На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти готовые бесплатные и платные работы или заказать написание уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов по самым низким ценам. Добавив заявку на написание требуемой для вас работы, вы узнаете реальную стоимость ее выполнения.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Быстрая помощь студентам

 

Результат поиска


Наименование:


Диплом Договор найма жилого помещения в современном российском законодательстве

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 07.04.2013. Страниц: 62+приложения. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Содержание

Введение 3
Глава 1 Договор социального найма жилого помещения 7
1.1 Условия, являющиеся основанием заключения договора
социального найма жилого помещения, предусмотренные жилищным
законодательством 7
1.2 Заключение договора социального найма жилого помещения 17
1.3 Права и обязанности сторон по договору социального найма
жилого помещения 21
1.4 Изменение условий договора социального найма жилого
помещения 39
1.5 Прекращение договора социального найма жилого помещения 41
Глава 2 Договор коммерческого найма жилого помещения 43
2.1 Общие положения 43
2.2 Понятие договора коммерческого найма жилого помещения,
его классификация 45
2.3 Сонаниматели по договору коммерческого найма жилого
помещения 50
2.4 Права и обязанности сторон в договоре коммерческого найма
жилого помещения, условия его расторжения 52
Заключение 56
Список использованных источников 62
Приложения 65

Введение

Выбор данной темы дипломной работы, а именно: «Договор найма жилого помещения в современном российском законодательстве» мною сделан не случайно. Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества оставалось и остается для большинства людей одной из самых острых и трудно решаемых проблем. Не составляет исключение в этом отношении и наше государство. Жилищный вопрос всегда был и будет актуаль-ным. В прошлом руководство страны не единожды предпринимало энергичные усилия, чтобы если не разрешить жилищную проблему, то хотя бы смягчить ее остроту. При этом основной упор делался на бесплатное предоставление жилья за счет государства всем нуждающимся в улучшении их жилищных условий без учета состава семьи и ее материального достатка. Однако его ожидание растягивалось на десятилетия, т.е. принимало довольно длительный характер, несмотря на то, чтобы были разработаны и финансированы социальные программы, которые распространяли свое действие на многие слои населения, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В целом же в сознании уже нескольких поколений утвердилось отношение к жилью, как к бесплатно предоставленному государством социальному благу и на преодоление этого стереотипа потребуется длительное время.
На сегодняшний день очередная попытка решения жилищной проблемы в России возможна лишь при условии стабильности и стремительного развития экономики государства в целом, а значит и успешного завершения самой жилищной реформы, как ее неотъемлемой части. Как уже отмечалось, право на жилище – это одно из социальных благ. Реализация данного права находит свое отражение в Конституции РФ, статья 40 которой устанавливает, что, «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища…. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за достойную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами», т.е. на основании данной конституционной нормы, государство, как и прежде, не устраняется от решения насущной проблемы, признает право каждого на жилище, но гарантирует бесплатное его предоставление лишь некоторым социальным группам, в силу объективно сложившихся обстоятельств, на определенных условиях, установленных зако-ном в пределах нормы жилой площади, при этом жилище так же может предоставляться лицам и другими субъектами из других жилищных фондов, а именно из муниципального и частного [34, с. 269].
При написании данной дипломной работы для меня основной целью явля-ется необходимость исследования ее предмета, а именно исследование договора найма жилого помещения, как основания возникновения права на это жилое помещение, также разновидности такого договора, в частности: договора со-циального найма жилого помещения и договора коммерческого найма жилого помещения. При этом в процессе написания работы для достижения этой цели мне необходимо решить задачи раскрытия содержания этих договоров, а именно: определить, что может быть предметом данных договоров, раскрыть права и обязанности сторон в договоре, исследовать вопросы размера оплаты за жилое помещение и расчеты по договору, ответственность сторон за его нарушение, а также порядок расторжения договора.
