На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Правовое регулирование оказания риэлторских услуг

Информация:

Тип работы: Диплом. Добавлен: 01.12.2012. Страниц: 76+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Оглавление



Введение 4
Глава I. Правовые основы осуществления риэлторской деятельности в РФ 8
1.1. Понятие риэлторской деятельности 8
1.2. Нормативно-правовая база, регулирующая ведение риэлторской деятельности в РФ 13
1.3. Организационные основы ведения риэлторской деятельности в РФ 21
Глава II. Договорные основы риэлторской деятельности 32
2.1. Понятие и виды договора на оказание риэлторских услуг 32
2.2. Условия договора на оказание риэлторских услуг 36
2.3. Права и обязанности сторон по договору об оказании риэлторских услуг 43
Глава III. Проблемы правового регулирования оказания риэлторских услуг и пути их решения 51
3.1. Спорные вопросы правоприменительной практики о договоре об оказании риэлторских услуг 51
3.2. Пути совершенствования законодательной регламентации оказания риэлторских услуг 57
Заключение 66
Список использованных источников и литературы 71


Введение

Основой любой социально-экономической системы является собственность и переход к рыночному устройству общества вызывает ее трансформацию. Собственность от одномерной государственной собственности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из государственной, муниципальной, частной и других видов собственности. Таким образом, меняется механизм управления собственностью, и, как следствие, зарождается, формируется рынок риэлторских услуг.
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в аренду, наем и т.д. Развитие рынка недвижимости способствовало расширению риэлторских услуг. За прошедшие годы многое изменилось в сознании россиян, которые не боятся теперь и все чаще обращаться к услугам риэлтора. Рынок риэлторских услуг является существенной составляющей экономики России.
На масштабах и темпах развития рынка риэлторских услуг сильно сказывается неразвитость рыночной инфраструктуры. Ограниченность земельных ресурсов и проблемы, дополняют перечень барьеров, которые объективно препятствуют вхождению новых субъектов в рынок недвижимости.
Рынок риэлторских услуг и уровень его развития характеризуют степень совершенства национальной экономики. В российских условиях формирование этого рынка рассматривается как один из основных факторов перехода к рыночной экономике, стимулирующий другие сферы народного хозяйства. Быстрая приватизация создала в короткие сроки значительный слой собственников, активно включившихся в рыночные отношения. Российский рынок недвижимости после бурного старта в настоящее время принимает всё более цивилизованные и организованные формы.
Во всех странах СНГ без исключения, и в большинстве государств мира понятие «риэлтор» и «риэлторские услуги» непосредственно связаны с недвижимостью. Риэлторские услуги охватывают всю сферу недвижимости. Потребителями риэлторских услуг выступают как физические лица (граждане), так и юридические лица. В развитых странах более пятидесяти процентов имущества находится в частной собственности и является важнейшим экономическим ресурсом любой страны, но только эффективное управление собственностью дает прибыльность и экономический эффект на основе комплексного, то есть системного подхода. При всем многообразии для современной рыночной экономики характерны многоукладность, развитая инфраструктура, активная регулирующая роль государства, использование высокоразвитой технологии как условия интенсивного ресурсосберегающего экономического роста. Вхождение переходной экономики России на равных правах в мировую экономику рынка потребует длительной и систематической работы, особенно в части формирования цивилизованной и социально ориентированной рыночной структуры, в том числе в сфере риэлторских услуг.
Актуальность написания выпускной квалификационной работы по заявленной теме диктуется тем, что формирование и развитие рынка риэлторских услуг в современных условиях требует новых подходов к определению механизма правового регулирования риэлторских услуг. Кроме того, рынок недвижимости в РФ в целом, и в Новосибирской области, в частности, достаточно криминализирован, в связи с чем возникает необходимость задуматься над более эффективным правовым регулированием риэлторских услуг.
Объектом исследования являются отношения, складываю¬щиеся в процессе оказания риэлторских услуг.
Предметом исследования служит правовое регулирование оказания риэлторских услуг.
Цель выпускной квалификационной работы: ком¬плексное изучение механизма правового регулирования отноше¬ний, связанных с оказанием риэлторских услуг, анализ дискусси¬онных вопросов в данной сфере, проблем, возникающих в право¬применительной деятельности при реализации соответствующих норм, а также выработка рекомендаций по совершенствованию законодательства.
Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть правовые основы осуществления риэлторской деятельности в РФ.
2. Охарактеризовать договорные основы риэлторской деятельности.
3. Выявить проблемы правового регулирования оказания риэлторских услуг и предложить пути их решения.
Методологическую основу исследования составили обще¬научный (диалектический) метод познания в сочетании с такими частнонаучными методами, как: метод системного и комплексного подхода, анализа и синтеза, исторический, логический методы, а также сравнительно-правовой и технико-юридический методы.
Нормативная основа выпускной квалификационной работы сложилась за счет норм гражданского законодательства, регулирующего оборот недвижимости в РФ и оказания услуг.
Эмпирическая база выпускной квалификационной работы сформировалась за счет практики Арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
Теоретическая основа исследования сложилась за счет трудов таких ученых-цивилистов, как: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.Н. Гуева, И.А. Дубровской, И.В. Елисеева, А.Ю. Кабалкина, П.В. Крашенинникова, Ю.В. Романца, О.И. Соснаускене, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, A.M. Эрделевского и других.
Структура работы предопределяется целью и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Во введении обосновывается актуальность темы, определены цель, задачи, объект, предмет, методология исследования.
В первой главе «Правовые основы осуществления риэлторской деятельности в РФ» раскрывается нормативно-правовая база, регулирующая ведение риэлторской деятельности в РФ, организационные основы ведения риэлторской деятельности в РФ, а также раскрывается понятие риэлторской деятельности.
Во второй главе «Договорные основы риэлторской деятельности» характеризуется понятие и виды договора на оказание риэлторских услуг, условия, права и обязанности сторон по договору об оказании риэлторских услуг.
В третьей главе «Проблемы правового регулирования оказания риэлторских услуг и пути их решения» раскрываются спорные вопросы правоприменительной практики заключения, исполнение и прекращение договоров об оказании риэлторских услуг и предлагаются пути совершенствования законодательной регламентации оказания риэлторских услуг.
В заключении подведены итоги и сформулированы выводы..........

