На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Основные тенденции на рынке недвижимости Российской Федерации и города Томска

Информация:

Тип работы: Диплом. Добавлен: 15.02.2013. Страниц: 70. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. НЕДВИЖИМОСТЬ: СУЩНОСТЬ, ВИДЫ 6
1.2. КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 10
1.3. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 16
1.4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 19
2. ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 23
2.1. РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ 23
2.2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ, СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РФ 30
2.3. СРАВНЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЫНКАМИ НЕДВИЖИМОСТИ РАЗВИТЫХ СТРАН 41
2.4. ОПЕРАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ 48
3. СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 56
3.1. НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ И ЕГО ВЛИЯНИЕ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА РОССИЙСКОГО НЕДВИЖИМОСТИ 56
3.2. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТОМСКА 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 70


ВВЕДЕНИЕ
Коренные изменения, произошедшие в структуре собственности на недвижимость в Российской Федерации с началом процесса приватизации, повлекли за собой активизацию экономических процессов в сфере недвижимости и явились предпосылкой для формирования рынка недвижимости, функционирующего в соответствии с экономическими законами и обеспечивающего взаимосвязь реального и финансового секторов экономики.
Необходимо отметить, что рынок недвижимости, в отличие от фондового, более чем далек от совершенного по многим позициям, что и определяет особенности его исследования. С одной стороны, аналитики сталкиваются с трудностями, а порой и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости. С другой стороны, очевидна бесперспективность переноса на рынок недвижимости в чистом виде технологий анализа, применяемых на других рынках, так как эти технологии адаптированы для применения в другой рыночной среде.
Рынок недвижимости гораздо теснее связан с реальной экономикой, чем фондовый рынок, потому что больше людей владеет домами, чем акциями. Состояние семьи в значительной степени определяется стоимостью ее дома, а падение цен на дома сильно ударяет по строительному, потребительскому и банковскому секторам. Поэтому и последствия краха на рынке недвижимости бьют по экономике сильнее.
Изучая почти вековую историю функционирования рынков недвижимости в развитых странах мира, можно придти к выводу о том, что недостаточное внимание, уделяемое качеству аналитической работы, является одной из главных причин большинства крупных кризисов на рынках недвижимости. Характерным примером является кризис на рынке недвижимости США в конце 1980-х и начале 1990-х годов. Как отмечают специалисты, чрезмерное и беспорядочное инвестирование в новое строительство привело к перенасыщению рынка и, соответственно, невостребованности рынком большого количества проектов, под которые были выданы кредиты. В основе сложившейся ситуации лежали нереальные рыночные ожидания, происходящие из неправильной структуры стимулов при анализе, слабой методологии анализа и неполного объема данных, характеризующих текущие условия. Рассматривая перспективы развития рынка недвижимости в России, можно предположить, что отсутствие потенциальных кризисов является излишне оптимистическим сценарием. Однако последствия таких кризисов могут быть менее существенными, если уже сегодня, на стадии активного развития рынка сформулировать и внедрить в повседневную практику некоторые общие принципы и требования к аналитическим исследованиям, на основе которых будут приниматься инвестиционные решения. Не только угроза кризисов, но и текущие повседневные проблемы - возрастающая конкуренция, снижение возможностей для получения краткосрочных сверхприбылей, начало реализации долгосрочных и капиталоемких проектов девелопмента коммерческой недвижимости, приход на рынок зарубежных инвесторов с высокими требованиями к обоснованию решений и т.п. - объективно свидетельствуют о том, что значимость качественного анализа на рынках недвижимости России будет в ближайшее время приобретать все больший вес.
Особые характеристики недвижимости, как товара, наряду с особым местом недвижимости в рыночной экономике, формируют достаточно широкий спектр социально-экономической информации, необходимый для позиционирования данного товара на рынке. Текущие и ретроспективные макроэкономические характеристики национальной и региональной экономики, социально-демографические показатели регионального и местного рынков, параметры регионального и местного рынков недвижимости - вот только общие направления, в которых необходимо проводить исследования. В странах с развитой рыночной экономикой мониторинг рынка недвижимости и открытый доступ к его результатам рассматриваются как важнейший и, по сути, ключевой элемент, благодаря которому возможно некоторое приближение характеристик рынка недвижимости к характеристикам совершенного рынка. Такая постановка вопроса хоть в какой-то степени обосновывает применение закономерностей совершенного рынка. В силу понятных причин достичь на рынке недвижимости такой же полноты, доступности и оперативности информационного обеспечения, как на фондовом рынке, в принципе невозможно. Тем не менее, сложившаяся информационная инфраструктура позволяет всем участникам рынка недвижимости иметь представление об общих тенденциях на национальных, региональных и городских уровнях. Основу сложившейся информационной инфраструктуры составляют либо коммерческие компании, для которых информационно-аналитический бизнес является основным, либо специализированные информационно-аналитические подразделения крупных, как правило, транснациональных компаний, работающих на рынке недвижимости. Особняком стоят информационные службы профессиональных сообществ, которые на первый взгляд не являются коммерческими. Последовательное развитие рынка недвижимости в России закономерно привело к очередному этапу, характеризующемуся скачкообразным повышением требований к качеству обоснования инвестиционных решений.
Необходимость всестороннего анализа внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на создание, динамику функционирования и степень совершенности рынка недвижимости, обусловили выбор темы данной дипломной работы. Осознание ключевой роли рынка недвижимости не только в решении социальных проблем общества, но также и в активизации промышленного производства, развитии реального сектора экономики, оживлении инвестиционного процесса, макроэкономической стабилизации позволит более тщательно и взвешенно подходить к принятию решений в данной сфере и избежать возможных ошибок.
Вышеизложенные соображения обуславливают актуальность выбранной темы дипломной работы.
Наибольшее влияние на проведенное исследование оказали работы таких видных отечественных и зарубежных специалистов, как Г.Поляковский, А.Г.Аганбегян, Н.Б.Косарева, А.Ринг, К.Кейз, И.Д.Грачев, В.Н.Пономарев, В.В.Лимаренко, Г.П.Овчинников, Ю.В.Пашкус, Н.С.Пастухова, С.Н.Максимов, Р.Страйк и др. Эмпирическую основу дипломной работы составили действующие федеральные законы, постановления Правительства РФ, другие нормативно-правовые акты, статистические данные Госкомстата России, периодические издания и ресурсы сети Интернет.
Цель данной дипломной работы – изучить настолько полно, насколько это позволяет сделать объем дипломной работы, рынок недвижимости в России, его сущность, рассмотреть законодательно-правовые основы регулирующие процессы проходящие на рынке и его функционирование.
Для достижения цели ставятся следующие задачи:
• изучить сущность и виды недвижимости, а также признаки объектов недвижимости;
• рассмотреть классификацию недвижимости по различным признакам;
• исследовать законно-правовые основы регулирования на рынке недвижимости;
• выявить факторы влияющие на оценку объектов недвижимости;
• исследовать тенденции развития российского рынка недвижимости;
• сделать обобщающие выводы по проделанной работе.
В соответствии с последовательным решением указанных задач выстроена структура данной дипломной работы.
Объект исследования данной дипломной работы – функционирование рынка недвижимости в Российской Федерации.
Предмет исследования дипломной работы представляет собой тенденции и направления российского рынка недвижимости.
Методологической основой в данной работе является общенаучный диалектический метод познания, а также частно-научные методы: сравнительно-исторического, системного и формально-логического анализа. Используется также метод статистических группировок........


