На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти образцы готовых работ или получить помощь в написании уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Повышение уникальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение уникальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения уникальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии и при повышении уникальности не вставляет в текст скрытых символов, и даже если препод скопирует текст в блокнот – не увидит ни каких отличий от текста в Word файле.

Результат поиска


Наименование:


Диплом ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

Информация:

Тип работы: Диплом. Добавлен: 09.04.2013. Страниц: 65. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3
Глава 1 Общая характеристика арендных сделок 7
1.1 Понятие, форма и виды договора аренды 7
1.2 Стороны договора аренды, их обязанности 9
1.3 Сроки договора аренды 13
1.4 Субаренда 16
1.5 Прекращение (расторжение) договора аренды 19
Глава 2 Заключение договора аренды зданий и сооружений 25
2.1 Понятие и значение договора аренды зданий и сооружений 25
2.2 Предмет договора аренды зданий и сооружений 27
2.3 Стороны договора аренды зданий и сооружений 30
2.4 Особенности заключения договора аренды зданий и сооружений 34
2.5 Арендная плата 38
2.6 Регистрация права аренды и договора аренды зданий и сооружений 40
Глава 3 Правовое регулирование аренды зданий и сооружений 54
3.1 Нормативные акты, регулирующие аренду зданий и сооружений 54
3.2 Порядок обращения в арбитражный суд по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений
55
Заключение 61
Список использованных источников 65
Приложение А 68

ВВЕДЕНИЕ

Договор аренды относится к числу классических договоров, известных цивилистике со времен римского права. В римском праве наем вещей рассматривался в качестве одного из трех видов договора найма: наем вещей, услуг, наем работника или подряд. Общее между всеми видами договора найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя – уплатить первой за это определенное денежное вознаграждение.
Прототипом современного договора аренды в римском праве явился договор вещей, по которому одна сторона обязывалась предоставить другой стороне одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за такое пользование, соответствующее вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности займодателю.
По российскому дореволюционному гражданскому законодательству имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждения за него составляли существенные принадлежности этого договора.
В имущественном обороте тех лет широко использовались не денежные формы вознаграждения за наем имущества. В частности при найме земли весьма популярным был такой способ найма, как наем земель исполу, когда крестьянин - наниматель, получая в наем земельный участок, обязывался отдать владельцу этого земельного участка – займодателю, определенную долю урожая. В России тех лет был широко распространен так называемый наем из встройки, когда собственник земли передавал ее внаем нанимателю, который обязывался по окончании срока найма передать собственнику земли здание или сооружение, построенное на этой земле. При найме из встройки право собственности на возведенное здание или сооружение возникало у собственника земли непосредственно с момента окончания его строительства, но до истечения срока найма постройка эксплуатировалась нанимателем без выплаты вознаграждения займодателю 17,С.3-22.
В конце 80-х годов, когда в СССР приступили к проведению экономических реформ, поискам путей и способов их осуществления, было решено использовать в этих целях классический гражданско-правовой договор имущественного найма. Который подвергся существенной модернизации и предстал в совершенно новом качестве – как основное средство "разгосударствления" экономики и один из основных способов организации производственно-хозяйственной деятельности трудовых коллективов государственных предприятий. Отличительной чертой аренды тех лет явилось то, что понятием "аренда" охватывались не только традиционно подразумеваемые под этим отношения, связанные с имущественным наймом, но и внутрипроизводственные отношения по организации работы трудовых коллективов, участков, цехов, бригад и других структурных подразделений государственных предприятий и иных организаций  30,С.41-42.
Использование договора аренды в качестве средства "разгосударствления" обеспечивалось включением в договор условия о выкупе арендатором сданного в аренду государственного имущества. Выкуп осуществлялся арендатором, путем внесения всей причитающейся арендодателю арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества. А также путем возмещения ему арендных платежей к остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору была прекращена до истечения амортизационного срока 30,С.40-42.Последующие годы российскому приватизационному законодательству выкуп арендованного имущества трансформировался в отдельный способ приватизации государственного и муниципального имущества.
Опыт приспособления гражданско-правового договора аренды к его использованию в целях разгосударствления и приватизации государственного имущества никак не может быть признан удачным и скоре свидетельствует об отсутствии правовой культуры у авторов этой идеи. Новый Гражданский Кодекс Российской Федерации вернул договору аренды нормальный облик. В настоящее время договор аренды является одним из самых широко применяемых в имущественном обороте. Среди объектов аренды наибольшей популярностью пользуются объекты недвижимости, включая нежилые помещения, земельные участки и транспортные средства. Все активнее используются участниками имущественного оборота лизинговые сделки. В условиях развития современных рыночных отношений еще больше усиливается необходимость законодательного урегулирования всех вопросов, возникающих при сдаче в аренду имущества. Наибольший интерес и с точки зрения нормотворчества и с точки зрения правоприменения представляет собой аренда зданий и сооружений. Развитие среднего и малого бизнеса в России диктует на современном этапе необходимость в новых арендуемых площадях. И именно четкое законодательное урегулирование данного вопроса обуславливает развитие среднего и малого предпринимательства, развитие отечественной промышленности, дополнительное поступление в бюджет средств. В последние годы коренным образом изменилось отношение к аренде земельных участков.
Несмотря на то, что в настоящее время законом урегулированы в основном арендные отношения, тем не менее, на практике часто встречаются споры по данному вопросу, зачастую и в связи с тем, что имеются пробелы в действующем законодательстве, регулирующем арендные отношения.
Выбор темы данной дипломной работы обусловлен не только ее актуально-стью, но и необходимостью исследования и анализа норм действующего законодательства об аренде, посредством чего можно определить степень их соответствия новым экономическим условиям в России. На выбор темы повлияло и то, что на мой взгляд, представляется очень важным – определение путей развития арендных отношений, а также разработка положений по изменению и дополнению законодательства в целях упорядочения правового регулирования договора аренды зданий и сооружений, а также договора аренды земельных участков.
Современная российская литература, посвященная проблеме изучения правового положения аренды зданий и сооружений и земельных участков крайне скудна, в ней отсутствуют пока серьезные исследования. В основном они сводятся к пересказу норм закона и сделанным в самом общем виде выводам и комментариям. Поэтому целью настоящей работы является анализ состояния правового регулирования аренды зданий и сооружений, а также разработка предложений по устранению пробелов в нем. Задачами данной работы являются:
- исследование понятия, формы, виды, сроков аренды зданий и сооружений и аренды земельных участков;
- анализ заключения договора аренды зданий и сооружений, а также договоров аренды земельных участков и возникновения прав и обязанностей сторон по договору;
- рассмотрение вопроса регистрации права аренды, договора аренды зданий и сооружений, и договора аренды земельных участков;
- исследование особенностей аренды жилых и нежилых помещений;
- анализ источников правового регулирования аренды зданий и сооруже-ний.
Для достижения намеченной цели и решения поставленных задач необходи-мо проанализировать нормативно-правовые акты, касающиеся аренды зданий и сооружений, земельных участков, а также работы известных ученых-цивилистов и юристов-практиков........


СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993г.-М.:Юридическая литература, 1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями по состоянию на 15.08.2004г. - СПб.: Питер,2004.-292 с.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. С постатейными приложениями материалов практики Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ/ Д.В.Мурзин.-М.:Норма,2003.
4. ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » №122-ФЗ от 21.07.1997г. с изменениями.
5. Постановление Главы администрации Ульяновской области от 19.12.2000г. №194 « О порядке предоставления в аренду имущества находящегося в государственной собственности Ульяновской области » 2000.
6. Постановление Главы Цильнинского района от 02.06.1998г. №204 "О порядке определения ставок арендной платы за нежилые помещения (здания), являющиеся муниципальной собственностью Цильнинского района Ульяновской области".-1998.
7. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей » №7 от 29.09.1994г.
8. Письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1993г.// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.-1993.-№13.-С.13.
9. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. - М.:СПАРК, 1995.
10. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Для предпринимателей / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.П. Звеков. - М.:СТАТУС,1995.
11. Аксюк В.В. Понятие недвижимости // Северокавказский юридический вестник. – 1998.- № 1 – С.88.
12. Аппак Т.А. Регистрируем договор аренды // Человек и закон. – 2000. - № 6. – С.59-64.
13. Аренда нежилых помещений // Налоговый вестник.- 1997. - № 8.- С.10-19.
14. Аренда зданий и сооружений // Адвокат.- 1997.- № 3. – С.16-26.
15. Арбитражный процесс: Учебник / Под ред. В.В. Яркова. – М.: Юрист,1998.-202 с.
16. Булеков М.Н. Договор аренды зданий и сооружений // Финансовая Рос-сия. – 1997.-№18.-С.15.
17. Витрянский В.В. Общие положения об аренде (Комментарий ГК РФ) // Хо-зяйство и право.-1996.-№2.-С.3-22.
18. Витрянский В.В. Отдельные виды договора и аренды // Хозяйство и право. 1996.-№3.-С.3-16.
19. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова.– М.: Бек,1998.- 462 с.
20. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.:Юрист,1997.-185 с.
21. Гутник О.В. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право.-1999.-№5.-С.114-122.
22. Дендеберя Е.А. Аренда или поднаем жилых помещений // Домашний авокат.-1995.-№5.-С.2-3.
23. Договор аренды // Бухгалтерский вестник. – 1995. - № 3. – С. 43- 50.
24. Договор аренды заданий и сооружений// Адвокат. – 1997. - № 3. – С. 21.
25. Егоров Н.Д. Гражданское право: Учебник.- М.:Юрист, 1996.
26. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.-2000.-№8.-С.96-101.
27. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений / Хозяйство и право. – 1997. - № 10. – С.113-119.
28. Кимдеева Е., Завьялов А. Аренда подобна браку: требует регистрации / Договор аренды – юридические консультации //Экономика и жизнь. – 1999. – № 40. – С. 29.
29. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство.– 1999. - № 2. – С. 13-14.
30. Кузмичев В.Л. Роль аренды в разгосударствлении и приватизации / Фи-нансы– 1993. - № 2.-С. 40-42.
31. Мызров С.Н. Заключение, изменение и расторжение договора аренды // Юрист. – 1999. - № 12. – С. 29-35.
32. Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. – 2000- № 15. – С. 81-85.
33. Пашков М.П. «Аренда нежилых помещений» [Нормативная база] // Налоговый вестник.- 1997.- № 8.- С.6.
34. Сыродоев И.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право.-1998.- № 8. – С. 91.
35. Фурсов Д.А. Аренда: подготовка дела к судебному разбирательству: пособие для судей арбитражных судов. – М.: Инфра-М.- 1997.- 592 с.
36. Федоров В.С. Договор найма или аренды / Строительный вестник.- № 2. –1994 .- С.2.
37. Шершеневич Г.Р. Учебник русского гражданского права.-М.:СПАРК.1995.-360 с.




Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.