На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовая Развитие рынка недвижимости в России

Информация:

Тип работы: Курсовая. Добавлен: 28.06.2012. Страниц: 32. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Становление и развитие рынка недвижимости в России…………….4
1.1 Основные закономерности и факторы развития рынка недвижимости .....4
1.2 Стадии развития рынка недвижимости…………………………………….14
1.3 Долларизация и дедолларизация рынка недвижимости…………………..17
Глава 2. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в Росси...19
2.1 Рынок недвижимости и финансовый кризис 1998 г.:влияние и последствия………………………………………………………………………19
2.2 Перспективы развития рынка недвижимости в России…………………...29
Заключение……………………………………………………………………….32
Список литературы………………………………………………………………33


Введение
Современное состояние рынка недвижимости характеризуется неоднозначностью протекания социально-экономических процессов. Усиливаются интеграционные процессы в области управления объектами недвижимости в части объединения фирм в ассоциации и общества. Идет активное изменение условий государственного воздействия на рынок в части регулирования конкуренции и монополизации, а также в области привлечения сбережений населения и усиления инвестиционных процессов.
Происходит усиление социальной ориентированности экономики, оптимизируются хозяйственные связи, формируются новые проекты и программы управления объектами нежилой недвижимости.
При этом необходимо адекватное комплексное изменение сложившихся хозяйственных связей на рынке нежилой недвижимости, поскольку усиление исключительно рыночных или государственных механизмов управления может привести к неуправляемым изменениям на рынке, серьезно ослабив тем самым позиции российской экономики.
Необходимо совместное взаимодействие стоимостных рыночных процессов и сознательной плановой деятельности хозяйствующего субъекта, действующего на рынке нежилой недвижимости при содействии государства.
В данной связи ключевым вопросом повышения конкурентоспособности объектов нежилой недвижимости и становится интенсификация инновационных процессов, направленных на повышение эффективности управления арендой городских объектов нежилого фонда.
Целью работы является изучение рынка недвижимости России, проведение анализа по исследованию цен на недвижимость в разных регионах России.


