На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Работа № 51253


Наименование:


Диплом ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Информация:

Тип работы: Диплом. Добавлен: 24.03.2013. Сдан: 2013. Страниц: 103. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


НЕДВИЖИМОСТЬ, ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ОЦЕНКА, ПРИНЦИПЫ и СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ПОДХОДЫ и МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Целью дипломной работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки офисной недвижимости.
В работе рассмотрены теоретические и методические основы оценки недвижимости. Рассмотрен процесс оценки недвижимого имущества. Определены факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Особое внимание уделено анализу рынка офисов г. Новосибирска.
СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 6
1 ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 9
1.1 Определение и классификация недвижимости 9
1.2 Основы оценки недвижимости (цели оценки, виды стоимости, принципы оценки) 22
1.3 Анализ современной ситуации рынка недвижимости 27
2 ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 33
2.1 Затратный подход и его методы 33
2.2 Сравнительный подход и его методы 40
2.3 Доходный подход и его методы 46
3 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ 61
3.1 Описание объекта оценки 61
3.2 Обоснование наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 63
3.3 Определение стоимости объекта оценки 66
4 ВОПРОСЫ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 87
4.1 Управление безопасности труда на предприятии 87
4.2 Способы защиты населения и персонала в ЧС 92
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 97
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 101







ВВЕДЕНИЕ

Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе ста-новления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ро-стом операций, совершаемых с недвижимостью. Основными условиями упорядочения данного процесса являются со¬вершенствование законодательного регулирования сделок с недвижи¬мостью, повышение объективности независимой рыночной оценки объектов.
Развитие российской экономической науки в переходный пери¬од привело к формированию новой отрасли знаний — стоимостной оценке различных объектов собственности и, в частности, стоимост¬ной оценке недвижимости.
Практика оценки существовала в России до Октябрьского переворота 1917 года, как ив других наиболее развитых в тот пе¬риод странах. Однако как самостоятельная дисциплина она сфор¬мировалась в тридцатые годы в США.
Мощным импульсом развития оценочной деятельности ста¬ли переоценки основных фондов 1995—1997 гг., в ходе которых разрешалось привлечение независимых экспертных организаций для определения рыночной стоимости имущества. В последнее время возрастает интерес к проблемам, связанным с оценкой объектов собственности, со стороны как органов вла¬сти и управления, так и предпринимателей.
Актуальность данной темы заключается в следующем.
С развитием рыночной экономики в России появилась воз¬можность вложить свои средства в коммерческую недвижимость, купить и продать её, т.е. коммерческая недвижимость стала товаром и объектом оценки.
Недвижимость составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряде других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики. Кроме того формирование рынка недвижимости в России происходит в условиях практического отсутствия единой и адаптированной к российским условиям целостной системы методологических подходов к оценке недвижимости. Существующие подходы и методы к оценке недвижимости берут свое начало из опыта экономически развитых стран, при этом имеют свои особенности в рамках применения в условиях переходной экономики, присущей России. Одной из важнейших особенностей является непрозрачность информации. Поэтому необходимо на основе существующих подходов разрабатывать методы подходящие для конкретного вида недвижимости в России.
По мере развития и становления оценочного бизнеса, все более явной стала необходимость привлечения к оценке юри¬стов, экономистов-бухгалтеров, строителей-проектировщиков. Недвижимое имущество, находящееся в свободном обороте, является объектом различных сделок, что вызывает необходимость оценки его стоимости, то есть определения денежного эквивалента в конкретный момент времени. По мере развития рынка недвижимости все более очевидно, что в операциях с имуществом должен участвовать профессионал, который может ориентировать продавца и покупателя относительно стоимости включенных в сделку объектов. Мировая практика показывает, что отсутствие в данных процессах независимых профессиональных оценщиков, как правило, приводит к ущемлению или просто обману одной из сторон.
Настоящая дипломная работа ставит своей целью изложить анализ особенностей оценки стоимости офисной недвижимости и произвести расчет рыночной стоимости конкретного объекта .



Подать заявку на покупку Диплом по не указаному предмету

Ваше предложение по стоимости за работу: