На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 02.04.2013. Страниц: 85. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание:


Введение………………………………………………………………… 3

ГЛАВА 1. Понятие недвижимости как объекта
гражданских правоотношений…………………………… 6

1.1. Понятие и сущность недвижимого имущества………………... 6
1.2. Регистрация вещных прав на недвижимость и сделок
с недвижимым имуществом……………………………………. 15


ГЛАВА 2. Сделки с недвижимым имуществом……..………………. 36

2.1. Сделки с земельными участками………………………………… 36
2.2. Сделки с жилыми помещениями………………………………… 47
2.3. Сделки с нежилыми помещениями……………………………… 56
2.4. Сделки с предприятиями…………………………………………. 59
2.5. Договор ипотеки…………………………………………………... 68


Заключение…………………………………………………………….. 82

Библиография………………………………………………………….. 85


ВВЕДЕНИЕ

В результате приватизации в России произошло выведение значительной части государственной собственности из-под непосредственного государственного управления, поэтому потребовалось создать эффективные механизмы для сохранения определенного государственного регулирования происходящих в экономике процессов. Так, например, появилась система государственной регистрации недвижимого имущества, которая стала одним из сильных рычагов прямого воздействия на отношения действующих на рынке субъектов предпринимательской деятельности.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК), а в ряде случаев - действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки.
Согласно ст. 164 ГК государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.
Актуальность основных вопросов темы данной работы обусловлена тем, что сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Теоретическая и практическая значимость рассмотренных в работе вопросов заключается в необходимости анализа дискуссионных вопросов. Так, в связи с тем, что система государственной регистрации недвижимости создана у нас по западному образцу при отсутствии какого-либо собственного опыта в этой сфере, говорить о ее эффективности пока трудно. Но система создана, работает и развивается и уже сегодня в той или иной степени обеспечивает выполнение возложенной на нее задачи государственного регулирования.
Эффективность данного механизма в огромной степени зависит от правовой регламентации деятельности учреждений юстиции, которым поручена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также от правильности толкования и применения норм права в этой сфере. К сожалению, возникает немало вопросов в связи с отсутствием надлежащего правового регулирования в данной области права. Существует ряд серьезных пробелов в законодательстве, что затрудняет экономический оборот и порой создает препятствия для развития предпринимательства.
Цель работы – рассмотреть и проанализировать особенности заключения сделок с недвижимым имуществом по законодательству Российской Федерации.
Задачи работы:
- определить понятие и выявить сущность недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации;
- рассмотреть сущность и порядок государственной регистрации прав на недвижимость и на сделки с недвижимым имуществам.
- проанализировать с опорой на материалы судебной практики понятие, сущность и особенность сделок с земельными участками, сделок в жилищной сфере, сделок с нежилыми помещениями;
- рассмотреть и проанализировать понятие ипотеки в гражданском праве, а также значение этого института.
Большое значение для изучения основных вопросов рассматриваемой проблемы имеют работы таких авторов, как Г.Аванесова, В.А.Белов, М.И.Брагинский, В.Витрянский, Р.Ф. Галиева, Б.М.Гонгало, Ю.Г.Жариков, Л.А.Новоселова, О.Свириденко, Е.А.Суханов, и др. Особенности залога недвижимости (ипотеки) рассматриваются в своих работах С.А.Головцовой, В.С.Ема, М.Орлова, О.Плешановой, Е.С.Роговой, З.И.Цыбуленко и др ........


