На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Договор купли-продажи жилых помещений

Информация:

Тип работы: Курсовик. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 19.10.2012. Сдан: 2012. Страниц: 35. Уникальность по antiplagiat.ru: 56.

Описание (план):


Курсовая работа

по дисциплине: Жилищное право

на тему: «Договор купли-продажи жилых помещений»


Содержание

Введение .......................................................................................................................3
Глава 1. Существенные условия договора купли – продажи жилого помещения……………………………………………………………………………..4
Глава 2. Процесс заключения договора купли – продажи жилого помещения
2.1 Документы, необходимые для заключения договора купли – продажи жилого помещения………………………………………………………………………...…..10
2.2 Порядок заключения и исполнения договора купли – продажи жилого помещения………………………………………………………………………..…...16
2.3 Государственная регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения……………………………………………….22
Заключение …………………………………………………………………………..33
Список источников и литературы……………………………………………….…34


Введение

На сегодняшний день юридическая грамотность граждан в вопросах купли – продажи остается по – прежнему низкой, только этим можно объяснить достаточно большое количество обманутых покупателей. Из числа преступлений в сфере недвижимости мошенничество составляет более 50% всех преступлений.
В связи с этим изучение темы договора купли-продажи жилого помещения имеет особую практическую значимость.
Планируя купить или продать жилье, гражданину необходимо обладать хотя бы основными знаниями о порядке заключения и исполнения соответствующего договора купли-продажи. С учетом высокой стоимости жилья, его социальной значимости в жизни каждого гражданина правовая неграмотность в данном случае просто недопустима.
Продавцу или покупателю жилья, прежде чем заключать договор купли-продажи, следует запастись важнейшими правовыми знаниями в этой области.
Целью данной работы является изучение существенных условий договора купли – продажи жилого помещения и основных правил его заключения и исполнения.
Основными источниками для написания работы послужили Жилищный Кодекс РФ, который определяет основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, устанавливает основные начала правового регулирования жилищных отношений при различных видах использования недвижимости в жилищной сфере.
В части первой ГК РФ (гл. 18) регулируются право собственности на жилые помещения и иные права (права членов семьи собственника жилого помещения), дается понятие квартиры как объекта права собственности.
Часть вторая ГК РФ содержит параграф 7 главу 30, посвященную продажи недвижимости, предметом которых могут стать жилые помещения, а также нормы, регулирующие особенности продажи жилых помещений.
Из других законов, содержащих нормы жилищного права, следует выделить Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Литература по данной проблеме достаточно многообразна. В основной своей части она представляет собой комментирование законодательства либо научно-практические произведения. Реже представлены учебные пособия, еще реже - монографические исследования теоретических проблем по данному вопросу.


Глава 1. Существенные условия договора купли – продажи жилого помещения.

Условия договора купли-продажи жилого помещения определяются сторонами с учетом положений § 7 гл. 30 части второй ГК РФ. Эти же положения устанавливают и требования к содержанию и форме договора.
Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются:
- предмет соглашения;
- цена недвижимости;
- перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильем после его приобретения (если таковые имеются).
В договоре необходимо определить: предмет соглашения, цену недвижимости, перечень лиц, которые могут пользоваться жильем после его приобретения.
Следует обратить внимание, что если в соглашении данные условия не определены, оно считается незаключенным.
Рассмотрим существенные условия договора купли-продажи жилого помещения более подробно.
Предмет договора - это данные, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества...............


Заключение

Предметом договора купли – продажи жилого помещения выступает жилое помещение, т.е. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Существенными условиями договора являются условия:
а) о предмете, т.е. отчуждаемом жилом помещении;
б) о цене;
в) о лицах, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также о характере их прав (п. 1 ст. 558 ГК РФ). В качестве таких лиц могут, в частности, выступать: бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"*(5)); арендаторы (п. 2 ст. 671 ГК РФ); наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675, 677 ГК РФ); получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении (п. 1 ст. 586 ГК РФ); отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ).
Существенный характер данного условия предполагает, что оно должно быть согласовано, независимо от того, существуют ли подобные лица или нет. В последнем случае в договоре должно содержаться положение о том, что лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют.
Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации (ст. 558 ГК РФ) и считается заключенным с момента такой регистрации. Если договор совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такого договора (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Государственной регистрации подлежит также переход права собственности на жилое помещение (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Соответственно, при совершении договора продажи жилого помещения сторонам необходимо совершить два регистрационных действия:
а) зарегистрировать договор купли-продажи;
б) зарегистрировать переход права к покупателю.
Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение может подаваться одновременно с заявлением на государственную регистрацию договора продажи этого жилого помещения, либо после соответствующей регистрации договора.
Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемым покупателю.


Список используемых источников и литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ(ред. от 07.02.2011)// Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410,
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 16.01.2012)// Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 01.07.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
4. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"
5. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (утв. приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233)
(с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.)//Система Гарант Эксперт
6. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). - "Проспект", 2010 г.
7. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - "Волтерс Клувер", 2007 г.
8. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект?// Advocate-realty.ru
9. Батяев А.А. Жилищные вопросы. Большой справочник. - Система ГАРАНТ, 2009 г.
10. Гонгало Б.М. Жилое помещение – объект недвижимости( краткое вступление к большой дискуссии//Российское право: образование, практика, наука № 9 2009г.
11. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - Система ГАРАНТ, 2007 г.
12. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (переработ. и доп.). - Система ГАРАНТ, 2008 г.
13. Грудцына Л.Ю. Жилищная энциклопедия. - Система ГАРАНТ, 2008 г.
14. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. - Система ГАРАНТ, 2008 г.
15. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ. - Система ГАРАНТ, 2009 г.
16. Гуев А.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). - Система ГАРАНТ, 2009 г.
17. Гусев А.П. Все о квартирном вопросе Ростов – на – Дону С.21
18. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) (В.С. Ем, "Законодательство", N 10, октябрь 2005 г.)
19. Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения// Закон № 8 2006г.
20. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора. - "Юстицинформ", 2006 г
21. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009
22. Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС КонсультантПлюс. 2009.
23. Жилищное право. Учебно – практическое пособие. Под ред. Тихомировой Л.В. Тихомирова М.Ю. М., 2008г.
24. Крашенинников П.В. Жилищное право М. «Статут», 2010г.
25. Кучерена А.Г. Жилищные споры. Юридический справочник для населения. Ростов – на –Дону «Феникс» 2008г.
26. Магомедова К.И. Правовая природа жилого помещения//Семейное и жилищное право № 4 2009г.
27. Макеев П.В.Возникновение жилого помещения как объекта жилищных прав //Законы России: опыт, анализ, практика № 8 2008г.
28. Подколзина В. Квартира без риска // ЭЖ-Юрист. 2011. N 50. С. 10.
29. Рогожин М.Ю. Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать. М.: МЦФЭР, 2006
30. Сорокин С. Понятие жилого помещения как объекта права собственности граждан России//Право и жизнь № 12. 2008г.
31. Справочник риэлтора (А.А. Батяев, И.А. Дубровская, "Горячая линия бухгалтера", N 2, январь 2008 г.)
32. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - "Юстицинформ", 2007 г.
33. Фогель В.А. Жилое помещение как объект права собственности//Нотариус 2003г.№ 1
34. Халдеев А.В.О правовой модели жилого помещения вЖилищном кодексе РФ//Журнал Российского права № 8 2006г.
35. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - Юридическая фирма "Контракт": ИНФРА-М, 2008 г.
36. Шмелев Р.Сделки с имуществом на вторичном рынке "Бизнес-адвокат", 2006, N 15



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.