На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Экспертиза инвестиционного проекта строительства дачного поселка

Информация:

Тип работы: Диплом. Добавлен: 03.11.2012. Страниц: 151+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание.
Введение…………………………………………………………………………..6
Глава I. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ……………………………………………8
1.1. Общая характеристика участка застройки……………………………..9
1.1.1. Планировочное решение……………………………………………...11
1.1.2. Конструктивное решение……………………………………………..13
1.1.3. Инженерные коммуникации………………………………………….14
1.2. Климатические характеристики района и теплотехнический расчет стены……………………………………………………………………………22
Выводы по главе I……………………………………………………………….28
Глава II. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ…………………………………….29
2.1. Общая характеристика организации застройщика……………………..30
2.2. Сущность и значение финансового состояния фирмы………………....33
2.3. Методы анализа и информационное обеспечение финансового состояния фирмы………………………………………………………………..35
2.4. Анализ финансовых результатов деятельности предприятия…………38
2.5. Анализ финансового состояния предприятия…………………………..43
2.6. Анализ финансовой устойчивости……………………………………….51
2.7. Анализ ликвидности и платежеспособности……………………………54
2.8. Анализ эффективности финансово-хозяйственной деятельности……..62
Выводы по главе II……………………………………………………………...65
Глава III. УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЧАСТЬ…………………………………..66
3.1. Понятие и сущность инвестиционного проекта………………………..67
3.2. Классификация инвестиционных проектов…………………………….69
3.3. Структура инвестиционного цикла, этапы подготовки проекта……....73
3.4. Определение стоимости инвестиционного проекта……………………77
3.5. Методики оценки эффективности инвестиционного проекта…………80
3.6. Концепция дисконтирования…………………………………………….86
3.7. Статистические методы оценки инвестиций…………………………...93
3.8. Характеристика основных направлений и условий реализации
проекта………………………………………………………………………...96
3.9. Расчет эффективности проекта…………………………………………..97
Выводы по главе III……………………………………………………………101
Глава IV. ПРАВОВАЯ ЧАСТЬ……………………………………………..102
4.1. Понятие общества с ограниченной ответственностью (ООО)……….103
4.2 Устав организации застройщика (ООО “Стезя”)………………………109
4.3. Этапы строительства коттеджа…………………………………………111
4.4. Выдача разрешений на строительство…………………………………113
4.5. Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов…………………………..121
4.6. Право на земельный участок……………………………………………123
Выводы по главе IV……………………………………………………………126
Глава V. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ…………………………………….127
5.1. Понятие Экологической Экспертизы…………………………………..128
5.2. Правовая и нормативно-методическая база экологической экспертизы в России…………………………………………………………………………..129
5.3. Цели экологической экспертизы……………………………………….133
5.4. Задачи экологической экспертизы……………………………………..134
5.5. Принципы экологической экспертизы…………………………………135
5.6. Порядок проведения государственной экологической экспертизы….137
5.7. Охрана окружающей среды в период строительства и эксплуатации дачного поселка………………………………………………………………..139
5.8. Воздействие строительства и эксплуатации поселка на окружающую среду……………………………………………………………………………141
Выводы по главе V…………………………………………………………….148
Заключение……………………………………………………………………..149
Библиографический список…………………………………………………...151
Приложение I.
Приложение II.

