На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовая 6394. Оценка недвижимости автосревиса

Информация:

Тип работы: Курсовая. Добавлен: 15.10.2012. Страниц: 31. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ДЕЛОВАЯ СИТУАЦИЯ 4
1.1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 4
1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ 6
1.3. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.4. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В РАБОТЕ 8
1.5. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА 9
1.6. ДАТА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 10
2. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 11
3. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 12
3.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОЛНОЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ 12
3.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ. 13
3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ 14
3.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 15
4. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА РЫНОЧНЫМ ПОДХОДОМ 16
4.1. ХАРАКТЕРИСТИКИ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ 16
4.2. КОРРЕКТИРОВКА ЦЕН ПРОДАЖИ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ 16
4.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 18
5. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 19
5.1. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВАЛОВОЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ 19
5.2. ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ВАЛОВОЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ 20
5.3. ТЕКУЩИЕ ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ, НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ И НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО 20
5.4. ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ 22
5.5. РЕАЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 22
5.6. КОЭФФИЦИЕНТ ДИСКОНТИРОВАНИЯ 23
5.7. ДИСКОНТИРОВАННЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 23
5.8. ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ ПЕРЕПРОДАЖИ ЗДАНИЯ (РЕВЕРСИЯ) 25
5.9. ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ 25
5.10. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 26
6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
БИБЛИОГРАФИЯ ЛИТЕРАТУРЫ 31

Введение

Данная работа содержит характеристику оцениваемого объекта недвижимости, в нашем случае – это нежилое здание, расположенного по адресу: г.Челябинск, шоссе Копейское 35-а.
Также в ней описана краткая характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости в городе Челябинске, раскрыты некоторые понятия, дан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования данного объекта недвижимости. Даны вычисления по оценке земельного участка и оценке объекта затратным, рыночным, доходным подходами.

1. Деловая ситуация

1.1. Краткая характеристика объекта оценки

1. Тип и назначение здания
Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа.
Здание представляет собой двухэтажное строение.
Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.
Строительный объём здания – 2 498 куб. м.
Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3985 руб. / 1 куб. м.
Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового - 1,40
Недавно ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,25% от полной восстановительной стоимости здания.

2. Текущее использование здания

Здание сдаётся в аренду под автосервис. Ставка арендной платы за 1 кв. м. полезной площади здания составляет 385 руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади подвала составляет 216 руб. в месяц.
Для дальнейшего использования здания предполагается выполнить ремонт помещений. Сметная стоимость ремонта помещений в текущих ценах составляет 2485 тыс. руб. Срок выполнения ремонтных работ - 3 месяца. В этот период здание закрывается на ремонт. Его эксплуатация в этот период доходов не приносит и текущих расходов не требует. После ремонта помещение будет сдаваться в аренду. Типичный период коммерческого использования здания после ремонта по данным рынка аренды нежилых помещений составляет 5 лет.
Текущие расходы по эксплуатации здания составят:
- Основная и дополнительная заработная плата персонала (фонд оплаты труда - ФОТ) - 60 000 руб. в месяц;
- отчисления на социальные нужды персонала (единый социальный налог) - 27,4% от ФОТ;
- оплата коммунальных услуг - 70 руб. в месяц на 1 кв. м. полезной площади здания;
- прочие расходы - 45 руб. в месяц на 1 кв. м. полезной площади здания;
- налог на прибыль в размере 24,0 %;
- налог на имущество в размере 1,0 % от остаточной стоимости здания.
Годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление здания составляет 1,0 % от его полной восстановительной стоимости.
Ставка дисконтирования по данным финансового рынка определена на уровне 19,0 % - для первого года коммерческого использования здания; 22,0 % - для второго года; 24,0% - для третьего года; 25,0 % - для четвёртого и для пятого года.
3. Описание места расположения объекта, включая описание земельного участка, на котором здание находится:
Здание расположено в центральной части города Челябинск по адресу: г.Челябинск, шоссе Копейское 35-а., на участке земли площадью 807,00кв.м. с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твёрдым покрытием. Имеется лёгкий доступ к центральным магистралям города. Ставка земельного налога для данного участка составляет 70 руб. за 1 кв.м.
4. Описание прав собственности на объект. Собственники недвижимости: Здание: ИП Трофимов А.А. Земля: Государство.
Полное право собственности на здание с правом долгосрочной (50лет) аренды земли.


1.2. Цель оценки

Целью оценки является определение рыночной стоимости полного права собственности на объект недвижимости и права долгосрочной аренды земельного участка под ним для последующей продажи объекта.

1.3. Краткая характеристика рынка недвижимости

Несмотря на огромное количество предложений по аренде автосервиса на различных барахолочных интернет досках объявлений рунета, реальных бизнессов в аренду по автосервисам значительно мало на самом деле. Если сравнивать с арендой автомоек, то количество предложений заметно уступает. С чем это может быть связано нам пока не ясно, но в большинстве своём аренда автосервиса представлена сдачей в аренду подходящего помещения, в то время как в автомоечном бизнесе это действительно уже работающий бизнес в аренду.
Так как предложений в настоящее время мало, то каких либо интересных статистических данных для предпринимателя мы пока дать не можем, но тем не менее можем предложить информацию по соотношению стоимости автосервиса с его доходом, что в принципе может быть использовано отправной точкой при поиске подходящего автосервиса в аренду. Чтобы как то зафиксировать зависимость финансовых параметров от топовых характеристик бизнеса воспользуемся следующим соотношением: количество постов, стоимость и прибыль.




То есть согласно полученным данным, при стоимости автосервиса в 3.5 млн. рублей ожидаемая прибыль в среднем находиться на уровне 250 тысяч рублей, поэтому р...
**************************************************************


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.