На бирже курсовых и дипломных проектов можно найти готовые бесплатные и платные работы или заказать написание уникальных курсовых работ, дипломов, лабораторных работ, контрольных работ, диссертаций, рефератов по самым низким ценам. Добавив заявку на написание требуемой для вас работы, вы узнаете реальную стоимость ее выполнения.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ 

 

Здравствуйте гость!

 

Логин:

Пароль:

 

Запомнить

 

 

Забыли пароль? Регистрация

Быстрая помощь студентам

 

Результат поиска


Наименование:


Курсовик Особенности оценки торговой недвижимости

Информация:

Тип работы: Курсовик. Добавлен: 13.4.2013. Сдан: 2012. Страниц: 53. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):


Введение 3
1 Теоретические основы оценки недвижимости 6
1.1 Понятие и виды недвижимого имущества 6
1.2 Особенности торговой недвижимости как объекта оценки 9
2 Методика оценки недвижимости 13
2.1 Факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости 13
2.2 Методы и подходы, используемые для оценки торговой недвижимости. 15
3 Оценка торговой недвижимости на примере помещения магазина. 18
3.1 Описание объекта оценки и выбор методов оценки 18
3.2 Расчёт стоимости методами сравнительного подхода 21
3.3 Расчёт стоимости объекта методами доходного подхода 25
3.4 Согласование результатов оценки объекта 30
Заключение 34
Библиографический список
Приложения

Введение

В нашей стране необходимость оценки недвижимости возникла после распада Советского Союза, поскольку экономика страны перешла на рыночные условия.
Первоначально оценка осуществлялась энтузиастами, расчеты которых не основывались ни на какой правовой основе. Позднее при проведении малой приватизации возникла необходимость оценки недвижимости, а это в свою очередь потребовало принять нормативно-правовую документацию, на основании которой впоследствии осуществлялась приватизация крупных государственных предприятий.
Сегодня оценка недвижимости актуальна и для обычных граждан страны и для отечественного бизнеса.
Необходимость оценки недвижимости возникает и у предприятий, меняющих форму собственности на акционерное общество или при перераспределении долей в акционерном обществе. Кроме того, необходимость оценки недвижимости возникает в случае принятия решения привлечения пайщиков или выпуска дополнительных эмиссий акций. Помимо этого собственники обращаются к оценщикам для выяснения потенциала принадлежащей им недвижимости, чтобы принять правильное решение относительно управления этим объектом.
Для простых граждан необходимость оценки недвижимости возникает, например, для получения кредита для покупки жилья.
Основными требованиями нормативных документов являются обязательность проведения оценки для случаев, перечисленных в законе РФ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, предусмотренных российским налоговым законодательством, нормативными актами по деятельности акционерных обществ и других.
Потребность субъектов предпринимательской деятельности заключается в определении обоснованной цены объектов для заключения договоров купли-продажи, аренды и иных сделок; возможной величины кредита, обеспечение которого будет производиться ипотекой недвижимости; вероятных или фактических доходов и расходов, связанных с обладанием объектами; в отстаивании своих интересов в судах. Кроме того, зачастую необходимо ответить на вопрос: каким образом использовать объект и какова эффективность планируемой с ним сделки.
Таким образом, актуальность оценки торговой недвижимости в современной России определяется потребностью субъектов предпринимательской деятельности и регламентируется требованиями нормативных документов.
Данная курсовая работа также посвящена особенностям оценки торговой недвижимости (на примере помещения магазина).
Актуальность выбранной темы подтверждается недостаточной проработанностью вопросов теории и практики оценки торговой недвижимости.
Объектом исследования является помещение магазина
Предмет исследования - особенности оценки торговой недвижимости
Цель курсовой работы - рассмотреть особенности оценки торговой недвижимости на примере помещение магазина площадью 30,2 кв. м., расположенное по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Ленина, д. 86.
Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи:
- изучить теоретические аспекты оценки недвижимости, а именно:
- дать понятие и рассмотреть виды недвижимого имущества;
- рассмотреть особенности торговой недвижимости как объекта оценки;
-выявить факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости;
- рассмотреть методы и подходы, используемые для оценки торговой недвижимости.
- охарактеризовать объекта оценки и выбор методов оценки;
- выявить особенности расчёта стоимости объекта оценки методами сравнительного и доходного подхода;
- описать согласование результатов оценки объекта
Методологической и теоретической базой проведенного исследования являются материалы, содержащиеся в научных трудах отечественных ученых. А также использовано значительное количество публикаций по исследуемой проблематике сети Интернет.
При написании курсовой работы были использованы работы по методам оценки объектов недвижимости (Е.В. Аленичева) оценке стоимости недвижимости (Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е., Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В.)
В работе также использованы законодательные и нормативные документы Российской Федерации.
Практической базой исследования послужили данные и материалы из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный ООО «Аналит», помещение магазина площадью 30,2 кв. м., расположенное по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Ленина, д. 86.
Курсовая работа состоит из введения, основной части, заключения, списка литературы и приложения. Структура основной части работы соответствует порядку решения поставленных для достижения цели задач............



Перейти к полному тексту работы


Скачать работу с онлайн повышением уникальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru или advego.ru


Смотреть похожие работы


* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.