На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Гражданско-правовой договор социального найма жилого помещения

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Право. Добавлен: 24.08.2012. Сдан: 2012. Страниц: 64. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ


Введение 3

1.Общая характеристика договора социального найма жилого помещения..8 1.1.Понятие, признаки и правовое регулирование договора социального найма жилого помещения 8
1.2. Элементы договора социального найма жилого помещения 19
1.3. Форма и порядок заключения договора социального найма жилого помещения 27

2. Содержание договора социального найма жилого помещения 31
2.1. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения 31
2.2. Право нанимателя на вселение в жилое помещение другого гражданина в качестве члена своей семьи 37

3. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения 41
3.1. Основание и порядок изменения договора социального найма жилого помещения 41
3.2. Порядок расторжения и прекращения договора социального найма 45
3.3. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма 52

Заключение 58

Список использованных источников и литературы 60

Приложение 1 64

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В свете предстоящей отмены возможности бесплатной приватизации гражданами жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, вопросы приватизации и приобретения жилья в собственность становятся весьма актуальными.
Несмотря на то, что в настоящее время приватизация жилья, полученного по договору социального найма до 1 марта 2005 г., допускается, в ряде случаев граждане сталкиваются с отказом уполномоченных органов в бесплатной передаче в собственность жилых помещений, занимаемых данными гражданами.
Довольно распространены подобные случаи в процессе приватизации квартир в домах, построенных за счет средств федерального бюджета в целях жилищного обеспечения, но по каким-либо причинам не переданных в муниципальную собственность или собственность соответствующего субъекта Российской Федерации.
К примеру, на территории муниципального образования строится дом в целях жилищного обеспечения военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. После завершения строительства и подписания акта госприемки процесс передачи дома в муниципальную собственность затягивается, а права на соответствующие части дома (квартиры, места общего пользования и т.п.) вообще ни одним из инвесторов (военными организациями и органом местного самоуправления) не регистрируются в нарушение ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на практике складывается абсурдная ситуация: дом сдан по акту госкомиссии и введен в эксплуатацию, но права собственности на дом как объект недвижимости инвесторами не оформлены, т. е. право собственности на дом вообще отсутствует, и у каждого из инвесторов есть лишь право собственности на строительные материалы, санитарно-техническое оборудование, инженерные коммуникации и другие материалы из которых состоит дом.
В подобных случаях гражданам (военнослужащим) не остается ничего другого, как попытаться разрешить свой вопрос в судебном порядке. При этом традиционно в просительной (резолютивной) части искового заявления указывается на признание отказа соответствующего органа управления (должностного лица) незаконным (неправомерным, необоснованным) и на обязание соответствующего органа передать в собственность гражданину соответствующее жилое помещение.
До обращения в суд гражданин должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о передаче ему в собственность занимаемого им жилого помещения, приложив к нему необходимые документы. При этом на заявление гражданина (военнослужащего) должен последовать отказ в удовлетворении его требования о приватизации жилья (в форме прямого отказа либо в виде непредставления ответа на заявление о приватизации в течение установленного срока).
Вместе с тем в последнее время формируется судебная практика признания права собственности на подобные квартиры, что в значительной степени облегчает разрешение данного проблемного вопроса.
Изучив судебную практику по данному вопросу наиболее рациональным вариантом разрешения проблемы гражданами в рассматриваемой ситуации является обращение в суд с исками о признании за ними права собственности на соответствующие жилые помещения, а не с иском о понуждении (обязании) соответствующих органов управления передать жилые помещения в собственность в порядке приватизации. Это объясняется тем, что впоследствии гражданам не придется совершать ряд излишних действий (в том числе заключать договор передачи жилого помещения), которые могут значительно затянуть по времени процесс регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество.
