На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти готовые бесплатные и платные работы или заказать написание уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов по самым низким ценам. Добавив заявку на написание требуемой для вас работы, вы узнаете реальную стоимость ее выполнения.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Быстрая помощь студентам

 

Работа № 53269


Наименование:


Диплом Купля-продажа недвижимости

Информация:

Тип работы: Диплом. Предмет: Экономика, Аудит. Добавлен: 12.04.2013. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3
Глава 1.ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНСТИТУТА НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1.Понятие и признаки недвижимости по российскому законодательству 7
1. 2. Виды недвижимого имущества и особенности его правового режима 21
Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 32
2.1. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости 32
2.2. Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости 38
Глава 3. ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) 45
3.1.Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения 45
3.2. Защита прав участников отношений по продаже недвижимости 55
Заключение 69
Список литературы 74
Приложения






















ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выбранной темы заключается в том, что договорные отношения в настоящее время заняли ведущее место в правоотношениях хозяйственной практики, и с возникновением новых экономических структур получили развитие новые формы договоров, как, впрочем, значительно видоизменились и хорошо ранее известные. К последним относятся и договоры купли-продажи недвижимости, которые мы и призваны рассмотреть в данной работе.
Примерно с 2000 г. стали активно публиковаться монографии по проблемам правового регулирования оборота недвижимости, включая учебники или учебные пособия, предназначенные для риэлторов и оценщиков. По-прежнему возникает много вопросов, связанных с обеспечением прав участников договоров купли-продажи, обмена, дарения и прочих операций с недвижимостью . Часто в научной литературе поднимаются вопросы о правовом механизме защиты граждан от посягательств на их права при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества и о создании возможностей для контроля подготовки и осуществления сделки с недвижимым имуществом для каждого из участников сделки. В данном случае стимулом к совершению правонарушений является сама возможность незаконного получения крупных сумм, эквивалентных стоимости объекта недвижимости - предмета сделки.
Как в специальной литературе, так и в газетных публикациях на темы мошенничества при совершении сделок с недвижимостью высказываются противоположные мнения по поводу роли агентства недвижимости в отдельно взятой сделке. Именно поэтому исследование порядка заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимости частными лицами, отдельными предпринимателями и специальными фирмами в настоящее время по-прежнему представляет как научный, так и практический интерес. Особенно актуальным остается совершенствование правоприменительной практики в отношениях между участниками рынка недвижимости.
Крупные и надежные фирмы-риэлторы и оценщики объединились в соответствующие профессиональные общественные организации: Российская гильдия риэлторов, Московская ассоциация риэлторов, Российское общество оценщиков и др. Принадлежность к ним положительно характеризует солидность фирмы и специалиста. Накопив соответствующий опыт работы, такие фирмы решают проблемы подготовки и оформления подобных сделок с продавцами, покупателями и государственными органами, подсказывая во многих случаях правильные решения, не прописанные в нормативных документах.
В последнее время наиболее развитым сектором рынка недвижимости является рынок жилых помещений (квартир и комнат). Однако рыночные возможны только в том случае, если товар принадлежит его собственнику на праве собственности. Согласно ст. 54.1 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР, гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, было предоставлено право, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную. В соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" каждый гражданин получил право приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, муниципального или ведомственного фонда, но только один раз. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Несмотря на то, что данная тема разрабатывалась многими учеными-правоведами (в их числе - А.М. Эрделевский, Е.В.Суханов, Ю.К.Толстой, С.П.Гришаев, М.Ю.Тихомиров, многие другие), многие ее аспекты в полном объеме не разработаны.
Объект исследования в данной работе – нормативно-правовое регулирование правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости. Предметом исследования является нормативно-правовые акты, регулирующие данные правоотношения.
Целью работы является многоплановый анализ института договора купли-продажи недвижимости.
Задами работы являются:
• Характеристика понятия и юридической природы договора купли-продажи недвижимости,
• Исследование особенностей недвижимости как предмета гражданского права,
• Рассмотрение существенных условий договора купли-продажи недвижимости на примере жилого помещения,
• Изучение прав, обязанностей и ответственности сторон согласно договора купли-продажи жилого помещения
• Краткий обзор судебной практики на указанную тему.
Теоретической основой исследования послужили нормативно-правовые акты России, комментарии действующего российского законодательства, учебная литература, монографии и публикации различных авторов, материалы СМИ (в том числе статьи юридических журналов и интернет-ресурсы).
Методологическая база исследования достаточно многообразна. В основу методологии настоящего исследования положены методы и принципы диалектической и формальной логики . В частности применяются сравнительно-правовой методы и метод анализа, а также принципы объективности рассмотрения, конкретности, достаточного основания и другие.
Структурно работа состоит из двух глав, введения, заключения, списка использованных источников, приложений.



Подать заявку на покупку Диплом по Экономике, Аудиту

Ваше предложение по стоимости за работу: