На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Методы оценки недвижимости

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 15.01.2013. Страниц: 32. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

Введение 3
Глава 1. Методы оценки недвижимости 5
Затратный метод 5
Определение состава и величины затрат 5
Оценка физического износа 7
Определение морального износа 9
Определение рыночной стоимости земельного участка 13
Обоснование корректировок 14
Метод прямого сравнительного анализа продаж 14
Этапы реализации 15
Методы определения величины поправок 19
Процесс корректировки 20
Доходный метод 21
Определение чистого дохода 22
Прямая капитализация 22
Капитализация дохода по периодам (дисконтирование потоков дохода) 24
Глава 2. Расчет стоимости объекта недвижимости 25
Глава 3. Выбор окончательной цены объекта 30
Заключение 31
Список используемой литературы 32

Введение
Методы и процедуры оценки рыночной стоимости недвижимости образуют область современной экономики недвижимости. Такая широта подхода к трактовке данной категории объясняется тем, что теория и практика экономики недвижимости развивается уже на протяжении большого периода времени. И за этот период экономика недвижимости действительно приобрела исключительную универсальность, оказала большое влияние на теоретические подходы к экономике недвижимости в условиях рынка, способствовала активизации прикладных исследований, созданию на стыках различных научных дисциплин особой отрасли научных знаний о факторах и закономерностях рыночной динамики, принципах и методах оценки недвижимости.
За время своего существования оценка недвижимости превратилась в специфическую область практического управления, в методический инструментарий перехода от «дикого» рынка к цивилизованным формам и даже в самостоятельную отрасль в сфере услуг, в рамках которой функционируют специализированные фирмы по оценке недвижимости.
Одним из основных направлений экономики недвижимости является выделение экономических и социальных факторов, характеризующих стоимость реального объекта недвижимости. В результате подобных исследований оценщик должен принять во внимание риск и период, связанные с оценкой недвижимости. Следовательно, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурсном и открытом рынке при соблюдении условий равновесия, то есть продавец и покупатель действуют рационально.
Принципы оценки недвижимости должны основываться на использовании подходов и приемов различных научных дисциплин: социальной психологии, статистики, математики.
Все большее число фирм сталкиваются с проблемой оценки недвижимости, т.е. с проблемой квалифицированной разработки инвестиционных проектов в области недвижимости.
Проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости возникают при купле-продаже, желании получить кредит под залог, определении доли в уставном каптале АО, приватизации, банкротстве.
При оценке бизнеса используются следующие исходные данные: финансовые отчеты компании за последние несколько лет, бизнес-планы предприятия, перечень продуктов и услуг, информация об объектах недвижимости, данные по производственным запасам, списки поставщиков, отраслевые данные, данные по основным потребителям продукции.
Оценщик должен представлять, как аналогичный бизнес оценивается осведомленными продавцами и покупателями. Для того, чтобы прийти к обоснованному заключению по стоимости, оценщик анализирует исходные данные, формирует и проверяет гипотезы с помощью научных методов оценки и формулирует итоговые заключения о стоимости, которые определяются в денежном выражении.
Целями оценки являются: помощь продавцу или покупателю в установлении цены, гарантии возврата кредита, предоставленного под залог имущества, выполнение судебного решения, связанного с разделом предприятия, определение налогооблагаемой базы при дарении........

Список используемой литературы
1. Черняк О.М. Оценка городской недвижимости. М. 1996.
2. Ковалев А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия. М. 1997.
3. Харисов А.В. Оценка недвижимости. М. 1998.
4. Попопв Г.В. Основы оценки недвижимости. СПб. 1997.
5. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. М. 1997.
6. Журнал «Маклер» за 1996-2000 гг. Краснодар.
7. Недвижимость и Гражданское право. Куртышев А.С. М. 1997.
8. Сколько стоит ваша квартира. Методическое пособие. М. 1999.
9. Профессионально и быстро оцени недвижимость. Справочное руководство для риэлтера. Алексеев П.А., Григорянц К.П. Спб. 1998.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.