БИБЛИОГРАФИЯ

Нормативные акты и материалы
1. Конституция Российской Федерации, принятая 12 декабря 1993 года
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г.)
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ// Парламентская газета от 30 октября 2001 г., N 204-205.
4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1//Российская газета от 13 марта 1993 г.
5. Закон Российской Федерации "О недрах" (в ред. от 3 марта 1995 г.)(с изменениями от 10 февраля 1999 г., 2 января 2000 г., 14 мая, 8 августа 2001г.)
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г., N 29, ст. 3400; Российской газете от 13 ноября 2001 г., N 222.
7. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями от 22 ноября 2000 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации от 20 апреля 1998 г., N 16, ст. 1801; от 27 ноября 2000 г., N 48, ст. 4632.
8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г.; 11 апреля 2002 г.; 9 июня 2003 г.)
9. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
10. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"//Собрании законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2963
11. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.)// Российская газета от 23 января 1993 г. N 15; от 14 июля 1999 г.
12. Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" (с изменениями от 2 апреля 1997 г., 25 января 1998 г.)// Собрании законодательства Российской Федерации от 1 февраля 1999 г., N 5, ст. 651.
13. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Собрание законодательства Российской Федерации от 23 февраля 1998 г., N 8, ст. 963; Собрании законодательства Российской Федерации от 27 декабря 1999 г., N 52, ст. 6416.
14. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"// Приложение к "Вестнику Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2001 г.,N1.
15. Постановление СМ РФ от 30 мая 1993 г. N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков"// Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993 г., N 23, ст. 2114.
16. Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации (утв. постановлением Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ от 12 мая 1995 г. N 2) (с изменениями от 30 июня 1997 г.).

Учебная и научная литература
1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996. С. 16.
2. Белов В.А. Защита интересов третьих лиц при переводе долга //Законодательство, N 11, ноябрь 2000.
3. Белов В.Н. Финансовые договоры. М., 1997.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1997.
5. Брагинский М.И. Обязательство и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия. Комментарий к новому ГК РФ. М., 1995.
6. Витрянский В. Гражданский кодекс РФ с учетом изменений и новых законодательных актов. Поручительство// Хозяйство и право. 1998. № 8.
7. Вишневецкая Р.Я., Мисник Г.А., Мисник Н.Н. Постатейный комментарий к Земельному кодексу//Ростов-на-Дону; Феникс, 2002.
8. Галиева Р.Ф. Сделки с землей в нотариальной практике // Нотариус. 1997.N6.
9. Головцова С.А. Залог недвижимости//Законодательство, N 7, июль 2000.
10. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. - М.: Спарк, 1999.
11. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно-практический комментарий. Под ред.: Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М., 1998.
12. Гражданское право. Часть вторая. Под ред.: А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 1998.
13. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. Под ред.: О.Н. Садикова. М.: Юрид. Лит., 1996
14. Гражданское право России. Часть первая. Под ред.: З.И. Цыбуленко. М.: Юристъ, 1998.
15. Ем В.С., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства//Законодательство, N 3, март 1999.
16. Жариков Ю.Г., Марсевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997. С. 21
17. Завидов Б., Курцев Н. Залог - один из способов обеспечения обязательств // Российская юстиция. 1995. N 9.
18. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним //законодательство", N 12, декабрь 2000 г.
19. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству//Хозяйство и право", 1997, N 7.
20. Киндеева Е.А., Левицкая В.А. и др. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - 2-е иэд., испр. - М.: Юрайт-М, 2001.
21. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки //Российская юстиция, N 9, сентябрь 2000 г.
22. Павлодский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право, 1997, N 2.
23. Плешанова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости) // Российская юстиция, 1998, N 10.
24. Попов М. Об ограничениях купли-продажи гражданами земельных участков //Хозяйство и право, 1998, N 2.
25. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения// Хозяйство и право", 1998, N 7, 8.
26. Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании//Хозяйство и право, 1998, N 7.
27. Скловский К. Залог, арест имущества, иск как способы обеспечения прав кредитора // Российская юстиция", 1997, N 2.
28. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства. Под ред.: М.Ю. Тихомирова, - М.: Юринформцентр, 2004
29. Цыбуленко З. Применение закладной при залоге недвижимости //Хозяйство и право, 1998, N 12.
30. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изданию 1907г. М., 1995.
31. Хвостов В.М. Система римского права. М., 1996. С. 127.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.