Список использованных источников и литературы

Нормативные акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14.
2. Земельный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 44. – Ст. 4147.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Кодекс Рос. Федерации от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1996. - № 5 - Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Кодекс Рос. Федерации от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 04.11.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
5. О несостоятельности (банкротстве): Федер. Закон от 26 окт. 2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 2.10.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. - № 43. - Ст. 4190.
6. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федер. Закон от 8 авг. 2001 г. № 129-ФЗ (19.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 33 (Часть I). - Ст. 3431.
7. О лицензировании отдельных видов деятельности: Федер. Закон от 8 авг. 2001 г. № 128-ФЗ (ред. от 19.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 33 (Часть I) . – Ст. 3430.
8. Об обществах с ограниченной ответственностью: Федер. Закон от 8 февр. 1998 г. № 14-ФЗ (ред. от 18.12.2006) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. - № 7. - Ст. 785.
9. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федер. Закон от 15 апр. 1998 г. № 66-ФЗ (ред. от 26.06.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. - № 16. – Ст. 1801.
10. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федер. Закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 26.06.2007) // Собр. Законодательства. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.
11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.
12. Об акционерных обществах: Федер. Закон от 26 дек. 1995 г. № 208-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. - № 1. - Ст. 1.
13. О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февр. 1992 г. № 2300-I (ред. от 25.12.2007) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1992. - № 15. – Ст. 766.
14. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I (ред. от 30.06.2006) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. – 11.07.1991. - № 28. - Ст. 959.
15. Вопросы Федеральной регистрационной службы: Указ Президента РФ от 13 окт. 2004 г. № 1315 (ред.от 15.06.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2004. - № 42. – Ст. 4110.
16. О проекте федерального закона № 71948-3 «О риэлторской деятельности в Российской Федерации»: Постановление Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 8 февр. 2002 г. № 2438-III ГД // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. - № 7. – Ст. 665.
17. О проекте федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации»: Постановление Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 25 янв. 2001 г. № 1083-III-ГД // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 6. – Ст. 539.
18. О проекте федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации»: Постановление Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 14 мая 1998 г. № 2441-II ГД // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. - № 21. – Ст. 2192.
19. О лицензировании отдельных видов деятельности: Федер. закон от 25 сент. 1998 г. № 158-ФЗ (ред. от 29.12.2000) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. - № 39. – Ст. 4857. (утратил силу).

Материалы практики

20. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февр. 1998 г. № 8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998. - № 10.
21. Обзор практики разрешения споров по договору комиссии: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2004 г. № 85 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2005. - № 1.
22. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике: Письмо ВАС РФ от 10.08.1994 г. № С1-7/ОП-555 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
23. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 апреля 2005 г. № 83В04-25 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
24. Постановление ФАС УО № Ф09-1947/02-ГК за 2002 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
25. Постановление ФАС ПО № А55-10122/01-15 за 2001 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
26. Постановление ФАС ВСО № А33-175/98-С1-Ф02-842/98-С2 за 1998 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
27. Обзор судебной практики по гражданским делам Суда Республики Татарстан за 2005 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].
28. Дело № 457/04 за 2004 г. Архив Новосибирского областного суда.

