На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовая 505 оценка земельного участока, расположенный в садовом товариществе «Электрометаллург 2»

Информация:

Тип работы: Курсовая. Добавлен: 26.10.2012. Страниц: 26. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание


Введение 3
1. Определение проблемы 4
2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку 6
3. Сбор и анализ данных 8
4. Оценка земельного участка 10
5. Оценка стоимости земельного участка 12
5.1. Определение стоимости земельного участка сравнительным подходом 12
5.2. Определение стоимости земельного участка доходным подходом 18
5.3. Определение стоимости земельного участка затратным подходом 21
5.4. Согласование результатов 23
6. Подготовка отчета и заключение об оценке 24
Заключение 25
Список используемой литературы 26



Введение

Земля является основным базисом всех процессов жизнедеятельности нашего общества во всех сферах (политическая, экономическая, социальная, производственная, коммунальная, экологическая) и обладает стоимостью, не искаженная, качественная (профессиональная) оценка земли представляет собой одно из наиболее важных условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.
Надобность в получении максимально достоверной, не искаженной оценки стоимости земли испытывают как муниципальные и государственные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, так и субъекты частного земельного права при совершении различных сделок с земельными участками. Все вышесказанное определяет актуальность выбранной тесы работы.
Объектом работы является процесс оценки недвижимого имущества, в качестве предмета выступает оценка земельных участков.
Цель работы – оценить земельный участок, расположенный в садовом товариществе «Электрометаллург 2».
Поставленная цель достигается путем решения следующих задач:
- дать общую характеристику оцениваемого объекта;
- изучить теоретические основы оценки земельных участков на территории РФ;
- определить рыночную стоимость земельного участка с помощью сравнительного подхода методом сравнения продаж;
- определить рыночную стоимость земельного участка с помощью доходного подхода.
При написании работы была использована учебная литература по оценке недвижимости и информация, представленная во всемирной сети Интернет.


1. Определение проблемы

1. Оцениваемый объект - земельные участок, площадью 6,5 соток.
Месторасположение объекта Россия, Челябинская область, Сосновский р-н, оз. Кременкуль, Сад Электрометаллург 2.
2. Предметом оценки выступает право собственности на земельные участки и право собственности на здания
3. Дата проведения оценки - 01.03.2012 г.
4. Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости для оформления сделки купли продажи.
5.Вид стоимости Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
2) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3) объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
4) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;-5 платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
6. В процессе подготовки отчета были допущены следующие ограничения:
- автор исходил из достоверности предоставленных документов;
- от оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда;
- отчет предназначен для заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной настоящей оценкой. Использование результатов данного Отчета в других целях будет некорректно;
- заказчик имеет право ссылаться на выводы, изложенные в отчете;
Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от заказчика и содержащихся в отчете выводов;
- при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;
- исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации;
ни Заказчик, ни оценщики не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке;
- мнение оценщиков относительно полученной стоимости действительно только на дату оценки, оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества;
- отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости;
- срок использования данного отчета – 6 месяцев.
2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку

Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объектов, а также описания самих объектов, их состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности. Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального.
Следующий этап оценки – определение стоимости. Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.
При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода:
- затратный подход;
- сравнительный подход;
- доходный подход.
Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того подхода или подходов, которые расценены как наиболее надёжные.
В данной работе проводилась оценка полного права собственности Заказчика на земельный участок.
Инспекция объекта оценки состояла из осмотра объекта, интервью с Заказчиком и анализа предоставленной Заказчиком информации.
Инспекция объекта оценки проводится с целью установления количественных и качественных характеристик объекта оценки и включает в себя сбор и обработку:
- правоустанавливающих документов, сведений об обременении объектов оценки правами иных лиц;
- информации о технических и эксплутационных характеристиках объектов оценки.
Для проведения работ по оценке рыночной стоимости объекта собственником объекта и Заказчиком были предоставлены следующие докум...
**************************************************************


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.