Глава 1. Становление и развитие рынка недвижимости в России
1.1 Основные закономерности и факторы развития рынка недвижимости
Функционирование развитого рыночного хозяйства построено на взаимодействии целого ряда рынков. Важное место среди них занимает рынок недвижимого имущества: жилья и разнообразных нежилых помещений коммерческого назначения (офисных, торговых, складских и производственных). В советской экономике накануне рыночных преобразований использование нежилого недвижимого имущества в основном было ограничено рамками государственной собственности и регламентировалось всеобъемлющим планированием хозяйственной деятельности. В жилищной сфере, как и в некоторых других секторах, такая ситуация сочеталась с существование ле¬галь¬ных и не¬ле¬галь¬ных эле-мен¬тов квази-ры¬ноч¬ных от¬но¬ше¬ний (жи¬лищ¬ная коо¬пе¬рация, про¬да¬жа ча¬ст-ных до¬мов, об¬мен квар¬тир че¬рез мак¬ле¬ров), которые мож¬но рас¬смат¬ри-вать в качестве пре¬дыс¬то¬рии рын¬ка жи¬лья.
Отправной точкой развития рынка недвижимости в России следует считать 1990 г., когда За¬кон "О соб¬ст¬вен¬но¬сти в СССР" при¬знал существование ча¬ст¬ной соб¬ст¬вен¬но¬сти, а наи¬бо¬лее даль¬но¬вид¬ные ра¬бот¬ни-ки жи¬лищ¬но-строи¬тель¬ной сфе¬ры Мо¬ск¬вы начали соз¬давать пер¬вые ри¬эл-тор¬ские фир¬мы. Средняя це¬на 1 кв. м жи¬лья в то вре¬мя со¬став¬ля¬ла $100, а раз¬ви¬тие рын¬ка первые полтора года тор¬мо¬зи¬лось уз¬кой ма¬те¬ри¬аль¬ной ба-зой. Ситуация радикально изменилась в 1992 г. с на¬ча¬лом массовой при¬ва-ти¬за¬ции жи¬лья, когда ры¬нок по¬лу¬чил ре¬аль¬ное ус¬ко¬ре¬ние за счет увеличения предложения. Рынок жилья стал ядром всего рынка недвижимости в стране в период радикальных рыночных реформ.
Осуществляемый с начала 90-х годов мониторинг рынка недвижимости позволил накопить и систематизировать большое количество эмпирических данных по всей России. Ниже рассматриваются основные факторы и тенденции становления и функционирования рынка недвижимости. Анализ других сегментов рынка недвижимости оставлен за скобками данного материала, вследствие их более позднего старта, замедленного развития и недостатка фактического материала.
Стремительный рост цен в ходе радикальных рыночных реформ затронул и сектор недвижимости, причем наблюдаемые на нем процессы не могут быть убедительно объяснены только воздействием факторов номинальной рублевой инфляции и изменения покупательной способности доллара. Более того, эти инфляционные явления на рынке недвижимости находились в противоречии с известными закономерностями функционирования развитого рыночного хозяйства, в котором негативные изменения основных макроэкономических показателей сопровождаются, как правило, снижением цен на жилую недвижимость. Еще одним доказательством развития российского рынка недвижимости в противоречии с закономерностями функционирования рыночных экономик является тот факт, что и в 1994-1997 гг. после начала финансовой стабилизации цены росли в 50-70% городов, охватываемых выборкой Российской гильдии риэлторов (РГР), тогда как превышение спроса над предложением отмечалось лишь в 2-6% городов выборки (в 1992-1994 гг. рост цен в более чем 50% обследованных городов можно считать следствием того, что спрос опережал предложение) (табл. 1, рис. 1).
Рис. 1
Анализ рынка жилищной недвижимости в 1992-1998 гг. в России позволил выявить общую для развивающихся рынков различных российских городов закономерность изменения стоимости жилья.
Сущность этой закономерности заключается в том, что рынок недвижимости в своем развитии проходит ряд стадий.
При переходе от одной стадии к другой цены на недвижимость (основной индикатор рынка) изменяются следующим образом.
В начале первой (стартовой) стадии жилье принципиально недооценено, рыночные процессы только начинаются, но затем следует быстрый рост цен. К концу стадии, т.е. через 2-3 года, цены выросли в 3-5 раз (среднегодовые темпы прироста - 200-400%). Вторая (переходная) стадия, когда цены продолжают расти, но уже меньшими темпами (30-50% в год). На третьей стадии (складывающегося рынка), рост цен прекращается с постепенным переходом к стабилизации. Наконец, на четвертой стадии (стабильного рынка) рынок недвижимости по основным закономерностям аналогичен развитым рынкам, но требуются еще годы, если не десятилетия, для постепенного продвижения к его стандартам в области совершенствования законодательной базы, инфраструктуры рынка и т.д.
В Мо¬ск¬ве стар¬то¬вая ста¬дия началась в середине 1990 г. В дру¬гих го-ро¬дах ее на¬ча¬ло сов¬па¬да¬ет с об¬щим на¬ча¬лом эко¬но¬ми¬че¬ской ре¬фор¬мы в стра¬не (1992 г.). От¬дель¬ные ре¬гио¬ны лишь в 1993-1995 гг. всту¬пи¬ли в стар¬то¬вую ста¬дию рын¬ка жи¬лья (хо¬тя по от¬дель¬ным па¬ра¬мет¬рам пред¬пос-ылки запуска рынка все же воз¬ни¬ка¬ли под влия¬ни¬ем об¬щей эко¬но¬ми¬че¬ской ¬ситуации и раз¬ви¬тия нор¬ма¬тив¬но-юри¬ди¬че¬ской ба¬зы в стра¬не). Пе¬ре¬ход к дру¬гим ста¬ди¬ям так¬же осу¬ще¬ст¬в¬ля¬ет¬ся в раз¬лич¬ные сроки, а про¬дол¬жи-тель¬ность ка¬ж¬дой ста¬дии ко¬леб¬лет¬ся от 1 года до 3-5 лет.
Между этими крайними типами городских поселений находится множество других, находящихся в промежуточном состоянии, для которых характерен неспешный темп развития рынка недвижимости и средний уровень цен после стабилизации. В таблице 1 представлена динамика цен на рынке жилищной недвижимости в различных городах страны после 1992 г.
Таблица 1
Цена 1 кв. м общей площади жилья в городах России в 1993-1998 гг.
Го¬ро¬да и регионы Це¬ны, USD / кв. м (конец периода) *
1993 1994 1995 1996 1997 1998
Северный район
Петрозаводск**, Республика Карелия 185 250 390 440 435 180
Воркута**, Республика Коми 69 55
Вологда**, Вологодская область 223 190 346 360 310
Череповец**, Вологодская область 192 188 200 290 270
Северо-Западный район
Санкт-Петербург** 342 442 472 520 560 565
В. Новгород , Новгородская область 230 260 270 280 350
Центральный район
Брянск, Брянская область 220 270 320 330 320 230
Владимир**, Владимирская область 255 330 385 340 370 220
Обнинск**, Калужская область 320 540 520 517 530
Москва 752 1121 1217 1015 950 890
Балашиха, Московская область 300 450 480 540 590
Мытищи, Московская область 320 500 665 600 630
Пушкино, Московская область 350 610 625 615 540
Сергиев-Посад, Московская область 240 275 400 410 400
Орел, Орловская область 240 275 300 310 320
Рязань, Рязанская область 264 384 390 395 380 290
Смоленск, Смоленская область 230 275 325 325 300
Тверь**, Тверская область 270 305 350 360 355 265
Тула, Тульская область 260 300 350 360 380
Волго-Вятский район
Чебоксары, Чувашская Республика 200 200 300 385 335
Н.Новгород, Нижегородская область 290 420 450 500 538 450
Центрально-Черноземный район
Белгород**, Белгородская область 440 213
Ст. Оскол**, Белгородская область 280 250 270 150
Воронеж**, Воронежская область 340 417 430 420 237
Курск**, Курская область 300 290 370 410 415
Липецк, Липецкая область 380 375 140
Поволжский район
Казань, Республика Татарстан 300 370 400 420 445
Астрахань**, Астраханская область 220 250 260...
**************************************************************


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.