Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Экономическая оценка недвижимости

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 6.12.2012. Сдан: 2011. Страниц: 35. Уникальность по antiplagiat.ru: 50.

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ
Введение ……………………………………………………
1 Предпосылки оценки…………………………………….
1.1 Классификация объекта недвижимости ………………….
1.2 Виды стоимости ……………………………………………
1.3 Виды и цели оценки ……………………………………….
2 Описание и анализ объекта недвижимости ……………….
2.1 Анализ местоположения объекта оценки …………………
2.2 Описание объекта оценки ………………………………….
2.3 Техническое состояние или анализ наилучшего
использования оценки …………………………………………
3 Определение рыночной стоимости объекта
недвижимости ………………………………………………….
3.1 Затратный подход ………………………………………….
3.2 Сравнительный подход ……………………………………
3.3 Доходный подход ………………………………………….
Заключение: основные выводы, соглашения результатов
Список литературы



ВВЕДЕНИЕ
Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.
Цель данного курсового проекта - применить на практике знания, полученные по предмету «Экономическая оценка недвижимости»
Задачами в данной курсовой работе, является оценить двухкомнатную квартиру Железнодорожного района, города Красноярска, общей площадью 54,4м2 и имеющую жилую площадь размерами 30м2. Квартира находится по адресу улица Бограда, дом 132, квартира 67.
Определить рыночную стоимость тремя подходами:
· Затратный подход;
· Доходный подход;
· Сравнительный подход.


1 ПРЕДПОСЫЛКИ ОЦЕНКИ
1.1 Классификация объекта недвижимости
Таблица 1.1.1 Характеристика объекта недвижимости
Адрес объекта недвижимости Г. Красноярск, Ленинский район, улица Красноярский Рабочий, квартира 108, дом 180
Тип объекта недвижимости Трехкомнатная квартира с общей площадью- 92м2 и жилой - 65м2, в панельном доме на 5 этаже.
Оцениваемые права Право собственности
Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися учредителями Использование в качестве жилой квартиры
Наиболее вероятные покупатели Не выявлены..........


...........Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.
Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.
Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.
Объект оценки двухкомнатная квартира по улице Бограда, дом 132, квартира 67, в Железнодорожном районе города Красноярска.
Арендная плата: 9500р
Квартплата и коммунальные услуги: 2500,2500* 12= 30000рублей
Потенциальный валовый доход (ПВД): Sоб*Апл = 92*9500= 874000р
Действительный валовый доход (ДВД): ПВД-(потери+прочие расходы)= 874000-(30000+ 114000)=730000р
Стоимость объекта (Соб): ЧОД/Кк =730000/12=60833,3
ЧОД= ДВД-ОР, где ОР - операционные расходы (коммунальные услуги)
ЧОД=460000-2500=457500рвывод


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1.Недвижимость Красноярья №9 (245) - информационно-рекламное издание, Красноярск,2011.
2.Новая жилплощадь №8 (412) - рекламно-информационное издание, Красноярск,2011.
3.Правила оценки физического износа жилых зданий, ВСН 53-86/ Госгражданстрой, М:1988.
4.Прокопишин А.П. Капитальный ремонт зданий/2-е издание, М:1991.
5.Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник М:2005.


Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.