………………20
1.4. Анализ рынка гостиничной недвижимости……………………….....25
1.5. Выводы…………………………………...……………………………….27

2. Организационный план
2.1. Штатное расписание……………………………………………………28
2.2. Численность работающих и затраты на оплату труда……………..28

3. Производственный план
3.1. Программа производства и реализации услуг торгово-офисного центра…………………………………………………………………...……30
3.2. Затраты по управлению многофункциональным торгово-офисным центром…………………………………………………………………….…32

4. План маркетинга…………………………………………………………....33

5. Инвестиционный план
5.1. Требуемые вложения……………………………………………………...35
5.2. Сроки кредитования и процентная ставка…………………………….35

6.Финансовый план
6.1. Основные расчетные показатели……………………………………......37
6.2. Показатели эффективности инвестиционного проекта……………...38
6.3. Качественный анализ рисков……………………………………………39

7. Использованная литература……………………………………………….40

Приложения…………………………………………………………………….41


Резюме
Инициатор проекта: ООО «ЗиС».
Идея проекта: Предложение о строительстве в городе Челябинске многофункционального торгово-офисного центра с подземной автопарковкой, на земельном участке по улице Чичерина.
Основной концепцией строительства многофункционального торгово-офисного центра с подземной автопарковкой является предоставление жителям Курчатовского района, близлежащих районов г. Челябинска востребованного комплекса деловых и социально-бытовых услуг: доступных офисных помещений, зоны развлекательного и спортивно-оздоровительного назначения, продуктового супермаркета современного формата, магазинов непродовольственного назначения и автопарковки.
Актуальность и целесообразность данного проекта:
Челябинск является одним из самых инвестиционно-привлекательных регионов. Челябинск – город-миллионник, кроме того, это крупный индустриальный центр, экономическое развитие которого идет высокими темпами последние несколько лет. В то же время, последние маркетинговые исследования и экспертные оценки показывают, что рынок качественной офисной, торговой и прочей коммерческой недвижимости Челябинска весьма далек от насыщения, а по некоторым сегментам (например, качественных торговых площадей, офисов класса В, гостиничного фонда) испытывает дефицит. Так, на начало 2007 года городу необходимы:
- до 150 тыс. м.кв. офисной недвижимости;
- до 210 тыс. м.кв. качественных (классы А,В,С) торговых площадей;
- до 2800 мест гостиничного фонда .
Таким образом, до тех пор, пока количество качественной коммерческой недвижимости не достигнет уровня нормальной обеспеченности города, подобные мультиплексные деловые центры будут рассматриваться как инвестиционно-привлекательные. И, с учетом современных темпов строительства, по данным экспертов, такая благоприятная ситуация для вложений в недвижимость будет сохраняться не менее 5-7 лет.
Отличительной чертой данного проекта является его месторасположение на северо-западной окраине города, в одном из самых популярных и густонаселенных спальных районов. Как показывают маркетинговые исследования, в последнее время возрастает спрос на коммерческую недвижимость, удаленную от центра города, т.к. она обладает целым рядом явных преимуществ:
- невысокая по сравнению с центром города цена;
- транспортная доступность и отсутствие пробок;
- близость к потребителям услуг;
- доступность парковочных мест;
- и т.д.

Основные достоинства проекта:
O наличие арендованного земельного участка общей площадью 0,765 га сроком на 49 лет;
O практически полное отсутствие в месте расположения объекта современных торговых, офисных центров и быстро растущий спрос на них;
O в настоящей момент в зоне шаговой доступности проживают порядка 60 тыс. человек;
O Северо-западный район является зоной перспективного развития города с потенциальным увеличением количества проживающего в пределах шаговой доступности населения до 100 – 150 тыс. человек; также пр.Победы на данном участке является въездом в город со стороны Кременкульского направления (около 15 населенных пунктов, в том числе несколько существующих и строящихся коттеджных поселков), а также частично со стороны Уфимского направления (крупные населенные пункты Полетаево, Шершни и т.д., элитные коттеджные поселки)
O расположение между двумя главными транспортными артериями города – Комсомольским пр. и пр. Победой облегчит возможность посетить Центр покупателям и арендаторам, пользующимся общественным транспортом; кроме того, сам перекресток пр.Победы и ул.Чичерина является крупной транспортной развязкой, конечной остановкой более 40 маршрутов городского и пригородного общественного транспорта, что позволяет дать оценку проходимости этого места порядка 150 тыс. человек в сутки;
O комплексность предоставляемых услуг (Центр будет включать в себя: офисную часть, продовольственный супермаркет, магазины товаров промгруппы, рестораны, мультиплексный развлекательный центр, гостиницу, подземную и надземную автопарковки) и отсутствие (на данный момент) аналогичных комплексов в этой стороне города позволит привлечь в Центр потенциальных покупателей со всей Западной и частично с Центральной части города (а это до 400 тыс. человек);
O достаточно высокий уровень материального благосостояния жителей района – Северо-западный район является одним из самых дорогих по стоимости недвижимости в городе.
Компания ООО «ЗиС» является единственным инвестором и владельцем данного проекта.
Концепция многофункционального торгово-офисного центра с подземной автопарковкой находится в разработке девелоперской компании «Промпроектсервис». Согласно разработанной архитектурной концепции предполагается строительство восьмиэтажного здания и трех подземных этажей. В таблице (Таблица 1) указаны основные характеристики торгово-офисного центра.
Таблица 1
Основные характеристики многофункционального торгово-офисного центра
Показатель Число этажей Площадь, кв. м
Общая площадь торгово-офисного центра
Общее 11 41500
Подземных этажей 3 22500
Наземных этажей
С торговыми площадями 3 9000
Наземных этажей
с офисными площадями 5 10000