Следует сказать и о том, что проблему приобретения права собственности на жилые помещения по договору социального найма гражданами, уволенными с военной службы, еще предстоит разрешить на законодательном уровне, поскольку отмена возможности безвозмездной передачи жилья в собственность граждан неблагоприятно сказывается в процессе реализации жилищных прав.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена той значительной ролью, которую договор социального найма жилого помещения продолжает играть в настоящее время, а также тем, что новый Жилищный кодекс РФ внес существенные изменения и дополнения в регулирование отношений по социальному найму, прежде всего касающиеся их возникновения, изменения и прекращения (то есть, динамики), что требует их глубокого научного осмысления.
Проблемы жилищного права в целом и правового регулирования отношений по социальному найму жилого помещения, в частности, исследовались в работах И.И. Андрианова, СИ. Аскназий, Ю.Г. Басина, Е.В. Богданова, ИЛ. Брауде, И.С. Вишневской, В.П. Грибанова, Б.М. Гонгало, СМ. Корнеева, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, А.Г. Кузнецовой, В.Н. Литовкина, Э.Б. Лыковой, В.Ф. Маслова, М.Ф. Медведева, П.С. Никитюка, П.И. Седугина, Е.А. Суханова, В.А. Тархова, Ю.К. Толстого, З.И. Цыбуленко, В.Ф. Чигир, В.Ф. Яковлева и др.
Жилищная проблема в России - одна из острейших. Поэтому цель жилищной политики на новом этапе состоит в необходимости создать надежные правовые гарантии для реализации гражданами конституционного права на жилище в современных условиях.
Новый ЖК РФ обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления (в пределах их полномочий) обеспечивать условия реализации этого права, в том числе путем предоставления им жилья из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам социального найма. Хотя этот способ приобретения жилья сегодня стоит в ряду остальных (покупка жилья на вторичном рынке, строительство жилых домов и проч.), но для малоимущих он остается единственно возможным.
Договор социального найма занимает особое место. Статья 19 ЖК РФ определяет сферу, где применяется такой договор: это жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов социального использования, т.е. предназначенные для социально незащищенных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Объектом исследования дипломной работы выступают общественные отношения в жилищной сфере, регулирующие возникновение, изменение и прекращение отношений по договору социального найма.
Предметом исследования являются гражданско-правовой договор социального найма жилого помещения.
Цель данной работы является комплексное исследование договора социального найма жилого помещения.
Задачи исследования:
- раскрыть общую характеристику договора социального найма жилого помещения;
- определить содержание договора социального найма жилого помещения;
- исследовать порядок изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения;
- сделать выводы по исследуемой теме.
Методологическая основа исследования. При написании работы автором использовались как общенаучные методы познания (диалектический, системный, социологический), так и частно-научные методы (сравнительно-правовой, исторический, структурно-функциональный, нормативно-логический, технико-юридический, лингвистический).
Научная новизна исследования. На основе норм нового жилищного законодательства проведено комплексное монографическое исследование динамики отношений по социальному найму жилых помещений.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, приложения.
В первой главе мы раскрываем вопросы: понятие, признаки и правовое регулирование договора социального найма жилого помещения; элементы договора социального найма жилого помещения; форма и порядок заключения договора социального найма жилого помещения.
Во второй главе мы раскрываем следующие вопросы: права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения; право нанимателя на вселение в жилое помещение другого гражданина в качестве члена своей семьи.
В третьей главе мы раскрываем вопросы: основание и порядок изменения договора социального найма жилого помещения; порядок расторжения и прекращения договора социального найма; выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.


Принятые сокращения:

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации
ГПК РФ - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
ЖК РФ (РСФСР) - Жилищный кодекс Российской Федерации (РСФСР)
ЖК - Жилищный кооператив
ЖСК - Жилищно-строительный кооператив

