Здесь можно найти образцы любых учебных материалов, т.е. получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом исследование основных проблем ипотечного кредитования

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Банковское дело. Добавлен: 18.03.2013. Страниц: 72. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования в Российской Федерации и зарубежом 8
1.1. Сущность и инструменты ипотечного кредитования 8
1.2. Опыт развития ипотечного кредитования в России 15
1.3. Зарубежный опыт развития ипотечного кредитования 20
1.4. Пути развития ипотечного кредитования 27
Глава 2. Анализ системы ипотечного кредитования Серпуховского отделения Сбербанка России № 1554 33
2.1. Краткая характеристика результатов деятельности Серпуховского отделения Сбербанка России № 1554 33
2.2. Анализ состояния кредитного портфеля 37
2.3. Порядок оформления ипотечной сделки 42
Глава 3. Основные направления совершенствования системы ипотечного кредитования в России и Серпуховском отделении Сбербанка России № 1554 55
3.1. Введение дифференцированной ставки по ипотечным кредитам 55
3.2. Внедрение «социальной ипотеки» 56
3.3. Внедрение скоринговой методики оценки кредитоспособности заемщика 60
Заключение 65
Список использованных источников 72


ВВЕДЕНИЕ
Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.
Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на дос-тойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль.
В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира.
При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию беженцев из ближнего зарубежья. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строи-тельство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом.
Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики, ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья.
При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается вы-пуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.
Возрастающая потребность и недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитования обусловили выбор темы исследования. В условиях развития и дальнейшего укрепления рыночных отношений в России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях.
Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения жилищной ипотеки в российскую практику.
В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно.
Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм на-коплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды.
В настоящее время складывается несколько видов систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость – не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита.
Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство.
Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования, в частности, приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, финансовых средств предприятий и граждан, дополнительных кредитов банка под дополнительные закладные на земельный участок, дачу, гараж и другую недвижимость.
Наконец, возможно заключение контракта через посредническую фирму или аукцион на куплю–продажу имеющейся недвижимости с отсрочкой передачи прав собственности на нее на срок нового строительства, что позволяет финансировать новое строительство за счет выручки от фьючерсной продажи недвижимости. При этой системе снижаются коммерческие риски, связанные с нестабильностью цен на строительство.
Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом: зе-мельные участки (в т.ч. участки из состава земель сельскохозяйственного назначения); предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; иное недвижимое имущество.[19, c.36]
Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффек-тивных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанное подтверждает актуальность исследуемой темы.
Основная цель исследования заключается в исследовании основных проблем ипотечного кредитования и разработке основных направлений повышения эффективности ипотечного кредитования в Серпуховском отделении Сбербанка РФ № 1554.
В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:
 рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотеки, ипо-течного кредитования;
 проанализировать отечественный и зарубежный опыт ипо-течного кредитования;
 исследовать проблемы участия банков в ипотечном креди-товании, проблемы использования ипотеки в жилищном кредитовании;
 выявить наиболее приемлемые методы обеспечения воз-вратности ипотечных кредитов, рассмотреть возможные механизмы страхования банковских кредитных рисков;
В ходе исследований в рамках дипломной работы применялись различные методы: логический анализ, табличный метод и другие.
Объектом исследования в дипломной работе является Серпуховское отделение Сбербанка России № 1554, предметом исследования – проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования на примере данного отделения Сбербанка.
В процессе работы были использованы нормативно-правовые акты РФ, финансовая и бухгалтерская отчетность Серпуховского отделения Сбербанка России № 1554, книги и работы отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного кредитования.........


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 26 ноября 2001 г.)
2. Федеральный закон РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. от 4 декабря 2006 г.)
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2003.
4. Банки и банковское дело / Под ред. Балабанова И. Т. – СПб.: Питер.- 2005.
5. Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и со-держание //Экономика строительства. – 2006.
6. Грудцына Л., Козлова М. Ипотечное кредитование. Вопросы и ответы. Эксмо.-2004.
7. Ем В.С. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. – Москва.- 2006.
8. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Маркетинг.- 2006.
9. Крысин А. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы // Клуб банковских аналитиков.-2006.
10. Леонов Е.Н. Дешевый кредит для дорогих квартир// Деньги.-2006.
11. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредито-вания и перспективы его использования в России.- СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс».- 2006.
12. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города».- 2006.
13. Московская ипотечная программа кредитования граждан для покупки жилья//Инвестсбербанк. Москва.-2006.
14. Овсянников Д.Н Азы ипотечного кредитования// Экономика.-2004.
15. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России/ Под ред. Н. Рогожиной. – М.: Фонд «Институт экономики города».- 2006.
16. Павлова И.В.Ипотечное жилищное кредитование// БДЦ-Пресс.- 2004.
17. Потенциальные возможности ипотечного кредитование и развитие ипотеки // Доклад об экономике России – Всемирный банк.- 2006.
18. Программа Агентства ипотечного жилищного кредитования// ОАО АИЖК. Москва.- 2006.
19. Разумова И.А.Ипотечное кредитование // Питер.- 2005.
20. Регламент кредитования физических лиц на покупку квартир по Программе ипотечного жилищного кредитования Правительства Москвы и взаимодействия участников программы//АКБ Сбербанк РФ. Москва.-2006.
21. Сафонова Г. Б. Перспективы и проблемы становления ипотечного кредитования в России. // Питер.- 2006.
22. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор.- 2003.
23. Титаева А. В. Ипотечное кредитование.// Москва.- 2006.
24. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер.- 2001.
25. Финансы / Под ред. Лушина С.И., Слепова В.А. – М.: Эконо-мист.- 2005.
26. Гришина Т.А. Жилищно-важная страховка// Деньги.-2004.- №30.
27. Дальнейшее развитие ипотеки в России // Вестник Русского эко-номического общества.- 2006.- № 169.
28. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Деньги и кредит.- 2006.- № 8.
29. Зельдер А.Г., Южелевский В.К. Жилищное строительство и ипотека в России// ЭКО.- 2006.- № 8.
30. Калашникова З.В. Зарубежный опыт жилищного кредитования и его применение в России // Финансовый менеджмент.- 2006.- №1.
31. Корнев В.С. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотеч-ного кредитования в России // Вестник финансовой академии.- 2006.- №1.
32. Лактионов А. Н. Современные финансово-кредитные инструменты организации финансирования жилищного строительства // Дайджест-Финансы.- 2005.- № 6.
33. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист.- 2006.- №9.
34. Минц В. Вечный квартирный вопрос // Эксперт.- 2004.- № 12.
35. Печатникова С.М. Основные направления и перспективы созда-ния механизма ипотечного кредитования в России // Менеджмент в России и за рубежом. 2006.- №1.
36. Полтерович В., Старков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный институт для России // Вопросы экономики.- 2005.- № 1.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.