Литература

29. Александров В.В. Об отдельных вопросах регулирования отношений сторон по договору комиссии / В.В. Александров // Консультант бухгалтера. – 2006. - № 2. – С. 43 - 49.
30. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2005. – 960 с.
31. Большой энциклопедический словарь. – М., 2006. – 1201 с.
32. Гусев А.Ф. О роли Российской Гильдии риэлторов на российском рынке недвижимого имущества / А.Ф. Гусев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2007. - № 1. – С. 15 - 20.
33. Гражданское право. Ч. 2. Учебник / Ю.К. Толстой, А. П. Сергеев [и др.]; под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. – М.: Проспект, 2005. – 727 с.
34. Гражданское право России. Курс лекций. Часть вторая / О.Н. Садиков [и др.]; под ред. О.Н. Садикова. – М., 2004. – 560 с.
35. Гражданское право. Часть первая. Учебник / В.П. Мозолин [и др.]; под ред. В.П. Мозолина. – М.: Юристъ, 2004. – 653 с.
36. Гражданское право. Том II / Е.А. Суханов [и др.]; под ред. Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2006. – 724 с.
37. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / О.М.Козырь [и др.]; под ред. О.М. Козырь. - М., 1996.- 730 с.
38. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора / И.А. Дубровская, О.И. Соснаускене. – М.: «Юстицинформ», 2006. – 194 с.
39. Кабалкин А.Ю. Договор возмездного оказания услуг / А.Ю. Кабалкин // Российская юстиция. - 1998. - № 3. - С. 15 – 19.
40. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части первой) / Т.Е. Абова [и др.]; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Издательство «Юрайт», 2005. – 921 с.
41. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части второй) / Т.Е. Абова [и др.]; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Издательство «Юрайт», 2005. – 883 с.
42. Комментарий к Федеральному закону от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» [и др.]; под ред. А.Н. Ткач. - М.: ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2005. – 187 с.
43. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения / П.В. Крашенинников. - М., 2000. – 242 с.
44. Кротов М.В. Обязательство по оказанию услуг в советском гражданском праве: автореф. дис. канд.юрид.наук / М.В. Кротов. - Л., 1989. – 22 с.
45. Кудрявцев В.Н. Право и поведение / В.Н. Кудрявцев. – М.: Юридическая литература, 1978. – 212 с.
46. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью / Е.Л. Невзгодина. – Омск, 2003. – 230 с.
47. Нестерчук Ю., Зорина Н.А. Задаток в риэлтерской деятельности / Ю. Нестерчук, Н.А. Зорина // эж-ЮРИС. – 2006. – № 15. – С. 11 - 16.
48. Осипова Ю. Сертификация качества / Ю. Осипова // Консультант. – 2006. - № 13. – С. 54 - 58.
49. Парций Я.Е. Комментарий к Закону РФ «О защите прав потребителей» / Я.Е. Парций. – М., 2006. – 299 с.
50. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / Ю.В. Романец. - М., 2005. – 256 с.
51. Савина А.А. Риэлторские услуги и схемы отъема денег / А.А. Савина // Адвокат. – 2004. - № 10. – С. 55 - 59.
52. Садиков О.Н. Курс лекций по гражданскому праву / О.Н. Садиков. - М., 1999. – 313 с.
53. Семенихин В.В. Договор возмездного оказания услуг / В.В. Семенихин // Налоги (газета). – 2006. - № 36. – С. 43 - 47.
54. Санникова Л.В. Права потребителей по договорам возмездного оказания услуг // Л.В. Санников // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. - № 2. – С. 54 - 60.
55. Степанов Д. Услуги как объект гражданских прав / Д. Степанов // Российская юстиция. – 2000. - № 2. – С. 16 - 19.
56. Спектр Е.И. Лицензирование в Российской Федерации: правовое регулирование / Е.И. Спектр. – М.: «Юстицинформ», 2007. – 215 с.
57. Шешенин Е.Д. Общие проблемы обязательств по оказанию услуг / Е.Д. Шешенин // Вестник МГУ. – Серия 11 Право. – 1983. - № 1. - С. 67 - 73.
58. Шустрова Н.Ш. Агентский договор / Н.Ш. Шустрова // Финансовые и бухгалтерские консультации. – 2007. - № 10. – С. 45 - 51.





Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.