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Специальному регулированию отношений, связанных с социальным наймом жилых помещений, посвящена гл. 8 ЖК РФ. Большинство статей данной главы содержат новые нормы, регламентирующие условия и порядок заключения договора социального найма, его предмет, а также права и обязанности сторон и другие основные отношения, возникающие из такого договора. Установленные в статьях гл. 8 правила направлены на реализацию п. 3 ст. 672 ГК РФ, согласно которому именно в жилищном законодательстве должны быть определены основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст. 49 ЖК РФ жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, может относиться только к двум жилищным фондам - государственному и муниципальному.
Муниципальный фонд предназначен, в первую очередь, для предоставления жилья нуждающимся в нем малоимущим гражданам. Государственный (федеральный и субъектов РФ) - для категорий граждан, которые хотя и не являются малоимущими, но определены (как имеющие право на жилье по договору социального найма) федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта РФ, и тоже признаны нуждающимися в жилье - по основаниям, установленным ЖК РФ, другим федеральным (субъекта РФ) законом или указом Президента РФ.
Предоставление гражданам жилья по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде регулируется ч. 2 статьи 49 ЖК РФ.
При этом должны быть соблюдены следующие условия:
а) признание гражданина малоимущим. Малоимущими граждан признают органы местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ. Учитывая полномочия органов государственной и муниципальной власти, "схема" такого признания выглядит следующим образом: порядок определения размера дохода и стоимости имущества (находящегося в собственности и подлежащего налогообложению) в целях признания граждан малоимущими устанавливают субъекты РФ; размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости указанного имущества - в тех же целях - устанавливают органы местного самоуправления;
б) признание гражданина нуждающимся в жилом помещении;..........

