На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Реферат Оценка недвижимости. Цели и задачи.

Информация:

Тип работы: Реферат. Добавлен: 18.01.2013. Сдан: 2012. Страниц: 21. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Оценка недвижимости


Содержание

Введение 3
1. Цели и задачи оценки недвижимости 4
2. Основные сегменты рынка недвижимости 6
3. Затратный подход (метод сметного расчета) 8
Заключение 19
Список используемой литературы 21


Введение
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых важное значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.
Не вызывает сомнения, что только знание действующей правовой базы в этой сфере позволяет принимать юридически обоснованные и экономически грамотные решения. Отклонения от существующих правовых норм, которые покупатели и продавцы в момент совершения сделок с недвижимостью считают несущественными, в любой момент могут привести к сложным ситуациям и тяжелым последствиям.
Следовательно, огромное значение при изучении рынка недвижимости играет оценка недвижимости. Исходя из этого, мы видим целью своей работы определение основных понятий оценки недвижимости: изучение целей, задач, основных сегментов рынка и рассмотрение методов определения стоимости недвижимости.
1. Цели и задачи оценки недвижимости

Оценка недвижимости - один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Хотя, зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления................


Заключение

И так, рассмотрев предложенные вопросы, мы можем сделать следующие выводы:
Оценка недвижимости - один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Хотя, зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления.
Обычно оценке подлежат следующие Так же можно выделить следующие основные сегменты рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений.
Оценку недвижимости производят в следующих целях:
• осуществления сделок купли-продажи;
• оценки объектов при реализации их по цене, ниже остаточной стоимости;
• переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
• внесения объектов недвижимости в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
• постановки имущества на баланс предприятия;
• получения кредита под залог недвижимости;
• передачи имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
• страхования имущества;
• при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
• оценки объектов недвижимости в рамках судебного производства;
В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода:
1. метод сравнения,
2. затратный метод,
3. метод капитализации доходов.
Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.


Список используемой литературы


1. Федеральный закон РФ. Об оценочной деятельности в РФ. Принят Государственной Думой 16 июля 1998 г.
2. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента М.: «Финансы и статистика» 2001г.
3. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. – Учебное пособие. М.: 1995.
4. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.