На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Договор продажи недвижимости

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 14.1.2013. Сдан: 2012. Страниц: 26. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание
Введение 3
Глава 1. Договор продажи недвижимости 5
1.1. Объекты недвижимого имущества 5
1.2. Понятие договора продажи недвижимости 10
1.3. Содержание договора продажи недвижимости 15
Глава 2. Правовые современные проблемы совершения сделок по купле-продаже недвижимого имущества 18
Заключение 24
Список литературы 26


Введение
Деление вещей на движимые и недвижимые хорошо известно с древности. Для недвижимого имущества всегда был характерен особенный правовой режим, который коренным образом отличал его от движимого.
Объекты недвижимости всегда играли важную роль в жизни и деятельности граждан и юридических лиц. Недвижимость для граждан - это прежде всего место проживания. Для предприятия - это основное место деятельности. Нормальный деловой оборот и жизнь людей невозможны без недвижимости.
Основу правового режима недвижимости заложили еще древние законы. Большинство стран мира продолжали совершенствовать эти законы, целью которых является защита прав собственника.
В нашей стране становление законодательства о сделках с недвижимым имуществом происходит лишь в последнее десятилетие. Мошенничество, преступления в сфере сделок с недвижимостью стали не просто распространенным явлением, но и одним из наиболее эффективных способов создания первичного капитала.
Знание требований к договору купли-продажи недвижимости необходимы любому человеку по нескольким причинам. Во-первых, каждый может испытать необходимость заключить подобную сделку в личных целях. Во-вторых, эти сделки активно совершаются при создании и работе практически любого предприятия. Это объясняет актуальность темы.
Цель данной курсовой работы - исследовать и проанализировать особенности такой распространенной гражданско-правовой сделки как договор купли-продажи недвижимости.
Исходя из поставленной цели, можно определить следующие задачи:
- обратить внимание на объекты недвижимого имущества.
- рассмотреть понятие договора продажи недвижимости;
- изучить понятие содержание продажи недвижимости;
- проанализировать правовые современные проблемы совершения сделок по купле-продаже недвижимого имущества.
Предметом данной курсовой работы является договор купли-продажи недвижимости.
Объектом, соответственно, общественные отношения, возникающие на основе договора купли-продажи недвижимости.
Теоретический материал сопровождается примерами из практики судов Российской Федерации.
В работе использовались метод анализа, синтеза, системный и сравнительный. В работе проанализировано законодательство, посвященное договору купли-продажи недвижимости, судебная практика, научные труды и исследования, комментарии к действующему законодательству, периодические издания.


Глава 1. Договор продажи недвижимости
1.1. Объекты недвижимого имущества
На сегодняшний день ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) среди объектов недвижимого имущества выделяет земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон) несколько расширяет законодательный перечень объектов недвижимости, указывая в их числе жилые (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)) и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ). К недвижимому имуществу также отнесено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).........


Заключение
Особенности, присущие недвижимому имуществу, диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих действия продавца по передаче продаваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и оплате. Поэтому сфера действия договора купли-продажи недвижимости может быть определена лишь путем анализа объектов гражданских прав, охватываемых понятием «недвижимое имущество».
Обязанность исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, как и из любого другого договора, возникает с момента заключения договора - когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (п. 1 ст. 425 ГК). Момент заключения договора продажи недвижимости связан: а) по общему правилу - с моментом его подписания обеими сторонами в виде единого документа в соответствии со ст. 550 ГК; б) для отдельных видов недвижимости - с иным моментом. Так, моментом заключения договора купли-продажи недвижимости, подлежащего государственной регистрации, является момент такой регистрации договора. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости относится к консенсуальным договорам, которые вступают в силу с момента достижения сторонами согласия. В этом отличие от реальных договоров, признаваемых заключенными с момента, когда на основе соглашения осуществлена передача стороной контрагенту определенного имущества.
Сделки с недвижимостью отличаются ещё и следующим моментом. Общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, не только фактическую передачу вещи, с соответствующими принадлежностями и относящимися к ней документами, но и передачу юридическую. Под такой передачей подразумевается совершение необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, то есть на государственную регистрацию права собственности покупателя. С другой стороны обязанность покупателя принять вещь также означает и обязанность совершать действия, направленные на поступление вещи в собственность покупателя, то есть на регистрацию его права.
При нормальном гражданском обороте только надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору влечет прекращение этих обязательств, а значит, и договора в целом.


Список литературы:
Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) // СЗ РФ от 05.12.1994, № 32, ст. 3301; СЗ РФ от 12.12.2011, N 50, ст. 7347
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) // СЗ РФ от 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14; СЗ РФ от 02.07.2012, N 27, ст. 3587
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ от 29.10.2001, N 44, ст. 4147; СЗ РФ от 30.07.2012, N 31, ст. 4322
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ от 28.07.1997, N 30, ст. 3594; СЗ РФ от 30.07.2012, N 31, ст. 4322
5. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 06.12.2011) "О недрах" // СЗ РФ от 06.03.1995, N 10, ст. 823; СЗ РФ от 12.12.2011, N 50, ст. 7343
Монографии, учебники и учебные пособия:
1. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие. М.: Дашков и К, 2011. 384 с.
2. Покровский И.А. История римского права. М.: Статут, 2004. С. 340 - 341
3. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2011. С. 67.
4. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т. 2: Обязательственное право. 1208 с.
Статьи:
1. Уруков В.Н., Урукова А.В. О возможности заключения договора продажи недвижимости путем совершения конклюдентных действий // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. С. 27 - 32.
2. Мустафина З.К. Приобретение права собственности на объекты незавершенного строительства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи: практика и тенденции развития гражданского законодательства // Юрист. 2012. N 3. С. 42 - 45.
3. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. N 3. С. 18 - 23.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.