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, подведем итоги.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Нанимателем по этому договору социального найма жилого помещения может быть только гражданин. Данное положение соответствует ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение предназначено для проживания граждан. Профессиональная и предпринимательская деятельность в таком помещении допустима только проживающими в нем гражданами.
Предметом договора должно быть жилое помещение, представляющее собой жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры (жилой дом понимается в данном случае как одноквартирный).
Договор как социального найма, так и коммерческого заключается в простой письменной форме. Статья 63 ЖК РФ не содержит положений о последствиях несоблюдения письменной формы, поэтому необходимо обратиться к правилам ГК РФ. Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительности договора, но лишает стороны права - при возникновении спора - подтверждать сделку и ее условия свидетельскими показаниями; однако это не мешает им приводить письменные и другие доказательства.
Статья 82 ЖК РФ предусматривает два случая изменения договора социального найма.
Во-первых, при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью. В этом случае любой из них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения. Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.
Во-вторых, договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности). Данное положение предусматривается и п. 2 ст. 672 ГК РФ.
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут:
а) по соглашению сторон;
б) по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя.
Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке.
Граждане могут быть выселены из жилых помещений, предоставленных им по договору социального найма, вследствие расторжения этого договора. Выселение производится: с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма; с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (нет требования о благоустроенности жилья); без предоставления другого жилого помещения.
Статья 90 ЖК РФ регулирует порядок выселения нанимателя и членов его семьи, которые без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. Эти лица выселяются в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, причем требования о благоустройстве законодатель в данном случае не предусматривает. Вместе с тем предоставляемое жилье должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т.е. быть не менее 6 кв. м на человека.
Такому выселению предшествует расторжение договора в случае, если неуплата длится без перерыва в течение 6 месяцев. Если же она прерывается, то оснований к расторжению договора и выселению нет.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (в ред. от 30 декабря 2008 г.)
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (ГПК РФ) (в ред. от 25 ноября 2008 г.)
4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (ЖК РСФСР) утратил силу
5. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (в ред. от 23 июля 2008 г.)
6. Федеральным законом от 5 апреля 2003 г. N 44-ФЗ "О порядке учета и расходов среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи"
7. Федеральным законом от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (в ред. от 22 декабря 2008 г.)
8. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики " утратил силу
9. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (в ред. от 21 июля 2008 г.)
10. Постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире"
11. Определение Конституционного Суда РФ от 9 апреля 2002 г. N 123-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Аванова Александра Яковлевича на нарушение его конституционных прав положениями части 2 статьи 11 Закона города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы"
Литература
12. Абова Т. Е., Кабалкин А. Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. – М.: Юрайт-Издат, 2006. – 980 с.
13. Гизалов И. В. Элементы договора социального найма жилого помещении // Российская газета. - № 8.- 2006. – 70 с.
14. Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах. - Система ГАРАНТ, 2007.
15. Грудцына Л. Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. - Система ГАРАНТ, 2008.
16. Грудцына Л. Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения / Адвокат. - № 11 2006. – 80 с.
17. Гуев А. Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Дело, 2006. – 450 с.
18. Данилов Е. П. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма / Российская газета. - № 5.- 2007. – 70 с.
19. Жуйков В. М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное. – М.: Контакт, 2007. – 510 с.
20. Жуйков В. М. Практика применения ГПК РФ. - М..: Юрайт, 2006. – 380 с.
21. Жуйков В. М., Шешко Г.Ф., Филимонов С.Л. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: Инфра-М, 2008. – 560 с.
22. Зоркольцев Р. Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав / Закон. - № 12 2007. – 70 с.
23. Ивлиев Г. П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации – М.: Юрайт-Издат, 2006. – 340 с.
24. Калпин А. Г. Гражданское право: Учебник. Часть первая. – М.: Юристъ, 2006. – 340 с.
25. Кислов Д. В. Форма и порядок заключения договора социального найма жилого помещения / Закон. - № 2. 2008. – 70 с.
26. Крашевников П. В. Постатейный комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. – М.: Юрайт, 2007. – 450 с.
27. Кудашкин А. В. Жилищное право. – М.: Феникс, 2008. – 630 с.
28. Кузнецов О. А. Порядок расторжения и прекращения договора социального найма / Законодательство. - № 2 2008. – 80 с.
29. Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2007. – 300 с.
30. Невоструев А. Г. Судебное решение по делам о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма / Законодательство. - № 8 2006. – 80 с.
31. Осипова М. В. Гражданское право: Учебник. – М.: Норма, 2007. – 720 с.
32. Радиевский А. В. Актуальные вопросы приобретения права собственности на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма / Законодательство. - № 4 2007. – 80 с.
33. Рыжаков А.П. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу РФ (изд. 4-е перераб. и доп.). - Система ГАРАНТ, 2009 г.
34. Садиков О. Н. Гражданское право: Учебник. Том I. – М.: Контакт, Инфра-М, 2007. – 380 с.
35. Семенов В. М. Жилищное право: Учебник. – М.: Юстицинформ, 2006. – 380 с.
36. Стольников М. В. Справочник адвоката по гражданскому процессу. – М: Проспект, 2006. – 285 с.
37. Сухова Е. А. Справочник юриста по жилищному праву. - СПб: Питер, 2007. – 450 с.
38. Титов Г. В. Практика применения жилищного законодательства / Финансовая газета. – № 19 2008. – 60 с.
39. Тихомиров М. Ю. Договоры жилищного найма: практическое пособие. – "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2007. – 390 с.
40. Тихомиров М. Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006. – 520 с.
41. Тихомиров М. Ю. Комментарий к Жилищному кодексу РФ с образцами правовых документов. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2007. – 580 с.
42. Толкушкин А. В. Право нанимателя на вселение в жилое помещение другого гражданина в качестве члена своей семьи / Российская газета. - № 12.- 2007. – 70 с.
43. Треушников М. К. Гражданский процесс: Учебник. – М.: Норма, 2007. –
302 с.
44. Федосеева Н. В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Консалтбанкир, 2008. – 530 с.
45. Филиппова Е. С. Жилищное право. Учебник. – М.: Норма, 2008. – 490 с.
46. Чубуков Г. В. Жилищное право России: Учебник. – М.: Юрайт, 2007. – 560 с.
47. Шакарян М. С. Гражданский процесс: Учебник. – М.: Проспект, 2007. – 580 с.
48. Шерстнева О. А. Договор социального найма жилого помещения / Финансовая газета. – № 44 2008. – 60 с.
49. Шешко Г. Ф. Справочник по жилищным вопросам. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 460 с.
50. Юрченко Е. В. Об изменении договора социального найма жилого помещения / Закон. - № 8 2006. – 70 с.
51. Ярков В. В. Гражданский процесс: Учебник. – М.: Волтерс Клувер, 2005. – 553 с.
52. СПС Гарант Максимум от 26.01.09.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.