На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ

Информация:

Тип работы: Диплом. Добавлен: 19.02.2013. Страниц: 85+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования в России 6
1.1. Зарождение института ипотеки 6
1.2 Развитие ипотеки в дореволюционной России 12
1.3 Современное состояния ипотечного кредитования в России 16
Глава 2. Рынок ипотечного кредитования 25
2.1 Анализ отечественного рынка ипотечного кредитования 25
2.2 Порядок предоставления ипотечного кредита 31
2.3. Инструменты, риски, механизмы ипотечного кредитования 39
2.4 Используемые в мировой практике модели ипотечного кредитования 50
Глава 3. Особенности жилищной ипотеки в России 60
3.1 Модели привлечения банками ресурсов для ипотечного кредитования 60
3.2 Пути развития ипотечного кредитования в России 65
3.3 Проблемы секьюритизации на современном этапе развития рынка ипотечного кредитования в России 76
Заключение 80
Список использованной литературы 85
Приложение 90



Ипотека, то есть обеспечение исполнения различных финансовых, экономических гражданско-правовых обязательств с использованием залога недвижимого имущества, традиционно служит в странах с развитой рыночной экономикой одним из важнейших инструментов обеспечения нормального функционирования финансово-экономического механизма, поддержания на должном уровне платежной дисциплины, надежной гарантией прав и законных интересов кредиторов, одним из наиболее эффективных способов перехода ресурсов в руки рентабельно действующих собственников.
Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.
В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно. Чтобы убедиться в этом, достаточно сопоставить размеры платежеспособного спроса основной массы населения, действующие цены на жилье, условия получения кредитов на приобретение квартиры или строительство собственного дома, суммарную стоимость активов, находящихся под контролем малых и средних предприятий.
Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды.
Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы.
Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломного исследования.
Объектом исследования в дипломной работе является рынок ипотечного кредитования в России, предметом исследования – отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившейся экономической ситуацией в экономике России, необходимостью глубокого анализа экономической сущности ипотеки как финансового инструмента, а также необходимостью регулирования экономических отношений между кредитором и заемщиком в процессе оценки предмета залога.
Цель дипломной работы является разработка возможных путей преодоления основных проблем ипотечного кредитования и рассмотрении возможных методов усиления его роли в экономическом росте России. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:
• рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотеки, ипотечного кредитования;
• проанализировать отечественный и зарубежный опыт ипотечного кредитования;
• исследовать проблемы участия банков в ипотечном кредитовании, проблемы использования ипотеки в жилищном кредитовании;
• выявить наиболее приемлемые методы обеспечения возвратности ипотечных кредитов, рассмотреть возможные механизмы страхования банковских кредитных рисков, а также объектов залога;
Научной и методической основой дипломного исследования послужили законодательные и иные нормативные акты, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, а также труды по экономике, финансам, теории кредита.
Аналитической базой обоснования концептуальных положений дипломной работы, обеспечения достоверности содержащихся в ней выводов и предложений явились статистические данные Госкомстата РФ, эмпирические данные, материалы периодических изданий.
В ходе исследований в рамках дипломной работы применялись различные методы: логический анализ, системный подход, метод экспертных оценок, ретроспективный анализ, табличный метод и другие........


Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I, II. – М.: Инфра-М, 1997, 551 с.
2. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (с последующими дополнениями и изменениями)
3. О банках и банковской деятельности: Федеральный закон №17-ФЗ от 3 февраля 1996 г. (с последующими дополнениями и изменениями)
4. остановление Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. N 595 "О Государственной целевой программе "Жилище".
5. Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2281 "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы".
6. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. N 1180 "О жилищных кредитах".
7. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. N 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов".
8. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. N 430 "О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья".
9. Указ Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. N 431 "О новом этапе реализации Государственной целевой программы "Жилище".
10. Постановление Правительства Российской Федерации от 27 июня 1996 г. N 753 "О федеральной целевой программе "Свой дом".
11. Положение о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 937.
12. Федеральная целевая программа "Государственные жилищные сертификаты", утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 января 1998 г. N 71.
13. 5-ая Международная практическая конференция «Ипотека в России». Сборник материалов. – М.: АНХ, 2002.
14. Абашина А.М., Маковский А.А., Симонова М.Н., Талье И.К. Кредиты, займы, ссуды. – М.: Филинъ, 1998.
15. Андрюшин С.А. Нужен ли нам опыт системы учреждений мелкого кредита дореволюционной России? // Бизнес и банки. 2001. №49.
16. Асаул А.Н., Карасев А.В.Экономика недвижимости: издание 3-е дополненное, М.: Инфра М, 2003г.
17. Банки и банковские операции: Учебник для вузов. – М.: ЮНИТИ, 1997.
18. Банковское дело: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 1998.
19. Бубнова К. Страхование права собственности на недвижимость //Риэлтер. 2000. №2.
20. Бубнова К. Страхование рисков при кредитовании //Риэлтер. 2003. №№3,4.
21. Васильев К. Ипотека – российские реалии // Вопросы экономики, №3, 2004г.
22. Власов П., Хорошавина Н. Кредиты не для слабонервных. // Эксперт. 2002. №30.
23. Гончаров А. Ипотека – быть или не быть? // Бизнес, №27, 2003г.
24. Гончаров С. Ипотечное кредитование и секьюритизация в России // Финансовый вестник, № 1, 2004г.
25. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. – М.: Филинъ, 2002.
26. Долан Э. Дж. и др. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика. – СПб.: 1991.
27. Дощенко Ю. История зарождения ипотеки // Вестник ДГУ, №3, 2002.
28. Дьяконова И. История развития сберегательных касс в Германии //Бизнес и банки. 2003. №39.
29. Ем B.C. и др. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. – М.: Статут, 1999.
30. Жилищно–строительная реформа. Справочное пособие для населения. – М.: НОРМА, 2001.
31. Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимoсти)». – М.: ПРИОР, 2002.
32. Иванов В. В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000.
33. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США: Учебное пособие. – Екатеринбург, 1998.
34. История создания и развития ипотечных банков Германии //Финансист. 2002. №3.
35. Калянина Л. А теперь ипотека: московская программа жилищного кредитования //Эксперт. 2000. №30.
36. Квашнин В. Национальные системы ипотечного кредитования // Вопросы экономики, № 7, 2003г.
37. Кибальник Е. Удовольствие не для всех //Аргументы и факты. 2004. №43.
38. Клепикова Е., Романов М. Кредитование под залог объектов коммерческой недвижимости: проблемы и перспективы //Городское управление. 2001. №9.
39. Клименко В., Рогова Е, Принятие закона – новый этап развития ипотечного кредитования //Риэлтер. 1998. №5.
40. Концепция международной программы по ипотечному кредитованию жилищного строительства в России «Дом для Вашей семьи». – М.: Российская ипотечная ассоциация, 1998.
41. Коплус С. Оценка активов при кредитовании под залог имущества //Риэлтер. 2002, №4.
42. Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования: Учебное пособие. – М.: Высшая школа, 1998.
43. Леонов Е. Дешевый кредит для дорогих квартир //Коммерсантъ. 2003. №5.
44. Лукина З. Механизм жилищных сбережений граждан //Риэлтер. 1998, №№3, 4.
45. Макаревич Л.Н. О проблемах ипотечного кредитования //Деньги и кредит. 2004. №6.
46. Масевич М. Г. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости). – М.: Контракт, 1999.
47. Миронов В., Попова А. Рынок ипотечных облигаций //Рынок ценных бумаг. 2002. №4.
48. Митрошина К. Использование секьюритизации для развития ипотечного кредитования //Рынок ценных бумаг. 1998. №4.
49. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека //Российская юстиция. 2002. №11.
50. Оценочная деятельность в России. Сборник научных трудов – М.: Издательство Финансовой академии, 2003.
51. Пискунова М. Купля-продажа недвижимости: государственная регистрация //Риэлтер. 2000, №4-5.
52. Питкевич Ю. Ипотека пришла в Удмуртию //Строительная газета. 1999. №1.
53. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. к.ю.н., доц. каф. гражд. права МГУ В.С.Ема. М.: МГУПресс, 1999г.
54. Проценко С. Проблемы становления ипотеки в России // Финансы, № 5, 2004г.
55. Развитие рынка ипотечного кредитования в РФ // Всемирный банк, Департамент инфраструктуры и энергетики, Регион Европы и Центральной Азии, отчет за 9 месяцев 2004г.
56. Рябченко Л.И. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития //Деньги и кредит. 2004. №3.
57. Смирнов В. В. Менеджер по ипотечным операциям. – М.: Аудитор, 1999.
58. Смирнов В. В., Лукина З. П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор, 1999.
59. Смирнов В. В., Лукина З. П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: Правовая культура, 1999.
60. Смирнов В. Стандарты в деятельности участников рынка недвижимости //Риэлтер. 2000, №№3, 4.
61. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор, 1999.
62. Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы //Хозяйство и право. 2004. №9.
63. Харченко О. Особенности российской ипотеки // Бизнес, № 1, 2004.
64. Шадрин А. Рынок ипотечных ценных бумаг. Опыт США и перспективы России //Рынок ценных бумаг. 2002. №7.
65. Щукин П. Ипотека – коротко о главном // Бизнес, №1, 2004.
66. Юрьева И. Квадратные метры в круглых суммах //Российская газета. 2003. 5 декабря.
67. Ярцев В. Субъекты ипотечной схемы // Бизнес, № 1, 2004.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.