На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти готовые бесплатные и платные работы или заказать написание уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов по самым низким ценам. Добавив заявку на написание требуемой для вас работы, вы узнаете реальную стоимость ее выполнения.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Быстрая помощь студентам

 

Результат поиска


Наименование:


Диплом Понятие и виды договоров аренды

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 07.04.2013. Страниц: 77. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

Введение 3
Глава 1 Общая характеристика договора аренды 7
1.1 Понятие и экономико-правовая природа аренды 7
1.2 Порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды 21
1.3 Права и обязанности сторон по договору аренды 29
Глава 2 Характеристика отдельных видов договора аренды 38
2.1 Прокат, аренда транспортных средств, аренда предприятий 38
2.2 Понятие и элементы договора аренды зданий и сооружений 50
2.3 Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений 63
Список использованных источников 73
Заключение 77


Введение

В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в Рос¬сии ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осу¬ществлением различных видов хозяйственной деятельности и, что, в конеч¬ном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.
Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по передачи имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).
Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем.
Аренда широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.
Следует отметить большое значение договора аренды зданий и соору-жений. В связи с достаточно большой стоимостью этих объектов и ограни-ченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строитель¬ство или приобретение в собственность становятся для многих нереальны¬ми.
Применяя договор имущественного найма, государственные и муниципаль-ные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительно незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.
Широкое применение находит аренда на транспорте. Железными дорогами осуществляется сдача на условиях договора найма вагонов, цистерн, контейнеров. На территории железнодорожных станций организациям связи в аренду предоставляются площади для обслуживания пассажиров почтовой, телеграфной и телефонной связью.
На морском транспорте заключаются договоры фрахтования судна на время, с предоставлением экипажа (тайм-чартера), и аренды судна без экипажа (бербоут-чартера).
Помимо непосредственно аренды судов предприятиями транспорта, государственными органами производится сдача внаем имущества морских портов, прежде всего, причальных сооружений. Перечисленные договоры заключаются также на внутреннем водном транспорте.
Распространенной формой удовлетворения потребностей в определенном имуществе является договор проката. Он применяется для передачи за плату во временное владение и пользование вещей бытового и спортивного назначения, средств производства и инвентаря для благоустройства и обработки садовых, огородных и дачных земельных участков, книг, видеокассет, кинофильмов, автомобилей. Прокат используется и для решения различных вопросов производственного характера, предоставляются измерительные средства, дорогостоящие приборы, оргтехника и т.п.
Для предпринимательской деятельности огромное значение играет договор лизинга. С применением этого договора и предприниматели, и государство связывают многие надежды на подъем экономики России. В 2003 году было запланировано выделить до 10 миллиардов рублей на кредитование деятельности лизинговых компаний для обеспечения сельскохозяйственных товаропроизводителей и организаций агропромышленного комплекса сельскохозяйственной техникой, оборудованием и иной машиностроительной продукцией [30, с. 32].
Важным остается изучение проблем, возникающих перед сторонами договора аренды при его заключении и исполнении, а также встречающихся в правоприменительной деятельности.
Статистические данные о рассмотрении арбитражными судами граж-данских дел свидетельствуют о стабильном росте количества споров, свя¬занных с договорами аренды, если в 1998 году было рассмотрено 2.316 дел, то в 1999 г. - 2.732, в 2000 г. – 4433, в 2001г.- 11.334, в 2002 - 17.372, а в 2003 г. - 21.525 дел [10, с. 8].
Все вышеперечисленное указывает на несомненную актуальность выбранной темы дипломной работы.
Целью написания дипломной работы на выбранную тему является научное исследование правового института аренды, выявление спорных неурегулированных вопросов и предложение путей и мер по их преодолению.
При написании диплома ставились следующие задачи:
- исследовать понятие и экономико-правовую природу аренды;
- раскрыть предмет аренды;
- дать краткую характеристику порядка заключения, изменения и расторжения договора аренды;
- исследовать субъектный состав арендных правоотношений, условия и форму договора аренды;
- проанализировать права и обязанности сторон по договору аренды;
- дать характеристику отдельных видов договора аренды;
- рассмотреть договоры проката, аренды транспортных средств, аренды предприятий;
- дать комплексный анализ договора аренды зданий и сооружений.
Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды, можно назвать Я. В. Абрамова, Т. Д. Алексеева. М.В. Васильева, В. В. Витрянского, Л. М. Гуляева, Б. В. Ерофеева, О. С. Иоффе, А Ю. Кабалкина, О. М. Козыря, С. Н. Мызрова, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, Г. Ф. Шершеневича.
В то же время, следует отметить, что большинство исследований пе-речисленных авторов основано на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, осуществлялись в иных социально-экономических услови¬ях
Работы, непосредственно связанные с обязательствами по имущественному найму, как правило, освещают отдельные виды договора аренды. Между тем, проходящие в Российской Федерации преобразования требуют более глубокого изучения как договора аренды в целом, так и его отдельных видов, выработки научных рекомендаций как по изменению и дополнению существующих нормативно-правовых актов, так и по правильному приме¬нению действующих гражданско-правовых норм.
Также были использованы материалы судебно-арбитражной практики, постановления Пленума Верховного Суда РФ.
Структурно дипломная работа состоит из двух глав, разделенных на шесть параграфов. В главе первой дается общая правовая характеристика договора аренды, глава вторая посвящена исследованию отдельных видов договора аренды.
В силу ограниченного объема дипломной работы, необходимо дать краткую характеристику всех видов договоров аренды, а затем более подробно остановиться на договоре аренды зданий и сооружений. Лизинг, являясь предметом самостоятельного научного изучения, не рассматривался в настоящей дипломной работе.......