Список литературы
Официальные источники:
1. Конституция Российской Федерации. – М., 1993.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая (с изм. от 23 декабря 2003 г.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Там же. 1996. №5. Ст. 410; Там же. 1996. №9. Ст. 773; Там же. №34. Ст. 4026.
3. Земельный Кодекс Российской Федерации // СПС «ГАРАНТ-Студент»
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ// СПС «ГАРАНТ-Студент»
5. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. и доп. от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г.) // СПС «ГАРАНТ-Студент».
6. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СЗ РФ. 2002. №4. Ст. 251
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594.
8. Федеральный Закон Российской Федерации от 21.12.01 №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СПС «ГАРАНТ-Студент»
9. Федеральный Закон Российской Федерации от 18.06.01 года №78 «Закон о землеустройстве» // СПС «ГАРАНТ-Студент»
10. Федеральный Закон Российской Федерации от 27.08.03 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // СПС «ГАРАНТ-Студент»
11. Федеральный Закон Российской Федерации от 15.05.01 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС «ГАРАНТ-Студент»
12. Указ Президента Российской Федерации от 18.06.98 г. «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» // СПС «ГАРАНТ-Студент»
13. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. №314 (в ред. Указа Президента РФ от 20.05.2004 №649) «О структуре федеральных органов исполнительной власти» // Справочно-правовая система «ГАРАНТ-Студент».
14. Указ Президента РФ от 2 сентября 2002 года № 944 «О признании утратившим силу указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» // СПС «ГАРАНТ-Студент».
15. Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2004г. №691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» // СПС «ГАРАНТ-Студент».
16. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. №685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2000 №891)» // СПС «ГАРАНТ-Студент».
17. Постановление Росстата от 17.01.2005 №2 «Об утверждении дополнений и изменений к инструкции по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения № 1-Предприятие «Основные сведения о деятельности предприятия» // СПС «ГАРАНТ-Студент».
18. Приказ Министерства юстиции РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 №199) // СПС «ГАРАНТ-Студент».
19. Письмо Министерства финансов РФ от 28 ноября 2002 г. №03-01-01/03-432 «О средствах, полученных от арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом» // СПС «ГАРАНТ-Студент».
20. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 04.12.98 №1797 «О порядке подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости» // СПС «ГАРАНТ-Студент»
Книги:
21. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М: «Статут», 2003. – 800 с.
22. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Дашков и К°, 2003.
23. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 3. Н. Д. Егоров, И. В. Елисеев и др.; Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
24. Жилищная экономика. пер. с англ. / Под ред. Г.Поляковского. – М.: Дело, 1996.
25. Инвестиции в недвижимость в регионах России: состояние, факторы
влияния, проблемы (материалы к обсуждению). - СПб.: Институт
недвижимости, 2001.
26. Калинина Н.В. Опыт эконометрического анализа динамики цен на жилье и факторов их формирования. // Рынки недвижимости и развитие городов: российская реформа и международная практика. Сборник статей. СПб.: Лимбус-Пресс, 2004.
27. Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада / под ред. проф. Е.А. Суханова. - М., 1999.
28. Лобанова Е.Н., Лимитовский М.А. Финансовый менеджер. – М.: ДеКА, 2001
29. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). – СПб.: Питер, 2003.
30. Недвижимость: Словарь-справочник / Н. А. Голощапов, С. И. Помазкова. – М: ИТРК РСПП, 2000. - 423 с.
31. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. — М., 1995.
32. Основы бизнеса на рынке недвижимости / Под ред. С.Н.Максимова. – СПб. 1999.
33. Покопцева Е.Б. Формирование механизма взаимодействия реального и финансового секторов экономики на примере рынка недвижимости. Диссертация на соиск. уч.ст. к.эн. – СПб., 2003. – 167 с.
34. Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). – М., 1997.
35. Свод Законов Российской Империи. Т. 10. Ч.1. Свод законов гражданских. – Петроград, 1914.
36. Стерник Г.М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. РГР. – М., 2001.- 160 с.
37. Стерник Г.М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. – М.: РОО, 2000.
38. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб.: МКС, 2000.
39. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 2003.
40. Ханатаев Г.Д. Предпринимательская деятельность на рынке коммерческой недвижимости: оценка экономической жизнеспособности проектов. Дис. …к. э. н. – М., 2003.
41. Экономика и финансы недвижимости / Под ред. Ю.В.Пашкуса. – СПб.: Изд-во СПбГУ, 1999.
42. Экономика недвижимости. / Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2000.
Периодические издания:
43. Ардемасов Е.Б. Социально-экономические особенности рынка недвижимости // Гуманитарные науки. - 1997. - № 2. - С.90-92.
44. Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости // Экономика строительства. - 2000. - № 5. - С.44-52.
45. Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание // Экономика строительства. - 2000. - № 2. - С.58-63.
46. Инвестиции в недвижимость // Рынок ценных бумаг. - 2003. - № 24. - С.11-16.
47. Кузьминский О. Квартирный вопрос в теории и на практике
//Коммерсантъ-Daily. - 19.09.2004.
48. Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М. Становление и развитие рынка недвижимости в России. – В сб. “Российская экономика в 1999 году. Тенденции и перспективы (вып. 21, апрель 2000 г.)”. – М.: Институт экономики переходного периода, 2000. С. 399-428.
49. Рахман И.А. Экономический механизм развития рынка недвижимости в
сфере жилищного строительства // Экономика строительства. - 2004. - № 11.- С. 36-44.
50. Стерник Г.М. Рынок жилья России на переломе 2002-2003 гг. – АЭКСИП, М.: 2003. – 14 с.
51. Стерник Г.М. Тенденции развития жилищного рынка России в 1999 году. // Ведомости рынка недвижимости (Информационно-аналитический сборник Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров). – 1999. – №4. – 112с.
52. Уровень цен на рынке жилья г.Томска в 2004 году / Аналитическая записка Томоблкомстата. Томск, 2005. – 82 с.
Интернет:
53. Индексы рынка недвижимости на неделю от 17 января 2005 года // newcher.ru/base/news.html?id=93502 (сайт «Новости недвижимости»)
54. Новые тенденции рынка // rbc.ru/reviews/realestate/230503/1.shtml (сайт «РосБизнесКонсалтинг»)
55. Сегодня нет никаких перспектив для снижения цен на рынке недвижимости // russianrealty.ru/news/index.phtml?tid=93915 (сайт «Российские риэлторы»)
56. Стерник Г.М. Рынок жилья России на рубеже 2002-2003 гг. // www.realtymarket.org (сайт «Рынок недвижимости»)
57. Стерник Г.М. Доклад на Конференции «Инвестиции в недвижимость» 24.06.04. // www.realtymarket.org (сайт «Рынок недвижимости»)
58. Тофанюк Е. Кризис на рынке недвижимости будет в 2005 году // rustoday.com/archives/006386.html (сайт «Россия сегодня»)
59. Что ждет рынок недвижимости в 2005 году // matveevip.ru/news/1743.aspx (сайт «В.В. Матвеева»)
60. aup.ru/books/m76/1_3.htm (сайт «Академия управления»)
61. www.e-service.com.ua (сайт «Статьи о недвижимости»)
62. com.sibpress.ru/112/112-47.html (сайт «Сибирская пресса»)
63. nestor.minsk.by/sn/sn03/09/sn30906.html (сайт «ООО «Нестор»)
64. quotes.ru/ (сайт «Льготы и компенсации»)
65. www.gilfond.ru (сайт «Информационная система по рынку жилья РФ»)




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.