Введение.
Инвестиционная политика предусматривает определение приоритетов в самой инвестиционной деятельности. Одним из таких направлений является направление капитальных затрат на строительство жилья как наиболее эффективное использование капитальных вложений любой формы собственности.
Главной целью диплома является экспертиза инвестиционного проекта строительства дачного поселка. Для выполнения этой цели мною были поставлены задачи:
1. технические решения по строительству;
2. анализ финансовых и экономических показателей предприятия застройщика;
3. управление инвестиционным проектом;
4. правовое регулирование процессов согласования и проведения строительства;
5. оценка влияния строительства на окружающую среду.
В первой главе диплома рассмотрены технические решения по строительству дачного поселка, конструктивные решения объекта, рассмотрены климатические характеристики района и проведен теплотехнический расчет стены.
Во второй главе приведен анализ финансового состояния предприятия для проведения инвестиционной политики и локальная смета на строительство одного дома.
В третьей главе приведены основы управления инвестиционным проектом, произведен расчет экономических показателей эффективности инвестиционного проекта.
Четвертая глава посвящена правовым аспектам строительства дачного поселка. Показана последовательность получения разрешения на строительство.
В пятой главе приведены результаты экологической экспертизы объекта, описание местоположения дачного поселка.
Выводы и предложения подводят итог проектирования, указывают на результаты, который возможно будут достигнуты.
Далее приведен список используемой литературы при выполнении дипломного проекта.
Глава Ι
Техническая часть
Глава I. Техническое часть.
1.1. Общая характеристика участка застройки.
Наименование рабочего проекта строительства: “Жилая застройка из одноквартирных жилых домов усадебного типа, д. Большой Шаплак”.
Характеристика участка и состав объектов строительства
Отведенный участок площадью 21832,119 м² под строительство жилых домов возводится на территории д. Большой Шаплак Медведевского района РМЭ.
Рельеф местности – спокойный.
Нормативная и расчетная глубина сезонного промерзания составляет для глинистых грунтов – 1,6 м, для песчаных – 1,8 м.
Климат района умеренно континентальный, характеризуется сравнительно жарким летом и морозной зимой с устойчивым снежным покровом.
Территория республики относится к зоне неустойчивого увлажнения: отмечаются годы и сезоны с достаточным, иногда избыточным увлажнением, а иногда и засушливые. В течение года атмосферные осадки выпадают неравномерно, наибольшее их количество отмечается летом, наименьшее зимой. Существенное влияние на количество выпадающих осадков оказывают лесные массивы: на облесеных участках осадков бывает больше.
Вторжение холодных воздушных масс из полярного бассейна с северными, северо-западными и северо-восточными ветрами вызывает резкое падение температуры зимой, а весной и осенью – заморозки. Нередко на рассматриваемую территорию вторгаются сухие и континентальные воздушные массы с юга-востока. Весной или летом при этих условиях наступают засушливые явления, а в зимний период – оттепели.
Ветровой режим изменяется по территории республики мало. В теплый период года преобладают северо-западные, западные и северные ветры, а в холодный период – южные, юго-западные и юго-восточные.
Основной подъезд запроектирован с Оршанского тракта. На отведенной территории будут построены 20 одноквартирных двухэтажных высокотехнологичных каркасно-панельных жилых домов
и один шестиквартирный.
Все дома имеют разную площадь: 104,0 м², 106,0 м², 124,0 м², 130,44 м², 133,88 м², 155,0 м², 165,0 м², 168,88 м², 183,0 м², 201,55 м², 238, 88 м², 247,66 м², 254,0 м², 277,44 м², 338,0 м², 345,88 м², 388,0 м², 390,77 м², 421,33 м², 521,0 м², 960,0 м². Каждый дом индивидуален по своему планировочному решению и фасадной отделке. Возможны следующие облицовочные материалы для фасадной отделки:
- фасадная штукатурка;
- термопанели на основе пенополиуретана с клинкерной плиткой, имитирующие кирпичную кладку;
- блок хаус, имитирующий клееный брус;
- искусственный камень;
- деревянный фахверк;
Для покрытия крыши используется металлочерепица, гибкая битумная черепица или цементно-песчаная черепица “BRAAS”.
Внутри застройки, вдоль домов предусмотрены проезды с асфальтобетонным покрытием шириной 6 м. По краям проездов устраивается бордюр из бортового камня. Запроектировано комплексное благоустройство отведенной территории с использованием брусчатки. Для улучшения условий площадок проектом не предусмотрено устройство газонов, посадка деревьев и т.д.
1.1.1. Планировочное решение.
В качестве примера рассмотрим индивидуальный одноквартирный жилой дом, общая площадь помещений в котором составляет 166,88 м²., в том числе жилая - 79,48 м². Проектируемый одноквартирный жилой дом – прямоугольный в плане с размерами 17,4 x 9,6 м в осях. К основному объему здания, в 2 этажа (2 – мансардный этаж) пристроены: тамбур, одноэтажный гараж площадью 32,66 м², с котельной, сауной, душевой, комнатой отдыха и открытая летняя веранда. К дому прилегает земельный участок площадью 896,706 м²....

Заключение.
Проанализировав все полученные результаты, прихожу к выводу, что реализация данного инвестиционного проекта является эффективной, о чем свидетельствуют экономические показатели эффективности.
В технической части были рассмотрены технико-экономические показатели объекта. В результате проведения теплотехнического расчета была определена толщина наружной стены, которая составляет 274,7 мм. Кроме того в этой части были рассмотрены инженерные сети и конструктивные решения.
В состав строящегося поселка входит 21 дом. Из них 20 одноквартирных и 1 шестиквартирный. Все дома имеют разную площадь: от 104,0 м² до 960,0 м². Каждый дом индивидуален по своему планировочному решению и фасадной отделке. Изучив проектно-сметную документацию, прихожу к выводу что, архитектурно-планировочные и конструктивные решения приняты в соответствии со СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные”.
В ходе проведения экономической экспертизы была проанализирована финансовая и экономическая устойчивость предприятия с целью определения возможности проведения инвестиционной политики. После анализа можно сделать вывод о том, что предприятие рентабельно и прибыльно, имеет достаточно устойчивое финансовое состояние и наблюдается положительная тенденция к дальнейшему развитию.
В ходе проведения управленческой экспертизы были рассмотрены показатели инвестиционного проекта.
Совокупность экономических показателей эффективности инвестиционного проекта:
• Чистый дисконтированный доход ЧДД = 1336,0 (тыс. руб.) > 0
• Индекс доходности ИД = 38,5 > 1
• Срок окупаемости Ток = 0,73 (лет) = 7 (мес.)
Следовательно, проект строительства дачного поселка является эффективным. Рекомендуется принятие решения о реализации данного проекта.
В правовой части были рассмотрены основные нормативные документы, регламентирующие порядок строительства. Определена последовательность получения разрешения.
В ходе проведения экологической экспертизы в резу сравнения конкретных параметров объекта и нормативных значений было выявлено, что строительство и эксплуатация дачного поселка не оказывают опасного влияния на окружающую среду, а также на жизнедеятельность жильцов этого поселка.
В завершении хотелось бы отметить, что экспертиза инвестиционного проекта является сложной многоплановой проблемой. Ее решение в каждом конкретном случае требует учета социальных, экономических, эстетических, технических и ресурсных аспектов. В целом инвестиционная политика является эффективной и воплощаемой в жизнь.

Библиографический список
1. Инвестиции: учебное пособие / Г.П. Подшиваленко, Н.И. Лахметкина, М.В. Макарова – М.: КНОРУС, 2007. – 200с.
2. 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 г.
3. Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2008. – 384с.
4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. № ВК 477, 21.06.1999 г.
5. «Об утверждении методики расчета показателей и применения критериев эффективности инвестиционных проектов, претендующих на получение государственной поддержки за счет средств инвестиционного фонда РФ», приказ Министерства финансов РФ, от 23 мая 2006 года № 139/82н.
6. Ерков А. Стадии инвестиционного процесса // Финансовая газета. N 43. Октябрь 2005г.
7. Старик Д.Э. «Оценка эффективности инвестиционных проектов»// «Финансы», 2006, №10.
8. А.Б. Смушкин, «Комментарий к 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 г.». 133с.
9. Е.Станиславчик, «основы инвестиционного анализа»// «Финансовая газета», №48, 2003.
10. Кузьмина Л. «Анализ производственных инвестиций»// «Финансовая газета. Региональный выпуск», №13, 2001 год.
11. Д.Э.Старик Оценка эффективности инвестиционных проектов.// Финансы № 10, 2006 год
12. Калашников И.Б. Инвестиционный процесс предприятия: понятие и сущность. Саратов, 1999.
13. Л. Кузьмина Анализ производственных инвестиций.// Финансовая газета. Региональный выпуск. №10, 2001 год.
14. Е.В. Кистерева «Инвестиционный бизнес-план, сделанный «вручную» // Справочник экономиста №2, 2007.
15. Е.В. Кистерева «Инвестиционный бизнес-план: разработка финансового плана» // Справочник экономиста №3, 2007.
16. Е.В. Кистерева «Прогноз движения денежных средств в инвестиционном проектировании» // Справочник экономиста №4, 2007.
17. Е.В. Кистерева «Инвестиционный бизнес-план: расчет эффективности проекта» // Справочник экономиста №5, 2007.
18. СНиП II-3-79*98 «Строительная теплотехника».
19. СНиП 2.08.01-89. «Жилые здания»
20. СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика».
21. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н. и др. Экономика и управление недвижимостью М.,1999
22. Васильев В.М., Панибратов Ю. П. и др. Управление строительными инвестиционными проектами,- СПб, АСВ, 1997
23. Ильин Н. И., Лухманова И. Г., Немчин А. М. и др. Управление проектами./Под общей ред. В. Д. Шапиро - СПб.: «Два-Три», 1996.
24. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: Приор, 2002.
25. Пчелинцев В. А. «Охрана труда в строительстве». М.: «Стройиздат», 1993.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.