На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости незавершенных строительством

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 6.12.2012. Сдан: 2011. Страниц: 53. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание:
Введение………………………………………………………………………2
Глава 1. Понятие недвижимости: ее признаки, классификация…………..3
1.1 Классификация объектов недвижимости……………………………….4
1.2 Признаки объектов недвижимости……………………………………...8
1.3 Цели оценки объектов недвижимости………………………………….10
Глава 2. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости,
незавершенных строительством…………………………………………....15
2.1 Методы оценки недвижимости незавершенного строительства……..15
2.2 Основные этапы определения рыночной стоимости объектов………19
2.3 Расчеты коэффициента готовности…………………………………….20
2.4 Расчет величины физического износа………………………………….23
Глава 3. Анализ рынка нежилой недвижимости…………………………..24
3.1 Анализлучшего и наиболее эффективного использования…………..26
3.2 Оценка по затратному подходу…………………………………………28
3.3 Оценка по сравнительному подходу…………………………………....37
3.4 Оценка по доходному подходу………………………………………….41
Заключение…………………………………………………………………...48
Список литературы и информационных источников……………………...52


Введение
Изучение оценки недвижимости является одним из самых актуальных вопросов настоящего времени. Оценка недвижимости производится в Российской Федерации для взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения. Услуги по определению стоимости имущества предоставляются в соответствии с Федеральным законом № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» и включают в себя проведение экспертизы имущества и оформление комплекта документов, отвечающего требованиям стандартов.
Оценщики - самые высокоинтеллектуальные люди в стране. Рынок оценочных услуг все более востребован, необходимость оценки внедряется во все нормативно-правовые акты.
В курсовой работе будут рассмотрены два вопроса: дать понятие недвижимости, а так же оценка объектов недвижимости незавершенных строительством.
Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости»
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Оценка рыночной стоимости - итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.

Глава 1. Понятие недвижимости: ее признаки, классификация
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли, или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Оценочная деятельность - это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Субъектамиоценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики)
________________________________________
Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2009.-406с.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
К объектамоценки относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

1.1 Классификация объектов недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ


Как объект оценкиВ определении Гражданского кодекса
Земля как физический объект Обязательность и все, что с ней прочно связано государственной регистрации Земельные участки земельные участки
Участки недр участки недр Обособленные водные объекты обособленныеводные объекты Леса леса Многолетние насаждения многолетние насаждения Здания здания Сооружения сооружения Морские суда Воздушные суда Суда внутреннего плавания ............


............- при кредитовании под залог объектов недвижимости;
- при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
- при ликвидации объектов недвижимости;
- при исполнении прав наследования, судебного приговора;
- при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.


Список литературы и информационных источников
1. «Экономика и управление недвижимостью», под общ. редакцией П.Г. Грабового, АСВ. 2009.
2. «Экономика недвижимости», А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Лань. 2009.
3. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Д. Фридман, Н. Ордуэй, Дело. 2008.
4. «Рынок и оценка недвижимости в России», Новиков Б.Д., Экзамен. 2009.
5. Сборник Укрупненных Показателей Восстановительной Стоимости
6. Интернет-сайты: www.izrukvruki.ri, www.ren-tek.ru, www.subarenda.ru .
7. Федеральный закон № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ»
8. Федеральный закон № 129 от 29.07.2008 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности »
9. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 560 с.
10. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010. - 463 с.
11. . Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2009.-406с.
12. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ.
13. . Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2008.
14. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001г.
15. . «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Минимущества России от 07.03.2002г. № 568-р
16. . Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 2009.
17. 7 Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. - СПб.: РОСТРОПРЕСС, .
18. . Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2001.
19. . Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. - М.: Инфра - М, 2008.
20. . Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 2009.
21. . Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М: Дело ЛТД, 2010.
22. . Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2008г.
23. . Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. - М.: ИНФРА-М, 2009.
24. . apex-group.ru/ocenka/omain/nedvi/



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.