Детальная информация о функциональном зонировании здания приведена в таблице (Таблица 2).
Таблица 2
Функциональное зонирование площадей здания
Этажи Площадь, кв.м Профиль
3-ий подземный уровень (Уровень-3) 7500 Подземная автостоянка
2-ой подземный уровень (Уровень -2) 7500 Подземная автостоянка.
1–ый подземный уровень (Уровень -1) 7500 Торговая зона, продуктовый супермаркет.
1-ый этаж (Уровень+1) 3000 Торговая зона.
2-ой этаж (Уровень+2) 3000 Электроника и бытовая техника, торговая галерея (изготовление ключей, обмен валюты, туристическое агентство фотостудия, бижутерия, химчистка, аптека).
3-ий этаж (Уровень+3) 3000 Торговая зона, бутики, фуд-корт, детская зона развлечений, боулинг, мультиплексный кинотеатр, ночной клуб.
4-ий по 8-ой этаж (Уровень+4 ..+8) 10000 Офисные помещения.
ИТОГО: 41500
На данном этапе завершена разработка, получена исходно-разрешительная документация по проекту и оформлено право долгосрочной аренды на земельный участок.
Для реализации данного проекта ООО «ЗиС» планируются следующие выплаты и поступления на стадии проектирования и строительства торгово-офисного центра по
2010 год 3-ий квартал в таблице (Таблица 3).
Таблица 3
Отчет о движении денежных средств за период 2007 год по 2010 год 3-ий квартал

Поступления от сдачи в аренду тыс.руб. 152 081
Затраты на материалы и комплектующие тыс.руб. -6 240
Зарплата тыс.руб. -4 866
Общие затраты тыс.руб. -27 974
Налоги тыс.руб. 134 670
Выплата процентов по кредитам тыс.руб. -165 473
Прочие поступления тыс.руб. 0
Прочие затраты тыс.руб. 0
0
Денежные потоки от операционной деятельности тыс.руб. 82 199
0
Инвестиции в здания и сооружения тыс.руб. -1 179 347
Инвестиции в оборудование и другие активы тыс.руб. -5 450
Оплата расходов будущих периодов тыс.руб. 0
Инвестиции в оборотный капитал тыс.руб. 0
Выручка от реализации активов тыс.руб. 150 000
0
Денежные потоки от инвестиционной деятельности тыс.руб. -1 034 797
0
Поступления акционерного капитала тыс.руб. 0
Целевое финансирование тыс.руб. 353 804
Поступления кредитов тыс.руб. 825 543
Возврат кредитов тыс.руб. -51 596
Лизинговые платежи тыс.руб. 0
Выплата дивидендов тыс.руб. 0
0
Денежные потоки от финансовой деятельности тыс.руб. 1 127 751
0
Суммарный денежный поток за период тыс.руб. 175 153
Денежные средства на конец периода тыс.руб. 0

Для ввода в действие многофункционального торгово-офисного центра требуется кредитная линия общим объемом 825543 млн.руб., пиковая сумма кредита достигается во 4-ом квартале 2008 года, последние выплаты по погашению кредита во 2-м квартале 2014 года, срок возврата заемных средств через 77 месяцев.
Описание концепции создания многофункционального бизнес центра «ЗиС»
Основной концепцией строительства многофункционального торгово-офисного центра является предоставление жителям Северо-Западного р-на Челябинска и других районов Челябинска доступа к бизнес- центру, продуктовому супермаркету современного формата, предоставить офисные площади и подземную автостоянку. Схему расположения можно увидеть в схеме (Рисунок 1).
Рисунок 1
Схема расположения участка на карте города Челябинска

