На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Контрольная Метод оценки земли. Вариант 8 МЭСИ

Информация:

Тип работы: Контрольная. Добавлен: 18.07.2012. Сдан: 2011. Страниц: 13. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание
Вариант 8

Задача 1. 3
Задача 2. 10
Задача 3. 10
Задача 4. 11
Задача 5. 11
Задача 6. 12
Задача 7. 12
Список используемой литературы 14

Задача 1.
Метод оценки земли

Единичная и кадастровая оценка стоимости земельных участков предполагает комплексное применение трех подходов: доходного, срав нительного и затратного (рис. 1). Методы в рамках каждого из подходов к оценке земельных участков в соответствие с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков представлены на рисунке 1. На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратно го подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.

Рис. 1 Методы оценки земельных участков
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков носят рекомендательный характер. В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование.
В учебной литературе встречаются иные методы расчета стоимости земельных участков: метод затрат на освоение, метод затрат на воспроизводство инфраструктуры и метод типовых инвестиционных контрактов.
Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка вы водится исходя из результатов, полученных различными методами. При сравнении этих данных предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на основе более полной и достоверной информации. Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной разными методами, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка.
Доходный подход к оценке земельных участков позволяет получил оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов, и применим только к земельным участкам, приносящим доход.
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода – возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
• расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;
• определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;
• расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
Под капитализацией земельной ренты понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации.
В рамках данного метода величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли.
Основными способами определения коэффициента капитализации являются:
• метод рыночной выжимки (деление величины земельной ренты по аналогичным земельным участкам на цену их продажи), данный метод рассмотрен в разделе 4.1. настоящего учебного пособия; .........

Задача 2.
Номинал бескупонной облигации равен М тыс. руб. и ее текущая цена составляет Р тыс. руб. До погашения остается N лет. Определить доходность облигации к погашению. Параметры М, Р, N смотри в таблице 1, приведенной в конце методических рекомендаций.
Таблица 1
M 140
P 100
N 4



Решение
..........

Задача 3.
Облигация с купонной ставкой К и номиналом М долл. куплена за Р долл. за N лет до погашения. Определить ее приблизительную внутреннюю ставку дохода, исходя из того, что купоны погашаются раз в год. Параметры М, Р, К, N смотри в таблице 2, приведенной в конце методических рекомендаций.
Таблица 2
M 160
P 100
K,% 6
N 6


Решение.........

Задача 4.
Корпорация выплатила дивиденды по Д долл. На обыкновенную акцию, и ожидается, что сумма дивидендов будет ежегодно возрастать на q %. Найти приведенную стоимость акции, если инвесторы дисконтируют доходы по годовой ставке r %. Параметры Д, q, r смотри в таблице 3, приведенной в конце методических рекомендаций


Таблица 3
Д 220
r 5
q 4




Решение

..........

Задача 5.
Привилегированная акция, приносящая ежегодно по С долл. дохода, продается за Р долл. Найти доходность, требуемую инвесторами по этой акции. Параметры С, Р смотри в таблице 4, приведенной в конце методических рекомендаций.

Таблица 4
C 90
P 1000
Привилегированная акция, приносящая ежегодно по С=5 долл. дохода, продается за Р=50 долл. Найти доходность, требуемую инвесторами по этой акции.

Решение
...........

Задача 6.
Номинал векселя N млн. руб. Простая учетная ставка d %. Число дней с момента приобретения векселя до его погашения - t. Временная база берется равная 360 дней. Определить величину скидки (дисконт). Параметры N, d, t смотри в таблице 5, приведенной в конце методических указаний.

Таблица 5
N 18
d 9
t 120


Решение

С учетом введенных ранее обозначений, абсолютный размер дохода по сертификату S может определен, как:

.......


Задача 7.
Номинал векселя N млн. руб. Простая процентная ставка i %. Число дней с момента приобретения векселя до его погашения - t. Временная база берется равная 360 дней. Определить величину скидки (дисконт). Параметры N, i, t смотри в таблице 6, приведенной в конце методических указаний.


Таблица 6
N 18
i 9
t 120


Решение

С учетом введенных ранее обозначений, абсолютный размер дохода по сертификату S может определен, как:

........

Список используемой литературы
1. Анесянц С.А. Основы функционирования рынка ценных бумаг – М.: Контур 2003
2. Бусигин Ю.Н Модели и методы обоснования финансовых и инвестиционных решений – Мн.: МИУ 2003
3. Е.М. Шелег “Рынок ценных бумаг” Мн.: БГЭУ 2000
4. Д. А. Шевчук Оценка недвижимости и управление собственностью –М.: Феникс, 2007
5. И. Х. Наназашвили, В. А. Литовченко Оценка недвижимости – М.: Архитектура-С, 2005




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.