На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом Договор аренды зданий и сооружений

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 31.03.2013. Страниц: 70. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


План работы:

Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре аренды 6
1.1 Понятие договора аренды 6
1.2. Общие положения договора аренды 14
Глава 2. Договор аренды зданий и сооружений 33
2.1. Здания, сооружения как объект аренды 33
2.2. Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений 35
2.2.1. Существенные и несущественные условия договора 38
2.2.2. Права сторон на земельный участок, на котором находится объект аренды 47
Глава 3. Особенности отдельных видов договоров аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий, сооружений 52
3.1. Особенности отдельных договоров аренды зданий и сооружений 52
3.2. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий, сооружений 58
3.3. Специфика аренды в г. Москве 63
Заключение 68
Список использованной литературы 70


Введение
В условиях стремительного развития арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу и в первую очередь – такого дорогостоящего имущества, как здания (сооружения).
Договорные отношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.
Актуальность рассмотрения «договора аренды» подтверждается следующими обстоятельствами.
Во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды зданий (сооружений), его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды нежилых помещений с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования, договором рекламы, договором энергоснабжения и др. Более того на практике множество вопросов вызывает следующий вопрос: что может быть использовано в качестве платы за пользования и владение зданием (сооружением)?
Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода .
Так, например, как отмечает Макарьева В., в связи с неоднозначностью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами .
Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Более того, законотворчество продолжается - на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий на улице.
В-третьих, вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.
В четвертых, большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" .
Данное дипломное исследование преследует цель исследования правового положения аренды зданий (сооружений). Во исполнение названной цели, считаем необходимым достижение следующих задач:
- рассмотреть общие положения договоров аренды: понятие договора аренды, его существенные условия;
- проанализировать содержание договора аренды зданий (сооружений), права и обязанности сторон по договору;
- уяснить порядок государственной регистрации нежилых помещений, а также необходимость такой регистрации для договора субаренды зданий (сооружений);
- в заключение работы подвести итоги по проделанному исследованию и выявить особенности договора аренды зданий (сооружений).......


Список использованной литературы
Нормативные акты и материалы практики:
Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 25 декабря 1993 г.
Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - N 32. - Ст. 3301; Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001 г. - №49. - Ст. 4552.
Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410.
Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 года // Российская газета. – 2002. – №220.
Федеральный закон от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. -29 января 1996 г. - №5. - Ст. 411.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.
Федеральный закон от 6 мая 1999 г. N 97-ФЗ "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 10 мая 1999 г. - №19. - Ст. 2302.
Федеральный закон от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О лизинге" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 4 февраля 2002 г. - №5. - Ст. 376.
Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1 июля 2002 г. - №26. - Ст. 2519.
Указ Президента РФ от 8 апреля 1997 г. N 305 "О первоочередных мерах по предотвращению коррупции и сокращению бюджетных расходов при организации закупки продукции для государственных нужд" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 14 апреля 1997 г. - №15. - Ст. 1756.
Постановление Правительства РФ от 3 июля 1998 г. N 696 "Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 13 июня 1998 г. - №28. - Ст. 3354.
Распоряжение Мингосимущества РФ от 23 марта 1998 г. N 252-р // Закон. - №4. - апрель 1999 г.
Распоряжение Мингосимущества РФ от 28 июля 1998 г. N 774-р // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 24 августа 1998 г. - N 20.
Распоряжение Мингосимущества РФ от 14 мая 1999 г. N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" // Экспресс-Закон. - июль 1999 г. - №28.
Распоряжение Мэра Москвы от 1 сентября 1999 г. N 948-РМ "О мерах по усилению ответственности за обеспечение сохранности зданий-памятников" // Вестник мэрии Москвы. - №22. - ноябрь 1999 г.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №3.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. - 2001 г. - N 4.
Постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 апреля 2002 г. N А49-7463/01-206а/7 // Справочно-правовая система «Гарант»
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 2 апреля 2002 г. N А82-328/2001-Г/5 // Справочно-правовая система «Гарант»
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. №53 // Экспресс-Закон. - август 2000 г. - №30.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 марта 2001 г. N 7528/00 "Суд вынес неправомерное решение о понуждении ответчика заключить с истцом новый договор аренды с измененным сроком действия, тем самым необоснованно изменив существенные условия аренды имущества в связи с переходом имущества в муниципальную собственность" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001 г. - №7.
Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) // Ведомости ВС СССР. - 26 июня 1991 г. - №26. - Ст. 733.

Специальная литература:
Войтович Е.Н. Иностранные юридические лица: аренда служебных и жилых помещений // Консультант бухгалтера. - №5. - май 2000 г.
Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет. - №15. - август 2002 г.
Гофман З.Н. Аренда и субаренда нежилых помещений // Аудиторские ведомости. - №6. - июнь 1998 г.
Закорко Ж.С. Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы // Законодательство. - №9. - сентябрь 2000г.
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. - 1997. - №10.
Козлов С. Договор аренды недвижимости: необходимость государственной регистрации // Финансовая газета. - №22. - май 1999 г.
Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство. – 1999. - №12.
Комментарий к ГКРФ. Часть 2 / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Фонд Правовая Культура. – 2000г.
Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Под ред. Эрделевского А.М. – М.: Аспект. – 2001.
Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. - М.: 1996.
Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под общ. ред. Брагинского М. И. – М.: Фонд «Правовая культура». – 1999.
Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - №4. - апрель 2002 г.
Макарьева В.И. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. - N 4. - апрель 2002 г.
Мирошниченко В. О регистрации договоров аренды нежилых помещений // Финансовая газета. - №35. - август 2001 г.
Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. - №15. - август 2000 г.
Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. – М.: Фонд «Правовая культура». – 2000.
Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. – 1999. - №12.
Садиков О.Н. Комментарий к части второй ГК РФ – М.: Фонд «Правовая культура». 2001.
Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. - №2. - февраль 2002 г.
Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. – М.: Статус-Кво 97. - 2001 г.
Титова Г. Договоры аренды // Финансовая газета.. - №26. - июнь 2002 г.
Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. - №3. - февраль 2001 г.
Чупрынина Н.Ю. Приобретение и аренда офиса // Законодательство. – 1997. - №3.



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.