С другой стороны, осуществить это немыслимо без хорошего знания и применения жилищного законодательства, в котором заложена особая специ-фика, что создает определенные проблемы в его применении. В целом, под жилищным законодательством следует понимать совокупность или систему правовых норм, регулирующих жилищные отношения, т.е. отношения обеспечивающие удовлетворение потребностей граждан в жилье. Согласно ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов [1, с. 34]. В этом состоит его особенность и отличие, в частности, от гражданского законодательства. Поэтому в правоприменительной практике нужно руководствоваться не только законами, другими нормативно-правовыми актами, принятыми федеральными органами государственной власти, но и актами субъектов Российской Федерации. Относительно применения актов жилищного законодательства важно отметить, что Закон «Об основах федеральной жилищной политики», принятый 24 декабря 1992 года является приоритетным по отношению к другим актам жилищного законодательства, в том числе и к Жилищному Кодексу РСФСР (далее ЖК РСФСР), принятому еще в 1983 году, а соответственно и нормы этого кодекса рассчитаны в своем применении на принципиально иной социально-экономический, политический строй общества, что создает определенные проблемы. Данную коллизию законов устраняет Постановление Верховного Совета РФ от 24.12.92 года «О введение в действие Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», пунктом 2 которого установлено, что впредь до приведения законодательных актов Российской Федерации субъектов Российской Федерации в соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» они применяются лишь в части, не противоречащей указанному Закону. Такую же основную базовую роль в области жилищного законодательства выполняет Гражданский Кодекс РФ (далее ГК РФ), соответственно гл. 18, 35, а это означает, что нормы жилищного законодательства должны также соответствовать ГК РФ. Так, если в ст. 51 ЖК РСФСР говорится о договоре найма жилого помещения в домах го-сударственного и общественного фонда, то теперь при заключении такого договора нужно руководствоваться ст. 672 ГК РФ, которая говорит о договоре «социального найма жилого помещения» в домах государственного или му-ниципального жилищного фонда, однако, несмотря на то, что ЖК РСФСР во многом устарел, он наиболее полно регулирует вопросы, касающиеся предос-тавления жилых помещений и пользования ими. На региональном уровне также действую нормативные акты, принимаемые представительными и исполнительными органами субъектов Федерации. Как видим на сегодня, жилищное законодательство отличается многообразием своих источников, кото-рые частично не соответствуют друг другу, все это приводит к серьезным нарушениям законности в области жилищных отношений, а соответственно, исследование этой проблемы является весьма актуальной и имеет большое значение в практической деятельности.
Что касается теоретических исследований в области жилищного права, то здесь необходимо выделить некоторых авторов, занимающихся изучением данной проблемы, в частности: А.А. Титов – специалист по жилищному зако-нодательству. Данной проблематикой занимается более двадцати лет. Непосредственно участвовал в подготовке проекта Жилищного Кодекса РСФСР, других нормативных актов. Автор многих публикаций, в том числе учебных пособий П.В. Крашенинников – доктор юридических наук, автор более пятидесяти работ в области гражданского и жилищного права. П.И. Седугин, С.А. Салтанова, Ю.М. Чабан, И.И. Андрианов и многие другие ученые. В целом же исследование сделок с жилыми помещениями, а именно, сделки, направленные на передачу жилых помещений в пользование, являлись всегда актуальными, ибо практически всем, за редким исключением приходилось сталкиваться с этими вопросами в повседневной жизни и соответственно разрешать стоящие перед ними проблемы, а это означает, что такие исследования носят огромное значение, как с теоретических, так и с прак-тических позиций.........


Список использованных источников

1) Конституция РФ от 12.12.93 г. – М., 1996. – с. 61;
2) Гражданский Кодекс РФ: Федеральный закон от 30.11.94., № 51-ФЗ. –М.: ЮРАЙТ, 2002. – с. 462;
3) Жилищный Кодекс РСФСР, утвержден ВС РСФСР 24.06.83. // Сборник Кодексов РФ. – М., 1998. – с. 346;
4) «О милиции РФ»: Закон РФ от 18.04.91., № 1026-1 // Сборник законов РФ. Указы, постановление, положение и инструкции. – М.: Терминал, 1998. – с. 40;
5) «О статусе судей в РФ»: Закон РФ от 26.06.92. № 4791-1 // Конституционное право России: Сборник конституционно-правовых актов. – М.: Юристъ, 1998. – с. 453;
6) «О приватизации жилищного фонда в РФ»: Федеральный Закон от 4.07.91., № 1541-1 // Сборник законов РФ. – М.: Омега-эл, 2000. – с. 729;
7) «О реабилитации жертв политических репрессий»: Федеральный Закон от 18.10.91 г., № 1761-1 // Конституционное право России: Сборник конституционно-правовых актов. – М.: Юристъ, 1998. – с. 535;
8) «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»: Федеральный Закон от 21.12.96., № 159-ФЗ // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. – с. 500;
9) «О прокуратуре РФ»: Федеральный Закон от 17.01.92., № 2202-1 // Сборник законов РФ. – М.: Омега-эл, 2000. – с. 609;
10) «О подоходном налоге с физических лиц»: Федеральный Закон от 7.12.91., № 1998-1 // Сборник законодательных актов РФ по налогам. – М.: Известия, 1992. – с. 38;
11) «Об основах федеральной жилищной политике»: Федеральный Закон от 24.12.92., № 4218-1 // Сборник законов РФ. – М.: Омега-эл, 2000. – с. 726;
12) Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ. Указ Президента РФ от 28.04.97 г., № 425 // Жилищное законодательство. – М.: Экза-мен, 2001. – с. 163;
13) Основные направления нового этапа реализации государственной целевой программы «Жилище»: Указ Президента РФ от 29.03.96., № 431 // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. – с. 134;
14) Государственная целевая программа «Жилище»: Постановление Правительства РФ от 20.06.93., № 595 // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. - с. 103;
15) Инструкция о порядке бронирования жилого помещения: Постановление Совета Министров РСФСР от 31.07.84., № 336;
16) Методика исчисления среднего совокупного дохода семьи: Приложение к Постановлению Министерства труда РФ от 28.01.94., № 11 // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001; - с. 612;
17) О праве пользования дополнительной жилой площадью: По-становление СНК РСФСР от 28.02.30. // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. – с. 569;
18) О методике расчетов платежеспособной возможности населения на жилищно-коммунальные услуги: Постановление Госстроя России от 11.11.98., № 12 // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. – с. 580;
19) Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы ЖКХ в РФ: Приказ Госстроя от 01.12.97., № 17-32 // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. – с. 300;
20) О временном порядке предоставления жилья должностным лицам та-моженной системы РФ, его оформления и эксплуатации: Указания Государственного Таможенного Комитета РФ № 01-12/1352 // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. – с. 530;
21) О практике применения судами жилищного законодательства: Поста-новление Пленума Верховного Суда СССР от 3.04.87., № 2 // Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда и ВАС РФ по гражданским делам. – М.: Проспект, 1999. – с. 321;
22) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РСФСР: Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 26.12.84., № 5 // Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда и ВАС РФ по гражданским делам. – М.: Проспект, 1999. – с. 330;
23) Примерные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жи-лищных условий и предоставления жилых помещений в РСФСР: Постановление Совета Министров РСФСР от 31.07.84., № 335;
24) Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты: Постановление Правительства РФ от 28.02.96., № 214 // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. – с. 424;
25) Положение о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг: Постановление Правительства РФ от 2.08.99. № 887 // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. – с. 572;
26) Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории в РСФСР: Постановление Совета Министров РСФСР от 25.09.85., № 415;
27) Примерный договор коммерческого найма жилого помещения: Постановление Правительства г. Москвы // Сборник договоров. – М.: Проспект, 2001. – с. 289;
28) Список заболеваний, дающих право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади: Приказ Министерства здравоохранения СССР от 28.03.83., № 330 // Жилищное законодательство. – М.: Экзамен, 2001. – с. 562;
29) Типовой договор найма жилого помещения: Приказ председателя Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 6.09.95., № 69 // Сборник договоров. – М.: Проспект, 2001. – с. 28;
30) Айман Т.О. Жилищное право РФ. – М.: ИНФРА-М, 2002. – с. 142;
31) Андрианов И.И. Жилищное законодательство, практические вопросы. – М.: Юридическая литература, 1998. – с. 384;
32) Жилищное законодательство: Сборник нормативных актов и документов. – М.: СПАФК, 1996. – с. 621;
33) Жилищное законодательство России: Сборник нормативных докумен-тов с комментариями. – М.: ИНФРА-М, 2001. – с. 331;
34) Крашенников П.В. Российское жилищное законодательство: Учебное и практическое пособие с приложением основных законодательных актов. – М.: Норма, 1996. – с. 269;
35) Крашенников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.: Статут, 2001. – с. 333;
36) Седугин П.И. Жилищное право. – М.: ИНФРА-М-НОРМА, 1999. – с. 303;
37) Седугин П.И. Жилищное право. – М.: НОРМА, 2003. – с. 369;
38) Смирнов М.М. Жилищное право РФ (конспекты лекций). – М.: ПРИОР, 2000. – с. 144;
39) Сергеев А.П. Гражданское право. – М.: Проспект, 1998. – с. 777;
40) Титов А.А. Комментарии к закону РФ «Об основах федеральной жи-лищной политики» (постатейный). – М.: Юрайт, 1998. – с. 300;
41) Титов А.А. Комментарии к Жилищному Кодексу РСФСР (постатей-ный). – М.: Юрайт, 1999. – с. 310.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.