Согласно разработанной архитектурной концепции предполагается строительство 11-ти этажного здания (3 подземных и 8 надземных этажей), общей площадью 41500 кв. м (с учетом подземной парковки). Здание будет располагаться на земельном участке площадью 0,765 га, принадлежащем на праве долгосрочной аренды (49 лет) ООО «ЗиС».
Микрорайон, на котором расположен участок застройки, прямоугольной формы и ограничен с Северо-восточной стороны улицей Чичерина, с юго-восточной - проспектом Победы, с Северо-западной - Комсомольским проспектом, позади участка с юго-западной стороны на второй линии расположен недавно открывшийся «Мебельный центр». Схема расположения торгово-офисного центра показана на схемах (Рисунок 2 и
Рисунок 3).
Рисунок 2
Схема расположения участка в пределах микрорайона


Близкая расположенность к перекресткам Комсомольский / Чичерина и пр.Победы / Чичерина позволяет гарантировать высокий пешеходный трафик, на Перекрестке с пр.Победы располагается трамвайное депо, по ул. Чичерина ходят более 20 маршрутных такси, более 10 автобусов, троллейбусные маршруты. Дальнейшая застройка западной части района, позволяет говорить о дальнейшем повышении интереса к данным площадям.
Рисунок 3
План прилегающей местности


ЗАО «РеноваСтройГрупп» занимается развитием проектов комплексного освоения территорий в крупных, экономически развитых городах и регионах России. В Екатеринбурге этой компанией реализуется проект «Академический», подобие которого и планируется осуществить под Челябинском, близ поселка « Солнечная Долина», где предполагается построить город-спутник. Дорога к поселку будет продолжением улицы Чичерина. Главное условие успешной продажи «солничнодолинных» квадратных метров, - до города-спутника проложена новая трасса европейского качества. Открытие данного поселка создаст дополнительный автомобильный трафик вдоль торгово-офисного центра.
Престижными районами в городе Челябинске считаются Центральный и Северо-Западный районы. За Северо-западным районом за чертой города начаты и планируются коттеджные поселки класса «А, В», дорога к которым проходит через улицу Чичерина.
В настоящее время большая часть офисных зданий расположена в центральной части города, что обуславливает большой поток машин в утренние и вечерние часы из спального района в центральную часть и заводскую часть города. Наличие офисов в районе Северо-Запада было бы интересно многим компаниям.
Сдаваемая в аренду площадь многофункционального торгово-офисного центра будет составлять 395000 кв. м., к продаже планируется 2000 кв.м..
Якорными арендаторами Центра будут продуктовый супермаркет и бытовая техника. В торгово-офисном центре будут так же находиться магазины товаров промгруппы (бутики), рестораны, подземная автостоянка. В связи с застройкой близлежащих участков и закрытием существующих стоянок, предвидится дефицит стояночных мест, поэтому стоянка будет заполнена.
Продуктовый супермаркет будет расположен на первом подземном этаже здания (Уровень-1). В настоящее время ведутся переговоры с московскими сетями супермаркетов, работающих в средних ценовых сегментах продовольственного рынка.
На первом этаже (Уровень+1) будут расположены арендаторы крупного формата (бытовая техника, товары для дома и спортивные товары).
Второй этаж (Уровень+2) будет сдаваться под торговую галерею арендаторам среднего формата (парфюмерия, молодежная одежда, оптика, обувь, джинсы, женская одежда, салон красоты, меха, часы).
На третьем этаже (Уровне+3) будет располагаться фуд-корт, который будет представлен закусочными «фаст-фуд», рестораном и пабом. В виду того, что застраиваемая площадка находится в спальном районе, предполагается разместить здесь фитнес-центр, тем более, что в данном районе их практически нет. Кроме того, планируется разместить здесь детскую зону развлечений, боулинг-клуб и мультиплексный кинотеатр.
Этаж выше четвертого (Уровень+4…+8) будет оборудован под офисные помещения класса «В». На верхний этаж возможно привлечение на договорной основе гостиничного оператора.
Нижние подземные этажи (Уровни -3,-2) будут оборудованы под автостоянку. Рампа для въезда и выезда из подземного паркинга будет размещена с задней части здания.
При правильном подборе арендаторов такое сочетание торговых, офисных площадей и сопутствующих услуг обеспечит эффект синергии и создаст хороший покупательский трафик.
Отделка помещений должна соответствовать требованиям арендаторов. Как правило, отделку общих площадей обеспечивает арендодатель, в то время как арендаторы самостоятельно оформляют витрины, стены, на...
**************************************************************


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.