Список использованных источников

1) Конституция Российской федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета.- 1993.-25 декабря.
2) Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ. (с изменениями от 20 февраля 1996г, от 12 августа 1996г. от 24 октября 1997г.) // Российская газета. -1994.-8декабря.
3) Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Российская газета. – 1996.-6, 7, 8 февраля.
4) Гражданско-процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. №137 ФЗ // Российская газета. – 2002.-6 декабря.
5) Федеральный закон от 17 июня 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №30. – С. 359
6) Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 января 2001.-№5823/98 // Вестник ВАС РФ.-2001-№6.
7) Решение Ульяновской Городской Думы от 17.12.97 №218 «Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска» // Вестник Ульяновской Городской Думы. - 1998.-№8.-С.38.
8) Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором аренды» // Вестник ВАС РФ. - 2002.-№3.-С.219.
9) Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приме-нением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. - 2001.-№4.-С.174.
10) Судебно-арбитражная статистика // Вестник ВАС РФ. -2003.-№3.С.180.
11) Агафонов Ю. А. Аренда в системе сельскохозяйственных отношений. – М.: Белые альвы, 1996.-129с.
12) Баринов Н.А. Договор бытового проката. - Саратов: Приволжское книжное издательство, 1980.-153с.
13) Берг О.В. Организация арендных отношений: вопросы теории и прак-тики. -М.: Мысль, 1991.-174с.
14) Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право.-М.:Статут,1999.-573с.
15) Вавилин Е.В. Договор аренды транспортных средств // Вестник Саратовской Академии права. – 1999. - №1. – С.100-104.
16) Винидиктов Н.О. Актуальные вопросы, возникающие в практике приме-нения договора аренды // Арбитражный и гражданский процесс.–2003.-№7. – С. 24-28.
17) Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений, предприятий, лизинг. – М.: Статут, 1999.-830с.
18) Витрянский В. Общее положение об аренде // Хозяйство и право. – 1996. - №2. – С. 3-22.
19) Витрянский В. Отдельные виды договора аренды // Хозяйство и право. – 1996. - №3. – С. 3-16.
20) Витрянский В. Договор аренды // Закон. – 2001. - №11. – С. 14-25.
21) Герасименко С.А. Аренда как организационно-правовая форма предпринимательства. - М.: Юристь, 1992.-143с.
22) Гражданское право. Учебник. Часть 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: ТЕИС, 2003. - 643с.
23) Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2000. - 812с.
24) Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2003. - 784 с.
25) Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А. Г. Калпина. - М.: Юристъ, 1997. - 472 с.
26) Гражданское право: В 2 т. Т.1 /Отв. ред. Н.А. Суханов - М.: БЕК, 1998.-784с.
27) Гражданское право: В 2 т. Т.2 / Отв. ред. Е. А. Суханов.-М.:БЕК, 1999.- 816 с.
28) Гражданское право России. Учебник. Часть вторая / Под ред. 3. И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 1999. - 459 с.
29) Горемыкин В.А. Аренда. Экономико-правовое досье. - М.: Белые альвы, 1997.-152с.
30) Гусев И. Арендные права в современном гражданском праве // Хозяй-ство и право. – 2003. - №3. – С. 32-35.
31) Долуханян P.M., Морозовская Т.А. Аренда торговых помещений. - М.: Экономика, 1976.-118с.
32) Зинченко С., Газарян Б., Липач В. Новое в регулировании арендных отношений // Хозяйство и право. – 1993. - №2. – С. 3-17.
33) 3инчук Э.А. Договоры имущественного найма и безвозмездного пользования имуществом. Аренда нежилых помещений в торговле и общественном питании: Учебное пособие. - М.: Юридическая литература, 1969.-232с.
34) Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Юридическая литература, 1975.-486.
35) Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный). / Под ред. В.Д. Карповича. - М.:Юристъ, 1995.-378с.
36) Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). / Под ред. О.П. Садикова. - М.:Юристъ, 1998.-437с.
37) Калачев С.А. Арендные сделки. -М.:Юристъ, 1997. – 96 с.
38) Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // Гражданин и право. – 2003. - №4. – С. 61-67.
39) Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. - 1997. - №3. - С. 16-25.
40) Левенсон Д.С. Договор аренды транспортных средств. -М.: Юридическая литература, 1969.-162с.
41) Мызров С. Н. Договор аренды. -Ульяновск.: Вагриус, 2001.-167с.
42) Новицкий И.Б. Римское частное право. Учебник. -М.: Просвещение, 1996.-133с.
43) Пронина М.Г. Имущественный найм в отношениях между социалистиче-скими организациями. М.: Просвещение, 1969.-125с.
44) Райзберг Б. А. Аренда объектов государственной и муниципальной собст-венности. - М.: Юристъ, 2001.-179с.
45) Романец Ю. В. Договоры, направленные на передачу имущества в пользование // Законодательство. – 1999. - №12. – С. 52-55.
46) Смирнов В.В., Лукина 3.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). - М.: Ось-89, 1998.-164с.
47) Шапкина Г.В. Договор аренды // Хозяйство и право. – 2003. - №7. – С. 15-19.
48) Экономический справочник арендатора. –М.:Юстицинформ, 1991.-195с.
49) Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и аренды // Нотариат. – 2004. - №2. – С. 8-12.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.